Лотхаусы и апартаментные комплексы. Стоит ли игра свеч?

Фото с сайта: www.oblgazeta.ru

Всем известно, что возведение многоквартирных домов на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), незаконно, однако этот процесс продолжается. По прежнему находятся люди, желающие купить относительно дешевое жилье, невзирая на сомнительность предложения застройщика. К сожалению, они могут потерять свои деньги, а дом, в котором они намеревались жить, снесут.

Власти Екатеринбурга в прошлом году 11 раз обращались в суд по этому поводу. В девяти случаях процесс был ими выигран. Два дома были снесены. Два суда по формальным основаниям мэрия проиграла, однако эти решения, скорее всего, будут оспорены.

Между тем, Уральская палата недвижимости считает, что незаконных домов в городе около сотни (две тысячи дольщиков). Заместитель министра строительства и развития инфраструктуры области Дмитрий Нисковских намерен назначить комиссию, которая будет заниматься подобными стройками. Предполагается изменить нормативные акты области и предложить поправки в федеральные законы.

Напомним, что многоквартирные дома, построенные на землях для ИЖС, называют лотхаусами.

Кроме лотхаусов в городе идет строительство апартаментных комплексов, которые юридически чисты т.к. такое определение есть в постановлении Госстандарта РФ и в приказе Федерального агентства по туризму. В этих документах сказано, что апартамент - это гостиничный номер из двух и более комнат с санузлом и кухонным оборудованием.

Согласитесь, что гостиничный номер и жилая квартира не совсем одно и то же. Госэкспертизу апартаментные комплексы проходят, как нежилые объекты. Они могут находиться в санитарно-защитных зонах и не располагать инфраструктурой. Кроме того, на такие строения не распространяются нормы Жилищного кодекса. Зарегистрироваться в них нельзя, создать ТСЖ тоже нельзя. Налоговые вычеты и льготы для пенсионеров не предусмотрены, а плата за электричество в два раза выше.

Апартаменты предназначены для временного проживания, но застройщики утверждают, что можно оформить долю в апартаментном комплексе и спокойно жить сколь угодно долго, а зарегистрироваться можно и временно, ежегодно ее продлевая.

Новость подготовила:

Гойда Евгения

Вторичная недвижимость, Новостройки, Обмен вторичного жилья на новостройки, Коммерческая недвижимость.

Контактный телефон: +7 (902) 260-10-65