Новости > Рыно ипотека заняла 47% рынка в мае: число кредитов выросло на 24%
В мае 2026 года российские банки выдали 79 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 322 млрд рублей. По данным аналитического центра «Дом.РФ», количество кредитов увеличилось на 24% по сравнению с маем 2025 года, а денежный объем выдачи вырос на 15%.
Структура спроса заметно изменилась: главным драйвером стала рыночная ипотека. На нее пришлось тыс. кредитов на 152 млрд рублей — это 47% от общей суммы выдач за месяц. Годом ранее доля рыночных программ составляла лишь 22%. Таким образом, рыночная ипотека впервые с периода массовых льготных программ заняла почти половину рынка.
Средний размер кредита на первичном рынке сохранился на уровне прошлого года — 5,7 млн рублей. На вторичном рынке средняя сумма ипотеки выросла на 2,8% и достигла 3,6 млн рублей.
Совокупно за январь–май 2026 года выдано 393 тыс. ипотечных кредитов на 1,7 трлн рублей. Относительно аналогичного периода прошлого года количество сделок увеличилось на 45%, а объем кредитования — на 46%.
ВТБ прогнозирует, что по итогам всего 2026 года выдача ипотеки в России достигнет 5,1 трлн рублей, что на 16% выше результата 2025 года. Окончательный показатель будет зависеть от параметров модернизации «Семейной ипотеки» — до 1 июля Минфин Минстрой должны представить предложения по дифференциации ставок в зависимости от количества детей в семье. Ожидается, что первоегодие 2026 года покажет лучшую динамику ипотечного рынка с 2023 года.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В первом полугодии 2026 года в столице одобрены проекты планировок комплексного развития для участков общей площадью 47,5 га. На них возведут 970 тыс. кв. м жилой и инфраструктурной недвижимости.
Ленобласть, Подмосковье и Калининград возглавили рейтинг цен на загородную аренду. Медианная ставка — до 95 тыс. ?. Где цены упали, а где взлетели на 33% — в исследовании «Домклик».
Новый закон исключает многолетний ценовой разрыв при изъятии недвижимости. Принятые поправки обяжут выплачивать рыночную стоимость на момент сделки, а не по замороженным тарифам.
Доля студий в экспозиции новостроек крупных городов РФ снизилась до 15% на фоне падения инвестспроса и градостроительных ограничений. Застройщики переориентируются однокомнатные квартиры и евродвушки.
С января 2025 года дарение недвижимости требует нотариуса. Моментальная потеря контроля, невозможность от сделку и налоговые ловушки: почему дарственная часто хуже завещания.
В первой половине 6 года продажи элитной загородной недвижимости в Московском регионе выросли на 47%, достигнув 110 лотов. Основной спрос сместился в сторону земельных участков.
Выдачи кредитов на частные дома выросли вдвое, но ввод упал почти на 30%, а подрядчики говорят о «периоде выживания». Разбираемся, почему ипотечный бум не спас рынок ИЖС.
Средний чек льготной ипотеки впервые превысил 6 млн руб., достигнув 6,08 млн. В Москве рекорд 9,14 млн. Ажиотаж подогревается ожиданием реформы семейной ипотеки.
Снижение ставок увеличило доступность загородной ипотеки: средний платёж упал до 43,4 тыс. руб., а спрос сместился в пользу домов площадью более 100 кв. м. Разбираем новые тренды рынка.
Девелопер ГК ССК запустил в Москве офис продаж курортной недвижимости, объединив проекты в Анапе, Новороссийске, Железноводске и Калининградской области. Прямые сделки без посредников для столичных инвесторов.
Госдума продлила упрощённую регистрацию гаражей и участков до сентября 2031 года. В законе появилось понятие «гараж для собственных нужд». Оформлено уже более 746 тыс. объектов.
В первом полугодии 2026 года тройку лидеров по вводу недвижимости в Москве возглавил Новомосковский округ. За ним следуют ЮВАО и ЮАО. Что строят и какие прогнозы — в обзоре.
Экспертный взгляд
Майская статистика подтверждает кардинальное изменение структуры ипотечного рынка. Рыночная ипотека, ещё год назад занимавшая лишь пятую часть выдач, теперь формирует почти половину рынка — 47%. Это говорит о том, что после сворачивания массовых льготных программ заёмщики адаптировались к текущему уровню ставок и начали активно использовать собственные накопления или рассчитывают на будущее рефинансирование. Такой переход к рыночной модели оздоравливает рынок, снижает ценовые дисбалансы между новостройками и вторичкой и уменьшает зависимость от бюджетных стимулов.
Однако доминирование рыночной ипотеки делает рынок крайне чувствительным к денежно-кредитной политике. Если Банк России во второй половине года сохранит ключевую ставку на повышенном уровне, темпы роста выдачи могут сократиться. В пользу этого сценария говорит и параметр среднего чека: на первичном рынке он стагнирует (5,7 млн рублей), на вторичном растёт минимально — это косвенно указывает на предельную долговую нагрузку домохозяйств.
Прогноз ВТБ в 5,1 трлн рублей по итогам года16% к 2025-му) выглядит реалистичным базовым сценарием, но достижение этой планки напрямую зависит от модернизации «Семейной ипотеки». Если предложения Минфина и Минстроя, запланированные к 1 июля, введут дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, это, с одной стороны, сделает программу более адресной, а с другой — может сузить круг получателей и временно замедлить выдачу. Пик динамики, вероятно, придётся на первое полугодие, когда заёмщики стятся успеть до изменения правил.
Рекомендую участникам рынка учитывать двойственный характер текущего роста: он основан не только на отложенном спросе, но и на инерционных ожиданиях снижения ставок. В случае затяжной паузы в смягчении ДКП коррекция во втором полугодии 2026 года неизбежна.