Комфорт-класс уходит из центра: почему массовое жилье покидает Старую Москву
Дорогая земля икая маржинаность вытесняют комфорт-класс из центра.нутри МКАД доступное жилье останется в основном в программе реновации.
Рефинансирование ипотеки стало устойчивым трендом: спрос вырос в семь раз с начала 2026 года
Новости > Рефинансирование ипотеки стало устойчивым трендом: спрос вырос в семь раз с начала 2026 года
нижение ключевой ставки с 21% до 14% изменило структуру рынка жилья: россияне массово рефисируютты, а доляпотечных сделок выросла на 7 п.п.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Покупка загородного дома в 2026 году: полный чек-лист юридической проверки перед сделкой
Юрист перечислила обязательные проверки перед покуп загородного дома: от актуальной выписки ЕГРН и истории собственников до генплана и коммуникаций.
Умные счётчики и ночные тарифы: как собственнику жилья сократить платежи заКУ
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Квартира с «вечными жильцами»: кого не покажет ЕГРН и как защитить покупателя
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Холодные батареи: как заставить управляющую компанию включить отопление
Старт отопительного сезона не всегда означает тепло в квартирах. Разбираем, как правильнофиксировать проблему, добиться реакции УК и куда жаловаться при бездействии.
Базовая ипотека в сентябре 2026 года выросла до 114 млрд руб. и обновила максимум
Сентябрьский ажиотаж по «Семейной ипотеке» не выснил рыночные программы: выдачи базовой ипоки достигли 114 млд руб. и обновили максимум года. Разбираем цифры и прогноз.
Спрос на коммерческую недвижимость Москвы упал почти на четверть, а склады выросли более чем в десять раз
В III квартале 2026 года продажи коммерческой недвижимости в Москве упали на 23,7%. Крупные объекты и центр теряют спрос, склады и Новая Москва — растут.
Гагаринский район возглавил рейтинг районоврой Москвы пожению цен на новостройки в III кварле 2026 года
В III квартале 2026 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Гагаринского районазилась до 1,09 млн руб. (-22,6%). Это эффект выхода проекта с более низкимими, а не обвал рынка.
Эксперты назвали факторы, которые затормозят продажу квартиры на вторичном рынке
Транспортная недоступность, неудачная планировка и шум от магистралей могут увеличить срок экспозиции. Разбираем, что еще снижает ликвидность жилья на фоне рекордных скидок.
Предложение посуточной аренды России достигло тыс. объектов, ростдлился до 7%
Краткосрочная аренда заняла 30 всех туристических но в 2026 году. Экспозиция выросла на 7 до 700 тыс. объектов, а спрос смещается к горным и культур направлениям.
Согласована концепция музея в «Крестах»: подземный этаж раскроет «Человека» и «Систему»
Музей займет весь подвальный этаж луча № 1 «Крестов». Экспозиция объединит судьбы людей, устройство СИЗО и образовательный лекторий.
Сентябрьский рекорд: продажи новостроек в Московском регионе достигли максимума 2026 года
В сентябре 2026 года спрос на первичное жильё Московского вырос на 46% за месяц, до 10,7. сделок, а выручка девелоперов достигла 217,4 млрд. — рекорд года.
Снижение ключевой ставки21% до 14% сформировало новую реальность для ипотечного рын. Наиболее рациональ стратегией для заемщиков с кредитами, оформленными в 2024–2025 годах под –22% годовых, становитсяфинансирование. Экономия на ежемесячномже при пересчет ставки на 5–7 п.п может достигать 20–30%, а длятельной части заемщиков появляется возможность сократить не только платеж, но и срок кредитаp>
С точки финансового прогнрования, текущий тренд устойчив, но его темпы будут постепенно замедляться Основной пул заемщиков, которым рефинансирование максимальный эффект, частично реализова сценарий в конце 2025 — первой половине 2026 года. Во втором полуги и в 2027 году рост спроса сохранится, но, вероятно, измеряться десятками процентов, а не кратными значениями. Дополнительным фактором станет полити банков: по мере снижения маржинальности рефинансирования кредитные организации могут ужесточать требования к заемщикам или делать акцент на удержании действующих клиентов.
Структурный сдвиг сторону ипотечныхлок указывает постепенное восстановлениетельной способности ищение граждан к кредитному плечу. Рост доли ипотечной вторички с 16% до 23% особенно показателен: втори рынок, долгое время находившийся под давлением дорогих кредитов начинает оживать. Это может поддержать цены готовое жилье, однако сильного удорожания вжайшие 12 месяцев не ожидаю — рост предложения и осторожность продав будут сдерживать ценовую динамику.
Для рынка новостроек ключевым риском остается зависимость от семейной ипотеки и возможных изменений ее парамет. Если льгот программы сохранятщие условия, доля итечных сделок на первичном рынке останется высокой, но массового возврата ктелям 2023 не произойдет. Инвесторам и покупателям стоит учитывать, чтоно для выгодного рефинансирования открыто уже сейчас, однако при дальнейшем снижении ключевой ставки возможно появление еще более привлекательных условий. Тем не менее попытка дожться минимальной ставки несет риск упу текущие предложения банков.