Новости > Региональная экспансия застройщиков ускорилась: за лет числорегиональных девелоперов достигло 105
К августу2026 года число девелоперов, которые одновременно возводят жилье минимум в двух регионах России, достило 105 компаний. По данным «Российской газеты», с 2021 показатель вырос на 875%: пять лет назад таких застройщиков было 56. Таким образом, межрегиональная экспансия стала из ключевых трендов рынка жилищного строительства.
труктура присутствиявелоперов за пределами домашних регионов становится все более заметной. 16 компаний строят жилье трех регионах, три застройщика — в четырех, 13 игроков представлены как минимум в пятитах. Самые крупные федеральные девелоперы реализуют проекты сразу в 8–13 регионах страны формируя пул системных межрегиональных застройщиков.
Эксперты объясют такую экспансию несколькими причинами. Во-первых, застройщики стремятся снизитьмость от одного регионального рынка и диверсифицировать риски. Во-вторых, выход в сосед регионы позволяет находить новых покупателей в условиях замедления спроса. Кроме того, рын недвижимостижных субъектов часто похожи по структурероса, платежеспособности и градостроительным требованиям, поэтомувелоперу не требуется осваивать принципиально новые компенции.
Однов с ростом региональной активности обостряется затоваренности. По данным «Единого ресурсастройщиков», во втором квартале 2026 года рынок новостроек пополнился 23 тыс нераспроданныхр, а суммарный объем такого жилья достиг почти 325,3 тыс лотов. Рост затоваренности продолжается второй квартал подряд, хотя его темпы замедлились: первом квартале прирост составлял 34 тыс. квартир, во втором — около 23 тыс. К аналогичному периоду прошлого года объем нераспроданного жилья увеличился на 16%.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За январь–август 202 года спрос на вторичное элитное жилье Москвы увеличился на 61% к 2025-. Покупатели переходят из дорогих новостроек из-за 30-процентного ценовогорыва.
Росреестр зафиксировал рост спроса на проверку недвижи: 11,7 млн выписок за январь–июль. Во II квартале показатель вырос на10,6%.
Зумеры выбирают компактное жильё отделкой у метро и вузов, в ипотеке делают максимальный первый взнос счёт родителей
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
Прави обсуждает адресную льготную ипотеку для достройки многоквартирных домов ИЖС в Крыму и Севастополе. Мера может поддержать рынок, но не затро готовое жильё.
Власти прорабатываютзм бесплатной выдачи земли под ИЖС при условии строительства и регистрации дома за три года. М способна изменить рынок загородной недвижимости.
В июле 2026 года 98,5% ДДУ в столичных новоках заключены через счета эскроу. Месячный спрос растет, но годовые показатели оста ниже прошлогодних.
К концу 6 года спрос на логопарки Москве и Подмоье может достичь 1,5 млн кв м. Драйвер — восстановление складов маркетпсов.
К началу2026–2027 учебного года дорога до ближайшей школы в городах-миллионниках занимает пяти минут. В Москве и Санкт-Петербурге медианное расстояние — 229 метров.
В топ-100 самых дорогих арендных квартир Москвы средняя ставка —1,6 млн в месяц, максимальная — ?3,5 млн. Метраж сокращается, цены растут.
Экспертный вывод
Рост числа межональных застройщиков с 56 105 за пять лет — это не случайный всплеск, аный сдвиг. Девелоперы переходят от модели одного домашнего рынка к портфельной модели присутствия нескольких регионах. Такая стратегия действительно снижает риски: спад продаж в одном субъекте можно компенси более активным рынком другого. Однако данные ЕРЗ о росте нераспроданного жилья показыва, что экспансия пока опережает спрос.
Основной риск текущей ситуации — одновремен увеличение предложения и замедление продаж. Накопленный объем нераспроданных квартир в ,3 тыс. лотов и рост на 16% год к году усиливают конкуренцию между застройщиками В ближайшие кварлы это будет давить на цены: в первую очередь через скидки, акции,рочки и скрытое сни стоимости квадратного метра Региональные рынки, куда активно вы федеральные игроки, могут столкнуться с локальным переизбытком предложения.
среднесрочной перспективе стоит ожидать дальнейшей консолидации отрасли.рупные защики с федеральным присутствием продолжат наращивать дол, а небольшие локальные компании будут вынужд либо уходить в узкиеши, либо продавать площадки. Темпы экспансии, вероятно, сохраня, но станут более избирательными: девелоперы будут заходить только в регионы с высокой ликвидностью понятной структурой спроса.
Для покупателей рынок до конца 2026- и в2027 году останется «рынком покупателя Можно ожидать более широких дисконтов на квартиры втах с низкой стадией готовности или в локациях с высокой конкуренцией. Инвесторам стоит учиты, что быстрый рост цен на новостройки в текущих условиях маловерен, а доходностьсеть отбора конкретного проекта и его заполняемости. Главный индикатор, за которым нужно сле, — не число застройщиков в регионе, а динамика распроданности и реальный объем вывода новыхтов.