Новости > Перелом на рынке ипотеки: доля новостроек Сбера впервые два года опустилась до 50%, а вторичка выросла в 2,6 раза
В мае 2026 года российский ипотечный рынок продемонстрировал заметную смену предпочтений заёмщиков: по данным аналитиков «Домклик» (исследование на основе выдач Сбербанка), общий объём ипотечных выдач составил ,5 млрд рублей. Впервые с первого полугодия 2024 года доля новостроек не превысила 50%, опустившись ровно до половины всех выдач.
Оставшийся объём распределился между вторичным рынком (25,7%, или 59,3 млрд руб.), загородной недвижимостью (20%, включая готовые дома и индивидуальное жилищное строительство) и нецелевыми кредитами под залог недвижимости (4,3%). Главным драйвером перераспределения стал вторичный рынок: выдачи на покупку готового жилья выросли год к году в 2,6 раза.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик»бербанка, отметил: «Если по сравнению с маем 2025 года объём взятой ипотеки на покупку квартиры в новостройках сократился на 9,8%, то выдачи на приобретение готовых квартир выросли в 2,6 раза — до 59,3 млрд руб. Прирост выдач на готовые загородные дома составил 55,5%, а на строительство собственного дома — 40%. В общей сложности выдачи на вторичное и загородное жильё выросли почти в два раза год к году». Суммарно эти сегменты достигли 105,1 млрд руб. против 53 млрд руб. в мае 2025-го.Рынок новостроекняет лидерство по абсолютным объёмам — 115,3 млрд руб., однако это 9,8 меньше, чем годом ранее. Наибольшаяя первичного жилья в выдачах зафиксирована в Воронежской области (65,2%), Чувашии (63,7%) ибаровском крае (63,1%).
Вторичный рынок активно наращивает присутствие: помимо 2,6-кратного роста, выделяются регионы-лидеры — Архангельская область (53,5% от всех выдач в реги), Красноярский край (39,1%), а также регионы Севера, Сибири и Дальнего Востока: Мурманская и Магаданская области, Карелия, Кемеровская область. В Самарской области доля вторички достигла 37,3%.
Загородный сегмент также показал уверенный рост. Выдачи на покупку готовых загородных объектов выросли на 55,5% — до 28,6 млд руб., а кредиты на ИЖС прибавили 40%, составив 17,5 млрд руб. Лидерами по покупке загород жилья стали Калмыкия (40,6%), Оренбургская область и Ставропольский крайпо 27,3%), Бурятия (26%). В ИЖС впереди Якутия (24%), Астраханская и Забайкальский край (по 19%), Бурятия (18,8%).
Общие выдачи Сбербанка по итогам мая составили 144 млрд руб., что на 9,9% выше уровня прошлого года, при доля рыночной ипотеки приблизилась к 40%, подчёркивают эксперты. По оценке аналитического центра «Дом.РФ», в целом по стране в мае оформлено 79 тыс. ипотечных кредитов на сумму 322 млрд руб. Количество кредитов год к году выросло на 24%, совокупная сумма — на 15%.
Аналитики «Домклик» связывают текущую динамику с продолжающейся корректировкой спроса: постепенный отток интереса с первичного рынка в пользу готового и загородного жилья выравнивает структуру выдач. Рост доступности ипотеки на вторичке и загородке, вероятно, поддерживается смягчением условий по рыночным программам и сезонным фактором.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Глава ЦБ объяснила, почему возможное завершение IT-ипотеки может привести к снижению ставок по рыночным кредитам, и какое место занимает программа в структуре льготной ипоки.
Покупателям новостроек перед подисанием ДДУ раскроют разницу между ценой в рассрочку и полной оплатой. Долг застройщиком не будет мешать ипотеке.
В конце 2026 застройщики и продавцы вторички готовы к уступкам: можно получить реальные скидки ирочки. Цены на жильё не снизятся, поэтому откладывать покупку не стоит.
В Национальном центре «Россия» подвели итоги I Всероссийского конкурса проектов КРТ: из 412 заявок победил «Пермь-СИТИ», а Пермский край получил гран-при «Лидер КРТ».
Поликли рядом с домом повышает вероятность выбора ЖК семьями с детьми на 19%, детсад — на 10%. Однообразная застройка снижает деловую актив на 40%.
Компания показала опыт реорганизации промзоны «Октябрьское поле»: проект завершен досрочно стал моделью для масштабирования КРТ в регионах.
Средняя цена участка без подряда в Подмосковье достигла 4,9 млн руб. — исторический максимум. Предложение сократилось на 15 спрос смещается в комфорт-класс.
Юридически апартаменты остаются нежилой недвижимостью постоянная регистрация, льготы и защита дольщиков для них недоступны. Разбираем глав риски.
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Экспертный взгляд:ломный момент для рынка ипотеки
Май 2026 года ознаменовался символическим рубежом: доля новостроек в выдачах Сбера впервые за два года опустилась 50%, а сегменты вторичного и загородноголья в сумме превысили 45% выдач. Это не просто статистическая флуктуация, а структурный сдвиг, который назревал с конца 2025 года. Основные драйверы — постепенное восстановление рыночной ипотеки (её доля уже около 40%), стабилизация цен на готовое жильё после периода коррек и сезонный всплеск интереса к загородной недвижимости. Кроме того, исчерпание наиболее привлекательных лимитов по льготным программам для новостроек и стоимости квадратного метра на первичке стимулируют заёмщиков всё чаще обращать внимание на вторичный рынок ИЖС.
Прогноз на второе полугодие 2026 года: мы ожидаем, что доля вторичного и загородного сегментов продолжит расти, хотя новостройкинят не менее 45–47% выдач за счёт адресных госпрограмм (прежде всего семейной ипотеки). Вторичный рынок получит дополнительный импульс, если Банк России продолжит цикл снижения ключевой ставки и банки начнут активнее снижать ставки по рыночным кредитам. Региональный разрез подсказывает, что наиболее сильный потенциал роста «вторички» — в северных и дальневосточных регионах, где доступность качественного первичного жилья ограничена.
Ключевой риск — возможное ужесточение макропруденциальных лимитов или требований к заёмщикам на вторичном рынке, регулятор сочтёт рост кредитования чрезмерным. Однако пока мы наблюдаем здоровую перебалансировку рынка:жение спекулятивного ажиотажа в новостройках и повышение доступности готового жилья, что в перспективе способствует оздоровлению всей жилищной сферы.