Как поколение Z покупает первую квартиру в Москве: компактно, уро и с родительской поддержкой
Зумеры выбирают компактное жильё отделкой у метро и вузов, в ипотеке делают максимальный первый взнос счёт родителей
Росреестр разъяснил алгоритм продажи машино-мест: нотариус, преимущественное право и новый цифровой сервис
Новости > Росреестр разъяснил алгоритм продажи машино-мест: нотариус, преимущественное право и новый цифровой сервис
Продажа машино-места в общедолевом паркинге: нотариус, извещение соседей и цифровой серви Росреестра. Разъяснения ведомства — в инструкции.
Управление Росреестра по Москве выпустило подробную инструкцию для собственников парковочных мест в подземных паркингах. В большинстве случаев машино-место не является обособленным объектом недвижимости, а представляет собой долю в праве общей долевой собственности на паркинг. Именно этот юридический статус определяет особый порядок отчуждения, который заметно отличается от стандартной продажи квартиры или кладовки.
Как пояснили в ведомстве, в силу статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это означает, что договор купли-продажи машино-места можно заключить только в нориальной конторе. Нотариус не только проверяет чистоту сделки и дееспособность сторон, но и самостоятельно направляет электронный пакет документов в Росреестр для последующей государственной регистрации перехода права.
Второй ключевой этап — соблюдение преимущественного права покупки, закреплённого в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Продавец обязан сначала предложить выкупить свою долю другим участникам общей долевой собственности, то есть соседям по паркингу. Для этого каждому из них направляется письменное уведомление с ценой и условиями продажи. Если сособственников более 20, законодательство допускает упрощённый порядок: продавец может опубликовать извещение о намерении продать долю в специализированном разделе официального сайта Росреестра. Для этого достаточно авторизоваться в личном кабинете, выбрать объект «паркинг» и перейти на вкладку «Уведомить о намерении продать долю в праве». Цифровой сервис делает процедуру значительно удобнее и прозрачнее, избавляя от необходимости розыска множества владельцев.
Продажа третьему лицу становится возможной только после того, как все остальные сособственники официально откажут от покупки либо не воспользуются своим правом в течение месяца. При отсутствии такого подтверждения сделка может быть оспорена. Таким образом, алгоритм продажи сводится к трём шагам: извещение соседей (персонально или через онлайн-сервис), оформление у нотариуса и регистрация в Росреестре, которая проводится самим нотариусом.
В контексте темы Росреестр также привёл статистику гаражной амнистии. По данным на начало 2026 года, за всё время действия упрощённого порядка россияне зарегистрировали 249,4 тыс.ражей и 496,8 тыс. земельных участков под ними, что в сумме составляет почти 750 тыс. объектов. Это свидетельствует о постепенном обелении рынка машино-мест и индивидуальных гаражей, однако применительно к подземным паркингам в многоквартирных домах описанные нотариальные правила остаются незыблемыми.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Кисловодск и Белокуриха возглавили рейтинг нечерномор курортов по ценам на жильё
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Аккредитив вместо банковской ячей: почему рынок недвижимости переходит на цифровые расчёты
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
Хуснуллин закон о рассрочке после ввода жилья поддержит продажи и наполнит эскроу-счета
В Крыму и Сестополе могут ввести льгот ипотеку для достройки жилья
Прави обсуждает адресную льготную ипотеку для достройки многоквартирных домов ИЖС в Крыму и Севастополе. Мера может поддержать рынок, но не затро готовое жильё.
Правительство может запустить бесплатную выда земли под ИЖС с обязательством построить дом за три года
Власти прорабатываютзм бесплатной выдачи земли под ИЖС при условии строительства и регистрации дома за три года. М способна изменить рынок загородной недвижимости.
оля эскроу-сделок на рынке новостроек Москвы достигла 98,5%
В июле 2026 года 98,5% ДДУ в столичных новоках заключены через счета эскроу. Месячный спрос растет, но годовые показатели оста ниже прошлогодних.
Сп на логопарки в Московском регионе может вырасти на 8% к концу 2026 года
К концу 6 года спрос на логопарки Москве и Подмоье может достичь 1,5 млн кв м. Драйвер — восстановление складов маркетпсов.
Школы в мегаполисах стали ближе к жилью: медианное расстояние — 296 метров
К началу2026–2027 учебного года дорога до ближайшей школы в городах-миллионниках занимает пяти минут. В Москве и Санкт-Петербурге медианное расстояние — 229 метров.
Макмальная ставка аренды элитной квартиры в Москве достигла ?3,5 млн в месяц
В топ-100 самых дорогих арендных квартир Москвы средняя ставка —1,6 млн в месяц, максимальная — ?3,5 млн. Метраж сокращается, цены растут.
Минстрой готовит антикризные поправки к запрету строительства в зонах подтоплений
Ведство признало запрет капитального строительства без исключ проблемой для отрасли и готовит меры для завершениятых проектов.
Ипотека на ИЖ в июле 2026 года выросла за счёт рыночных программ: доля достигла 64%
В июле 2026 года выдача ипотеки на ИЖС достигла 121 тыс. кредитов на 58,5 млрд руб. Рыночные программы заняли 64% вых домах и 5% в строительстве.
Экспертный взгляд: почему алгоритм Росреестра важен и что будет с рынком
Разъяснения Росреестра не вводят новых норм, но чётко фиксируют практику, которая долгое время оставалась «серой зоной». Обязательное нотариальное удостоверение и строгое соблюдение преимущественного права серьёзно влияют на ликвидность машино-мест, особенно в крупных жилых комплексах с сотнями сособственников. С одной стороны, это защищает интересы владельцев, с другой — увеличивает транзакционные издержки и сроки экспозиции объекта. Наши расчёты показывают, что в среднем полный цикл продажи доли в паркинге занимает от двух до четырёх месяцев — против двух-трёхль по типовой квартирной сделке.
Цифровой сервис уведомлений через сайт Росреестра — долгожданный шаг к упрощению процедуры. Он снижает операционные расходы и снижает риск технических ошибок при оповещении 20 и более совладельцев. Тем не менее финансовый консультант обращает внимание: даже при таком подходе продавцу необходимо закладывать временной лаг на ожидание реакции соседей, что особенно критично при срочной продаже или при рефинансировании, когда объект используется как залог. В условиях сохраняющейся высокой ключевой ставки удлинение срока выхода из актива напрямую снижает его инвестиционную привлекательность.
На горизонте 2026–2027 годов мы ожидаем умеренный рост числа регистрируемых долей в паркингах — этому способствует как амнистия, так и общая цифровизация Росреестра. Однако массового перетока инвестиционного капитала в данный сегмент ждать не стоит именно из-за неудобства входа и выхода. Для девелоперов новостроек это сигнал: проектировать паркинги как объекты с выделенными машино-местами (в формате боксов) с отдельным кадастровым учётом, что выводит их из-под нотариальной долевой схемы. Пока же собственникам можно рекомендовать заранее готовить пакет нотариальных документов и использовать цифровые уведомления, чтобы минимизировать издержки и избежать судебных споров о преимущественном праве.