Новости > Сентябрьский рост ИЖС не развернул годовой тренд: ввод жилья за девять месяцев упал на 13%
Сентябрь 2026 года впервые с начала года принес позитивный сигнал в сегментеного жилищного строительства: ввод частных домов превысил уровень сентября 2025 года на 4%. Тем не менее накопленное отставание за девять месяцев остается значительным — минус 21% по отношению кчному периоду прошлого года.
Согласно отчету «Дом.РФ», основанному на данных Росстата, до сентября 2026 года ежемесячный ввод объектов ИЖС стабильно уступал прошлогодним значениям. Наиболее резкое падение наблюдалось в феврале: тогда показатель сократился сразу на 46% год к году. Сентябрьское превышение прошлогоднего уровня стало первым положительным эпизодом за девять месяцев.
Параллельно с ростом ввода активизировался ипотечный рынок загородного жилья. По информации «Дом.РФ», в сентябре банки выдали почти 17 тыс. новых кредитов на строительство частных домов. Это на 42% больше августовского показателя и максимальный месячный результат с начала 2026 года. Основной драйвер — повышенный сп заемщиков, которые стремились завершить сделки до изменения условий семейной ипотеки.
Однако сентябрьский всплеск не смог компенсировать провал предыдущих месяцев. С января по сентябрь 2026 года в России введено 41,4 млн кв. м индивидуального жилья. Это на 21% меньше, чем за тот же период 2025 года. Таким образом, рынок ИЖС по-прежнему находится в зоне заметного годового спада.
В сегменте многоквартиного жилья сентябрьская динамика также оказалась слабой. Ввод новостроек за месяц сократился на 25% год к году, до 3 млн кв. м. В «Дом.РФ» называют два основных фактора такого снижения. Первый — вступивший в силу в августе закон, запрещающий строительство в зонах подтопления. Второй — ажиотажный спрос на семейную ипотеку: ради продления продаж квартир по договорам долевого участия (ДДУ) застройщики могли откладыватьление разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
Накопленный результат многоквартирного сегмента за три квартала пока выглядит лучше: ввод новостроек вырос на 3% к году и достиг 24,9 млн кв. м. Но общий объем ввода жилья в России зарь—сентябрь 2026 года составил 66,3 млн кв. м, что на 13% ниже уровня девяти месяцев 5 года.
Согласно прогнозу Минстроя, по итогам всего 2026 года общий ввод жилья может упасть почти на 20% и составить около 87,7 млн кв. м. Ведомство ожидает, что ввод новостроек сократится 11%, а ввод загородного жилья — почти на четверть. Эксперты называют это закономернойцией рынка на высокую ключевую ставку, слабый спрос и ужесточение условий льготных ипотечных программ.
Фото: Vilgun / Shutterstock / FOTODOM
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Мсква продаёт домпамятник XIX века на Верхней Радищев. Стартовая цена — 116,2 млн руб., обязательные работы по сохранению — ещё187,8 млн руб Итоги в начале ноября.
За девять месяцев 2026 года в Москве введ 10,1 млн кв. м недвижимости. Лидерами стали Новомосковский, Ю и Юго-Восточный округа: на них пришлось около 4 млн кв. м.
Владельцев загородных домов зимой атакуют лжесантехники, фальшивые арендаторы и «сотрудники УК». Разбираем пять схем обмана и способы защиты.
Число строительных компаний в России за год сократилось на16,4 тыс. Рынок покидают слаб игроки: растут ликвидации и бантства,дают продажи, дорожает финансирование.
В III квартале 2026 года число ипотечных сделок с новостройками в Москве упало на 38,7%, до 8,1 тыс. ДДУ, при этом доля ипотеки снизилась лишь до 42%. Разбираем причины и прогнозы.
Выход нового премиального БЦ STONE Парк Победы на Кутузов проспекте фиксирует трансформацию локации в зрелый деловой субрынок. Аналитики отмечают рекордно низкую вакансию и потенциал роста ставок.
В III квартале 2026 спрос на готовое жилье в Москве вырос на 10% год к году, а средняя цена квадратного метра достигла 305 тыс. руб. Разбираем причины и прогнозы.
Архитектор Алексей Шубкин рассказал, почему элитная недвижимость уходит из ЦАО, что такое комплексный подход и как проект «Солнце» у метро «Войковская» может стать новой достопримечательностью.
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Сентябрьский рост ввода ИЖС на 4% к году — это первый положительный результат за 2026 год, однако трактовать его как разворот рынка преждевременно. Всплеск во многом обеспечен эффектом «забега вперед»: заемщики активизировались перед изменением условий семейной ипотеки, что подтверждается ростом выдач кредитов на частные дома на 42% к августу. Такая модель спроса смещает активность во времени, но не создает устойчивого фундамента для дальнейшего роста.
Более показателен накопленный итог девяти месяцев: минус 21% по ИЖС и минус 13% по общему вводу жилья. Это отражает ужесточение денежно-кредитной политики, высокую стоимость проектного финансирования и сокращение доступности льготной ипотеки. Дополнительное давление на многоквартирный сегмент оказывает регуляторный фактор — запрет строительства в зонах подтопления, который может перенести часть вводов на более поздние сроки.
Наш прогноз на четвертый квартал и в целом на 202 год — умеренно негативный. Общий объем ввода, вероятно, окажется в диапазоне 85–88 млн кв. м, что соответствует падению на 18–20 год к году. По ИЖС мы не исключаем сохранения годового спада в пределах 20–25%, поскольку после изменения параметров семейной ипоки спрос на строительство частных домов может охладиться. В многоквартирном сегменте годовой результат может остаться слабоположительным, но это во многом объясняется эффектом низкой базы и завершением ранее начатых проектов.
рынка ключевыми индикаторами до конца года станут динамика выдач ипотеки в октябре—ноябре, скорость выхода новых проектов и реакция застройщиков на ужесточение регулирования. Пока данные не подтверждают устойчивого восстановления: сентябрьский всплеск ИЖС — эторее локальный эпизод, чем начало нового цикла роста.