Дефицит массовых новостроек в Москве усилился: предложение упало на 29% за год
За год предложение квартир и апартаментов массового сегмента в Старой Москве сократилось почти на треть. Цены выросли на19%: рынок вошел в фазу дефицита.
Риски самостоятельнойпки вторички: почему экономия на риелторе опасна
Новости > Риски самостоятельнойпки вторички: почему экономия на риелторе опасна
Эксперты предупреждают: отказ от профессиональной помощи при покупке вторичного жилья может привести к потере денег, судебным спорам и даже утрате права собственности.
Покупка квартиры на вторичном рынке без участия риелтора может привести к серьезным финансовым потерям и юридическимам. Как отмечают эксперты, на которых ссылается портал News.ru, самостоятельноеение сделки требует учета множества нюансов — от проверки документов до оценки реального состояния объекта. Ошибка на любом из этапов способна обернуться потерей денег, длительными судебными разбирательствами или даже утратой права собственности.
Современный риелтор выполняет сразу несколько функций. Он занимается подбором квартиры, ведет переговоры с продавцом,яет юридическую чистоту объекта, анализирует историю переходов права собственности, обременения и права третьих. Кроме того,ст помогает покупателю объективно оценить техническое состояние жилья и выявить скрытыефекты, которые при самостоятельном осмотре часто остаются незамеченными.
Особенно важна профессиональная поддер при оформлении ипотеки. Условия и требования банков к заемщикам и приобретаемымтам существенно различаются. Риелтор сравнивает предложения кредитных организаций, помогает собрать документы и снижает вероятность отказа по формальным причина. Без такой подготовки покупатель может потерять время, внесенный аванс и возможность приобрести выбранный объект.
Юридические риски самостоятельной сделки связаны не только с продавцом, но и с самой квартирой. Незарегистрированные перепланировки, неучтенные наследники, споры между бывшими собственниками,шибочные данные в правоустанавливающих документах — все это может стать основанием для оспаривания договора купли-продажи. В результате покупатель риску остаться без денег и без квартиры.
На фоне этих рисков в Россииуждается созданиединого реестра риелторов. Появление такого реестра должно сделать рынок посреднических услуг более прозрачным, упростить проверку квалификации специалистов и повысить безопасность участников сделок. П реестр не заработал, эксперты советуют выбирать риелтора по рекомендациям, проверять опыт фиксировать зону ответственности в договоре.
Покупателям вторичного жилья стоитнить, что экономия на услугах посредника обманчива: расходы на исправление юридических ошибок, судебные издержки и потеря задатка, как правило, значительно превышают стоимость профессионального сопровождения сделки.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Ростехнадзор предложил единый реестр литовых компаний и ежемесячный чек-лист проверок для жилых домов
Итоги пятилетия КРТ: 5,5 млн «квадратов» введено, потенциал — 229 млн
С 2021 года по проектам КРТ введено 5,5 млн кв. м недвижимости, из них 4,6 млн — жилье. В 81 регионе реализуются 1558 проектов с потенциалом 229 млн кв. м.
Запрет микрожилья в Москве: как изменился рынок новостроек за два года
Спустя два года после запрета микрокварти до 28 кв. м предложение студий в комфорт-классевы упало на 72%, в бизнесклассе — на 12%, в премиум — выло на 51%.
Как грамотно спрятать трубы в ванной: 5 рабочих вариантов, которые не снизят стоимость квартиры
Комфорт-класс уходит из центра: почему массовое жилье покидает Старую Москву
Дорогая земля икая маржинаность вытесняют комфорт-класс из центра.нутри МКАД доступное жилье останется в основном в программе реновации.
Покупка загородного дома в 2026 году: полный чек-лист юридической проверки перед сделкой
Юрист перечислила обязательные проверки перед покуп загородного дома: от актуальной выписки ЕГРН и истории собственников до генплана и коммуникаций.
Рефинансирование ипотеки стало устойчивым трендом: спрос вырос в семь раз с начала 2026 года
нижение ключевой ставки с 21% до 14% изменило структуру рынка жилья: россияне массово рефисируютты, а доляпотечных сделок выросла на 7 п.п.
Умные счётчики и ночные тарифы: как собственнику жилья сократить платежи заКУ
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Квартира с «вечными жильцами»: кого не покажет ЕГРН и как защитить покупателя
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Холодные батареи: как заставить управляющую компанию включить отопление
Старт отопительного сезона не всегда означает тепло в квартирах. Разбираем, как правильнофиксировать проблему, добиться реакции УК и куда жаловаться при бездействии.
Базовая ипотека в сентябре 2026 года выросла до 114 млрд руб. и обновила максимум
Сентябрьский ажиотаж по «Семейной ипотеке» не выснил рыночные программы: выдачи базовой ипоки достигли 114 млд руб. и обновили максимум года. Разбираем цифры и прогноз.
На вторичном рынке ключевой риск — не столько рыночная цена, сколько качество актива и юридическая чистота. На фоне высоких ипотечных ставоктели всё чаще стремятся экономить на услугах, но в сделках с готовым жильем такая экономия может привести к потерям, которые кратно превышают комиссию риелтора.
С финансов точки зрения самостоятельная сделка — это принятие на себя неквалифицированного кредитного, юридического и технического риска. Банки ужестоют требования к заемщикам и объектам, поэтому непроверенная квартира может не пройти оценку или согласование, аток окажется под угрозой.
В перспективе 2026–202 годов ожидается усилениерования посреднической деятельности. Единый реестр риелторов может повы прозрачность рынка, но в переходный период покупателю следует выбира специалистов по рекомендациям, проверять опыт и фиксировать ответственность в договоре.
Прогноз: спрос на профессиональное сопровождение сохранится прежде всего в сложных сегментах — квартиры с историей,потека, альтернативные сделки. Риск потери денег при самостоятельной покупке будет расти изза усложнения банковских процедур и роста числа мошеннических схем.