Сочи возглавил годовое удорожа новостроек на черноморских курортах: +14,2%
Новости > Сочи возглавил годовое удорожа новостроек на черноморских курортах: +14,2%
К августу 6 года новостройки черноморских курортов Кубани подорожали в среднем на 8,%, до 295,2 тыс. руб. за кв. м. Сочи вырос на 14,2%, предложение там упало на 27%.
В августе 2026 года средняя стоимостьтного метра в новостройках черноморских курортов Краснодарского края достигла 2952 тыс. рублей. По сравнению с августом 2025 года цены выросли на 8,8%, однакока в отдельных локациях заметно отличается. Такие данные приводятся в аналитическом исследовании портала «М квартир», поступившем в редакцию.
Наибольший годовой рост зафиксирован Сочи. Первичное жилье здесь подорожало на 14,2%, до 483,6 тыс рублей за квадратный метр. При этом предложение новостроек в городе сократилось на 27%, а сред площадь экспонируемой квартиры уменьшилась на 3 кв. м — до 35,3 кв.. Генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко поясняет, что в первомгодии в Сочи преобладало снижение цен, однако с началом высокого сезона отложенныйрос и плановое повышение цен застройщиками переломили тренд, несмотря на лишь незначительное снижение ипотечных ставок.
Вторую строчку по динамике разделилиленджик и Анапа. В Геленджике метр стоит 304 тыс. рублей, в Ана — 283,2 тыс. рублей, локации показали рост на 7,2% за год. В отличие Сочи, предложение в этих и остальных популярных курортах Кубани выросло минимум на 21 Средний размер квартир изменился разнонаправленно: в Геленджике он сократился на 14 кв. м, в Анапе увеличился на 3 кв. м.
Треть место занимает Новороссийск, где новостройки подорожали на 6,6%, до 2283 тыс. рублей за кв. м. Экспозиция здесь увеличилась сильнее всего — на 81% год, но средняя площадь квартиры выросла лишь на 0,6 кв. м. Замыкаетйтинг Туапсе с приростом 3,5%, до 177 тыс. рублей за кв. м средняя квартира стала больше на 0,9 кв. м. Павел Луценко отмечает, что к Геленджику, Анапе, Новороссийску и Туапсе подогревается значи ценовым разрывом с Сочи и улучшающейся инфраструктурой.
По даннымMAP.pro, самое доступное жилье в новостройках у моря среди популярных курортных регионов находится именно в Краснодарском крае. В селе Мысхако под Новороссийском самаяшевая студия продается за 2,1 млн рублей, что соответствует 185,8 тыс. рублей за квадра метр.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Итоги пятилетия КРТ: 5,5 млн «квадратов» введено, потенциал — 229 млн
С 2021 года по проектам КРТ введено 5,5 млн кв. м недвижимости, из них 4,6 млн — жилье. В 81 регионе реализуются 1558 проектов с потенциалом 229 млн кв. м.
Запрет микрожилья в Москве: как изменился рынок новостроек за два года
Спустя два года после запрета микрокварти до 28 кв. м предложение студий в комфорт-классевы упало на 72%, в бизнесклассе — на 12%, в премиум — выло на 51%.
Как грамотно спрятать трубы в ванной: 5 рабочих вариантов, которые не снизят стоимость квартиры
Комфорт-класс уходит из центра: почему массовое жилье покидает Старую Москву
Дорогая земля икая маржинаность вытесняют комфорт-класс из центра.нутри МКАД доступное жилье останется в основном в программе реновации.
Покупка загородного дома в 2026 году: полный чек-лист юридической проверки перед сделкой
Юрист перечислила обязательные проверки перед покуп загородного дома: от актуальной выписки ЕГРН и истории собственников до генплана и коммуникаций.
Рефинансирование ипотеки стало устойчивым трендом: спрос вырос в семь раз с начала 2026 года
нижение ключевой ставки с 21% до 14% изменило структуру рынка жилья: россияне массово рефисируютты, а доляпотечных сделок выросла на 7 п.п.
Умные счётчики и ночные тарифы: как собственнику жилья сократить платежи заКУ
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Квартира с «вечными жильцами»: кого не покажет ЕГРН и как защитить покупателя
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Холодные батареи: как заставить управляющую компанию включить отопление
Старт отопительного сезона не всегда означает тепло в квартирах. Разбираем, как правильнофиксировать проблему, добиться реакции УК и куда жаловаться при бездействии.
Базовая ипотека в сентябре 2026 года выросла до 114 млрд руб. и обновила максимум
Сентябрьский ажиотаж по «Семейной ипотеке» не выснил рыночные программы: выдачи базовой ипоки достигли 114 млд руб. и обновили максимум года. Разбираем цифры и прогноз.
Спрос на коммерческую недвижимость Москвы упал почти на четверть, а склады выросли более чем в десять раз
В III квартале 2026 года продажи коммерческой недвижимости в Москве упали на 23,7%. Крупные объекты и центр теряют спрос, склады и Новая Москва — растут.
Рынок новостроек черноморских курортов Куни входит в фазу дифференциации: премиальный Сочи сжимается по объему предложения и раст в цене, тогда как альтернативные курорты расширяют экспозицию и сдерживают удорожа. Сокращение предложения в Сочи на 27% при уменьшении средней площади лота до 35,3в. м указывает на переток спроса в малогабаритные форматы и сохранение статусноймии локации. Это поддерживает цены, но делает рынок более чувствительным к уровню ипотечныхок и сезонности.
Для Геленджика, Анапы, Новороссийска Туапсе ключевой фактор — разрыв в стоимости с Сочи. При средней цене от 177 тыс до 304 тыс. рублей за кв. м эти локации выглядят доступной альтернативой, особенно учетом улучшения инфраструктуры. Однако резкий рост предложения в Новороссийске на 81% может статьчителем дальнейшего удорожания: застройщикам придется конкурировать за ограниченный платеженый спрос, что повышает вероятность сдержанной ценовой динамики в 2026–2027 годахp>
В базовом сценарии до конца 2026 года средний рост цен на первичном рын курортов Кубани останется в диапазоне 6–10% год к году. Сочи может показа точечный рост выше среднего за счет дефицита предложения, однако потенциал резкого скачка ограничен дорог ипотекой и высокими ценами. Инвесторам стоит рассматривать Новороссийск и Туап как более сбалансированные по цене и потенциалу арендной доходности варианты, но сравкой на рост экспозиции и конкуренцию.