Новости > Рекордныйвод офисов в Москве: как рынок переваривает 20-кратный рост предложения
По итогам первой половины 2026 года офисный рынок Москвы пережил настоящий шок предложения: в эксплуатацию было введено тыс. кв. м качественных площадей классов Prime, A и B. Это не только в двадцать раз превышает результат аналогичного периода 2025-го, но и стало абсолютным рекордом первого полугодия за последние 17 лет, заявил на пресс-конференции партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский.
Столь взрывная динамика объясняется совпадением сразу нескольких факторов. Во-первых, завершилось строительство ряда крупных штаб-квартир, которые возводились под конкретных заказчиков (BTS-проекты) и долгое время находились в стадии девелопмента. Во-вторых, заработала городская программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), подтолкнувшая инвесторов к ускоренному вводу объектов в сжатые сроки.-третьих, сыграл роль эффект низкой базы — в первом полугодии 2025 года ввод составлял лишь 29 тыс. кв. м, поэтому малейший перенос сроков сдачи более ранних проектов сразу привел к статистическому взрыву, подтверждают данные аналитиков Ricci.
При этом 70% площадей в новых бизнес-центрах было законтрактовано заранее, поэтому прямой выход на открытый рынок оказался ограниченным. Доля свободных помещений в свежепостроенных объектах достигла 29,7%, что консультанты называют умеренной вакансией — основная часть метража уже нашла арендаторов или собственников до момента сдачи. Однако общерыночная картина тревожнее: средний уровень вакантных площадей в Москве увеличился за год на 1,5 процентных пункта и достиг 6,5%. Прогноз CMWP предполагает дальнейший рост до 7,2% к концу 2026 года на фоне охлаждения деловой активности.
Снижение спроса уже заметно в цифрах. Ожидается, что объем сделок по аренде и покупке офисов по итогам года составит 1,3 млн кв. м против 1,5 млн кв. м годом ранее. Компании в текущей макроэкономической конъюнктуре перешли от экспансии к жесткой оптимизации расходов, поэтому многие сделки откладываются или пересматриваются в сторону сокращения площадей. Однако сдерживающим фактором для еще более резкого роста вакансии стали именно те самые BTS-объекты и штаб-квартиры, которые не пополняли открытый рынок.
До конца 2026 года девелоперы заявляют к вводу еще 663 тыс. кв. м офисов, из которых 74% относятся к классу А. Но аналитики предупреждают: с учетом традиционных переносов реальный объем сдачи может составить лишь 262 тыс. кв. м. Даже в этом консервативном сценарии годовой показатель достигнет 920 тыс. кв. м, что на 29% превышает итог 2025 года. Это означает, что рынок продолжит тестировать способность абсорбировать рекордные объемы нового предложения в условиях дорогих денег и осторожного корпоративного поведения.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Росреестр, история переходов прав, согласие супруга и детские доли: разбираем обязательный чек-лист покупателя вторичного жилья и его влияние на безопасность сделки.
Замминистра строительства Никита Стасишин озвучил данные опроса: 65% россиян хят загородный дом. Развитие магистралей делает ИЖ доступнее, но статистика ввода покастает.
Северный район третий месяц подряд лидирует по доступности новостроек в Старой Москве: к началу октября 2026 года средняя цена 1 кв. м составила 259,2 тыс. руб.
Разбираем, какие обязательные платежи ж владельцев дач в 2026 году, за какие постройки налог не берут и как не переплатить по земле, имуществу и воде.
В Москве торги выставили нежилой полуподвал площадью 250 кв. м в доме-памнике на Новинском бульваре. Стартовая цена — 42,7 млн руб., итоги подведут в начале декабря.
Институт жилищного развития подтверди случаи отказов в ряде регионов и направил в Минстрой, Минфин, СФР, Минтруд и Росреестр предложения унифицировать формулировки.
Эксперты ожидают рост цен на вторичное жильё Москвы и Подмосковья на 5–7% к концу 2026 года Ключевые факторы — снижение ипоте ставок и переток средств с депозитов.
Минэкономразвития подготовило законопроект о долевом участии в строительстве гости. Средства дольщиков предлагается раскрывать поэтапно: 80% после ввода, 20 после классификации
С точки зрения аналитики и прогнозирования, рекордный ввод первого полугодия 2026 года — классический пример «запоздалого предложения»: проекты, запущенные в иную экономическую реальность, выходят на рынок в момент сжатия спроса. Как финансист, я вижу здесь двойной удар по доходности девелоперских проектов. С одной стороны, рост вакансии с 5% до 6,5% и прогнозные 7,2% запускают механизм давления на ставки аренды — вероятно, мы войдем в фазу стагнации, а затем и коррекции запрашиваемых ставок, особенно в объектах класса А с высокой долей спекулятивных площадей. С другой — высокая ключевая ставка и подорожавшее проектное финансирование сжимают маржинальность нового строительства, что приведет к резкому сокращению стартов новых проектов в 2027–2028 годах.
Парадокс нынешней ситуации в том, что статистический провал ввода 2025 года создал иллюзию дефицита, но накопленный «нахлыст» перенесённых проектов и штаб-квартир создает избыток в сегменте крупных блоков. Арендаторы уже реагируют: доля сделок по пересмотру условий аренды и оптимизации площадей растет, а сделки по расширению — единичны. Мой прогноз: по итогам года мы увидим номинальное снижение средневзвешенных арендных ставок на 5–7% в сегменте Prime и А, а эффективная ставка (с учетом арендных каникул и отделки) может просесть еще глубже. Для инвесторов это сигнал пересмотреть стратегии: время спекулятивной стройки заканчивается, выиграют те, кто строит под конечного пользователя с подтвержденным спросом или в рамках программы МПТ, обеспечивающей преференции. Рынок вступает в фазу консолидации, где качество локации и продукта снова будет влиять на ликвидность сильнее, чем общий тренд.