Новости > Росреестр разъяснил алгоритм продажи машино-мест: нотариус, преимущественное право и новый цифровой сервис
Управление Росреестра по Москве выпустило подробную инструкцию для собственников парковочных мест в подземных паркингах. В большинстве случаев машино-место не является обособленным объектом недвижимости, а представляет собой долю в праве общей долевой собственности на паркинг. Именно этот юридический статус определяет особый порядок отчуждения, который заметно отличается от стандартной продажи квартиры или кладовки.
Как пояснили в ведомстве, в силу статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это означает, что договор купли-продажи машино-места можно заключить только в нориальной конторе. Нотариус не только проверяет чистоту сделки и дееспособность сторон, но и самостоятельно направляет электронный пакет документов в Росреестр для последующей государственной регистрации перехода права.
Второй ключевой этап — соблюдение преимущественного права покупки, закреплённого в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Продавец обязан сначала предложить выкупить свою долю другим участникам общей долевой собственности, то есть соседям по паркингу. Для этого каждому из них направляется письменное уведомление с ценой и условиями продажи. Если сособственников более 20, законодательство допускает упрощённый порядок: продавец может опубликовать извещение о намерении продать долю в специализированном разделе официального сайта Росреестра. Для этого достаточно авторизоваться в личном кабинете, выбрать объект «паркинг» и перейти на вкладку «Уведомить о намерении продать долю в праве». Цифровой сервис делает процедуру значительно удобнее и прозрачнее, избавляя от необходимости розыска множества владельцев.
Продажа третьему лицу становится возможной только после того, как все остальные сособственники официально откажут от покупки либо не воспользуются своим правом в течение месяца. При отсутствии такого подтверждения сделка может быть оспорена. Таким образом, алгоритм продажи сводится к трём шагам: извещение соседей (персонально или через онлайн-сервис), оформление у нотариуса и регистрация в Росреестре, которая проводится самим нотариусом.
В контексте темы Росреестр также привёл статистику гаражной амнистии. По данным на начало 2026 года, за всё время действия упрощённого порядка россияне зарегистрировали 249,4 тыс.ражей и 496,8 тыс. земельных участков под ними, что в сумме составляет почти 750 тыс. объектов. Это свидетельствует о постепенном обелении рынка машино-мест и индивидуальных гаражей, однако применительно к подземным паркингам в многоквартирных домах описанные нотариальные правила остаются незыблемыми.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
Эксперты предупреждают: отказ от профессиональной помощи при покупке вторичного жилья может привести к потере денег, судебным спорам и даже утрате права собственности.
За год предложение квартир и апартаментов массового сегмента в Старой Москве сократилось почти на треть. Цены выросли на19%: рынок вошел в фазу дефицита.
С 2021 года по проектам КРТ введено 5,5 млн кв. м недвижимости, из них 4,6 млн — жилье. В 81 регионе реализуются 1558 проектов с потенциалом 229 млн кв. м.
Спустя два года после запрета микрокварти до 28 кв. м предложение студий в комфорт-классевы упало на 72%, в бизнесклассе — на 12%, в премиум — выло на 51%.
Дорогая земля икая маржинаность вытесняют комфорт-класс из центра.нутри МКАД доступное жилье останется в основном в программе реновации.
Юрист перечислила обязательные проверки перед покуп загородного дома: от актуальной выписки ЕГРН и истории собственников до генплана и коммуникаций.
нижение ключевой ставки с 21% до 14% изменило структуру рынка жилья: россияне массово рефисируютты, а доляпотечных сделок выросла на 7 п.п.
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Экспертный взгляд: почему алгоритм Росреестра важен и что будет с рынком
Разъяснения Росреестра не вводят новых норм, но чётко фиксируют практику, которая долгое время оставалась «серой зоной». Обязательное нотариальное удостоверение и строгое соблюдение преимущественного права серьёзно влияют на ликвидность машино-мест, особенно в крупных жилых комплексах с сотнями сособственников. С одной стороны, это защищает интересы владельцев, с другой — увеличивает транзакционные издержки и сроки экспозиции объекта. Наши расчёты показывают, что в среднем полный цикл продажи доли в паркинге занимает от двух до четырёх месяцев — против двух-трёхль по типовой квартирной сделке.
Цифровой сервис уведомлений через сайт Росреестра — долгожданный шаг к упрощению процедуры. Он снижает операционные расходы и снижает риск технических ошибок при оповещении 20 и более совладельцев. Тем не менее финансовый консультант обращает внимание: даже при таком подходе продавцу необходимо закладывать временной лаг на ожидание реакции соседей, что особенно критично при срочной продаже или при рефинансировании, когда объект используется как залог. В условиях сохраняющейся высокой ключевой ставки удлинение срока выхода из актива напрямую снижает его инвестиционную привлекательность.
На горизонте 2026–2027 годов мы ожидаем умеренный рост числа регистрируемых долей в паркингах — этому способствует как амнистия, так и общая цифровизация Росреестра. Однако массового перетока инвестиционного капитала в данный сегмент ждать не стоит именно из-за неудобства входа и выхода. Для девелоперов новостроек это сигнал: проектировать паркинги как объекты с выделенными машино-местами (в формате боксов) с отдельным кадастровым учётом, что выводит их из-под нотариальной долевой схемы. Пока же собственникам можно рекомендовать заранее готовить пакет нотариальных документов и использовать цифровые уведомления, чтобы минимизировать издержки и избежать судебных споров о преимущественном праве.