Новости > Росреестр разъяснил алгоритм продажи машино-мест: нотариус, преимущественное право и новый цифровой сервис
Управление Росреестра по Москве выпустило подробную инструкцию для собственников парковочных мест в подземных паркингах. В большинстве случаев машино-место не является обособленным объектом недвижимости, а представляет собой долю в праве общей долевой собственности на паркинг. Именно этот юридический статус определяет особый порядок отчуждения, который заметно отличается от стандартной продажи квартиры или кладовки.
Как пояснили в ведомстве, в силу статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это означает, что договор купли-продажи машино-места можно заключить только в нориальной конторе. Нотариус не только проверяет чистоту сделки и дееспособность сторон, но и самостоятельно направляет электронный пакет документов в Росреестр для последующей государственной регистрации перехода права.
Второй ключевой этап — соблюдение преимущественного права покупки, закреплённого в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Продавец обязан сначала предложить выкупить свою долю другим участникам общей долевой собственности, то есть соседям по паркингу. Для этого каждому из них направляется письменное уведомление с ценой и условиями продажи. Если сособственников более 20, законодательство допускает упрощённый порядок: продавец может опубликовать извещение о намерении продать долю в специализированном разделе официального сайта Росреестра. Для этого достаточно авторизоваться в личном кабинете, выбрать объект «паркинг» и перейти на вкладку «Уведомить о намерении продать долю в праве». Цифровой сервис делает процедуру значительно удобнее и прозрачнее, избавляя от необходимости розыска множества владельцев.
Продажа третьему лицу становится возможной только после того, как все остальные сособственники официально откажут от покупки либо не воспользуются своим правом в течение месяца. При отсутствии такого подтверждения сделка может быть оспорена. Таким образом, алгоритм продажи сводится к трём шагам: извещение соседей (персонально или через онлайн-сервис), оформление у нотариуса и регистрация в Росреестре, которая проводится самим нотариусом.
В контексте темы Росреестр также привёл статистику гаражной амнистии. По данным на начало 2026 года, за всё время действия упрощённого порядка россияне зарегистрировали 249,4 тыс.ражей и 496,8 тыс. земельных участков под ними, что в сумме составляет почти 750 тыс. объектов. Это свидетельствует о постепенном обелении рынка машино-мест и индивидуальных гаражей, однако применительно к подземным паркингам в многоквартирных домах описанные нотариальные правила остаются незыблемыми.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Аналитики ЕРЗ обновили рейтинг по скорости строительства: «РГ-Девелопмент» вошел в топ-5 среди застройщиков крупноформатного жилья, показав цикл 938 дней. Разбираем, как высокая этажность и системный подход обеспечили прорыв.
Осенью 2026 года на месте пустыря в Мневниках откроется 2-километровый деревянный променад с семью зонами отдыха, смотровыми площадками и стилизованным маяком. Проект даст мощный импульс развитию локации.
Экспертычитали годовую смету для дома в 350 кв м с участком 15 соток в престижном посёлке. Коммуналка, поселковый платж и уход за территорией тянут более 120 тыс. руб. в месяц.
В первом полугодии 2026 года ЦАО остался единственным округом с падением цен вторичку (–1,6%). Зато в ЮВАО, ТАО и ВАО рост достиг 5,%. В целом метр стоит 384,5 тыс. руб. (+0,1
Средства пойдут на капитальный ремонт повреждённых домов и покупку нового жилья. Решение принято на фоне масштабных ливневых паводков, нанёсших ущерб инфраструктуре двух северокавказских республик.
Личное пространство с санузлом и гардеробнойстало быть привилегией элит-класса. Как мастер-спальни влияют на ликвидность квартир и что прогнозируют финансисты — в обзоре трендов и планировок.
Росреестр по Москве раскрыл механизм конвертации машиночитаемых XML-файлов выписки в читаемый PDF и проверки электронной подси без установки ПО — инструкция для участников рынка.
С начала 2025 года по май 2026-го в ЖК «Светский лес» заключена 401 сделка — абсолютный максимум для первичного рынка Сочи. Проект нарастил долю на 5% вопреки общему спаду. Аналитики объясняют успех инфраструктурой и форматом КРТ.
Роспотребнадзор утвердил список из семи московских пляжей, где можно купаться летом 2026 года. В их числе обновлённые зоны в Серебряном бору, Тропарево, Косино и Зеленограде.
Роспотребнадзор допустил к купанию лишь один пляж Петербурге — Верхнее Суздальское озеро. В Ленобласти открыто восемь локаций. Узнайте, какие водоемы безопасны и как дефицит мест для купания отражается на ценах на недвижимость.
Доцент ГУУ Светлана Сазанова предложила стратегию раннего выхода на пассивный доход через покупку трёх студий. Расчётный заработок в 135 тыс. руб./мес. выглядит привлекательно, ноные сроки окупаемости и снижение арендных ставок в мегаполисахносят существе
Аналитики NF Group и Stone подсчитали: выход вторичных офисов от инвесторов не приведёт к профициту. 2,1 млн кв. м рынок способен поглотить за 3,5–6 лет благодаря дефициту качественной аренды и мелкой нарезке лотов.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: почему алгоритм Росреестра важен и что будет с рынком
Разъяснения Росреестра не вводят новых норм, но чётко фиксируют практику, которая долгое время оставалась «серой зоной». Обязательное нотариальное удостоверение и строгое соблюдение преимущественного права серьёзно влияют на ликвидность машино-мест, особенно в крупных жилых комплексах с сотнями сособственников. С одной стороны, это защищает интересы владельцев, с другой — увеличивает транзакционные издержки и сроки экспозиции объекта. Наши расчёты показывают, что в среднем полный цикл продажи доли в паркинге занимает от двух до четырёх месяцев — против двух-трёхль по типовой квартирной сделке.
Цифровой сервис уведомлений через сайт Росреестра — долгожданный шаг к упрощению процедуры. Он снижает операционные расходы и снижает риск технических ошибок при оповещении 20 и более совладельцев. Тем не менее финансовый консультант обращает внимание: даже при таком подходе продавцу необходимо закладывать временной лаг на ожидание реакции соседей, что особенно критично при срочной продаже или при рефинансировании, когда объект используется как залог. В условиях сохраняющейся высокой ключевой ставки удлинение срока выхода из актива напрямую снижает его инвестиционную привлекательность.
На горизонте 2026–2027 годов мы ожидаем умеренный рост числа регистрируемых долей в паркингах — этому способствует как амнистия, так и общая цифровизация Росреестра. Однако массового перетока инвестиционного капитала в данный сегмент ждать не стоит именно из-за неудобства входа и выхода. Для девелоперов новостроек это сигнал: проектировать паркинги как объекты с выделенными машино-местами (в формате боксов) с отдельным кадастровым учётом, что выводит их из-под нотариальной долевой схемы. Пока же собственникам можно рекомендовать заранее готовить пакет нотариальных документов и использовать цифровые уведомления, чтобы минимизировать издержки и избежать судебных споров о преимущественном праве.