О покупке недвижимости в кризис

Квартиры покупаются, как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях. Во втором случае часть покупателей хочет просто сохранить имеющиеся средства, а другие еще и желают на покупке заработать.

На кризисном рынке можно заработать только при покупке жилья на раннем этапе строительства. В этом случае застройщики предлагают самые низкие цены. Но при этом надо понимать, что такие предложения делаются не в благотворительных целях. «Привлекательная» покупка объясняется повышенными рисками.

В кризис многократно повышается опасность затягивания сроков строительства. У застройщика могут возникнуть проблемы с финансированием в связи сростом кредитных ставок. Также на сроки может повлиять и снижение спроса. Эксперты считают, что инвесторам есть смысл обратить свое внимание на вторичную недвижимость т.к. риски здесь значительно ниже.

Люди, желающие просто сохранить капитал могут купить квартиру, которую можно будет сдавать в аренду. В этом случае они хотя бы компенсируют расходы на содержание жилья. В аренду легче всего сдаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса с хорошим ремонтом, наличием паркинга и развитой инфраструктурой. Приветствуется близость станции метро. Можно купить и сдавать в аренду апартаменты. Они стоят дешевле и этот дисконт на ближайшие лет 20 перекроет расходы на повышенную оплату коммунальных услуг и налог на имущество.

В обоих случаях инвесторы должны помнить и учесть в своих расчетах, что  с 2015 г. вводится модернизированный налог на имущество физических лиц, в результате чего с 2020 г., когда налог заработает в полную силу, затраты собственников вырастут в разы. Причем для инвесторов налог будет выше, чем для обычных граждан, так как налоговый вычет (от 10 кв. м до 50 кв. м в зависимости от типа жилого помещения) предоставляется только для одного объекта каждого типа (квартира, дом или гараж).

Людям, желающим купить жилье для проживания надо хорошенько помониторить рынок вторичной недвижимости. В обычные времена получить значительную скидку при покупке практически невозможно, а в кризис владельцы могут предложить серьезный дисконт, чтобы быстрее получить деньги. Конечно надо тщательно подходить к покупке, чтобы не стать жертвой мошенников или какого-то юридического недоразумения. Если Вам не хватает собственных денег, то конечно можно взять кредит или оформить ипотеку. Но в кризис все риски повышаются. Можно потерять работу или столкнуться со снижением зарплаты. Надо очень тщательно рассчитать нагрузку на свой бюджет и предусмотреть наличие подушки безопасности. Ипотека на пределе возможностей ведет к дефолту.

Еще один совет

Не стоит торопиться и покупать любую квартиру, лишь бы подешевле и побыстрее, ведь Вам предстоит в ней жить возможно долгие годы. Лучше повременить, но не жалеть потом, что ваша квартира мала или находится на окраине.

 И напоследок

Повторим еще раз. Кризис – это конечно плохо, но только в этот период есть возможность приобрести хорошее жилье по приемлемой цене. В нормальное время серьезные скидки дают только на проблемную недвижимость.

Новость подготовила:

Гойда Евгения

Вторичная недвижимость, Новостройки, Обмен вторичного жилья на новостройки, Коммерческая недвижимость.

Контактный телефон: +7 (902) 260-10-65