Новости > Совет Федерации привязал компенсации за жильё по КРТ к дате договора с собственником
Совет Федерации одобл закон, уточняющий механизм расчёта компенсаций при изъятии жилья в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Поправки вносятся в статью 32.1 Жилищного кодекса РФ и направлены на защитуников от необоснованного занижения стоимости их недвижимости.
Согласно действующему законодатель, при КРТ собственникправе получить равноценное жильё либо денежное возмещение, которое должно соответствовать стоимости изымаемой квартиры. Ранее ключевой точкой для оценки являлась дата принятия решения о комплексном развитии территории. Практика показала, что между этой датой и фактическим заключением договора с гражданином нередко проходило несколько лет, в течение которых рынок жилья демонстрировал устойчивый рост. В результате предлагаемые суммы переставали отражать реальную рыночную ситуацию, и граждане фактически лишались возможности приобрести аналогичную недвижимость на выделенные средства.
Теперь законодатели изменили точку отсчёта: размер компенсации будет определяться исходя из рыночной стоимости жилья на дату, максимально приближенную к моменту подписания договора с конкретным собственником. Непосредственно для расчётов будет использоваться стоимость, актуальная не более чем за 60 календарных дней до заключения договора. Такой подход призван исключить инфляционное обесценивание выплат и обеспечить более справедливое возмещение.
Важно, что новые правила распространяются и на территории, решения о комплексном развитии которых были приняты до вступления поправок в силу. Исключение сделано только для двух категорий случаев: во-первых, если уже имеется вступившее в силу судебное решение о принудительном выселении собственников; во-торых, если договоры с жителями на ранее определённых условиях уже подписаны.
Нововведение продолжает линию на гуманизацию механизма КРТ. Ранее, летом 2025 года, был принят закон, позволяющий городам федерального значения — Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю — самостоятельно определять районы для переселения жителей в рамках программы КРТ. Вкупе с актуальной корректировкой порядка расчёта компенсаций это формирует более сбалансированную модель, учитывающую как интересы собственников, так и задачи развития городской среды.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Рекордные 8,5 млн кв. м энергоэффективного жилья введено в РФ за полгода — доля таких домов достигла 41,8%. Трен только набирает обороты.
В Ново-Переделкино началась реставрация дачи Левенсона — уникального памятника модерна. После работ здесь откроется музей, что повысит культурный статус района и может отразиться на ценах на жилье.
Завершены монолитные работы начальной школы в ЖК «Семеновский парк 2»: объект на 120 мест войдет в городскую систему образования и усилит инфраструктуру Соколиной Горы.
ЦБ десятый раз подряд смягчает политику, но рыночные ипотечные ставки впервые за год показали рост. Эксперты рассказали, как решение регулятора повлияет на спрос и какой сегмент жилья окажется в выигрыше.
Десятое подряд смягчение ставки до 14% даёт рынку сигнал, но банки сохраняют осторож. Эксперты допускают снижениепотеки на 0,25–05 п.п. и ожидают оживления вторички и загородного сегмента.
Самые высокие темпы вымывания лотов зафиксированы в Останкинском и Бабушкинском района — минус 87,5 и 87,1% соответственно, до 510 и 235 кв. м. Аналитики фиксируют переход локальных рынков в режим ручного управления ценами.
Гаражная амнистия продлена на пять лет. До 1 сентября 2031 года можно упрощённо оформить гараж и землю под ним. Разбираем условия, статистику и судебную практику.
Совет Федерации одобрил закон о защите жилищ прав семей погиб участников СВО. Теперь их не снимут с учёта нуждающихся в соцжилье, даже если жилая площадь на члена семьи формально превысила учётную норму.
Арт-объекты 21-го фестиваля «Архстояние» в Никола-Ленивце — от автономного рая до частной луны — становятся не только искусством, но и манифестом для рынка загородной недвижимости.
Разбираем юридический механизм приобретательной давности, условия открытого, непрерывного и добросовестного владения, а также судебную практику легализации бесхозных загородных участков.
Проект «РБК Недвижимость» возглавил рейтинг цитируемости «Медиалогии» с индексом 144,37, поднявшись на строчку среди 111 тыс. источников.
На фоне снижения ввода жилья на 18% в первом полугодии, вице-премьер Марат Хуснуллин поручил регионам наращи объемы, в том числе за счет ИЖС, и взять под контроль подготовку к зиме.
Принятые поправки кардинально меняют экономику взаимоотношений между собственниками жилья, застройщиками и публичной властью в проектах КРТ. Привязка компенсации к моменту заключения договора, а не к старту проекта, — это прежде всего восстановление принципа равноценности возмещения, заложенного в Конституции. С финансовой точки зрения данный шаг давно напрашивался: в условиях среднегодового роста цен на жильё в крупных городах на 10–15% задержка в два-три года могла означать потерю четверти и более реальной стоимости выкупной суммы.
Краткосрочные эффекты. Для собственников, ожидающих расселения по уже утверждённым проектам, закон имеет обратную силу — это позитивный сигнал, который снизит социальную напряжённость и, вероятно, сократит число судебных споров. Застройщики и фонды редевелопмента, напротив, получат стимул ускорить подписание договоров: в растущем рынке каждый месяц промедления будет увеличивать расходную часть. Можно ожидать активизации переговорных процессов и более гибких условий для жителей, включая варианты предоставления жилья «ключ в ключ».
Среднесрочные последствия. Для бюджетов и инвесторов программ КРТ рост выплат станет дополнительным финансовым вызовом. Часть проектов с низкой маржинальностью может потребовать пересмотра экономической модели или государственного софинансирования. Особенно это коснётся регионов с опережающей динамикой цен. Одновременно повысится привлекательность участия в КРТ для жителей, что может ускорить формирование консолидированных решений собраний собственников — критически важного этапа запуска проектов.
Рыночный прогноз. В совокупности с правом городов федерального значения самостоятельно определять районы переселения новый порядок формирует более гибкую и справедливую систему КРТ. В 2026–2027 годах можно ожидать перераспределения активности в пользу площадок с меньшим временным лагом между решением о КРТ и началом расселения. Также возрастёт значение качественной независимой оценки: двухмесячный «срок годности» отчёта об оценке потребует оперативного взаимодействия оценщиков и уполномоченных. В целом рынок получит механизм, который адекватно отражает справедливую стоимость актива на момент его фактического изъятия, что укрепит доверие к институту КРТ и снизит риски долгосрочных судебных разбирательств.