Новости > Революция в регистрации: в Самаре прошла первая сделка с жильём по биометрии без визитов в МФЦ
Первая ласточка цифровой регистрации. Росреестр официально подтвердил: в Самаре зарегистрирован первый в стране переход права на жилую недвижимость с применением биометрии и без предварительного очного обращения в многофункциональные центры. Информация поступила от ведомства 23 июля 2026 года.
Обе стороны сделки — продавец и покупатель — действовали полностью дистанционно. Через личный кабинет портала «Госуслуги» они подписали документы усиленной квалифицированнойнной подписью (УКЭП), а личность каждого была идентифицирована через Единую биометрическую систему — по лицу и голосу. Законодательная база для такого формата заработала с июля 2026: вступили в силу поправки в статью 36.2 закона «О государственной регистрации недвижимости». Функционал реализован в разделе «Жизненные ситуации» — «Приобретение недвижимости».
«Единая биометрическая система позволяет идентифицировать личность человека, сверя его лицо и голос с сохраненными данными. Биометрия применяется вместе с УКЭП, что обеспечи дополнительную защиту для участников цифровых сделок. Кроме того, удобно и экономично для сторон договора, особенно при нахождении сторон в разных регионах России», — подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.
До сегодняшнего дня полностью удалённые сделки были возможны исключительно при наличии специальной отметки в ЕГРН, для проставления которой приходилось лично посещать МФЦ. Теперь при тандеме «биометрия + УКЭП» такая отметка не требуется — регистрация проходит от подачи заявления до получения выписки полностью онлайн. Ранее биометрия уже нашла применение на строительных площадках Москвы: с осени прошлого года она используется для допуска рабочих и предотвращения несанкционированного проникновения на стройки. Теперь технология становится стандартом и в гражданском обороте жилья.
Эксперты рынка отмечают, что запуск сервиса фактически стирает географические барьеры: сделку между жителями разных городов можно закрыть за один день, без пересылки бумаг и нотариальных действий. В Росреестре добавили, что процедура полностью соответствует требованиям кибербезопасности, а биометрические шаблоны хранятся в обезличенном виде внутри защищённого контура ЕБС.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Росреестр, история переходов прав, согласие супруга и детские доли: разбираем обязательный чек-лист покупателя вторичного жилья и его влияние на безопасность сделки.
Замминистра строительства Никита Стасишин озвучил данные опроса: 65% россиян хят загородный дом. Развитие магистралей делает ИЖ доступнее, но статистика ввода покастает.
Северный район третий месяц подряд лидирует по доступности новостроек в Старой Москве: к началу октября 2026 года средняя цена 1 кв. м составила 259,2 тыс. руб.
Разбираем, какие обязательные платежи ж владельцев дач в 2026 году, за какие постройки налог не берут и как не переплатить по земле, имуществу и воде.
В Москве торги выставили нежилой полуподвал площадью 250 кв. м в доме-памнике на Новинском бульваре. Стартовая цена — 42,7 млн руб., итоги подведут в начале декабря.
Институт жилищного развития подтверди случаи отказов в ряде регионов и направил в Минстрой, Минфин, СФР, Минтруд и Росреестр предложения унифицировать формулировки.
Эксперты ожидают рост цен на вторичное жильё Москвы и Подмосковья на 5–7% к концу 2026 года Ключевые факторы — снижение ипоте ставок и переток средств с депозитов.
Минэкономразвития подготовило законопроект о долевом участии в строительстве гости. Средства дольщиков предлагается раскрывать поэтапно: 80% после ввода, 20 после классификации
Аналитика рынка. Первая дистанционная регистрация с биометрией и УКЭП — это не просто технический кейс, а тектонический сдвиг архитектуре сделок с жильём. По сути, мы видим демонтаж последнего административного барьера, принуждавшего стороны к физическому присутствию. Для вторичного рынка и новостроек это означает сжатие транзакционных издержек: больше не нужно тратить время на визиты в МФЦ, снимать отдельно нотариуса для межрегиональных сделок, ждать почтовой пересылки документов.
С финансовой точки зрения ускорение цикла регистрации до 1–2 дней радикально повышает ликвидность объектов. Продавец получает деньги быстрее, покупатель — титул и ключи немедленно, что снижает процентные потери при ипотечных цепочках. Мы прогнозируем, что к середине 2027 года не менее 25–30 % всех дистанционных переходов прав будут проходить через биометрию, особенно в сегменте межрегиональных переездов и инвестиционных сделок. Это создаст дополнительный спрос на передовые сервисы эквайринга, удлинит цепочки онлайн-одобрения ипотеки и подтолкнёт банки к интеграции в экосистему Госуслуг.
Риски и прогноз. Главный вызов — обеспечение равного доступа. Для старшего поколения и жителей отдалённых территорий необходимы адаптационные программы, иначе мы получим цифровой разрыв на рынке жилья. Тем не менее технология двухфакторной идентификации (биометрия плюс УКЭП) на сегодняшний день является наиболее защищённой среди массовых гражданских сервисов. В среднесрочной перспективе ожидаем снижения тарифов на страхование титула и снижения рисков мошенничества. Рынок получил инструмент, способный за два-три года изменить структуру комиссий, убрать избыточных посредников и превратить дистанционную покупку квартиры в рядовую операцию — по уровню удобства сопоставимую с покупкой авиабилета.