Покупка квартиры: почему не надо ждать идеального момента — советы Ирины Доброхотовой

Выбор подходящего момента для покупки квартиры — один из самых частых вопросов, которые волнуют покупателей на первичном, так и на вторичном рынке. «РБК Недвижимость» обратилась за разъяснениями к основателю сервиса bnMAP.pro и агентства «Бест-Новострой» Ирине Доброхотовой. По ее словам, идеальных условий на рынке не существует, аытки дождаться безупречной комбинации цены, ставки и спроса могут затянутьсяолго.

Эксперт подчеркивает: подходящий момент вряд ли можно назна на конкретную дату, которая подойдет всем. Он наступает тогда, одновременно совпадают три фактора — подходящий объект, устраивающие условия сделки и реальные финансовые возможности покупателя. Даже при высокой ключевой ставке покупка быть разумной, если квартира нужна здесь и сейчас, первоначального взноса достаточно, а ежемесячный платеж не создает перегрузки для семейного бюджета. В то время снижение ставки само по себе не делает удачной сделку по завышенной цене или с чрезмерной долговой нагрузкой.

Доброхотова советует не ждать, пока ценырухнут». По ее мнению, надежно предсказать дно цен или идеальную ставку невозможно, а выбранная квартира за это время может подожать или уйти из продажи. Начинать поиск стоит тогда, когда покупателю понятны бюджет, цель приобретения и допустимый ежемсячный платеж.ции от застройщиков имеют смысл только при условии, что итовая стоимость квартиры и кредита действительно выгодна. Важно считать полную цену сделки и свою способность обслуживать платежи на длительном горизонте — особенно если объект приобретается в рассрочку или ипотеку, а не ориентироваться на рекламный размер скидки.

Следить за рыночными условиями необходимо. Ключевая ставка влияет на стоимость обычной ипоте, а доступность льготных программ во многом определяет спрос на новостройки. Когда покупателей становится больше, привлекательные лоты быстро уходят из продажи. При более спокойном спросе появляется пространство для переговоров: можно сравнить несколько проектов, получить скидку или выбрать квартиру с лучшими характеристиками за тот же бюджет.

Перед сделкой эксперт рекомендует оставить финансовый резерв и проверить, выдержит ли семья платеж при изменении доходов. Если квартира решает реальную жилищную задачу, подходит по качеству и приобретается на посильных условиях, это более весомый аргумент в пользу покупки, чем попытка угадать лучший месяц на рынке. Такой подход позволяет принимать решение без лишних эмоций не откладывать важную жизненную задачу в ожидании идеальных, но трудодостижимых условий.

Фото: Jelena Zelen / Shutterstock / FOTODOM

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.