Ипотека Москвы: полугодовое падение на 16,8% и июньский отскок на ожиданиях
В январе–июне 2026 года на рынке жилой недвижимости Москвы заключено 48,6 тыс. ипотечных сделок (–16,8% к 2025 г.). Июньский прирост на 10,3% к маю дал надежду на оживление.
Рейтинг застройщиков России: лидеры сохранили позиции, Setl Group вернулась в топ-7
Новости > Рейтинг застройщиков России: лидеры сохранили позиции, Setl Group вернулась в топ-7
К июню 2026 года состав топ-10 застройщиков не изменился, однако внутри второй пятёрки произошли заметные сдвиги. Setl Group поднялась на две строки а ЛСР покинула десятку.
К началу июня 2026 года топ-10 крупнейших застройщиков России сохранил всех участников по сравнению с маем —становки затронули лишь вторую пятёрку. Главным событием стал подъём холдинга Setl Group сразу на две позиции. Компания, пять лет назад входившая в тройку лидеров, вновь вернулась на седьмую строчку рейтинга «РБК Недвижимости», составленного на основе Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Бессменные лидеры — группа «Самолет» и ГК ПИК — продолжают наращивать доминирование. На 1 июня «Самолет» возводит более 4,5 млн кв. м жилья (238 многоквартирных домов почти на 105 тыс. квартир), что соответствует 3,8% всего строящегося многоквартирного жилья в стране. ПИК со своими 3,6 млн кв. м (164 дома на 82,7 тыс. квартир) занимает 3% рынка.
За ними следует тройка крупных региональных девелоперов. Компания DOGMA удерживает третье место с 2,7 млн кв. м (163 дома, 62,2 тыс. квартир, доля 2,3%). Четвёртаяция у «ТОЧНО» — 2,2 млн кв. м (135 домов, 46,5 тыс. квартир, 1,9% рынка). Замыкает первую пятёрку ФСК: 1,9 млн кв. м, 208 домов на 40,5 тыс. квартир, доля около 1,6%.
Как изменился рейтинг за месяц
В месячной динамике зафиксированы только два движения. Setl Group поднялась с девого на седьмое место — столь высоко компания не поднима с марта 2024 года, хотя в первой половине 2021 года она стабильно входила в топ-3. В результате «ЮгСтройИнвест» и ССК потеряли по одной позиции и теперь занимают восьмую и девятую строчки соответственно. Десятое место осталось изменений.
Годовая динамика
По с июнем 2025 года перестановки более значительны. Главный бенефициар — «ЮгСтройИнвест», который год назад вообще не входил в топ-10, а теперь поднялся на пять позиций и закрепился в восьмёрке. DOGMA улучшила место на одну строку, войдя в тройку лидеров. «Брусника» и Setl Group также прибавили по одной позиции. Основной неудачник года — группа ЛСР, потерявшая сразу шесть строчек иинувшая пределы десятки. Кроме того, «ТОЧНО» опустилась с третьего на четвёртое место, уступив бронзу DOGMA.
Концентрация рынка
Всего к началу июня в России строится около 119,8 млн кв. м многоквартирного жилья — на 0,4% больше, чем месяцем ранее. Десятка ведущих застройщиков аккумулирует почти 23 млн кв. м, что эквивалентно 19,2% всего строящегося жилья стране. Таким образом, концентрация продолжает расти, хотя первая пятёрка контролирует более 12% рынка, остальные пять компаний — менее 7%.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Инвестиции в недвижимость Москвы упали до минимума с 2022 года, единственный рост — у МФК
Вложения в недвижимость Москов региона в январе–июне 2026 г. сократились на 9% (до 286 млрд руб.) – минимум с 2022 г. Падение затронуло все сегменты, кроме МФК (+109 млрд руб.). Прогноз на год: спад на 15–25%.
Сезонный разворот: предложение аренды в РФ упало на 6%, но Москва продемонстрировала обратную динамику
Во II квартале 2026 года объем арендного предложения в РФ снизился на 6%, до 120 тыс. квартир. Москва стала исключением: выбор вырос на 6%, а средняя ставка опустилась до 92 тыс. руб.
«Домклик» и «СберСтрахование» запустили цифровое страхование частных домов с защитой от БПЛА
Сервис «Дклик» расширил страховую линейку владельцы частных домов могут за минуты оформить полис «Защита дома» онлайн. Программа покрывает пожары, стихию, кражи и ущерб от дронов.
Механизация стройплощадок РФ — 10–15%: рынок аренды спецтехники вступает в эпоху консолидации и роста
оссия кратно отстает от развитых стран по уровню механизации строительства. Гендиректор «Арлифт» Александр Урушев — о потенциале рынка аренды, рисках и стратегии масштабирования.
Лоскутный мегаполис: почему Новая Москва рассыпалась на отдельные рынки и где цены взлетели на 75%
Цены на новостройки в ТиНАО показали рекордный разброс: от падения на 22% до взрывного роста на 74%. Главным драйвером стала не близость к МКАД, а транспортная революция и эффект новой «инфраструктурной ренты».
Верховный суд признал устное обещание основанием для отмены дарения жилья
Верховный суд РФ постановил: договор дарения квартиры или дома можно расторгнуть, если одаряемый нарушил устную договорённость, ставшую причиной сделки. Новый подход грозит волной семейных споров.
Платёж по семейной ипотеке в Москве и Петербурге может взлететь до 172 тыс. рублей
Обсуждаемые корректировки семейной ипотеки приведут к росту ежемесячных платежей до 2,5 раз. Разбираемся, как изменятся условия для семей с разным количеством детей.
Спрос на зарубежную недвижимость замедлил падение до 23%: рынок ищет дно
год число сделок сократилось на 23%, но обвал рынка тормозится. Европа сохраняет лидерство за счет иммиграционных программ, а спрос в ОАЭ рухнул на 40% из-за конфликта.
Скорость как конкурентное преимущество: «РГ-Девелопмент» доказал, что масштабный формат — не помеха рекордным темпам
Аналитики ЕРЗ обновили рейтинг по скорости строительства: «РГ-Девелопмент» вошел в топ-5 среди застройщиков крупноформатного жилья, показав цикл 938 дней. Разбираем, как высокая этажность и системный подход обеспечили прорыв.
Ипотека подала сигнал: ставки выросли впервые с весны 2025 года — локальная коррекция или тревожный звоночек?
Впервые с апреля 2025 года средние ставки рыночной ипотеки выросли на 0,01–0,03 п.п., достигнув 18,37–18,71%. В Дом.РФ объясняют это локальной коррекцией, не отменяющей общий тренд на снижение.
Ипотека-2026: выдачи взлетели на 71%, вторичка обогнала новостройки по темпам роста
В первом полугодии объём выдач дости 1,6 трлн руб., рыночная ипотека выла в 3,7 раза, а спрос на готовое жилье подскочил в 3,4 раза. Ждём рекордного года?
Стабильность первой пятёрки в сочетании с активными перемещениями во второй половине рейтинга отражает зрелость рынка: лидеры за счёт масштаба и земельных банков обезопасили свои позиции, тогда как борьба за место в топ-10 обостряется. Возвращение Setl Group на седьмую строку и её историческая способность входить в тройку — сигнал о восстановлении строительной активности на северо-западном рынке после периода стагнации.
Настораживает выпадение ЛСР из десятки. Это не просто потеря позиций, а индикатор серьёзного сокращения портфеля у одного из старейших игроков петербургского рынка. Сжатие у ЛСР, скорее всего, связано с фокусом на более маржинальные проекты и осторожной стратегией на фоне дорогого проектного финансирования.
Концентрация 19,2% на десятку лидеров говорит о том, что рынок всё ещё далёк от олигополии: более 80% строящегося жилья приходится на средних и мелких застройщиков. Однако тренд на укрупнение сохранится. Ожидаю, что через год-полтора в топ-10 могут ворваться новые имена из регионов с активной поддержкой инфраструктурных проектов, а доля первой пятёрки превысит 15%. Длятелей это обернётся дальнейшей стандартизацией продукта и, вероятно, ростом цен в сегменте массового жилья, где доминирование крупных игроков снижает остроту конкуренции.