Макмальная ставка аренды элитной квартиры в Москве достигла ?3,5 млн в месяц
В топ-100 самых дорогих арендных квартир Москвы средняя ставка —1,6 млн в месяц, максимальная — ?3,5 млн. Метраж сокращается, цены растут.
ПМЭФ-2026: аренда квартир подешевела, отели — в разнонаправленном тренде. Что ждать рынку?
Новости > ПМЭФ-2026: аренда квартир подешевела, отели — в разнонаправленном тренде. Что ждать рынку?
За год средние ставки посуточной аренды жилья в дни ПМЭФ снизились на 4–10%, однако в гостиницах 1 и 4 звезды номера подорожали. Эксперты объясняют сдвиг и дают прогноз на лето.
С 3 по 6 июня2026 года Санкт-Петербург вновь примет Петербургский международный экономический форум — событие, традиционно вызывающее резкий всплеск спроса на краткосрочное размещение. Однако в этом году рынок показывает неожиданную коррекцию: средняя стоимость забронированной ночи в квартирах всех типов оказалась ниже прошлогодней, а динамика отельных тарифов различается по звёздности.
Как изменился спрос и предложение
По данным сервиса «Островок», количество бронирований на дни форума ощутимо выросло: по однокомнатным квартирам — в 1,8, по студиям — на 21%. Однушки и студии формируют более трети всех бронирований. Спрос на двух- и трёхкомнатные квартиры оста на уровне 2025 года. Рост интереса к бюджетным форматам эксперты связывают с более жёсткой оптимизацией командировочных расходов со стороны компаний.
Цены на посуточные квартиры ушли в минус
Средняя стоимость ночи в студии составляет 5,1 тыс. руб. (–10% год к году), в однокомнатной — 5,8 тыс. руб.5%), в двухкомнатной — 9,5 тыс. руб. (–4%). Трёхкомнатные квартиры держатся на уровне прошлого года — 12,2 тыс. руб. за ночь. Вилка цен остаётся широкой: самая дешёвая «однушка» на весь период форума обойдётся в 11,2 тыс. руб., а самая дорогая — почти в 495 тыс. руб. за пять ночей. В сегменте трёхкомнатных разброс ещё нагляднее: от 17,3 тыс. руб. до 1,1 млн руб. за пять суток.
Абсолютный ценовой рекорд принадлежит двухуровневому пентхаусу площадью 390 м? в клубном доме на Тверской. Неделя проживания в нём оценивается в 35 млн руб., или 5 млн руб. в сутки. Объект расположен между Смольным и Таврическим садом и ориентирован на клиентов, для которых статус и конфиденциальность важнее бюджета.
Отельная картина: кто выигрывает, а кто теряет
Основной спрос корпоративного сегмента сосредоточен на трёх- и четырёхзвёздочных отелях — они дают оптимальное сочетание комфорта и стоимости. По данным «Яндекс Путешествий», средние цены на период ПМЭФ-2026 изменились так:
- 1 звезда — 6,6 тыс. руб. (+2,5%);
- 2 звезды — 5,19 тыс.. (–18,7%);
- 3 звезды — 8,43 тыс. руб. (–14,5%);
- 4 звезды — 20,68 тыс. руб. (+2%);
- 5 звёзд — 71,4 тыс. руб. (–4,4%).
Наиболее доступный гостиничный номер стоит 11,9 тыс. руб. за ночь, а самый дорогой — 314 тыс. руб. Эксперты подчёркивают, что эксклюзивные люксы по цене до 900 тыс. руб. за ночь исчезают из экспозиции ещё до старта форума, подтверждая устойчивый спрос на премиальный сегмент.
Почему цены не взлетели вслед за спросом
Ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов отмечает совокупность факторов. Во-первых, бизнес стал заметно строже контролировать затраты на проживание сотрудников. Во-вторых, рынок посуточной аренды за прошедший год насытился предложением — дефицит, который год назад толкал цены вверх, сейчас отсутствует. Отельерам приходится конкурировать сниками, что сдерживает рост тарифов даже в пиковые дни.
Таким образом, ПМЭФ-2026 демонстрирует зрелость рынка краткосрочного размещения: рост бронирований больше не гарантирует автоматического скачка цен.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Минстрой готовит антикризные поправки к запрету строительства в зонах подтоплений
Ведство признало запрет капитального строительства без исключ проблемой для отрасли и готовит меры для завершениятых проектов.
Ипотека на ИЖ в июле 2026 года выросла за счёт рыночных программ: доля достигла 64%
В июле 2026 года выдача ипотеки на ИЖС достигла 121 тыс. кредитов на 58,5 млрд руб. Рыночные программы заняли 64% вых домах и 5% в строительстве.
Коммерческая недвижи Москвы: стабилизация послека, ставки под давлением и новые ниши для инвесторов
ДО.РФ раскрыл пул из исторических зданий инвесторов на маршруте «Золотое кольцо 2.0»
Программа льготного кредиования ОКН предлагает ставку до 6% годовых под гостиницы. В 33 городах маррута инвесторам доступны 273 памятника, 126 из них — для туристического бизнеса.
Росреестр:овая Москва заняла 25,4% всех сделок с новостройками Москвы в июле 2026
Росреестр подвел итоги июля 2026 года: на ТиНАОшлось 25,4% всех ДДУ. Западный и Северный округа — в топ-3.бираем причины и прогноз.
Сочи возглавил годовое удорожа новостроек на черноморских курортах: +14,2%
К августу 6 года новостройки черноморских курортов Кубани подорожали в среднем на 8,%, до 295,2 тыс. руб. за кв. м. Сочи вырос на 14,2%, предложение там упало на 27%.
Росреестр: ипотека на новостройки Москвы в июленулась к средним значениям после июньского ажиотажа
В июле 6 года в Москве зарегистрировано 2,7 тыс. ипотечных сделок с новостройками на 5% меньше июньского всплеска, но в рамках сезонной нормы. Доля ипоте в ДДУ составила 41,5%.
Аналитики назвали самые дешевые районы Старой Моск: вторичка в Бирюлеве и Капотне на 25–30% ниже средней
Аналитики CMWP назвали 16 регионов — лидеров по привлекательности для проектов КРТ
CMWP: Подмосковье, Татарстан, Кузбасс и Пермский крайшли в топ-16 регионов органического спроса для комплексного развития территорий.
Дагестан, Тюменская область и Кубань возглавили ренг потребности в жилье до 2036 года
Аналитики CMWP оцени разрыв между текущей и нормативной обеспеченностью жильём. Лидируют Дагестан, Тюмен область и Краснодарский край.
Росрее подвел итоги 15 лет работы МФЦ:8,6 млн заявлений на регистрацию недвижимости вве
Столичный Росреестр сообщил, что за15 лет через МФЦ «Мои документы» подано 8,6 млн заявлений. В 202 году — 162,5 тыс., 90% обращений приходится на физлиц.
Взгляд финансиста: что говорит рынок и какие перспективы у аренды после форума
Снижение средних ставок на фоне увеличившегося числа бронирований — классический сигнал растущей конкуренции и более рационального поведения потребителей. Компании перешли от тактики «бронировать любой ценой» к управлению затратами, что особенно заметно по взрывному спросу на однушки и студии. Для рынка это означает структурный сдвиг: частные арендодатели и малые отельеры учатся работать с корпоративным клиентом, который стал чувствительнее к цене.
В ближайшие дни после форума стоимость посуточной аренды действительно скорректируется вниз, но эффект будет сглажен стартом высокого туристического сезона. Летний Петербург остаётся магнитом для туристов, поэтому цены, скорее всего, зафиксируются на уровнях, близких к прошлогодним, но не ниже. В сегменте люксовых объектов динамика будет иной: ликвидные уникальные предложения продолжат вымываться и до, и после форума, поддерживая высокий средний чек в премиальных нишах.
Ключевой вывод для инвесторов: рынок краткосрочной аренды Санкт-Петербурга входит в фазу нормализации после турбулентного периода. Доходность объектов всё сильнее зависит от локации, качества управления и способности арендодателей гибко подстраиваться под меняющуюся структуру спроса. Пик ПМЭФ больше не является гарантией сверхдоходов, зато даёт чёткий ориентир: массовый рынок движется к стабилизации цен при растущей загрузке.