Индекс доверия: «РБК Недвижимость» стала самым цитируемым СМИ рынка недвижимости во II квартале 2026
Проект «РБК Недвижимость» возглавил рейтинг цитируемости «Медиалогии» с индексом 144,37, поднявшись на строчку среди 111 тыс. источников.
Рекордныйвод офисов в Москве: как рынок переваривает 20-кратный рост предложения
Новости > Рекордныйвод офисов в Москве: как рынок переваривает 20-кратный рост предложения
В первом полугодии 2026-го ввод офисов в Москве вырос в 20 раз, до 658 тыс. кв. м — рекорд с 2009 года. Но вакансия растет на фоне снижения деловой активности.
По итогам первой половины 2026 года офисный рынок Москвы пережил настоящий шок предложения: в эксплуатацию было введено тыс. кв. м качественных площадей классов Prime, A и B. Это не только в двадцать раз превышает результат аналогичного периода 2025-го, но и стало абсолютным рекордом первого полугодия за последние 17 лет, заявил на пресс-конференции партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский.
Столь взрывная динамика объясняется совпадением сразу нескольких факторов. Во-первых, завершилось строительство ряда крупных штаб-квартир, которые возводились под конкретных заказчиков (BTS-проекты) и долгое время находились в стадии девелопмента. Во-вторых, заработала городская программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), подтолкнувшая инвесторов к ускоренному вводу объектов в сжатые сроки.-третьих, сыграл роль эффект низкой базы — в первом полугодии 2025 года ввод составлял лишь 29 тыс. кв. м, поэтому малейший перенос сроков сдачи более ранних проектов сразу привел к статистическому взрыву, подтверждают данные аналитиков Ricci.
При этом 70% площадей в новых бизнес-центрах было законтрактовано заранее, поэтому прямой выход на открытый рынок оказался ограниченным. Доля свободных помещений в свежепостроенных объектах достигла 29,7%, что консультанты называют умеренной вакансией — основная часть метража уже нашла арендаторов или собственников до момента сдачи. Однако общерыночная картина тревожнее: средний уровень вакантных площадей в Москве увеличился за год на 1,5 процентных пункта и достиг 6,5%. Прогноз CMWP предполагает дальнейший рост до 7,2% к концу 2026 года на фоне охлаждения деловой активности.
Снижение спроса уже заметно в цифрах. Ожидается, что объем сделок по аренде и покупке офисов по итогам года составит 1,3 млн кв. м против 1,5 млн кв. м годом ранее. Компании в текущей макроэкономической конъюнктуре перешли от экспансии к жесткой оптимизации расходов, поэтому многие сделки откладываются или пересматриваются в сторону сокращения площадей. Однако сдерживающим фактором для еще более резкого роста вакансии стали именно те самые BTS-объекты и штаб-квартиры, которые не пополняли открытый рынок.
До конца 2026 года девелоперы заявляют к вводу еще 663 тыс. кв. м офисов, из которых 74% относятся к классу А. Но аналитики предупреждают: с учетом традиционных переносов реальный объем сдачи может составить лишь 262 тыс. кв. м. Даже в этом консервативном сценарии годовой показатель достигнет 920 тыс. кв. м, что на 29% превышает итог 2025 года. Это означает, что рынок продолжит тестировать способность абсорбировать рекордные объемы нового предложения в условиях дорогих денег и осторожного корпоративного поведения.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Хуснуллин потребовал от регионов нарастить ввод жилья на фоне обвала ИЖС на 28,6%
На фоне снижения ввода жилья на 18% в первом полугодии, вице-премьер Марат Хуснуллин поручил регионам наращи объемы, в том числе за счет ИЖС, и взять под контроль подготовку к зиме.
Спасение деревянной жемчужины: власти Москвы запустили проект реставрации Погодинской избы XIX века
Мосгорнаследие выдало задание на подготовку проекта реставрации деревянного терема на Погодинской улице, где бывали Тютчев и Тургенев. Уникальный памятник русского стиля ждут научные исследования.
«Домклик»: каждая пятая ипотека в 2026 году — межрегиональная
Межрегиональная ипотека сохраняет долю около 20% рынка. Заемщики-мигранты зарабатывают на 24% больше «домоседов» и выбирают новостройки в крупных городах и туристических центрах.
Госдума исключила формальный подход при обеспечении жильем семей погибших участников СВО
Цессия оживает: количество переуступок в Москве выросло на 3,3% впервые за два года
В 1-м полугодии 2026 года заключено 3,4 тыс. договоров цессии, что на 3,3% больше, чем годом ранее. Однако по сравнению с рекордным 2024-м падение составило ,7%. Дольщики привлекают покупателей скидкой 10–25% от цен застройщика.
Революция в регистрации: в Самаре прошла первая сделка с жильём по биометрии без визитов в МФЦ
Первая полностью дистанционная регистрация недвижимости с биометрией и УКЭП состоялась в Самаре. Сервис доступен на «Госуслугах» посещать МФЦ больше не нужно.
Инвестиции в коммерческую недвижимость — 2026: рынок ждет охлаждение до 400 млрд рублей после всплеска первого полугодия
Эксперты CMWP прогнозируют снижение объема инвестиций в коммерческую недвижимость до 400 млрд руб. по итогам года. Причина — сохраняющийся разрыв между ожиданиями продавцов и оценками покупателей на фоне медленного смягчения денежно-кредитной политики.
Элитный бум в Таганском районе: предложение новостроек за квартал выросло в 6,6 раза
Sminex: 91% покупателей элитного жилья хотят личный кабинет, но главной зоной остается кухня-гостиная
По данным опроса Sminex, 91% респондентов отметили важность кабинета, 41% — террас, а 23% — домашнего спортзала. Главной зоной для жизни стала кухнягостиная.
ГИС ЖКХ — 2026: как единая платформа повышает прозрачность рынка и защищает покупателей жилья
Сфера ЖКХ полностью уходит в цифру: ГИС ЖКХ объединяет жильцов, УК и государство на одной платформе. Рассказываем, как сервис упрощает жизнь и помогает оценить квартиру перед покупкой.
Утверждены проекты планировок 19 площадок КРТ в Москве: построят 970 тыс. кв. м недвижимости
В первом полугодии 2026 года в столице одобрены проекты планировок комплексного развития для участков общей площадью 47,5 га. На них возведут 970 тыс. кв. м жилой и инфраструктурной недвижимости.
С точки зрения аналитики и прогнозирования, рекордный ввод первого полугодия 2026 года — классический пример «запоздалого предложения»: проекты, запущенные в иную экономическую реальность, выходят на рынок в момент сжатия спроса. Как финансист, я вижу здесь двойной удар по доходности девелоперских проектов. С одной стороны, рост вакансии с 5% до 6,5% и прогнозные 7,2% запускают механизм давления на ставки аренды — вероятно, мы войдем в фазу стагнации, а затем и коррекции запрашиваемых ставок, особенно в объектах класса А с высокой долей спекулятивных площадей. С другой — высокая ключевая ставка и подорожавшее проектное финансирование сжимают маржинальность нового строительства, что приведет к резкому сокращению стартов новых проектов в 2027–2028 годах.
Парадокс нынешней ситуации в том, что статистический провал ввода 2025 года создал иллюзию дефицита, но накопленный «нахлыст» перенесённых проектов и штаб-квартир создает избыток в сегменте крупных блоков. Арендаторы уже реагируют: доля сделок по пересмотру условий аренды и оптимизации площадей растет, а сделки по расширению — единичны. Мой прогноз: по итогам года мы увидим номинальное снижение средневзвешенных арендных ставок на 5–7% в сегменте Prime и А, а эффективная ставка (с учетом арендных каникул и отделки) может просесть еще глубже. Для инвесторов это сигнал пересмотреть стратегии: время спекулятивной стройки заканчивается, выиграют те, кто строит под конечного пользователя с подтвержденным спросом или в рамках программы МПТ, обеспечивающей преференции. Рынок вступает в фазу консолидации, где качество локации и продукта снова будет влиять на ликвидность сильнее, чем общий тренд.