Индекс доверия: «РБК Недвижимость» стала самым цитируемым СМИ рынка недвижимости во II квартале 2026
Проект «РБК Недвижимость» возглавил рейтинг цитируемости «Медиалогии» с индексом 144,37, поднявшись на строчку среди 111 тыс. источников.
Sminex: 91% покупателей элитного жилья хотят личный кабинет, но главной зоной остается кухня-гостиная
Новости > Sminex: 91% покупателей элитного жилья хотят личный кабинет, но главной зоной остается кухня-гостиная
По данным опроса Sminex, 91% респондентов отметили важность кабинета, 41% — террас, а 23% — домашнего спортзала. Главной зоной для жизни стала кухнягостиная.
Аналитики девелоперской компании Sminex представили результаты масштабного опроса покупателей недвижимости верхнего ценового сегмента Москвы. Исследование, проведенное в 2025 году, показало, чтоным центром притяжения в элитной квартире остается кухня-гостиная — её в качестве основной функциональной зоны назвали практически все респонденты. Покупатели единодушны: именно здесь проходит большая часть семейного досуга, и потому помещение должно быть максимально простор — такого мнения придерживаются 40% участников опроса.
Приоритеты: кабинет, спальня и спорт
Помимо парадной зоны, сформировался пул дополнительных помещений, которые стали must-have для состоятельных клиентов. Абсолютный лидер — личный кабинет, его важность отметил 91% опрошенных. Заметно трансформируется и концепция приватного пространства: 32% респондентов хотели бы видеть в мастер-спальне две раздельные ванные комнаты для каждого из супругов. Каждый пятый (23%) мечтает о собственном тренажерном зале внутри квартиры, а 18% назвали критичной отдельную постирочную комнату.
Существенное значение для владельцев элитной недвижимости имеет связь с внешней средой: 41%телей подчеркнули важность наличия открытых летних помещений — балконов, лоджий и террас, без которых сложно представить полноценное городское жилье премиум-класса.
Личные сценарии и архитектурная индивидуальность
Вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов отметил, что на фоне базовых принципов — просторная кухня-гостиная, мастер-спальня гардеробные и продуманные места хранения — растет волна нестандартных запросов. «Мы всё чаще получаем заказы на индивидуальные решения: объединение нескольких квартир в единое пространство, создание антресолей в лотах с высокими потолками», — прокомментировал эксперт. Среди ярких примеров Лаутов привел пожелание обустроить трехметровый кухонный остров в гостиной и выделить отдельное помещение под коллекционные елочные игрушки. Также фиксируется рост числа запросов на организацию раздельных спален для мужа и жены, что перекликается с трендом на персонализацию интимных зон.
Рынок отвечает рекордным предложением
Опрошенные редакцией участники рынка премиальной недвижимости подтверждают: за последний год в Москве существенно вырос сегмент сверхдороги лотов ценой от1 млрд рублей. Это преимущественно пентхаусы и резиденции с панорамными видами, террасами, увеличенной высотой потолков, приватной инфраструктурой и такими атрибутами, как зимние сады, камины и персональные лифты. В числе наиболее востребованных характеристик лотов-миллиардников — отдельный вход и собственная спа-зона.
По предварительным прогнозам «РБК Исследования рынков», рынок продолжит насыщаться высокобюджетным предложением. В 2026 году на столичный рынок выйдет 2,45 млн кв. м жилья бизнес- и элитного сегментов в составе 83 жилых комплексов — на 7% больше, чем годом ранее. Но пик ожидается в 2027 году: девелоперы готовят к вводу рекордные 3,01 млн кв. м в 77 ЖК. Аналитики подчеркивают, что структура предложения смещается в более дорогих сегментов, при этом доля элитного сектора последовательно усиливается, задавая новые стандарты жизни в Москве.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Хуснуллин потребовал от регионов нарастить ввод жилья на фоне обвала ИЖС на 28,6%
На фоне снижения ввода жилья на 18% в первом полугодии, вице-премьер Марат Хуснуллин поручил регионам наращи объемы, в том числе за счет ИЖС, и взять под контроль подготовку к зиме.
Спасение деревянной жемчужины: власти Москвы запустили проект реставрации Погодинской избы XIX века
Мосгорнаследие выдало задание на подготовку проекта реставрации деревянного терема на Погодинской улице, где бывали Тютчев и Тургенев. Уникальный памятник русского стиля ждут научные исследования.
«Домклик»: каждая пятая ипотека в 2026 году — межрегиональная
Межрегиональная ипотека сохраняет долю около 20% рынка. Заемщики-мигранты зарабатывают на 24% больше «домоседов» и выбирают новостройки в крупных городах и туристических центрах.
Госдума исключила формальный подход при обеспечении жильем семей погибших участников СВО
Цессия оживает: количество переуступок в Москве выросло на 3,3% впервые за два года
В 1-м полугодии 2026 года заключено 3,4 тыс. договоров цессии, что на 3,3% больше, чем годом ранее. Однако по сравнению с рекордным 2024-м падение составило ,7%. Дольщики привлекают покупателей скидкой 10–25% от цен застройщика.
Рекордныйвод офисов в Москве: как рынок переваривает 20-кратный рост предложения
В первом полугодии 2026-го ввод офисов в Москве вырос в 20 раз, до 658 тыс. кв. м — рекорд с 2009 года. Но вакансия растет на фоне снижения деловой активности.
Революция в регистрации: в Самаре прошла первая сделка с жильём по биометрии без визитов в МФЦ
Первая полностью дистанционная регистрация недвижимости с биометрией и УКЭП состоялась в Самаре. Сервис доступен на «Госуслугах» посещать МФЦ больше не нужно.
Инвестиции в коммерческую недвижимость — 2026: рынок ждет охлаждение до 400 млрд рублей после всплеска первого полугодия
Эксперты CMWP прогнозируют снижение объема инвестиций в коммерческую недвижимость до 400 млрд руб. по итогам года. Причина — сохраняющийся разрыв между ожиданиями продавцов и оценками покупателей на фоне медленного смягчения денежно-кредитной политики.
Элитный бум в Таганском районе: предложение новостроек за квартал выросло в 6,6 раза
ГИС ЖКХ — 2026: как единая платформа повышает прозрачность рынка и защищает покупателей жилья
Сфера ЖКХ полностью уходит в цифру: ГИС ЖКХ объединяет жильцов, УК и государство на одной платформе. Рассказываем, как сервис упрощает жизнь и помогает оценить квартиру перед покупкой.
Утверждены проекты планировок 19 площадок КРТ в Москве: построят 970 тыс. кв. м недвижимости
В первом полугодии 2026 года в столице одобрены проекты планировок комплексного развития для участков общей площадью 47,5 га. На них возведут 970 тыс. кв. м жилой и инфраструктурной недвижимости.
От «квадратов» к сценариям: как запросы покупателей меняют рынок элитного жилья
Исследование Sminex фиксируетментальный сдвиг в потребительском поведении: покупатели перестают мыслить исключительно метражами и локацией — они проектируют жизненные сценарии. Запрос на просторную кухню-гостиную как ядро дома и практически обязательное наличие кабинета (91%) свидетельствуют о сращивании функций работы и досуга, что уже подталкивает девелоперов перематривать типовыеровки. Дополнительные санитарные зоны в мастер-спальне, спортзалы, постирочные и отдельные спальни для супругов — это не просто атрибуты люкса, а индикатор зрелого рынка, где комфорт измеряется персональным пространством каждого члена семьи.
С точки зрения инвестиционной привлекательности и финансовой устойчивости проектов, смещение структуры предложения в элитный сегмент на фоне рекордных планов по вводу (3,01 млн кв. м к 2027 году) несет двойные последствия. Увеличение объема дорогого предложения при сохранении ограниченного пула состоятельных покупателей может обострить конкуренцию и заставить девелоперов искать уникальные продуктовые фи: гибкие плани, возможность объединения лотов, эксклюзивные сервисы. Одновременно запрос на индивидуальные решения — от огромных кухонных островов до комнат для коллекционных игрушек — будет размывать само понятие элитной «серийности» и ускорять тренд на клубные дома с кастомизацией.
В макроэкономическом контексте 2026–2027 годов можно ожидать, что цены в высокобюджетномгменте продолжат расти не столько за счет инфляции, сколько за счет увеличения среднего качественного метража и стоимости опциональных улучшений. Девелоперы, сумевшие интегри в проекты гиб инженерные решения и прозрачные схемы персональной доработки, сформируют наибольшую добавленную стоимость. При этом рекордный объем ввода несет риски локального затоваривания в пределах отдельных преми локаций, что может привести к замедлению темпов продаж но не к снижению цен — скорее, к перетеканию спроса в наиболее проработанные с точки зрения сценариев жизни проекты.