Новости > Sminex: 91% покупателей элитного жилья хотят личный кабинет, но главной зоной остается кухня-гостиная
Аналитики девелоперской компании Sminex представили результаты масштабного опроса покупателей недвижимости верхнего ценового сегмента Москвы. Исследование, проведенное в 2025 году, показало, чтоным центром притяжения в элитной квартире остается кухня-гостиная — её в качестве основной функциональной зоны назвали практически все респонденты. Покупатели единодушны: именно здесь проходит большая часть семейного досуга, и потому помещение должно быть максимально простор — такого мнения придерживаются 40% участников опроса.
Помимо парадной зоны, сформировался пул дополнительных помещений, которые стали must-have для состоятельных клиентов. Абсолютный лидер — личный кабинет, его важность отметил 91% опрошенных. Заметно трансформируется и концепция приватного пространства: 32% респондентов хотели бы видеть в мастер-спальне две раздельные ванные комнаты для каждого из супругов. Каждый пятый (23%) мечтает о собственном тренажерном зале внутри квартиры, а 18% назвали критичной отдельную постирочную комнату.
Существенное значение для владельцев элитной недвижимости имеет связь с внешней средой: 41%телей подчеркнули важность наличия открытых летних помещений — балконов, лоджий и террас, без которых сложно представить полноценное городское жилье премиум-класса.
Вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов отметил, что на фоне базовых принципов — просторная кухня-гостиная, мастер-спальня гардеробные и продуманные места хранения — растет волна нестандартных запросов. «Мы всё чаще получаем заказы на индивидуальные решения: объединение нескольких квартир в единое пространство, создание антресолей в лотах с высокими потолками», — прокомментировал эксперт. Среди ярких примеров Лаутов привел пожелание обустроить трехметровый кухонный остров в гостиной и выделить отдельное помещение под коллекционные елочные игрушки. Также фиксируется рост числа запросов на организацию раздельных спален для мужа и жены, что перекликается с трендом на персонализацию интимных зон.
Опрошенные редакцией участники рынка премиальной недвижимости подтверждают: за последний год в Москве существенно вырос сегмент сверхдороги лотов ценой от1 млрд рублей. Это преимущественно пентхаусы и резиденции с панорамными видами, террасами, увеличенной высотой потолков, приватной инфраструктурой и такими атрибутами, как зимние сады, камины и персональные лифты. В числе наиболее востребованных характеристик лотов-миллиардников — отдельный вход и собственная спа-зона.
По предварительным прогнозам «РБК Исследования рынков», рынок продолжит насыщаться высокобюджетным предложением. В 2026 году на столичный рынок выйдет 2,45 млн кв. м жилья бизнес- и элитного сегментов в составе 83 жилых комплексов — на 7% больше, чем годом ранее. Но пик ожидается в 2027 году: девелоперы готовят к вводу рекордные 3,01 млн кв. м в 77 ЖК. Аналитики подчеркивают, что структура предложения смещается в более дорогих сегментов, при этом доля элитного сектора последовательно усиливается, задавая новые стандарты жизни в Москве.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает регионы контролировать подрядчиков частных домов, работающих по эскроу. Это защитит покупателей отдобросовестных строителей.
Если ЦБ 23 октября сохранит ключевую ставку%, ипотека останется барьером, а спрос поддержат рассрочки, трейд-ин схемы с низкой начальной нагрузкой.
НОПРИЗ готовит поправки, которые позволят проектировать обслуживание дома еще до начала стройки. может снизить расходы жильцов и повысить ликвидность новостроек.
Аналитики «Домклик» выяснили: комфорт лишь на 17% определяет разброс цен на первичном рынке и 7% — на вторичном. Дорогое жильё не всегда означает высокое качество жизни.
Росреестр, история переходов прав, согласие супруга и детские доли: разбираем обязательный чек-лист покупателя вторичного жилья и его влияние на безопасность сделки.
Замминистра строительства Никита Стасишин озвучил данные опроса: 65% россиян хят загородный дом. Развитие магистралей делает ИЖ доступнее, но статистика ввода покастает.
Северный район третий месяц подряд лидирует по доступности новостроек в Старой Москве: к началу октября 2026 года средняя цена 1 кв. м составила 259,2 тыс. руб.
Разбираем, какие обязательные платежи ж владельцев дач в 2026 году, за какие постройки налог не берут и как не переплатить по земле, имуществу и воде.
В Москве торги выставили нежилой полуподвал площадью 250 кв. м в доме-памнике на Новинском бульваре. Стартовая цена — 42,7 млн руб., итоги подведут в начале декабря.
Институт жилищного развития подтверди случаи отказов в ряде регионов и направил в Минстрой, Минфин, СФР, Минтруд и Росреестр предложения унифицировать формулировки.
Эксперты ожидают рост цен на вторичное жильё Москвы и Подмосковья на 5–7% к концу 2026 года Ключевые факторы — снижение ипоте ставок и переток средств с депозитов.
Минэкономразвития подготовило законопроект о долевом участии в строительстве гости. Средства дольщиков предлагается раскрывать поэтапно: 80% после ввода, 20 после классификации
От «квадратов» к сценариям: как запросы покупателей меняют рынок элитного жилья
Исследование Sminex фиксируетментальный сдвиг в потребительском поведении: покупатели перестают мыслить исключительно метражами и локацией — они проектируют жизненные сценарии. Запрос на просторную кухню-гостиную как ядро дома и практически обязательное наличие кабинета (91%) свидетельствуют о сращивании функций работы и досуга, что уже подталкивает девелоперов перематривать типовыеровки. Дополнительные санитарные зоны в мастер-спальне, спортзалы, постирочные и отдельные спальни для супругов — это не просто атрибуты люкса, а индикатор зрелого рынка, где комфорт измеряется персональным пространством каждого члена семьи.
С точки зрения инвестиционной привлекательности и финансовой устойчивости проектов, смещение структуры предложения в элитный сегмент на фоне рекордных планов по вводу (3,01 млн кв. м к 2027 году) несет двойные последствия. Увеличение объема дорогого предложения при сохранении ограниченного пула состоятельных покупателей может обострить конкуренцию и заставить девелоперов искать уникальные продуктовые фи: гибкие плани, возможность объединения лотов, эксклюзивные сервисы. Одновременно запрос на индивидуальные решения — от огромных кухонных островов до комнат для коллекционных игрушек — будет размывать само понятие элитной «серийности» и ускорять тренд на клубные дома с кастомизацией.
В макроэкономическом контексте 2026–2027 годов можно ожидать, что цены в высокобюджетномгменте продолжат расти не столько за счет инфляции, сколько за счет увеличения среднего качественного метража и стоимости опциональных улучшений. Девелоперы, сумевшие интегри в проекты гиб инженерные решения и прозрачные схемы персональной доработки, сформируют наибольшую добавленную стоимость. При этом рекордный объем ввода несет риски локального затоваривания в пределах отдельных преми локаций, что может привести к замедлению темпов продаж но не к снижению цен — скорее, к перетеканию спроса в наиболее проработанные с точки зрения сценариев жизни проекты.