Новости > Росреестр разъяснил алгоритм продажи машино-мест: нотариус, преимущественное право и новый цифровой сервис
Управление Росреестра по Москве выпустило подробную инструкцию для собственников парковочных мест в подземных паркингах. В большинстве случаев машино-место не является обособленным объектом недвижимости, а представляет собой долю в праве общей долевой собственности на паркинг. Именно этот юридический статус определяет особый порядок отчуждения, который заметно отличается от стандартной продажи квартиры или кладовки.
Как пояснили в ведомстве, в силу статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это означает, что договор купли-продажи машино-места можно заключить только в нориальной конторе. Нотариус не только проверяет чистоту сделки и дееспособность сторон, но и самостоятельно направляет электронный пакет документов в Росреестр для последующей государственной регистрации перехода права.
Второй ключевой этап — соблюдение преимущественного права покупки, закреплённого в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Продавец обязан сначала предложить выкупить свою долю другим участникам общей долевой собственности, то есть соседям по паркингу. Для этого каждому из них направляется письменное уведомление с ценой и условиями продажи. Если сособственников более 20, законодательство допускает упрощённый порядок: продавец может опубликовать извещение о намерении продать долю в специализированном разделе официального сайта Росреестра. Для этого достаточно авторизоваться в личном кабинете, выбрать объект «паркинг» и перейти на вкладку «Уведомить о намерении продать долю в праве». Цифровой сервис делает процедуру значительно удобнее и прозрачнее, избавляя от необходимости розыска множества владельцев.
Продажа третьему лицу становится возможной только после того, как все остальные сособственники официально откажут от покупки либо не воспользуются своим правом в течение месяца. При отсутствии такого подтверждения сделка может быть оспорена. Таким образом, алгоритм продажи сводится к трём шагам: извещение соседей (персонально или через онлайн-сервис), оформление у нотариуса и регистрация в Росреестре, которая проводится самим нотариусом.
В контексте темы Росреестр также привёл статистику гаражной амнистии. По данным на начало 2026 года, за всё время действия упрощённого порядка россияне зарегистрировали 249,4 тыс.ражей и 496,8 тыс. земельных участков под ними, что в сумме составляет почти 750 тыс. объектов. Это свидетельствует о постепенном обелении рынка машино-мест и индивидуальных гаражей, однако применительно к подземным паркингам в многоквартирных домах описанные нотариальные правила остаются незыблемыми.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Совокупная стоимость пяти самых дорогих лотов элитных новостроек Москвы достигла 33,4 млрд руб. Разбираем уникальные объекты в «Ле Дом», «Обыденском №1», «Брюсове» и других проектах, ставшие символами дефицита премиальных локаций.
Созданная художниками и стартапами ценность территории часто становится причиной её гибели. Аналитики фиксируют новую угрозу — джентрифолд, вытесняющий создателей идей из креативных кластеров.
За три года планируется ввести больше жилья, чем за всё предыдущее время действия программы. Эксперты подтверждают рост темпов в 2–2,5 раза благодаря ИИ, новым технологиям и укрупнению стартовых площадок.
Согласно опросу Doma.ai, еженедельный вандализм в многоэтажках снизился с 21% до 18%. Взрослые жители портят общедомовое имущество реже, а камеры становятся главным инструментом борьбы.
За год средние ставки посуточной аренды жилья в дни ПМЭФ снизились на 4–10%, однако в гостиницах 1 и 4 звезды номера подорожали. Эксперты объясняют сдвиг и дают прогноз на лето.
Ожидается падение объема инвестиций на 15–25% на фоне высоких ставок и привлекательности депозитов. Жилой сектор теряет спрос, в лидерах – офисная и складская недвижимость, а также Цы.
оля ТиНАО вле составила 21,6% всех столичных ДДУ. Округ остаётся драйвером первичного рынка Москвы, несмотря на общее снижение спроса на 30% за год.
Медианная цена лота достигла 12,1 млн руб. В двух регионах таунхаусы подешевели, а в Тверской области ставки замерли. Аналитика нейросети вскрыла парадокс: покупать просторное жильё стало выгоднее, но выбор резко сузился.
Индекс price-to-rent впервыесил 20: аренда однушки в Нижнем Новгороде теперь выгоднее ипотечной покупки. Казань, Санкт-Петербург и Москва движутся к тому же рубежу.
Принят закон, исключающий обязательную стадию получения задания на реставрацию объектов культурного наследия. Это сократит предпроектный цикл на месяц и снизит административную нагрузку на девелоперов.
С января по апрель 2026 года у собственников изъяли 12 заброшенных участков в четырёх округах. Заросшие бурьяном земли продали с торгов за 907,5 млн рублей.
Безобидные банки с огурцами могут обернуться штрафом до 50 тыс. руб. и перекроить спрос на кладовки. Разбираем юридические риски и тренды в планировках.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: почему алгоритм Росреестра важен и что будет с рынком
Разъяснения Росреестра не вводят новых норм, но чётко фиксируют практику, которая долгое время оставалась «серой зоной». Обязательное нотариальное удостоверение и строгое соблюдение преимущественного права серьёзно влияют на ликвидность машино-мест, особенно в крупных жилых комплексах с сотнями сособственников. С одной стороны, это защищает интересы владельцев, с другой — увеличивает транзакционные издержки и сроки экспозиции объекта. Наши расчёты показывают, что в среднем полный цикл продажи доли в паркинге занимает от двух до четырёх месяцев — против двух-трёхль по типовой квартирной сделке.
Цифровой сервис уведомлений через сайт Росреестра — долгожданный шаг к упрощению процедуры. Он снижает операционные расходы и снижает риск технических ошибок при оповещении 20 и более совладельцев. Тем не менее финансовый консультант обращает внимание: даже при таком подходе продавцу необходимо закладывать временной лаг на ожидание реакции соседей, что особенно критично при срочной продаже или при рефинансировании, когда объект используется как залог. В условиях сохраняющейся высокой ключевой ставки удлинение срока выхода из актива напрямую снижает его инвестиционную привлекательность.
На горизонте 2026–2027 годов мы ожидаем умеренный рост числа регистрируемых долей в паркингах — этому способствует как амнистия, так и общая цифровизация Росреестра. Однако массового перетока инвестиционного капитала в данный сегмент ждать не стоит именно из-за неудобства входа и выхода. Для девелоперов новостроек это сигнал: проектировать паркинги как объекты с выделенными машино-местами (в формате боксов) с отдельным кадастровым учётом, что выводит их из-под нотариальной долевой схемы. Пока же собственникам можно рекомендовать заранее готовить пакет нотариальных документов и использовать цифровые уведомления, чтобы минимизировать издержки и избежать судебных споров о преимущественном праве.