Новости > Совет Федерации защитил земельные права участников СВО: аренда будет продлена на год после демобилизации
Совет Федерации на заседании 20 мая 2026 года одобрил закон, направленный на защиту земельных прав военнослужащих, участвующих в специальной военной операции. Документ, внесённый группой сенаторов осенью прошлого года и принятый Государственной Думой в середине мая, продлевает сроки аренды и безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Ранее существовал риск, что участок могли вернуть в муниципальный фонд, если договор истекал, пока владелец находился на фронте и не мог своевременно подать документы на продление. Новый закон полностью исключает такой сценарий.
Согласно одобренным поправкам, право пользования землёй сохраняется за военнослужащим не только на весь период выполнения служебных обязанностей, но и в течение одного года после официальной демобилизации. Для этого сам участник СВО либо любой из членов его семьи должен предоставить в уполномоченный орган документы, подтверждающие участие в боевых действиях. Таким образом, гражданин получает гарантированный годовой запас времени для возвращения к мирной жизни, оформления всех формальностей и начала строительства, не опасаясь потерять выделенный надел.
Закон также убирает юридическую неопределённость для семей мобилизованных и контрактников. Прямо закреплено, что земельный участок не может быть изъят или передан другому лицу в период, пока защитник исполняет воинский долг. Это решение стало важным дополнением к недавней позиции Верховного суда, который весной 2026 года подтвердил право собственности на участки, добросовестно используемые более 15 лет, даже при отсутствии ранее оформленных документов — в порядке приобретательной давности. Параллельно Росреестр разъяснил исчерпывающий перечень случаев, когда земля всё же может быть изъята, что создаёт прозрачную правовую рамку для всех землепользователей.
Инициатива вступит в силу после подписания президентом и официального опубликования. Она распространяется на все договоры аренды и безвозмездного пользования, заключённые до вступления закона в силу, и будет действовать в отношении участков, предоставленных муниципалитетами и регионами под жилую застройку и личное хозяйство. По оценкам сенаторов, мера затронет десятки тысяч семей, устраняя административные барьеры на пути реализации их жилищных прав.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Москомархитектура одобрила башню-оригами «Сезар Тауэр» высотой 248 м в «Москва-Сити». Небоскрёб добавит офисы, кафе и панорамный ресторан, пока вакантность в этом районе бьёт 10-летние рекорды.
Ведомство подчеркнуло, что предупреждения направлены на предотвращение нарушений, а изъятие земли — крайняя мера после долгой процедуры. Рассказываем, как работает механизм.
Власти Москвы предлагают арендовать историческое здание на Солянке площадью более 2 тыс. кв. м. Победитель торгов сможет использовать дом-памятник под гостиницу, ресторан или офис со стартовой ставкой 64,7 млн руб. Итоги подведут 23 июня 2026 года.
За январь–апрель 2026 года девелоперы вывели на рынок 21 элитный проект — абсолютный рекорд. Всплеск связывают со смягчением условий и желанием опередить оживление спроса.
Смерть заемщика не аннулирует ипотеку — долг вместе с процентами переходит наследникам или государству. Разбираем ключевые риски, роль страховой, созаемщиков и алгоритм действий для наследников.
Ещё пять лет назад переезд офиса из центра Москвы считался признаком проблем. Сегодня компании всё чаще выбирают современные деловые кварталы за ТТК, где формируется новая премиальная среда. Разбираемся, почему это происходит.
В апреле 2026 года рынок новостроек ТиНАО показал неожиданный скачок: средняя цена «квадрата» в Щербинке выросла на 33,5% из-за изменения структуры предложения.
В апреле 2026 года первичный рынок дорожал вяло (+0,6%), а вторичный набирал обороты (+0,8%). Разрыв цен предложения и сделок в новостройках достиг 15,4% — максимума с ноября 2023-го.
Средняя ставка долгосрочного найма в столице к маю 2026 года достигла 87 тыс. руб., а рядом с МГУ – 148 тыс. руб. Разбираем стратегии экономии до 50%: от кооперации до грамотного торга и долгих договоров.
В Старой Москве на квартиру в массовой новостройке — максимум 0,5 машино-места, в Новой Москве — 0,33. Даже бизнес-класс не гарантирует парковку: 0,8 на квартиру. Лишь элитные проекты (до 3,3) полностью закрывают потребность.
Апрель 2026 года зафиксировал рекордный разрыв в динамике спроса: сделки с ИЖС и участками выросли на 24%, тогда как сегмент многоквартирных домов прибавил лишь 9%. Аналитики видят в этом не только сезонность, но и глубокую перестройку ипотечных предпочте
В апреле 2026 г. зарегистрировано 9,7 тыс. ипотечных сделок, на 26,2% больше марта. Абсолютный рекорд для апреля на фоне снижения рыночных ставок до 19%.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: прогноз влияния на рынок недвижимости и земельных отношений
Принятый закон — не просто социальная гарантия, а важный фактор, который окажет отложенный, но ощутимый эффект на рынок загородной недвижимости и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2027–2028 годах. Во-первых, документ закрепляет за участниками СВО и их семьями статус защищённых землепользователей, что снижает риск вынужденной продажи участков по заниженной цене из-за юридической неопределённости. Это предотвратит локальные всплески предложения «проблемных» наделов и поддержит стабильность кадастровой стоимости в сегменте земель под ИЖС в ряде муниципалитетов, особенно там, где такие участки массово выделялись.
Во-вторых, однолетний «буфер» после демобилизации создаёт окно планирования. Мы ожидаем, что в течение 12–18 месяцев после возвращения военнослужащих на рынок выйдет значительный отложенный спрос на строительные материалы, услуги подрядчиков и подключение коммуникаций. Этот спрос будет носить догоняющий характер и способен локально разогреть цены на деревянное домостроение и каркасное жильё эконом- и среднего класса в пригородных зонах городов, где земля предоставлялась наиболее активно. Застройщикам и производителям стройматериалов стоит уже сейчас учитывать этот профиль клиента в своих среднесрочных стратегиях.
В-третьих, синхронизация с позицией Верховного суда о приобретательной давности и разъяснениями Росреестра об изъятии формирует более зрелый правовой каркас для всего вторичного рынка земли. Инвесторы, присматривающиеся к участкам с длительной историей пользования, получают дополнительную защиту от титульных рисков. В совокупности эти меры повышают доверие к земельному активу как к объекту долгосрочных вложений. В краткосрочной перспективе мы не увидим резких движений рынка, но в горизонте двух-трёх лет норма послужит катализатором роста оформленной частной застройки и легализации фактического землепользования, что позитивно скажется на налоговой базе муниципалитетов и общем обелении сектора ИЖС.