Новости > Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
По итм девяти месяцев 2026 года на первичном рынке элитноголья Москвы зафиксирована противоречивая динамика: девелоперы рекордно нарастили вывод новых проектов, однако покупательская активность снизилась. Согласно данным международной консалтинговой компании NF Group, предоставленным «РБК Недвижимости», с января по сентябрь было продано около 950 квартир и апартаментов, что на 25% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
Экспты связывают падение спроса с сохраняющейся геополитической нестальностью и внутреннимическими сложностями. Тем не менее девелоперская активность остается высокой, а средневзвешенная цена предложения продолжает расти.
Нес на снижение спроса, застройщики активно пополняют рынок. По оценкам NF Group, за девять месяцев 2026 года продажи стартовали в 19 элитных проектах — это максимальный показатель за последние пять лет. Для сравнения: в 2022 и 2023 годах за весь год на рынок вышло по 17 проектовp>
В результате общий объем предложения элитных новостроек Москвы держи на максимальном уровне уже более двух лет, превышая отметку 3 тыс. лотов. К октябрю 2026 года экспонировалось около 3,7 тыс. лотов, что на 18% больше, чем годом ранееp>
«Сегмент элитных новоек переживает уникальное время: несмотря надление покупательской активности, сохраняются высокая девелоперская активность и рост средневзвешенной цены. Новые проекты продолжают выходить на рынок, причем в рекордных объемах. Многие из них — отложенные ранее старты. Вместе с этим продолжает усиливаться финансовая нагрузка на девелоперов, которая не позволяет снижать цены, поэтому даже стартовые показатели — на высок отметках», —нил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Средзвешенная цена предложения в элитных новостройках по итогам третьего квартала 6 года превысила 2,3 млн руб. за 1 кв. м, что на 6% выше, чем год назад. Наибольший рост показал класс делюкс: +10%, до 3,4 млн руб. за 1 кв. м. В премиальном сегменте динамика оказалась минимальной — +1 до 1,6 млн. за 1 кв. м.
Для поддержки спроса делоперы применяют скидочные программы, в том числе в закрытом формате. По словам Андрея Сьева, в отдельных проектах скидки на выборочные пулы лотов достигают 20–25% при 100% оплате, также действуют специальные условия по рассрочкам, позволяющие использовать инструмент даже после ввода объекта.
Дополнительно аналитики отмечают, что доля лотов стоимостью до 50 млн руб. в элитных новостройках Москвы по итогам первого полугя 2026 годала 3% от общего предложения — это абсолютный минимум за всю историю наблюдений. Антирекор объясняется рекордным объемом предложения (3,5 тыс. лотов) и максимальной средневзвеной ценой квадратного метра (почти 2,3 млн руб.).
Таким образом, рынок элитных новостроек Москвы функционирует условиях парадокса: рекордное предложение при сокращающемся спросе и растущих ценах.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Спиер Госдумы поручил депутатам выяснить, почему часть регионов превысила предельный рост коммунальных платежей. Под контроль могут взять концессии.
ионическая архитектура, научные исследования и зап на здоровье превращают экологичность из маркетинговой опции в системный стандарт высокобюджетноголья.
До 11 ноября можно оформить «Защиту дома» или «Защиту квартиры» за 1 рубль в первый месяц. Разбираем условия акции, состав покрытия и возможные ограничения.
Эсперт объяснил, какие проверки обязательны перед покупкой вторички: законность перепларовки, осмотр в разное время суток, состояние коммуникаций и скрытые дефекты.
В Лондоне на рынок вышла квартира площадью 120,7 кв. м в доме, где в 1963 году жили The Beatles. Лот находится под бывшей квартирой группы, цена — ?4,5 млн.
Снижение ипотечных ставок до 18,7% и рост ипотечных сделок на 60% верли спрос на вторичку. Лидер роста — Подмосковье с +39%, Москва показала лишь +11%.
Медианная ставка аренды в Москве достигла 99,9 тыс. руб., предложение выросло а собственники стали уступчивее. Разбираем итоги III квартала и прогнозы экспертов до года.
Ситуация на рынке элитных новостроек Москвы в 2026 году отра структурныйбаланс инвестиционной стратегией девелоперов и реальным платежеспособным спросом. Рекорд вывод19 новых проектов за девять месяцев — это не столько признак уверенности рынка, сколько результат отложенных стартов необходимости поддержания финансовых потоков в условиях высокой долговой нагрузки.
Ключевые факторы, определяющие динамику:
Прогноз до конца 2026–2027 годов: при сохранении геополитической неопределенности и высокой ключевой ставки можно ожидать дальнейшего замедления продаж на 1015% относительно текущего уровня. Вывод новых проектов, вероятно, замедлится: пик отложенных стартов уже пройден, а девелоперы будут смещать фокус с запусков на распродажу наленных остатков. Цены в номинальном выражении могут остаться на текущих уровнях или показать умеренный в пределах инфляции, однако реальные условия сделок будут все чаще включать скрытые скидки, рассрочки дополнительные опции. В среднесрочной перспективе мы ожидаем коррекцию цен на 5–10% в сегментах с избыточным предлож, тогда как truly объекты делюкласса сохранят ценовую устойчивость.