Новости > Рыно ипотека заняла 47% рынка в мае: число кредитов выросло на 24%
В мае 2026 года российские банки выдали 79 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 322 млрд рублей. По данным аналитического центра «Дом.РФ», количество кредитов увеличилось на 24% по сравнению с маем 2025 года, а денежный объем выдачи вырос на 15%.
Структура спроса заметно изменилась: главным драйвером стала рыночная ипотека. На нее пришлось тыс. кредитов на 152 млрд рублей — это 47% от общей суммы выдач за месяц. Годом ранее доля рыночных программ составляла лишь 22%. Таким образом, рыночная ипотека впервые с периода массовых льготных программ заняла почти половину рынка.
Средний размер кредита на первичном рынке сохранился на уровне прошлого года — 5,7 млн рублей. На вторичном рынке средняя сумма ипотеки выросла на 2,8% и достигла 3,6 млн рублей.
Совокупно за январь–май 2026 года выдано 393 тыс. ипотечных кредитов на 1,7 трлн рублей. Относительно аналогичного периода прошлого года количество сделок увеличилось на 45%, а объем кредитования — на 46%.
ВТБ прогнозирует, что по итогам всего 2026 года выдача ипотеки в России достигнет 5,1 трлн рублей, что на 16% выше результата 2025 года. Окончательный показатель будет зависеть от параметров модернизации «Семейной ипотеки» — до 1 июля Минфин Минстрой должны представить предложения по дифференциации ставок в зависимости от количества детей в семье. Ожидается, что первоегодие 2026 года покажет лучшую динамику ипотечного рынка с 2023 года.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Строительство новой бессветофорной магистрали между Московским скоростным диаметром и ул. Академика Королева завершится в 2026 году. Проект синхронизирован с ВСМ Москва — Санкт-Петербург и развитием ТПУ «Петровско-Разумовская».
Посаженное без оглядки на нормы дерево способно обернуться судебной тяжбой и падением цены участка. Рассказываем, где сажать высокорослые ели, плодовые яблони и кустарники, чтобы не нарушить права соседей и сохранитьквидность актива.
Аналитики bnMAP.pro зафиксировали резкий рост средней этажности жилых комплексов в ряде районов. Лидером стало Коптево с приростом 54,2% за.
По данным на середину 2026 года, в столицеводится 415 объектов совокупной площадью 26,4 млн кв. м. Эксперты оценивают устойчивость рынка, несмотря на общероссийское сокращение предложения.
В январе–июне 2026 года в Москве оформлено 16,4 тыс. итечных ДДУ — на 30% меньше, чем год назад. Доля кредитных сделок сохранилась на уровне 42,2%. Разбираемся в причинах падения.
Реутов возглавил рейтинг роста цен на новостройки среди городов-спутников Москвы: +30,5% за год, до 336,7 тыс. руб./кв. м. Причина — исчезновение проекта комфорт-класса. Мытищи и Котельники на втором и третьем месте.
Эксперты выявили устойчивую корреляцию между интенсивностью лёта оводов и падением спроса на участки вблизи пастбищ. Новые рекомендации девелоперам — в материале «РБК-Недвижимость».
Качество воды в бассейне напрямую отражается на здоровье купающихся и капитализации объекта. Эксперты по недвижимости и медицины разбирают, как грамотный подбор реагентов предотвращает скрытые риски и повышает привлекательность дома на рынке.
Конфликты из-за обеспечительного платежа участились на фоне роста ставок аренды. Пошаговый алгоритм возврата депозита с учетом правовыхюансов и актуальной судебной практики июля 2026 года.
Средняя цена квадратного метра в премиум-классе достигла 926,7 тыс. руб. За год рост составил 19%, за полугодие — 7%. Несмотря на сокращение числа сделок до 2,2 тыс. ДДУ, девелоперы отказались от скидок на старте.
В июне 2026 года выдачи семейной ипотеки взлетели в два раза до 288 млрд руб. на фоне ожиданий ужесточения условий с 1 июля, которые были отложены до октября. Рыночный сегмент почти не растет.
Годовое падение спроса на треть заставило девелоперов расширить программы лояльности. В ход идут наличные скидки до 15%, траншевая ипотека и субсидированные ставки.
Экспертный взгляд
Майская статистика подтверждает кардинальное изменение структуры ипотечного рынка. Рыночная ипотека, ещё год назад занимавшая лишь пятую часть выдач, теперь формирует почти половину рынка — 47%. Это говорит о том, что после сворачивания массовых льготных программ заёмщики адаптировались к текущему уровню ставок и начали активно использовать собственные накопления или рассчитывают на будущее рефинансирование. Такой переход к рыночной модели оздоравливает рынок, снижает ценовые дисбалансы между новостройками и вторичкой и уменьшает зависимость от бюджетных стимулов.
Однако доминирование рыночной ипотеки делает рынок крайне чувствительным к денежно-кредитной политике. Если Банк России во второй половине года сохранит ключевую ставку на повышенном уровне, темпы роста выдачи могут сократиться. В пользу этого сценария говорит и параметр среднего чека: на первичном рынке он стагнирует (5,7 млн рублей), на вторичном растёт минимально — это косвенно указывает на предельную долговую нагрузку домохозяйств.
Прогноз ВТБ в 5,1 трлн рублей по итогам года16% к 2025-му) выглядит реалистичным базовым сценарием, но достижение этой планки напрямую зависит от модернизации «Семейной ипотеки». Если предложения Минфина и Минстроя, запланированные к 1 июля, введут дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, это, с одной стороны, сделает программу более адресной, а с другой — может сузить круг получателей и временно замедлить выдачу. Пик динамики, вероятно, придётся на первое полугодие, когда заёмщики стятся успеть до изменения правил.
Рекомендую участникам рынка учитывать двойственный характер текущего роста: он основан не только на отложенном спросе, но и на инерционных ожиданиях снижения ставок. В случае затяжной паузы в смягчении ДКП коррекция во втором полугодии 2026 года неизбежна.