Новости > Рынок массовых новостроек Москвы сжался до рекордного минимума: предложение тает, продажи упали вдвое
Во втором квартале 2026 года рынок массовых новостроек в старых границах Москвы пережил драматическое сжатие. По данным аналитического отчета агентства недвижимости «Метриум», за отчетный период было реализовано всего 3,4 тыс. квартир и апартаментов бюджетного сегмента. Совокупная выручка девелоперов по этим сделкам составила 73,8 млрд рублей. Это худший показатель квартальных продаж в натуральном выражении с 2017 года.
Статистика демонстрирует разнонаправленную динамику в деньгах и в метрах. В денежном эквиваленте падение относительно второго квартала 2025 года составило ощутимые 25,3%. При этом в поквартальном сравнении (январь–март 2026 года) аналитики зафиксировали символический рост выручки на 3,9%. Однако рынок недвижимости измеряется прежде всего реальными сделками, а не инфляционной денежной массой. И здесь цифры выглядят тревожно: количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ) обвалилось почти наполовину (–47,3%) в годовом выражении и просело на 6,4% по сравнению с первым кварталом.
Ключевая причина столь резкого снижения объемов — не слабый спрос, а исчезновение предмета торга. Эксперты указывают на стремительное сокращение предложения массового жилья в Старой Москве. Застройщики все менее охотно выводят на рынок проекты комфорт- и эконом-класса, концентрируясь на более маржинальных сегментах.
Помимо структурного дефицита, на статистику повлияли регуляторные «качели» в ипотечной сфере. После февральского ужесточения принципов выдачи семейной ипотеки спрос в апреле-мае стагнировал. Всплеск покупательской активности наблюдался лишь в июне, когда клиенты спешили заключить сделки в ожидании анонсированных на 1 июля изменений в программе господдержки.
«Риск лишиться возможности купить квартиру на текущих относительно выгодных условиях будет стимулировать клиентов активнее совершать сделки», — отмечается в исследовании «Метриум».Однако корректировка условий «Семейной ипотеки» была отложена как минимум до октября, что, по мнению аналитиков, позволит продажам временно стабилизи на июньских уровнях.
Директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова подчеркивает фундаментальный сдви на рынке: «Сейчас спрос в массовом сегменте сбалансирован с сократившимся предложением. Тем не менее застройщики все чаще переходят в более дорогие сегменты жилья. Проты класса бизнес и выше обеспечивают лучшую маржинальность текущих макроэкономических условиях. Из-за смещения фокуса девелоперов ожидать полноценного восстановления объемов массового семента не стоит».
Цифры подтверждают тезис о перерождении рынка. Доля запусков премиального и элитного жилья в Москве по итогам первого полугодия достигла почти 82%. Массовый сегмент в старых границах города буквально вымирает: на территории Новой Москвы за этот период стартовал лишь один проект комфорт-класса. Рынок окончательно дрейфует в сторону высокобюджетного предложения.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
За январь–август 202 года спрос на вторичное элитное жилье Москвы увеличился на 61% к 2025-. Покупатели переходят из дорогих новостроек из-за 30-процентного ценовогорыва.
Росреестр зафиксировал рост спроса на проверку недвижи: 11,7 млн выписок за январь–июль. Во II квартале показатель вырос на10,6%.
Зумеры выбирают компактное жильё отделкой у метро и вузов, в ипотеке делают максимальный первый взнос счёт родителей
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
Прави обсуждает адресную льготную ипотеку для достройки многоквартирных домов ИЖС в Крыму и Севастополе. Мера может поддержать рынок, но не затро готовое жильё.
Власти прорабатываютзм бесплатной выдачи земли под ИЖС при условии строительства и регистрации дома за три года. М способна изменить рынок загородной недвижимости.
В июле 2026 года 98,5% ДДУ в столичных новоках заключены через счета эскроу. Месячный спрос растет, но годовые показатели оста ниже прошлогодних.
К концу 6 года спрос на логопарки Москве и Подмоье может достичь 1,5 млн кв м. Драйвер — восстановление складов маркетпсов.
К началу2026–2027 учебного года дорога до ближайшей школы в городах-миллионниках занимает пяти минут. В Москве и Санкт-Петербурге медианное расстояние — 229 метров.
Статистика продаж II квартала 2026 года — это не просто провал спроса, а визуализация глубокой структурной трансформации рынка жилья столицы. Падение количества ДДУ почти на 50% при снижении выручки лишь на четверть говорит о резком росте среднего чека оставшихся сделок. Это классический признак джентрификации рынка: доступного жилья строится катастрофически мало, а то, что выходит на рынок, стремительно дорожает.
Основной драйвер сжатия — даже не заградительные ставки по ипотеке, сознательный уход девелоперов из масс-маркета. При текущей стоимости финансирования, удорожании стройматериалов и кадровом голоде экономика проектов комфорт-класса перестает сходиться. Маржинальность там околонулевая или отрицательная, если считать с учетом стоимости обслуживания бридж-кредитов. Бизнес-класс и премиум дают застройщику запас прочности, позволяя маневрировать скидками и рассрочками, не уходя в операционный минус. Поэтому никакого восстановления объемов предложения массового жилья мы не увидим принципиально.
С точки зрения прогноза: до октября рынок в старом жилом фонде Москвы будет штормить на низких оборотах. Физические объемы продаж закрепятся на уровне 3–3,5 тыс. лотов в квартал, что станет новой нормой. Выручка продолжит расти только за счет структурного удорожания метра. Единственной точкой роста формально доступного жилья останется Новая Москва и ближнее Подмосковье, но и там мы видим обвал запусков. Это значит, что в ближайшие 1–2 года массового сегмента в старых границах Москвы как экономического класса, доступного для семьи с бюджетом до 15 млн рублей, не останется вовсе. Произойдет окончательная сегментация: средний класс — за МКАД, бизнес и элита — внутри.