Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
Совет Федерации привязал компенсации за жильё по КРТ к дате договора с собственником
Новости > Совет Федерации привязал компенсации за жильё по КРТ к дате договора с собственником
Совет Федерации одобрил поправки: размер компенсации изымаемое по КРТ жильё привяжут к дате договора с собственником. Это исключит занижение выплат из-за роста цен за годы между стартом проекта и расселением.
Совет Федерации одобл закон, уточняющий механизм расчёта компенсаций при изъятии жилья в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Поправки вносятся в статью 32.1 Жилищного кодекса РФ и направлены на защитуников от необоснованного занижения стоимости их недвижимости.
Согласно действующему законодатель, при КРТ собственникправе получить равноценное жильё либо денежное возмещение, которое должно соответствовать стоимости изымаемой квартиры. Ранее ключевой точкой для оценки являлась дата принятия решения о комплексном развитии территории. Практика показала, что между этой датой и фактическим заключением договора с гражданином нередко проходило несколько лет, в течение которых рынок жилья демонстрировал устойчивый рост. В результате предлагаемые суммы переставали отражать реальную рыночную ситуацию, и граждане фактически лишались возможности приобрести аналогичную недвижимость на выделенные средства.
Теперь законодатели изменили точку отсчёта: размер компенсации будет определяться исходя из рыночной стоимости жилья на дату, максимально приближенную к моменту подписания договора с конкретным собственником. Непосредственно для расчётов будет использоваться стоимость, актуальная не более чем за 60 календарных дней до заключения договора. Такой подход призван исключить инфляционное обесценивание выплат и обеспечить более справедливое возмещение.
Важно, что новые правила распространяются и на территории, решения о комплексном развитии которых были приняты до вступления поправок в силу. Исключение сделано только для двух категорий случаев: во-первых, если уже имеется вступившее в силу судебное решение о принудительном выселении собственников; во-торых, если договоры с жителями на ранее определённых условиях уже подписаны.
Нововведение продолжает линию на гуманизацию механизма КРТ. Ранее, летом 2025 года, был принят закон, позволяющий городам федерального значения — Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю — самостоятельно определять районы для переселения жителей в рамках программы КРТ. Вкупе с актуальной корректировкой порядка расчёта компенсаций это формирует более сбалансированную модель, учитывающую как интересы собственников, так и задачи развития городской среды.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Домклик: семейная ипотека в августе превысила50% всех выдач
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Цена вявлении и реальная сделка: почему на вторичном рынке образуется дисконт и чего ждать во втором полугодии 2026 года
Разница между ценой в объявлении иделке — это заложенный торг. Эксперты объяснили, какие факторы влияют на дисконт почему спрос смещается на вторичный рынок.
Свиблово стало лиом по росту цен на новостройки Москвы в августе 2026 года
редняя цена 1 кв. м в Свиблове за месяц выросла на 23,6%, 711,8 тыс. руб. Аналитики связывают скачок с выходом нового проекта бизнес-сса.
Спрос новостройки Старой Москвы сконцентрировался в десяти районах: где продажи упали, где выросли в 2026 году
В январе—июле 2026 года 43 сделок с новостройками Старой Москвы пришлось на десять районов, но лишь три из них показа рост. Разбираем причины и даем прогноз.
ЦИОМ: 89% москвичей довольны городской средой,70% заметили улучшения последние годы
Почти девять из десяти жителей столицы считают Москвуфортной, 82% довольны своим районом. Эксперты объясют, как благоуство влияет наок жилья.
Квитанции ЖКУ с 2027 года появятся на «Госуслуга»: бумажные платежки сохранятся
С 1 сентября 2027 года собственникиогут получать платежки за ЖКУ в личном кабинете «Госуслуг». Бумажные ктанции останутся, переход будет добровольным.
В Подмосковье свыше 11 тыс. садовых домов за восемь месяцев переведены в жилой фонд
С января пост 2026 года Московской области более 1,1 тыс. дач сменили статус на жилой. Какие выгоды это дает собственникам и что происходит с рынком — в разборе.
Дом.РФ» поддержал продление дальневосточной доплаты на ипотеку для многетных семей до 2030 года
Глава «Дом.РФ» Вита Мутко на ВЭФ-2026 заявил о поддержке продления выплаты до 2030 года с начала 2026 года число получателей в ДФО выросло на 20%.
Российско-китайский тематический парк уровня «Диснейда» может стать крупнейшим в стране
Проект на основе славянских сказок обещаетть новый стандарт индустрии. Параллельно Москва утвердила высотный парк на месте морельса с открытием в 2027 году.
КРТ на Дальнем Востоке: 84 проекта и 6,1 млн кв. м жилья — Хуснун оценил градостроительный потенциал макрорегиона
Градостротельный потенциал КРТ в ДФО достиг 8,24 млн кв. м. В активной ста 84 проекта, в проработке — 143 территории. Лидируют Хабаровский край, Забайкае иамурье.
Принятые поправки кардинально меняют экономику взаимоотношений между собственниками жилья, застройщиками и публичной властью в проектах КРТ. Привязка компенсации к моменту заключения договора, а не к старту проекта, — это прежде всего восстановление принципа равноценности возмещения, заложенного в Конституции. С финансовой точки зрения данный шаг давно напрашивался: в условиях среднегодового роста цен на жильё в крупных городах на 10–15% задержка в два-три года могла означать потерю четверти и более реальной стоимости выкупной суммы.
Краткосрочные эффекты. Для собственников, ожидающих расселения по уже утверждённым проектам, закон имеет обратную силу — это позитивный сигнал, который снизит социальную напряжённость и, вероятно, сократит число судебных споров. Застройщики и фонды редевелопмента, напротив, получат стимул ускорить подписание договоров: в растущем рынке каждый месяц промедления будет увеличивать расходную часть. Можно ожидать активизации переговорных процессов и более гибких условий для жителей, включая варианты предоставления жилья «ключ в ключ».
Среднесрочные последствия. Для бюджетов и инвесторов программ КРТ рост выплат станет дополнительным финансовым вызовом. Часть проектов с низкой маржинальностью может потребовать пересмотра экономической модели или государственного софинансирования. Особенно это коснётся регионов с опережающей динамикой цен. Одновременно повысится привлекательность участия в КРТ для жителей, что может ускорить формирование консолидированных решений собраний собственников — критически важного этапа запуска проектов.
Рыночный прогноз. В совокупности с правом городов федерального значения самостоятельно определять районы переселения новый порядок формирует более гибкую и справедливую систему КРТ. В 2026–2027 годах можно ожидать перераспределения активности в пользу площадок с меньшим временным лагом между решением о КРТ и началом расселения. Также возрастёт значение качественной независимой оценки: двухмесячный «срок годности» отчёта об оценке потребует оперативного взаимодействия оценщиков и уполномоченных. В целом рынок получит механизм, который адекватно отражает справедливую стоимость актива на момент его фактического изъятия, что укрепит доверие к институту КРТ и снизит риски долгосрочных судебных разбирательств.