Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Сентяские новации в ЖКХ: годичный мораторий на смену УК, усиление совета и новый порядок приёмки работ
Новости > Сентяские новации в ЖКХ: годичный мораторий на смену УК, усиление совета и новый порядок приёмки работ
С 1 сентября 2026 года вступили силу поправки в Жилищный кодекс и приказы Минстроя. Разбираем, как нормы повлияют на смену УК, совет дома и приёмку работ.
С 1 сентября 2026 года собственники жилья в многоктирном доме не могут в одностороннем порядке сменить управляющую компанию в течение первого года с заключения договора (№ 529-ФЗ). Это значит, что если жильцы выбрали УК, через пару месяцев поняли, что она их не устраивает, сразу провести новое собрание и выбрать другую получится — вопрос можно будет рассмотреть не ранее чем через год.
Есть только два исключения пер — подтверждённые в судебном порядке систематические нарушения со стороны УК; второе — смена способа домом, например переход на непосредственное управление или создание ТСЖ.
Поменя правила формирования совета дома
Вступили в силу изменения в процедуре формирования совета многокваррного дома (МКД), закреплённые в № 529-ФЗ и поправках к статье .1 Жилищного кодекса. Теперь решение об избрании членов совета МКД должно бытьлено протоколом, который обязаны подписать не только лица, проводившие собрание, но и сами избран члены совета. Это исключает включение людей в совет без их ведома. Кроме того, новый закон позволяетно распределить обязанности председателя между несколькими членами совета МКД.
Иенился алгоритм приёмки работы УК
С 1 сентября появился единый порядокёмки работы управляющей компании. Согласно приказу Минстроя и статье 161 Жилищного кодса, исполнитель составляет акт приёмки работ по установленной форме и в течение пяти дней направляет его председателюета дома. В течение 10 дней после получения председатель или члены совета дома либо подписывают ак, либо направляют мотивированный отказ с аргументами. Если в течение 30 дней не поступило ниписанного акта, ни мотивированного отказа, работа считается принятой.
Для принятия ре достаточно простого большинства
Изменились и правила принятия отдельных решений общего собрания собственников, связанных распоряжением общим имуществом многоквартирного дома (№ 529-Ф вносит изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса). Теперь, чтобы разрешить жи установить спутниковую антенну или кондиционер на фасад, достаточно простого большинства голосов более 50%. При этом по-прежнему требуется квалифицированное большинство (не менее двух третей голос от общего числа голосов всех собственников) для решений, связанных с передачей общего имущества в пользованиеим лицам, например, для открытия магазина или размещения рекламы на фаде здания.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Новые нормы, вступившие в силу с1 сентября 2026, носят комплексный характер и отражают стремление законодателя стабилизи рынок управления жильём.одичный мораторий на смену УК, с одной стороны, защищает добросовестные управля организации от необоснованных переходов домов, с другой — может снизить оперативность реакции жителей накачественные услуги, если нарушения не носят системного характера. На практике собственникам стоит активнее использовать механизмета МКД и фиксировать все претензии документально, чтобы при необходимости задействовать судебное исключениеp>
Реформа совета дома — позитивный шаг: подписание протокола самими избраннымиленами сократит число «мёртвых душ» и повысит легитимность решений.спределение обязанностей председателя особенно актуально для крупных домов, где один активист физически не контролировать все направления.
Единый порядок приёмки работ с 30-дневным прави молчаливого согласия дисциплинирует обе стороны, но требует от совета дома оперативности: пропусков автоматически означает приёмку, даже если есть скрытые дефекты. Рекомендуем председа советов сразу после получения акта проводить осмотр и при необходимостилять мотивированный отказ с фотофикса.
Снижение порога для решений об установке кондиционеров и антенн до простого большинства упщает жизнь жителям, но может спровоцировать конфликты между соседями из-за внеш вида фасадов. Здесь возрастает роль регламентов, которые желательно утвердить на общем собрании заранее чтобы избежать хаотичной установки оборудования.
В целом ужесточение и одновременно алгоритмизация процедурют на тренд к цифровизации и стандартизации ЖКХ. Прогнозируем, что вжайшие год-два усилится контроль за исполнением новых норм со стороны Госжилинспекций, аляющие компании, которые не адаптируются к новым правилам приём и взаимодействия с советамиов, столкнутся с ростом административных штрафов и потерей домов после окончания моратория.