Рекордныйвод офисов в Москве: как рынок переваривает 20-кратный рост предложения
Новости > Рекордныйвод офисов в Москве: как рынок переваривает 20-кратный рост предложения
В первом полугодии 2026-го ввод офисов в Москве вырос в 20 раз, до 658 тыс. кв. м — рекорд с 2009 года. Но вакансия растет на фоне снижения деловой активности.
По итогам первой половины 2026 года офисный рынок Москвы пережил настоящий шок предложения: в эксплуатацию было введено тыс. кв. м качественных площадей классов Prime, A и B. Это не только в двадцать раз превышает результат аналогичного периода 2025-го, но и стало абсолютным рекордом первого полугодия за последние 17 лет, заявил на пресс-конференции партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский.
Столь взрывная динамика объясняется совпадением сразу нескольких факторов. Во-первых, завершилось строительство ряда крупных штаб-квартир, которые возводились под конкретных заказчиков (BTS-проекты) и долгое время находились в стадии девелопмента. Во-вторых, заработала городская программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), подтолкнувшая инвесторов к ускоренному вводу объектов в сжатые сроки.-третьих, сыграл роль эффект низкой базы — в первом полугодии 2025 года ввод составлял лишь 29 тыс. кв. м, поэтому малейший перенос сроков сдачи более ранних проектов сразу привел к статистическому взрыву, подтверждают данные аналитиков Ricci.
При этом 70% площадей в новых бизнес-центрах было законтрактовано заранее, поэтому прямой выход на открытый рынок оказался ограниченным. Доля свободных помещений в свежепостроенных объектах достигла 29,7%, что консультанты называют умеренной вакансией — основная часть метража уже нашла арендаторов или собственников до момента сдачи. Однако общерыночная картина тревожнее: средний уровень вакантных площадей в Москве увеличился за год на 1,5 процентных пункта и достиг 6,5%. Прогноз CMWP предполагает дальнейший рост до 7,2% к концу 2026 года на фоне охлаждения деловой активности.
Снижение спроса уже заметно в цифрах. Ожидается, что объем сделок по аренде и покупке офисов по итогам года составит 1,3 млн кв. м против 1,5 млн кв. м годом ранее. Компании в текущей макроэкономической конъюнктуре перешли от экспансии к жесткой оптимизации расходов, поэтому многие сделки откладываются или пересматриваются в сторону сокращения площадей. Однако сдерживающим фактором для еще более резкого роста вакансии стали именно те самые BTS-объекты и штаб-квартиры, которые не пополняли открытый рынок.
До конца 2026 года девелоперы заявляют к вводу еще 663 тыс. кв. м офисов, из которых 74% относятся к классу А. Но аналитики предупреждают: с учетом традиционных переносов реальный объем сдачи может составить лишь 262 тыс. кв. м. Даже в этом консервативном сценарии годовой показатель достигнет 920 тыс. кв. м, что на 29% превышает итог 2025 года. Это означает, что рынок продолжит тестировать способность абсорбировать рекордные объемы нового предложения в условиях дорогих денег и осторожного корпоративного поведения.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Свиблово стало лиом по росту цен на новостройки Москвы в августе 2026 года
редняя цена 1 кв. м в Свиблове за месяц выросла на 23,6%, 711,8 тыс. руб. Аналитики связывают скачок с выходом нового проекта бизнес-сса.
Спрос новостройки Старой Москвы сконцентрировался в десяти районах: где продажи упали, где выросли в 2026 году
В январе—июле 2026 года 43 сделок с новостройками Старой Москвы пришлось на десять районов, но лишь три из них показа рост. Разбираем причины и даем прогноз.
ЦИОМ: 89% москвичей довольны городской средой,70% заметили улучшения последние годы
Почти девять из десяти жителей столицы считают Москвуфортной, 82% довольны своим районом. Эксперты объясют, как благоуство влияет наок жилья.
Квитанции ЖКУ с 2027 года появятся на «Госуслуга»: бумажные платежки сохранятся
С 1 сентября 2027 года собственникиогут получать платежки за ЖКУ в личном кабинете «Госуслуг». Бумажные ктанции останутся, переход будет добровольным.
В Подмосковье свыше 11 тыс. садовых домов за восемь месяцев переведены в жилой фонд
С января пост 2026 года Московской области более 1,1 тыс. дач сменили статус на жилой. Какие выгоды это дает собственникам и что происходит с рынком — в разборе.
ренда к деловому сезону: 25% россиян планируют переезд, каждый третий иет более подходящую квартиру
Каждый четвертый россиянин готовится смени съемное жилье в начале делового сезона. Главные мотивы — улучшение условий, работа учеба. Арендаторы все чаще выбирают объекты без комиссии.
Дом.РФ» поддержал продление дальневосточной доплаты на ипотеку для многетных семей до 2030 года
Глава «Дом.РФ» Вита Мутко на ВЭФ-2026 заявил о поддержке продления выплаты до 2030 года с начала 2026 года число получателей в ДФО выросло на 20%.
Выручка восьми крупных девелоперов снизи на 12,1%, а выплаты топ-менеджерам выросли на 36,6%
Российско-китайский тематический парк уровня «Диснейда» может стать крупнейшим в стране
Проект на основе славянских сказок обещаетть новый стандарт индустрии. Параллельно Москва утвердила высотный парк на месте морельса с открытием в 2027 году.
КРТ на Дальнем Востоке: 84 проекта и 6,1 млн кв. м жилья — Хуснун оценил градостроительный потенциал макрорегиона
Градостротельный потенциал КРТ в ДФО достиг 8,24 млн кв. м. В активной ста 84 проекта, в проработке — 143 территории. Лидируют Хабаровский край, Забайкае иамурье.
Минстрой: 39 регионах предложение новостроек превышает спрос
Замглавы Минстроякита Стасишин на ВЭФ заявил о несбалансированной градостроительной политике: 39 регионах вывод жилья превышает спрос, в 25 — дефицит.
С точки зрения аналитики и прогнозирования, рекордный ввод первого полугодия 2026 года — классический пример «запоздалого предложения»: проекты, запущенные в иную экономическую реальность, выходят на рынок в момент сжатия спроса. Как финансист, я вижу здесь двойной удар по доходности девелоперских проектов. С одной стороны, рост вакансии с 5% до 6,5% и прогнозные 7,2% запускают механизм давления на ставки аренды — вероятно, мы войдем в фазу стагнации, а затем и коррекции запрашиваемых ставок, особенно в объектах класса А с высокой долей спекулятивных площадей. С другой — высокая ключевая ставка и подорожавшее проектное финансирование сжимают маржинальность нового строительства, что приведет к резкому сокращению стартов новых проектов в 2027–2028 годах.
Парадокс нынешней ситуации в том, что статистический провал ввода 2025 года создал иллюзию дефицита, но накопленный «нахлыст» перенесённых проектов и штаб-квартир создает избыток в сегменте крупных блоков. Арендаторы уже реагируют: доля сделок по пересмотру условий аренды и оптимизации площадей растет, а сделки по расширению — единичны. Мой прогноз: по итогам года мы увидим номинальное снижение средневзвешенных арендных ставок на 5–7% в сегменте Prime и А, а эффективная ставка (с учетом арендных каникул и отделки) может просесть еще глубже. Для инвесторов это сигнал пересмотреть стратегии: время спекулятивной стройки заканчивается, выиграют те, кто строит под конечного пользователя с подтвержденным спросом или в рамках программы МПТ, обеспечивающей преференции. Рынок вступает в фазу консолидации, где качество локации и продукта снова будет влиять на ликвидность сильнее, чем общий тренд.