Новости > Программа реновации в Москве ускоряется вдвое: к 2028 году построят 8,7 млн кв. м жилья
В 2026–2028 годах по программе реновации в Москве планируется построить 8,7 млн кв. м жилья. Для сравнения: с начала действия программы в столице было введено 8 млн кв. м. Таким образом, темпы строительства в ближайшую трёхлетку вырастут более чем в два раза. Об этом заявил заместительтеля департамента градостроительной политики Москвы Андрей Валуй на пленарной сессии «Реновация Москвы как мегапроект обновления среды. От масштабных результатов — к новым вызовам», прошедшей в рамках выставки «АРХ Москва».
Согласно представленной презентации, к 2028 году новые квартиры получат 215 тыс. жителей. «Программа реновации набирает темпы очень активно, уже 260 тыс. жителей переселились, 1,6 тыс. домов построено, в 12 районах завершилась программа, таких районов с каждым годом будет становиться больше», — подчеркнул Валуй. «Задача на ближайшие три года — построить в два раза больше», — добавил чиновник, заверив, что программа завершится в изначально определённые сроки, то есть до 2032 года.
Рост темпов строительства подтвердил и первый заместитель генерального директора научно-проектного центра «Развитие города» Сергей Аргунов. По его оценке, ускорение окажется ещё более ощутимым: «Если до 2025 года было построено чуть меньше8 млн кв. м, то в ближайшие три года будет построено больше 8,5 млн кв. м. То есть темпы ускорятся в 2,5 раза». Эксперт пояснил, что драйверами рывка станут внедрение новых технологий, сокращение инвестиционно-строительного цикла, а также увеличение стартовых площадок на месте сносимых домов. «Если первые площадки были небольшими, строились в условиях сложившейся застройки, то сейчас на месте снесённых домов появляются большие площадки, резер строительства новых домов увеличиваются», — уточнил Аргунов.
Андрей Валуй, в свою очередь, отметил, что программа реновации превратилась в площадку для отработки инноваций. «Например, за счёт внедрения ИИ мы сократили сроки проектирования», — сказал он. Что касается окупаемости, то, по словам Сергея Аргунова, город может выйти на неё ближе к окончанию программы за счёт продажи излишков. Сейчас в открытой продаже находится около 280 тыс. кв. м жилья, построенного по реновации. «Пока город реализует её в основном как социальный проект», — заключил он.
Программа реновации действует в Москве с 2017 года и разбита на три этапа: первый пришёлся на 2020–2024 годы, второй охватит 2025–2028 годы, а третий запланирован на 2029–2032 годы. По данным столичного Росреестра, общая площадь многоэтажек, введённых по программе и поставленных на кадастровый учёт в 2025 году, превысила 3,3 млн кв. м — это рекордный показатель за всё время действия реновации.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
Эксперты предупреждают: отказ от профессиональной помощи при покупке вторичного жилья может привести к потере денег, судебным спорам и даже утрате права собственности.
За год предложение квартир и апартаментов массового сегмента в Старой Москве сократилось почти на треть. Цены выросли на19%: рынок вошел в фазу дефицита.
С 2021 года по проектам КРТ введено 5,5 млн кв. м недвижимости, из них 4,6 млн — жилье. В 81 регионе реализуются 1558 проектов с потенциалом 229 млн кв. м.
Спустя два года после запрета микрокварти до 28 кв. м предложение студий в комфорт-классевы упало на 72%, в бизнесклассе — на 12%, в премиум — выло на 51%.
Дорогая земля икая маржинаность вытесняют комфорт-класс из центра.нутри МКАД доступное жилье останется в основном в программе реновации.
Юрист перечислила обязательные проверки перед покуп загородного дома: от актуальной выписки ЕГРН и истории собственников до генплана и коммуникаций.
нижение ключевой ставки с 21% до 14% изменило структуру рынка жилья: россияне массово рефисируютты, а доляпотечных сделок выросла на 7 п.п.
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Заявленное двукратное — а по отдельным оценкам и 2,5-кратное — ускорение программы реновации в 2026–2028 годах формирует принципиально новый ландшафт первичного рынка московского жилья. Ввод 8,7 млн кв. м за три года означает, что ежегодно в строй будет вводиться порядка 2,9 млн кв. м только по линии реновации. Это сопоставимо с совокупным объёмом ввода жилья девелоперами в Москве в отдельные годы, что делает городскую программу одним из крупнейших игроков рынка.
Ключевой эффект для рынка недвижимости — рост доли предложения квартир с гарантированной социальной функцией. Тем не менее излишки, выводимые в открытую продажу (уже сегодня это порядка 280 тыс. кв. м), будут оказывать умеренное сдерживающее влияние на цены в массовом сегменте. При сохранении текущих объёмов платёжеспособного спроса и мер льготной ипотеки это не приведёт к обвалу стоимости, но затормозит темпы её роста в районах активной реновации.
Ускорение инвестиционно-строительного цикла за счёт цифровизации и внедрения искусственного интеллекта способно снизить себестоимость квадратного метра для города. Это увеличивает запас прочности программы и создаёт предпосылки для её постепенной окупаемости к 2030–2032 годам без резкого увеличения бюджетной нагрузки. Для вторичного рынка принципиально, что волна переселения (215 тыс. человек за трёхлетку) высвободит значительный объём старого жилого фонда. Часть бывших собственников, получивших денежную компенсацию или альтернативные квартиры, может выйти на рынок как покупатели, поддерживая спрос в смежных локациях.
В целом 2026–2028 годы станут пиковыми для программы реновации по объёмам строительства. Девелоперам, работающим в массовом сегменте Москвы, стоит учитывать растущее конкурентное давление со стороны городского проекта, особенно в локациях с высокой концентрацией стартовых площадок. При этом долгосрочныйзонт планирования (до 2032 года) и предсказуемость объёмов ввода делают программу реновации одним из главных стабилизирующих факторов столичного рынка жилья.