Новости > Сочи возглавил годовое удорожа новостроек на черноморских курортах: +14,2%
В августе 2026 года средняя стоимостьтного метра в новостройках черноморских курортов Краснодарского края достигла 2952 тыс. рублей. По сравнению с августом 2025 года цены выросли на 8,8%, однакока в отдельных локациях заметно отличается. Такие данные приводятся в аналитическом исследовании портала «М квартир», поступившем в редакцию.
Наибольший годовой рост зафиксирован Сочи. Первичное жилье здесь подорожало на 14,2%, до 483,6 тыс рублей за квадратный метр. При этом предложение новостроек в городе сократилось на 27%, а сред площадь экспонируемой квартиры уменьшилась на 3 кв. м — до 35,3 кв.. Генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко поясняет, что в первомгодии в Сочи преобладало снижение цен, однако с началом высокого сезона отложенныйрос и плановое повышение цен застройщиками переломили тренд, несмотря на лишь незначительное снижение ипотечных ставок.
Вторую строчку по динамике разделилиленджик и Анапа. В Геленджике метр стоит 304 тыс. рублей, в Ана — 283,2 тыс. рублей, локации показали рост на 7,2% за год. В отличие Сочи, предложение в этих и остальных популярных курортах Кубани выросло минимум на 21 Средний размер квартир изменился разнонаправленно: в Геленджике он сократился на 14 кв. м, в Анапе увеличился на 3 кв. м.
Треть место занимает Новороссийск, где новостройки подорожали на 6,6%, до 2283 тыс. рублей за кв. м. Экспозиция здесь увеличилась сильнее всего — на 81% год, но средняя площадь квартиры выросла лишь на 0,6 кв. м. Замыкаетйтинг Туапсе с приростом 3,5%, до 177 тыс. рублей за кв. м средняя квартира стала больше на 0,9 кв. м. Павел Луценко отмечает, что к Геленджику, Анапе, Новороссийску и Туапсе подогревается значи ценовым разрывом с Сочи и улучшающейся инфраструктурой.
По даннымMAP.pro, самое доступное жилье в новостройках у моря среди популярных курортных регионов находится именно в Краснодарском крае. В селе Мысхако под Новороссийском самаяшевая студия продается за 2,1 млн рублей, что соответствует 185,8 тыс. рублей за квадра метр.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В июле 6 года в Москве зарегистрировано 2,7 тыс. ипотечных сделок с новостройками на 5% меньше июньского всплеска, но в рамках сезонной нормы. Доля ипоте в ДДУ составила 41,5%.
CMWP: Подмосковье, Татарстан, Кузбасс и Пермский крайшли в топ-16 регионов органического спроса для комплексного развития территорий.
Аналитики CMWP оцени разрыв между текущей и нормативной обеспеченностью жильём. Лидируют Дагестан, Тюмен область и Краснодарский край.
Столичный Росреестр сообщил, что за15 лет через МФЦ «Мои документы» подано 8,6 млн заявлений. В 202 году — 162,5 тыс., 90% обращений приходится на физлиц.
К 2026 году России планируется ввести 172 детских сада на 35,5 тыс мест. Форматы, реги-лидеры и влияние социальной инфраструктуры на рынок жилья.
Регионы смогут закладывать в предельный индекс платы за ЖКУ затраты на модернизацию теплосей, водоснабжения и водоведения при одобрении Минстроя и ФРТ.
Москва упростила получение технических паспортов и архивных копи БТИ: заказ доступен на mos.ru, а дистанционная техинвентаризация теперь открыта И и юрлицам.
Средний ежемесячный платёж по ипотеке на новстройку в Москве за год снизился до 262,5 тыс. руб., а его доля в двух зартах — с 80% до 67%. По России показатель сократился до 62%.
Аналитики «Домклик» сравнили платежи по льготной и рычной ипотеке со ставками аренды. В четырех городахпотека выгоднее, в Моск разрыв менее 10%.
В июле 2026 года столичный рынок новостроек показа 6,77 тыс. сделок — второй результат после январского пика. Однако год к году спрос сократи на 29%.
«Сколково» впервые измерил инционность 33 застройщиков по 15 критериям. Отрасль набрала 51% возможного лидер — «Галс-Девелопмент» с 14,43 балла из 15. Разбирася в результатах и прогнозах.
Рынок новостроек черноморских курортов Куни входит в фазу дифференциации: премиальный Сочи сжимается по объему предложения и раст в цене, тогда как альтернативные курорты расширяют экспозицию и сдерживают удорожа. Сокращение предложения в Сочи на 27% при уменьшении средней площади лота до 35,3в. м указывает на переток спроса в малогабаритные форматы и сохранение статусноймии локации. Это поддерживает цены, но делает рынок более чувствительным к уровню ипотечныхок и сезонности.
Для Геленджика, Анапы, Новороссийска Туапсе ключевой фактор — разрыв в стоимости с Сочи. При средней цене от 177 тыс до 304 тыс. рублей за кв. м эти локации выглядят доступной альтернативой, особенно учетом улучшения инфраструктуры. Однако резкий рост предложения в Новороссийске на 81% может статьчителем дальнейшего удорожания: застройщикам придется конкурировать за ограниченный платеженый спрос, что повышает вероятность сдержанной ценовой динамики в 2026–2027 годахp>
В базовом сценарии до конца 2026 года средний рост цен на первичном рын курортов Кубани останется в диапазоне 6–10% год к году. Сочи может показа точечный рост выше среднего за счет дефицита предложения, однако потенциал резкого скачка ограничен дорог ипотекой и высокими ценами. Инвесторам стоит рассматривать Новороссийск и Туап как более сбалансированные по цене и потенциалу арендной доходности варианты, но сравкой на рост экспозиции и конкуренцию.