Sminex: 91% покупателей элитного жилья хотят личный кабинет, но главной зоной остается кухня-гостиная
Новости > Sminex: 91% покупателей элитного жилья хотят личный кабинет, но главной зоной остается кухня-гостиная
По данным опроса Sminex, 91% респондентов отметили важность кабинета, 41% — террас, а 23% — домашнего спортзала. Главной зоной для жизни стала кухнягостиная.
Аналитики девелоперской компании Sminex представили результаты масштабного опроса покупателей недвижимости верхнего ценового сегмента Москвы. Исследование, проведенное в 2025 году, показало, чтоным центром притяжения в элитной квартире остается кухня-гостиная — её в качестве основной функциональной зоны назвали практически все респонденты. Покупатели единодушны: именно здесь проходит большая часть семейного досуга, и потому помещение должно быть максимально простор — такого мнения придерживаются 40% участников опроса.
Приоритеты: кабинет, спальня и спорт
Помимо парадной зоны, сформировался пул дополнительных помещений, которые стали must-have для состоятельных клиентов. Абсолютный лидер — личный кабинет, его важность отметил 91% опрошенных. Заметно трансформируется и концепция приватного пространства: 32% респондентов хотели бы видеть в мастер-спальне две раздельные ванные комнаты для каждого из супругов. Каждый пятый (23%) мечтает о собственном тренажерном зале внутри квартиры, а 18% назвали критичной отдельную постирочную комнату.
Существенное значение для владельцев элитной недвижимости имеет связь с внешней средой: 41%телей подчеркнули важность наличия открытых летних помещений — балконов, лоджий и террас, без которых сложно представить полноценное городское жилье премиум-класса.
Личные сценарии и архитектурная индивидуальность
Вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов отметил, что на фоне базовых принципов — просторная кухня-гостиная, мастер-спальня гардеробные и продуманные места хранения — растет волна нестандартных запросов. «Мы всё чаще получаем заказы на индивидуальные решения: объединение нескольких квартир в единое пространство, создание антресолей в лотах с высокими потолками», — прокомментировал эксперт. Среди ярких примеров Лаутов привел пожелание обустроить трехметровый кухонный остров в гостиной и выделить отдельное помещение под коллекционные елочные игрушки. Также фиксируется рост числа запросов на организацию раздельных спален для мужа и жены, что перекликается с трендом на персонализацию интимных зон.
Рынок отвечает рекордным предложением
Опрошенные редакцией участники рынка премиальной недвижимости подтверждают: за последний год в Москве существенно вырос сегмент сверхдороги лотов ценой от1 млрд рублей. Это преимущественно пентхаусы и резиденции с панорамными видами, террасами, увеличенной высотой потолков, приватной инфраструктурой и такими атрибутами, как зимние сады, камины и персональные лифты. В числе наиболее востребованных характеристик лотов-миллиардников — отдельный вход и собственная спа-зона.
По предварительным прогнозам «РБК Исследования рынков», рынок продолжит насыщаться высокобюджетным предложением. В 2026 году на столичный рынок выйдет 2,45 млн кв. м жилья бизнес- и элитного сегментов в составе 83 жилых комплексов — на 7% больше, чем годом ранее. Но пик ожидается в 2027 году: девелоперы готовят к вводу рекордные 3,01 млн кв. м в 77 ЖК. Аналитики подчеркивают, что структура предложения смещается в более дорогих сегментов, при этом доля элитного сектора последовательно усиливается, задавая новые стандарты жизни в Москве.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Свиблово стало лиом по росту цен на новостройки Москвы в августе 2026 года
редняя цена 1 кв. м в Свиблове за месяц выросла на 23,6%, 711,8 тыс. руб. Аналитики связывают скачок с выходом нового проекта бизнес-сса.
Спрос новостройки Старой Москвы сконцентрировался в десяти районах: где продажи упали, где выросли в 2026 году
В январе—июле 2026 года 43 сделок с новостройками Старой Москвы пришлось на десять районов, но лишь три из них показа рост. Разбираем причины и даем прогноз.
ЦИОМ: 89% москвичей довольны городской средой,70% заметили улучшения последние годы
Почти девять из десяти жителей столицы считают Москвуфортной, 82% довольны своим районом. Эксперты объясют, как благоуство влияет наок жилья.
Квитанции ЖКУ с 2027 года появятся на «Госуслуга»: бумажные платежки сохранятся
С 1 сентября 2027 года собственникиогут получать платежки за ЖКУ в личном кабинете «Госуслуг». Бумажные ктанции останутся, переход будет добровольным.
В Подмосковье свыше 11 тыс. садовых домов за восемь месяцев переведены в жилой фонд
С января пост 2026 года Московской области более 1,1 тыс. дач сменили статус на жилой. Какие выгоды это дает собственникам и что происходит с рынком — в разборе.
ренда к деловому сезону: 25% россиян планируют переезд, каждый третий иет более подходящую квартиру
Каждый четвертый россиянин готовится смени съемное жилье в начале делового сезона. Главные мотивы — улучшение условий, работа учеба. Арендаторы все чаще выбирают объекты без комиссии.
Дом.РФ» поддержал продление дальневосточной доплаты на ипотеку для многетных семей до 2030 года
Глава «Дом.РФ» Вита Мутко на ВЭФ-2026 заявил о поддержке продления выплаты до 2030 года с начала 2026 года число получателей в ДФО выросло на 20%.
Выручка восьми крупных девелоперов снизи на 12,1%, а выплаты топ-менеджерам выросли на 36,6%
Российско-китайский тематический парк уровня «Диснейда» может стать крупнейшим в стране
Проект на основе славянских сказок обещаетть новый стандарт индустрии. Параллельно Москва утвердила высотный парк на месте морельса с открытием в 2027 году.
КРТ на Дальнем Востоке: 84 проекта и 6,1 млн кв. м жилья — Хуснун оценил градостроительный потенциал макрорегиона
Градостротельный потенциал КРТ в ДФО достиг 8,24 млн кв. м. В активной ста 84 проекта, в проработке — 143 территории. Лидируют Хабаровский край, Забайкае иамурье.
Минстрой: 39 регионах предложение новостроек превышает спрос
Замглавы Минстроякита Стасишин на ВЭФ заявил о несбалансированной градостроительной политике: 39 регионах вывод жилья превышает спрос, в 25 — дефицит.
От «квадратов» к сценариям: как запросы покупателей меняют рынок элитного жилья
Исследование Sminex фиксируетментальный сдвиг в потребительском поведении: покупатели перестают мыслить исключительно метражами и локацией — они проектируют жизненные сценарии. Запрос на просторную кухню-гостиную как ядро дома и практически обязательное наличие кабинета (91%) свидетельствуют о сращивании функций работы и досуга, что уже подталкивает девелоперов перематривать типовыеровки. Дополнительные санитарные зоны в мастер-спальне, спортзалы, постирочные и отдельные спальни для супругов — это не просто атрибуты люкса, а индикатор зрелого рынка, где комфорт измеряется персональным пространством каждого члена семьи.
С точки зрения инвестиционной привлекательности и финансовой устойчивости проектов, смещение структуры предложения в элитный сегмент на фоне рекордных планов по вводу (3,01 млн кв. м к 2027 году) несет двойные последствия. Увеличение объема дорогого предложения при сохранении ограниченного пула состоятельных покупателей может обострить конкуренцию и заставить девелоперов искать уникальные продуктовые фи: гибкие плани, возможность объединения лотов, эксклюзивные сервисы. Одновременно запрос на индивидуальные решения — от огромных кухонных островов до комнат для коллекционных игрушек — будет размывать само понятие элитной «серийности» и ускорять тренд на клубные дома с кастомизацией.
В макроэкономическом контексте 2026–2027 годов можно ожидать, что цены в высокобюджетномгменте продолжат расти не столько за счет инфляции, сколько за счет увеличения среднего качественного метража и стоимости опциональных улучшений. Девелоперы, сумевшие интегри в проекты гиб инженерные решения и прозрачные схемы персональной доработки, сформируют наибольшую добавленную стоимость. При этом рекордный объем ввода несет риски локального затоваривания в пределах отдельных преми локаций, что может привести к замедлению темпов продаж но не к снижению цен — скорее, к перетеканию спроса в наиболее проработанные с точки зрения сценариев жизни проекты.