Новости > Рейтинг застройщиков России: лидеры сохранили позиции, Setl Group вернулась в топ-7
К началу июня 2026 года топ-10 крупнейших застройщиков России сохранил всех участников по сравнению с маем —становки затронули лишь вторую пятёрку. Главным событием стал подъём холдинга Setl Group сразу на две позиции. Компания, пять лет назад входившая в тройку лидеров, вновь вернулась на седьмую строчку рейтинга «РБК Недвижимости», составленного на основе Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Бессменные лидеры — группа «Самолет» и ГК ПИК — продолжают наращивать доминирование. На 1 июня «Самолет» возводит более 4,5 млн кв. м жилья (238 многоквартирных домов почти на 105 тыс. квартир), что соответствует 3,8% всего строящегося многоквартирного жилья в стране. ПИК со своими 3,6 млн кв. м (164 дома на 82,7 тыс. квартир) занимает 3% рынка.
За ними следует тройка крупных региональных девелоперов. Компания DOGMA удерживает третье место с 2,7 млн кв. м (163 дома, 62,2 тыс. квартир, доля 2,3%). Четвёртаяция у «ТОЧНО» — 2,2 млн кв. м (135 домов, 46,5 тыс. квартир, 1,9% рынка). Замыкает первую пятёрку ФСК: 1,9 млн кв. м, 208 домов на 40,5 тыс. квартир, доля около 1,6%.
Как изменился рейтинг за месяц
В месячной динамике зафиксированы только два движения. Setl Group поднялась с девого на седьмое место — столь высоко компания не поднима с марта 2024 года, хотя в первой половине 2021 года она стабильно входила в топ-3. В результате «ЮгСтройИнвест» и ССК потеряли по одной позиции и теперь занимают восьмую и девятую строчки соответственно. Десятое место осталось изменений.
Годовая динамика
По с июнем 2025 года перестановки более значительны. Главный бенефициар — «ЮгСтройИнвест», который год назад вообще не входил в топ-10, а теперь поднялся на пять позиций и закрепился в восьмёрке. DOGMA улучшила место на одну строку, войдя в тройку лидеров. «Брусника» и Setl Group также прибавили по одной позиции. Основной неудачник года — группа ЛСР, потерявшая сразу шесть строчек иинувшая пределы десятки. Кроме того, «ТОЧНО» опустилась с третьего на четвёртое место, уступив бронзу DOGMA.
Концентрация рынка
Всего к началу июня в России строится около 119,8 млн кв. м многоквартирного жилья — на 0,4% больше, чем месяцем ранее. Десятка ведущих застройщиков аккумулирует почти 23 млн кв. м, что эквивалентно 19,2% всего строящегося жилья стране. Таким образом, концентрация продолжает расти, хотя первая пятёрка контролирует более 12% рынка, остальные пять компаний — менее 7%.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В первом полугодии 2026 года около 75% продаж жилья в Ста Москве пришлось на вторичный рынок. Новостройки заняли лишь четверть спроса. Рассужем о причинах и перспективах тренда.
Чло регионов с избытком новостроек выросло на 25,8% с начала 2026 и достигло 39. Минимальная распроданность — в Дагестане и Кабардино-алкарии.
К началу августа 2026 года разрыв ставокенды однокомнатных квартир в Старой Москве усилился: в пяти самых доступных локациях ценызились, в топ5 дорогих — выросли.
С начала 2024 года элитных ЖК Москвы открыто 178 точек ретейла против 58 закрытий. Спорт занял почтить площадей, ротация чаще затрагивает рестораны и салоны красоты.
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
За январь–август 202 года спрос на вторичное элитное жилье Москвы увеличился на 61% к 2025-. Покупатели переходят из дорогих новостроек из-за 30-процентного ценовогорыва.
Росреестр зафиксировал рост спроса на проверку недвижи: 11,7 млн выписок за январь–июль. Во II квартале показатель вырос на10,6%.
Зумеры выбирают компактное жильё отделкой у метро и вузов, в ипотеке делают максимальный первый взнос счёт родителей
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
Прави обсуждает адресную льготную ипотеку для достройки многоквартирных домов ИЖС в Крыму и Севастополе. Мера может поддержать рынок, но не затро готовое жильё.
Стабильность первой пятёрки в сочетании с активными перемещениями во второй половине рейтинга отражает зрелость рынка: лидеры за счёт масштаба и земельных банков обезопасили свои позиции, тогда как борьба за место в топ-10 обостряется. Возвращение Setl Group на седьмую строку и её историческая способность входить в тройку — сигнал о восстановлении строительной активности на северо-западном рынке после периода стагнации.
Настораживает выпадение ЛСР из десятки. Это не просто потеря позиций, а индикатор серьёзного сокращения портфеля у одного из старейших игроков петербургского рынка. Сжатие у ЛСР, скорее всего, связано с фокусом на более маржинальные проекты и осторожной стратегией на фоне дорогого проектного финансирования.
Концентрация 19,2% на десятку лидеров говорит о том, что рынок всё ещё далёк от олигополии: более 80% строящегося жилья приходится на средних и мелких застройщиков. Однако тренд на укрупнение сохранится. Ожидаю, что через год-полтора в топ-10 могут ворваться новые имена из регионов с активной поддержкой инфраструктурных проектов, а доля первой пятёрки превысит 15%. Длятелей это обернётся дальнейшей стандартизацией продукта и, вероятно, ростом цен в сегменте массового жилья, где доминирование крупных игроков снижает остроту конкуренции.