Мусоропров подорожает: как жителям законно заварить шахту и не переплачивать
С 1 2027 года УК обяжут мыть мусоропроводы ежемесячно. Рост тарифов можно остановить, законсервировав шахту решением 23 собственников.
Региональная экспансия застройщиков ускорилась: за лет числорегиональных девелоперов достигло 105
Новости > Региональная экспансия застройщиков ускорилась: за лет числорегиональных девелоперов достигло 105
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
К августу2026 года число девелоперов, которые одновременно возводят жилье минимум в двух регионах России, достило 105 компаний. По данным «Российской газеты», с 2021 показатель вырос на 875%: пять лет назад таких застройщиков было 56. Таким образом, межрегиональная экспансия стала из ключевых трендов рынка жилищного строительства.
труктура присутствиявелоперов за пределами домашних регионов становится все более заметной. 16 компаний строят жилье трех регионах, три застройщика — в четырех, 13 игроков представлены как минимум в пятитах. Самые крупные федеральные девелоперы реализуют проекты сразу в 8–13 регионах страны формируя пул системных межрегиональных застройщиков.
Эксперты объясют такую экспансию несколькими причинами. Во-первых, застройщики стремятся снизитьмость от одного регионального рынка и диверсифицировать риски. Во-вторых, выход в сосед регионы позволяет находить новых покупателей в условиях замедления спроса. Кроме того, рын недвижимостижных субъектов часто похожи по структурероса, платежеспособности и градостроительным требованиям, поэтомувелоперу не требуется осваивать принципиально новые компенции.
Однов с ростом региональной активности обостряется затоваренности. По данным «Единого ресурсастройщиков», во втором квартале 2026 года рынок новостроек пополнился 23 тыс нераспроданныхр, а суммарный объем такого жилья достиг почти 325,3 тыс лотов. Рост затоваренности продолжается второй квартал подряд, хотя его темпы замедлились: первом квартале прирост составлял 34 тыс. квартир, во втором — около 23 тыс. К аналогичному периоду прошлого года объем нераспроданного жилья увеличился на 16%.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Запущено приложение «Мой риелтор»: как найти проверенного специалиста по недвижимости
Российская гильдия риелторов представила мобильный сервис «Мой риелтор». В базе более 18 тыс. аттестованных специалистов, можно получить консультацию и подать жалоб.
Ипотечный ажиотажогрел цены: новостройки ускорились до 0,9%, вторичка — до 1,2%
Новостройки прибавили ,9% за месяц, вторичка — 1,2%, а качественное готовое жильеоже нового. Непокрытый долг застройщиков — 3,7 трлн руб., эскроу-покрытие на минимуме.
Фонд реновации снова опередил ПИК, «Самолет» и А101 по вводу жилья в России
Московский фонд реновации за 9 месяцев 2026 года ввел 1,2 млн кв. м жилья — больше любогомерческого застройщика России. Чем это важно для рынка?
Торговые центры Москвы переориентируются: развлечения и услуги заняли 42,7% новых площадей
За три квартала 2026 года доля развлекательных, спортивных и сервисных операторов в новых открытиях столичных ТЦ выросла втрое — до 42,%. Эксперты фиксируют смену модели объектов.
ОАЭ, Таиланд и Грузия возглавили рейтинг зарубежной недвижимости у россиян III квартале 2026 года
ОАЭ, Таиланд ирузия стали самыми востребованными направлениями у российских покупателей зарубежной недвижимости в III квартале2026 года, сообщает NF Group.
«Дом.РФ»: ипотека за три квартала 6 года выросла на треть, но рынокдет замедления
За январь–сентябрь выдано 0,8 млн кредитов на 3,6 трлн руб. Лготная ипотека доминирует по деньгам, рыночная — по количеству. Впереди охлаждение.
Domclick Digital Day — 2026: «Сбер» и «Домклик» покажут цифровое будущее рынка недвижимости
10 декабря в Москве пройёт форум Domclick Digital Day. Эксперты Сбера и «Домклик» представят digital-инструменты, прогнозы до 2027 года и тренды рынка жилья.
Рекордная динамика реновации: в сентябре 2026 года Москва переселила 6,2 тыс. человек
сентябре 2026 года 6,2 тыс. москвичей оформили переезд по реновации — максимум всю историю программы. Наибольшую активность показали Восточный, Юго-Восточный и Северо-Западный округа.
Вторичный рынок становится главным бенефициаром новой семейной ипотеки: до 25% семей с детьми могут переориентироваться на готовое жильё
После ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября 20–25% семей с детьми могут переориентироваться на вторичку, где ценовой разрыв частичноенсирует рост ставок.
Дефицит готовых офисов для крупных арендаторов сохраняется в Москве
Рост доли свободных площадей до 73% не расширил выбор для компаний, которым нужны офисы от 5 тыс. кв. м отделкой. В классе А готовы лишь два таких блока.
Минстрой переводит достройку жилья в режим ручного управления: банки обязали направлять доплимиты только на стройку
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
Экспертный вывод
Рост числа межональных застройщиков с 56 105 за пять лет — это не случайный всплеск, аный сдвиг. Девелоперы переходят от модели одного домашнего рынка к портфельной модели присутствия нескольких регионах. Такая стратегия действительно снижает риски: спад продаж в одном субъекте можно компенси более активным рынком другого. Однако данные ЕРЗ о росте нераспроданного жилья показыва, что экспансия пока опережает спрос.
Основной риск текущей ситуации — одновремен увеличение предложения и замедление продаж. Накопленный объем нераспроданных квартир в ,3 тыс. лотов и рост на 16% год к году усиливают конкуренцию между застройщиками В ближайшие кварлы это будет давить на цены: в первую очередь через скидки, акции,рочки и скрытое сни стоимости квадратного метра Региональные рынки, куда активно вы федеральные игроки, могут столкнуться с локальным переизбытком предложения.
среднесрочной перспективе стоит ожидать дальнейшей консолидации отрасли.рупные защики с федеральным присутствием продолжат наращивать дол, а небольшие локальные компании будут вынужд либо уходить в узкиеши, либо продавать площадки. Темпы экспансии, вероятно, сохраня, но станут более избирательными: девелоперы будут заходить только в регионы с высокой ликвидностью понятной структурой спроса.
Для покупателей рынок до конца 2026- и в2027 году останется «рынком покупателя Можно ожидать более широких дисконтов на квартиры втах с низкой стадией готовности или в локациях с высокой конкуренцией. Инвесторам стоит учиты, что быстрый рост цен на новостройки в текущих условиях маловерен, а доходностьсеть отбора конкретного проекта и его заполняемости. Главный индикатор, за которым нужно сле, — не число застройщиков в регионе, а динамика распроданности и реальный объем вывода новыхтов.