Новости > Совет Федерации защитил земельные права участников СВО: аренда будет продлена на год после демобилизации
Совет Федерации на заседании 20 мая 2026 года одобрил закон, направленный на защиту земельных прав военнослужащих, участвующих в специальной военной операции. Документ, внесённый группой сенаторов осенью прошлого года и принятый Государственной Думой в середине мая, продлевает сроки аренды и безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Ранее существовал риск, что участок могли вернуть в муниципальный фонд, если договор истекал, пока владелец находился на фронте и не мог своевременно подать документы на продление. Новый закон полностью исключает такой сценарий.
Согласно одобренным поправкам, право пользования землёй сохраняется за военнослужащим не только на весь период выполнения служебных обязанностей, но и в течение одного года после официальной демобилизации. Для этого сам участник СВО либо любой из членов его семьи должен предоставить в уполномоченный орган документы, подтверждающие участие в боевых действиях. Таким образом, гражданин получает гарантированный годовой запас времени для возвращения к мирной жизни, оформления всех формальностей и начала строительства, не опасаясь потерять выделенный надел.
Закон также убирает юридическую неопределённость для семей мобилизованных и контрактников. Прямо закреплено, что земельный участок не может быть изъят или передан другому лицу в период, пока защитник исполняет воинский долг. Это решение стало важным дополнением к недавней позиции Верховного суда, который весной 2026 года подтвердил право собственности на участки, добросовестно используемые более 15 лет, даже при отсутствии ранее оформленных документов — в порядке приобретательной давности. Параллельно Росреестр разъяснил исчерпывающий перечень случаев, когда земля всё же может быть изъята, что создаёт прозрачную правовую рамку для всех землепользователей.
Инициатива вступит в силу после подписания президентом и официального опубликования. Она распространяется на все договоры аренды и безвозмездного пользования, заключённые до вступления закона в силу, и будет действовать в отношении участков, предоставленных муниципалитетами и регионами под жилую застройку и личное хозяйство. По оценкам сенаторов, мера затронет десятки тысяч семей, устраняя административные барьеры на пути реализации их жилищных прав.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В регионе Отаго выставлен на продажу участок около 900 га, где снимали деревню рохиррим из «Властелина колец: Две крепости». Цена — 3,5 млн новозеланд долларов.
На рынке жилья закрепляется тренд на евроформат: квартиры с объединённой кухней-гостиной сохранят ликвидность. Но решающими остаются локация, транспорт и качество дома.
С 29 октября 2026 года Провиантские склады преврат в маршрут из восьми звуковых миров. Композитор Никола Мельников и ASTERUS соединяют музыку, свет и бренд жилого района «АЛИА».
Всемирный день архитектуры в 2026 выпадает на 5 октября. Рассказываем об истории двух дат, традициях поздравлений и влиянии зодчих на стоимость недвижимости.
С 2018 года средняя ставка аренды однушки в Москве выросла до 71 тыс. руб., двушки — до 110, тыс. руб. Меняется структура предложения: больше студий и однушек, меньше трешек.
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
Опрос 7 тыс. респондентов из 37 городов показал: лишь 3,8% видят жие лидером доходности. Чаще выбираютды и торговую недвижимость, но паевые фонды понят не всем.
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Экспертный взгляд: прогноз влияния на рынок недвижимости и земельных отношений
Принятый закон — не просто социальная гарантия, а важный фактор, который окажет отложенный, но ощутимый эффект на рынок загородной недвижимости и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2027–2028 годах. Во-первых, документ закрепляет за участниками СВО и их семьями статус защищённых землепользователей, что снижает риск вынужденной продажи участков по заниженной цене из-за юридической неопределённости. Это предотвратит локальные всплески предложения «проблемных» наделов и поддержит стабильность кадастровой стоимости в сегменте земель под ИЖС в ряде муниципалитетов, особенно там, где такие участки массово выделялись.
Во-вторых, однолетний «буфер» после демобилизации создаёт окно планирования. Мы ожидаем, что в течение 12–18 месяцев после возвращения военнослужащих на рынок выйдет значительный отложенный спрос на строительные материалы, услуги подрядчиков и подключение коммуникаций. Этот спрос будет носить догоняющий характер и способен локально разогреть цены на деревянное домостроение и каркасное жильё эконом- и среднего класса в пригородных зонах городов, где земля предоставлялась наиболее активно. Застройщикам и производителям стройматериалов стоит уже сейчас учитывать этот профиль клиента в своих среднесрочных стратегиях.
В-третьих, синхронизация с позицией Верховного суда о приобретательной давности и разъяснениями Росреестра об изъятии формирует более зрелый правовой каркас для всего вторичного рынка земли. Инвесторы, присматривающиеся к участкам с длительной историей пользования, получают дополнительную защиту от титульных рисков. В совокупности эти меры повышают доверие к земельному активу как к объекту долгосрочных вложений. В краткосрочной перспективе мы не увидим резких движений рынка, но в горизонте двух-трёх лет норма послужит катализатором роста оформленной частной застройки и легализации фактического землепользования, что позитивно скажется на налоговой базе муниципалитетов и общем обелении сектора ИЖС.