«Дом.РФ» предложил масштабировать льготнуюду жилья на все регионы России
Инициатива предполагает распространить программуного арендного жилья с Дальнего Востока и Арктики на всю страну, расширивчень льготных категорий.
Сентяские новации в ЖКХ: годичный мораторий на смену УК, усиление совета и новый порядок приёмки работ
Новости > Сентяские новации в ЖКХ: годичный мораторий на смену УК, усиление совета и новый порядок приёмки работ
С 1 сентября 2026 года вступили силу поправки в Жилищный кодекс и приказы Минстроя. Разбираем, как нормы повлияют на смену УК, совет дома и приёмку работ.
С 1 сентября 2026 года собственники жилья в многоктирном доме не могут в одностороннем порядке сменить управляющую компанию в течение первого года с заключения договора (№ 529-ФЗ). Это значит, что если жильцы выбрали УК, через пару месяцев поняли, что она их не устраивает, сразу провести новое собрание и выбрать другую получится — вопрос можно будет рассмотреть не ранее чем через год.
Есть только два исключения пер — подтверждённые в судебном порядке систематические нарушения со стороны УК; второе — смена способа домом, например переход на непосредственное управление или создание ТСЖ.
Поменя правила формирования совета дома
Вступили в силу изменения в процедуре формирования совета многокваррного дома (МКД), закреплённые в № 529-ФЗ и поправках к статье .1 Жилищного кодекса. Теперь решение об избрании членов совета МКД должно бытьлено протоколом, который обязаны подписать не только лица, проводившие собрание, но и сами избран члены совета. Это исключает включение людей в совет без их ведома. Кроме того, новый закон позволяетно распределить обязанности председателя между несколькими членами совета МКД.
Иенился алгоритм приёмки работы УК
С 1 сентября появился единый порядокёмки работы управляющей компании. Согласно приказу Минстроя и статье 161 Жилищного кодса, исполнитель составляет акт приёмки работ по установленной форме и в течение пяти дней направляет его председателюета дома. В течение 10 дней после получения председатель или члены совета дома либо подписывают ак, либо направляют мотивированный отказ с аргументами. Если в течение 30 дней не поступило ниписанного акта, ни мотивированного отказа, работа считается принятой.
Для принятия ре достаточно простого большинства
Изменились и правила принятия отдельных решений общего собрания собственников, связанных распоряжением общим имуществом многоквартирного дома (№ 529-Ф вносит изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса). Теперь, чтобы разрешить жи установить спутниковую антенну или кондиционер на фасад, достаточно простого большинства голосов более 50%. При этом по-прежнему требуется квалифицированное большинство (не менее двух третей голос от общего числа голосов всех собственников) для решений, связанных с передачей общего имущества в пользованиеим лицам, например, для открытия магазина или размещения рекламы на фаде здания.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
В Москве зарегировали 27 школ, детсадов и общежитий: рост на 42% и эффект для рынка жилья
С начала 2026 года в Москве на кадастр поставлено 27 образовательных — на 42% больше, чем год назад. Как это влияет на цены и ликвидность жилья — разборе.
Setl Groupнулась в топ-5 крупнейших застройщиков жилья России
В первой десятке защиков за месяц три перестановки: Setl Group поднялась на пятое место после трёхлетнегорыва, а число компаний с объёмом от 1 млн кв. м снова сократилось.
Новостройки Старой Моск дешевеют второй месяц подряд: рынок корректирует структура, а не цены
Всте 2026-го средняя цена «квадрата» в новостройках Старой Москвы опусти до 905,4 тыс. руб. Снижение фиксируется два месяца, но рынок не падает, ает структуру.
ссовый спрос уходит за МКАД: 40% покупателей московских новостроек выбирают Подсковье
Доля покупателей массовых новостроек, уходящих из Москвы Подмосковье, удвоилась за год: 40% против 20%. Причины — дефицит предлож и ценовой разрыв до 2,3 раза.
Что важнее для россиян при выборе жилья в пуствиях: локация, рейтинг и цена
71% путешественников в первую очередь оцениваютение жилья, 66% — рейтинг от 8 баллов, 64% — цену. Средний чек бронирования за год вырос на 10% — до 15,2 тыс. руб.
Вторичный рын занял три четверти продаж жилья в Старой Москве в первом полугодии2026 года
В первом полугодии 2026 года около 75% продаж жилья в Ста Москве пришлось на вторичный рынок. Новостройки заняли лишь четверть спроса. Рассужем о причинах и перспективах тренда.
Число регионов с изтком новостроек выросло на четверть с начала 2026 года
Чло регионов с избытком новостроек выросло на 25,8% с начала 2026 и достигло 39. Минимальная распроданность — в Дагестане и Кабардино-алкарии.
Аренда в Старой Москве: доступные районы дешевеют дорогие — дорют
К началу августа 2026 года разрыв ставокенды однокомнатных квартир в Старой Москве усилился: в пяти самых доступных локациях ценызились, в топ5 дорогих — выросли.
В элитных ЖК Москвы открылось втрое больше точек ретейла чем закрылось: спорт и общепит лидируют
С начала 2024 года элитных ЖК Москвы открыто 178 точек ретейла против 58 закрытий. Спорт занял почтить площадей, ротация чаще затрагивает рестораны и салоны красоты.
Региональная экспансия застройщиков ускорилась: за лет числорегиональных девелоперов достигло 105
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
Вчная элитная недвижимость Москвы отыгрывает ценовой разрыв:рос вырос на 61 за январь — август 2026 года
За январь–август 202 года спрос на вторичное элитное жилье Москвы увеличился на 61% к 2025-. Покупатели переходят из дорогих новостроек из-за 30-процентного ценовогорыва.
Новые нормы, вступившие в силу с1 сентября 2026, носят комплексный характер и отражают стремление законодателя стабилизи рынок управления жильём.одичный мораторий на смену УК, с одной стороны, защищает добросовестные управля организации от необоснованных переходов домов, с другой — может снизить оперативность реакции жителей накачественные услуги, если нарушения не носят системного характера. На практике собственникам стоит активнее использовать механизмета МКД и фиксировать все претензии документально, чтобы при необходимости задействовать судебное исключениеp>
Реформа совета дома — позитивный шаг: подписание протокола самими избраннымиленами сократит число «мёртвых душ» и повысит легитимность решений.спределение обязанностей председателя особенно актуально для крупных домов, где один активист физически не контролировать все направления.
Единый порядок приёмки работ с 30-дневным прави молчаливого согласия дисциплинирует обе стороны, но требует от совета дома оперативности: пропусков автоматически означает приёмку, даже если есть скрытые дефекты. Рекомендуем председа советов сразу после получения акта проводить осмотр и при необходимостилять мотивированный отказ с фотофикса.
Снижение порога для решений об установке кондиционеров и антенн до простого большинства упщает жизнь жителям, но может спровоцировать конфликты между соседями из-за внеш вида фасадов. Здесь возрастает роль регламентов, которые желательно утвердить на общем собрании заранее чтобы избежать хаотичной установки оборудования.
В целом ужесточение и одновременно алгоритмизация процедурют на тренд к цифровизации и стандартизации ЖКХ. Прогнозируем, что вжайшие год-два усилится контроль за исполнением новых норм со стороны Госжилинспекций, аляющие компании, которые не адаптируются к новым правилам приём и взаимодействия с советамиов, столкнутся с ростом административных штрафов и потерей домов после окончания моратория.