Володин потребовал провести региональный аудит тарифов ЖКХ после роста платежей 22%
Спиер Госдумы поручил депутатам выяснить, почему часть регионов превысила предельный рост коммунальных платежей. Под контроль могут взять концессии.
Росреестр: спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 2,6% в третьем квартале благодаря сентбрю
Новости > Росреестр: спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 2,6% в третьем квартале благодаря сентбрю
В третьем квартале 2026 года столичный рынок готового жилья показал рост на 2,6% год к году. Сентябрь обеспечил почти 11,5 тыс. переходов после августовского затишья.
В третьем квартале 2026 года в Москве зарегистрировано 34,9 тыс. сделок на вторичном рынке жилья. Это на 2,6% превышает показатель аналогичного периода 2025 года, когда было зафиксировано 34,1.ов прав, из отчета столичного управления Росреестра.
Главным фактором квартального роста стал сентябрь. После августовского затишья число зарегистрированных сделок с квартирами на вторичном рынке увеличилось почти до 11,5 тыс. Это не только выше результата предыдущего месяца, но и примерно на 2 п.п. превышает среднемесячное значение с начала 2026 года, которое составляет 11, тыс. сделок.
После августовского затишья сентябрь показалрост числа зарегистрированных сделок с квартирами на вторичном рынке, достигв почти 11, тыс. переходов прав. Это не только превышает результат предыдущего месяца, но и на 2 п.п. выше среднего ежемесячного значения 11, тыс. с начала этого года», — отметила заместитель руководителя управления Росреестра пове Мария Макарова.
В сентябре 2026 года в Москве было совершено 11,4 тыс. сделок со вторичным жильем. Это на 5% больше августовского показателя, но на 4,% ниже сентября 2025 года, когда было зарегистрировано ,9 тыс. сделок. Таким образом, сентябрьский рост носит восстановительный после летнего затишья, но пока не выходит на прошлогодние уровни.
По итогам января — сентября 2026 года в столице зарегистрировано 100,9 тыс. сделок на рынке готового жилья. Это на 3,1% больше, чем за аналогичный период 2025 года, когда показательл 97,9 тыс. сделок.
Для сравнения, в 2025 году в Москве было зарегистрировано 140,59 тыс. сделок на вторичном рынке, что на 3,8% меньше, чем в 2024 году, и на 19,6% меньше, чем в 2023 году. Новая семейная ипотека, расширяющая возможности покупки готового жилья, может стать дополнительным драйвером спроса в четвертом квартале 2026 года и в 2027 году, однако ее влияние в столице будет завиеть от параметров программы и уровня ставок.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Экопрайм: как природа становится системным стандартом премиального жилья
ионическая архитектура, научные исследования и зап на здоровье превращают экологичность из маркетинговой опции в системный стандарт высокобюджетноголья.
Домклик и СберСтрахование запустили акцию: полис защиты жилья за 1 рубль в первый месяц
До 11 ноября можно оформить «Защиту дома» или «Защиту квартиры» за 1 рубль в первый месяц. Разбираем условия акции, состав покрытия и возможные ограничения.
Вторичка без сюрпризов: как проверить квартиру перед сделкой в2026 году
Эсперт объяснил, какие проверки обязательны перед покупкой вторички: законность перепларовки, осмотр в разное время суток, состояние коммуникаций и скрытые дефекты.
В Лондоне продают квартиру под бывшими апартамента The Beatles за ?4,5 млн
В Лондоне на рынок вышла квартира площадью 120,7 кв. м в доме, где в 1963 году жили The Beatles. Лот находится под бывшей квартирой группы, цена — ?4,5 млн.
Вторичное жилье отвоевывает рынок: продажи за девять месяцев 2026 года выросли на 20%
Снижение ипотечных ставок до 18,7% и рост ипотечных сделок на 60% верли спрос на вторичку. Лидер роста — Подмосковье с +39%, Москва показала лишь +11%.
Аренда в Москве: итоги III квартала 2026 года и прогноз до конца года
Медианная ставка аренды в Москве достигла 99,9 тыс. руб., предложение выросло а собственники стали уступчивее. Разбираем итоги III квартала и прогнозы экспертов до года.
Вторичка в Москве впервые за месяца показала снижение: в ЗАО цены ушли в минус
Мусоропров подорожает: как жителям законно заварить шахту и не переплачивать
С 1 2027 года УК обяжут мыть мусоропроводы ежемесячно. Рост тарифов можно остановить, законсервировав шахту решением 23 собственников.
Запущено приложение «Мой риелтор»: как найти проверенного специалиста по недвижимости
Российская гильдия риелторов представила мобильный сервис «Мой риелтор». В базе более 18 тыс. аттестованных специалистов, можно получить консультацию и подать жалоб.
Ипотечный ажиотажогрел цены: новостройки ускорились до 0,9%, вторичка — до 1,2%
Новостройки прибавили ,9% за месяц, вторичка — 1,2%, а качественное готовое жильеоже нового. Непокрытый долг застройщиков — 3,7 трлн руб., эскроу-покрытие на минимуме.
Фонд реновации снова опередил ПИК, «Самолет» и А101 по вводу жилья в России
Московский фонд реновации за 9 месяцев 2026 года ввел 1,2 млн кв. м жилья — больше любогомерческого застройщика России. Чем это важно для рынка?
Экспертный вывод
Квартальная динамика указывает на постепенную стабилизацию вторичного рынка Москвы, но пока не на полноценный разворот. Рост на 2,6% к аналогичному периоду прошлого года — умеренный результат. Важно, что сентябрьский показатель на 4,6% ниже сентября 2025 года: всплеск активности после августовского затишья объясняется сезонностью и отложенным спросом, а не избыточным притоком покупателей.
С точки зрения финансовой модели рынка сделки на вторичном рынке остаются чувствительными к стоимости ипотеки. При текущем уровне ставок часть спроса переориентирована на бюджетные сегменты, торг и альтернативные схемы расчетов. Поэтому рост числа регистраций не означает сопоставимого роста цен: вероятнее, рынок сохраняет ценовую стагнацию, а в реальном выражении — небольшое снижение.
Расширение семейной итеки на вторичное жилье способно поддержать ликвидный сегмент одно- и двухкомнатных кварти. Однако в Москве эффект будет ограничен высокой средней стоимостью лота имитами льготных программ. По моей оценке, дополнительный прирост сделок от этого фактора может составить 2–5% в течение одного-двух кварталов после запуска, но он сконцентрируется в наиболее доступных локациях.
Базовый сценарий на четвертый квартал 2026 года — 35–37 тыс. сделок. По итогам года рынок может выйти на 136–138 тыс. переходов прав, что примерно на 2–3% ниже результата 2025 года. Если в 2027 году ключевая ставка начнет снижаться и льготные программы будут расширяться, годовой объем вторичных сделок способен вернуться к диапазону 145–150 тыс. Рисковый сценарий — сохранение жесткой денежно-кредитной политики: тогда рынок останется вблизи текущих уровней с высокой конкуренцией за покупателя.
Продавцам стоит учитывать, что длительные сроки экспозиции и торг сохраняются. Покупателям с живыми деньгами или одобренной ипотекой текущий рынок дает возможность выбирать объекты с дисконтом. Инвестиционная привлекательность вторичного жилья в Москве в 2026 году — это прежде всего доходность от аренды и долгосрочная инфляционная защита, а не быстрый ценовой рост.