Рынок массовых новостроек Москвы сжался до рекордного минимума: предложение тает, продажи упали вдвое

Во втором квартале 2026 года рынок массовых новостроек в старых границах Москвы пережил драматическое сжатие. По данным аналитического отчета агентства недвижимости «Метриум», за отчетный период было реализовано всего 3,4 тыс. квартир и апартаментов бюджетного сегмента. Совокупная выручка девелоперов по этим сделкам составила 73,8 млрд рублей. Это худший показатель квартальных продаж в натуральном выражении с 2017 года.

Статистика демонстрирует разнонаправленную динамику в деньгах и в метрах. В денежном эквиваленте падение относительно второго квартала 2025 года составило ощутимые 25,3%. При этом в поквартальном сравнении (январь–март 2026 года) аналитики зафиксировали символический рост выручки на 3,9%. Однако рынок недвижимости измеряется прежде всего реальными сделками, а не инфляционной денежной массой. И здесь цифры выглядят тревожно: количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) обвалилось почти наполовину (–47,3%) в годовом выражении и просело на 6,4% по сравнению с первым кварталом.

Ключевая причина столь резкого снижения объемов — не слабый спрос, а исчезновение предмета торга. Эксперты указывают на стремительное сокращение предложения массового жилья в Старой Москве. Застройщики все менее охотно выводят на рынок проекты комфорт- и эконом-класса, концентрируясь на более маржинальных сегментах.

Помимо структурного дефицита, на статистику повлияли регуляторные «качели» в ипотечной сфере. После февральского ужесточения принципов выдачи семейной ипотеки спрос в апреле-мае стагнировал. Всплеск покупательской активности наблюдался лишь в июне, когда клиенты спешили заключить сделки в ожидании анонсированных на 1 июля изменений в программе господдержки.

«Риск лишиться возможности купить квартиру на текущих относительно выгодных условиях будет стимулировать клиентов активнее совершать сделки», — отмечается в исследовании «Метриум».

Однако корректировка условий «Семейной ипотеки» была отложена как минимум до октября, что, по мнению аналитиков, позволит продажам временно стабилизи на июньских уровнях.

Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова подчеркивает фундаментальный сдви на рынке: «Сейчас спрос в массовом сегменте сбалансирован с сократившимся предложением. Тем не менее застройщики все чаще переходят в более дорогие сегменты жилья. Проты класса бизнес и выше обеспечивают лучшую маржинальность текущих макроэкономических условиях. Из-за смещения фокуса девелоперов ожидать полноценного восстановления объемов массового семента не стоит».

Цифры подтверждают тезис о перерождении рынка. Доля запусков премиального и элитного жилья в Москве по итогам первого полугодия достигла почти 82%. Массовый сегмент в старых границах города буквально вымирает: на территории Новой Москвы за этот период стартовал лишь один проект комфорт-класса. Рынок окончательно дрейфует в сторону высокобюджетного предложения.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.