Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
Новости > Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
В третьем квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек Новой Моск состави 365 тыс. руб., что на 3% больше показателя второго квартала. Подсчеты для «РБК Недвижимости» выполнили аналитики риелторского агентства Est-a-Tet.
При этом по локациям динамика сильно различалась. Лидером роста стало поселение Первомайское средняя цена 1 кв. м подскочила на 61% за квартал, до 2999 тыс. руб. По словам руководителя направления «Аналитика» Est-a-Tet Светланы Комиссаровой, столь резкий рост объясняется изменением структуры предложения — на рынок вышел значительный объем жилья премиум-класса.
В топ-5 по темпам роста также вошли Рязанов (+8,5%, до 327 тыс. руб.), Сосенское (+7,8%, до 422,4 тыс..), Московский (+6,5%, до 379,8 тыс. руб.) и Кокошкино (+57%, до 338,7 тыс. руб.).
| редняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика за квартал | |
|---|---|---|
| Первомайское / ТАО299,9td> | +61% | |
| Рязановское / НАО | 327 | +8,5% |
| Сосенское / НАО | 422,4 | +7,% |
| Московский / НАО | 379,8 | +6,5% |
| Кокошкино / НАОtd> | ,7 | +5,7%|
| иликовское / НА | 310,5 | +5,6%td> | Внуковское / НАО | 381,9 | +5,4% |
| Краснопахорское / ТАО | 166,4 | +3,2% |
| Машкинское / НАО | 322,3 | +2,3% |
| Новофедоровское / ТАО | 182,4 | +1,8% |
| Мосрентген / НА | 410 | +0,3% |
| Десеновское / НАО | 342,1 | ?5,8% |
| Щербинка / НАО | ,7 | ?34,5% |
| Троицк / ТАО | 227,3?35,2 | |
| По всем локациям | 365 | 3%> |
Снижение средней цены зафиксировано в трех локациях. Троицке «квадрат» подешевел на 35,2%, до 227,3 тыс. руб., в Щербинке — на 34,5%, до 250,7 тыс. руб. Всеновском снижение составило 5,8%, до 342,1 тыс. руб.налитики свяют это с вымыванием из экспозиции более дорх квартир. Кварталом ранее именно Троик и Щербинка были лидерами роста: +63,5% и +38% соответственно.
Таким образом, средняя динамика по Новой Москве остается слабой: при продажах на минимуме за лет цены двигаются прежде всего из-за структуры предложения, а не из-за восстановления спроса.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Володин потребовал провести региональный аудит тарифов ЖКХ после роста платежей 22%
Спиер Госдумы поручил депутатам выяснить, почему часть регионов превысила предельный рост коммунальных платежей. Под контроль могут взять концессии.
Экопрайм: как природа становится системным стандартом премиального жилья
ионическая архитектура, научные исследования и зап на здоровье превращают экологичность из маркетинговой опции в системный стандарт высокобюджетноголья.
Домклик и СберСтрахование запустили акцию: полис защиты жилья за 1 рубль в первый месяц
До 11 ноября можно оформить «Защиту дома» или «Защиту квартиры» за 1 рубль в первый месяц. Разбираем условия акции, состав покрытия и возможные ограничения.
Экспер взгляд: структурные колебания вместо реального роста
Скачок цен в Первомайском на 61% за квартал не долженводить в заблуждение. Это не рыночный рост стоимости жилья, а статистический эффект изменения состава экспозиции. Выход значительного объема премиум-класса резко увеличил среднюю цену предложения в лока но сопоставимые квартиры в массовом сегменте могли подорожать минимально или не подорожать вовсе.
Аналогичная ситуация, только в обратную сторону, наблюдается в Троицке и Щербинке. Падение на 35,2% и 34,5% связано с вымыванием дорогих лотов. В малых по объему предложения локациях средняя цена крайне чувствительна к структуре экспозиции, поэтому такие аномалии будут повторяться.
Общий индика рынка — +3% за квартал при продажах на минимуме за 10 лет — говорит о стагнации, а не о росте цен. До конца 2026 года средняя цена 1 кв. м в Н Москве, вероятно, останется около 360–370 тыс. руб. В 2027 году без доступной ипотеки рост будет ограничен 0–5% за год, то есть ниже или на уровне инфляции.
Покупателям не стоит ориентироваться на среднюю цену поселения: важно смотреть на класс жилья, стадию строительства и конкретные параметры квартиры. Инвесторам имеет смысл ожидать точечных скиок и акций от застройщиков, особенно в проектах с высоким объемом нераспроданного предложения.