Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Рыно ипотека заняла 47% рынка в мае: число кредитов выросло на 24%
Новости > Рыно ипотека заняла 47% рынка в мае: число кредитов выросло на 24%
В мае 2026 года банки выдали 79 тыс. ипотек на 322 млрд рублей. Доля рыночной ипотеки впервые достигла 47%, вдвое превысив прошлогодний показатель.
В мае 2026 года российские банки выдали 79 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 322 млрд рублей. По данным аналитического центра «Дом.РФ», количество кредитов увеличилось на 24% по сравнению с маем 2025 года, а денежный объем выдачи вырос на 15%.
Структура спроса заметно изменилась: главным драйвером стала рыночная ипотека. На нее пришлось тыс. кредитов на 152 млрд рублей — это 47% от общей суммы выдач за месяц. Годом ранее доля рыночных программ составляла лишь 22%. Таким образом, рыночная ипотека впервые с периода массовых льготных программ заняла почти половину рынка.
Средний размер кредита на первичном рынке сохранился на уровне прошлого года — 5,7 млн рублей. На вторичном рынке средняя сумма ипотеки выросла на 2,8% и достигла 3,6 млн рублей.
Совокупно за январь–май 2026 года выдано 393 тыс. ипотечных кредитов на 1,7 трлн рублей. Относительно аналогичного периода прошлого года количество сделок увеличилось на 45%, а объем кредитования — на 46%.
ВТБ прогнозирует, что по итогам всего 2026 года выдача ипотеки в России достигнет 5,1 трлн рублей, что на 16% выше результата 2025 года. Окончательный показатель будет зависеть от параметров модернизации «Семейной ипотеки» — до 1 июля Минфин Минстрой должны представить предложения по дифференциации ставок в зависимости от количества детей в семье. Ожидается, что первоегодие 2026 года покажет лучшую динамику ипотечного рынка с 2023 года.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Экспертный взгляд
Майская статистика подтверждает кардинальное изменение структуры ипотечного рынка. Рыночная ипотека, ещё год назад занимавшая лишь пятую часть выдач, теперь формирует почти половину рынка — 47%. Это говорит о том, что после сворачивания массовых льготных программ заёмщики адаптировались к текущему уровню ставок и начали активно использовать собственные накопления или рассчитывают на будущее рефинансирование. Такой переход к рыночной модели оздоравливает рынок, снижает ценовые дисбалансы между новостройками и вторичкой и уменьшает зависимость от бюджетных стимулов.
Однако доминирование рыночной ипотеки делает рынок крайне чувствительным к денежно-кредитной политике. Если Банк России во второй половине года сохранит ключевую ставку на повышенном уровне, темпы роста выдачи могут сократиться. В пользу этого сценария говорит и параметр среднего чека: на первичном рынке он стагнирует (5,7 млн рублей), на вторичном растёт минимально — это косвенно указывает на предельную долговую нагрузку домохозяйств.
Прогноз ВТБ в 5,1 трлн рублей по итогам года16% к 2025-му) выглядит реалистичным базовым сценарием, но достижение этой планки напрямую зависит от модернизации «Семейной ипотеки». Если предложения Минфина и Минстроя, запланированные к 1 июля, введут дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, это, с одной стороны, сделает программу более адресной, а с другой — может сузить круг получателей и временно замедлить выдачу. Пик динамики, вероятно, придётся на первое полугодие, когда заёмщики стятся успеть до изменения правил.
Рекомендую участникам рынка учитывать двойственный характер текущего роста: он основан не только на отложенном спросе, но и на инерционных ожиданиях снижения ставок. В случае затяжной паузы в смягчении ДКП коррекция во втором полугодии 2026 года неизбежна.