Новости > Совет Федерации защитил земельные права участников СВО: аренда будет продлена на год после демобилизации
Совет Федерации на заседании 20 мая 2026 года одобрил закон, направленный на защиту земельных прав военнослужащих, участвующих в специальной военной операции. Документ, внесённый группой сенаторов осенью прошлого года и принятый Государственной Думой в середине мая, продлевает сроки аренды и безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Ранее существовал риск, что участок могли вернуть в муниципальный фонд, если договор истекал, пока владелец находился на фронте и не мог своевременно подать документы на продление. Новый закон полностью исключает такой сценарий.
Согласно одобренным поправкам, право пользования землёй сохраняется за военнослужащим не только на весь период выполнения служебных обязанностей, но и в течение одного года после официальной демобилизации. Для этого сам участник СВО либо любой из членов его семьи должен предоставить в уполномоченный орган документы, подтверждающие участие в боевых действиях. Таким образом, гражданин получает гарантированный годовой запас времени для возвращения к мирной жизни, оформления всех формальностей и начала строительства, не опасаясь потерять выделенный надел.
Закон также убирает юридическую неопределённость для семей мобилизованных и контрактников. Прямо закреплено, что земельный участок не может быть изъят или передан другому лицу в период, пока защитник исполняет воинский долг. Это решение стало важным дополнением к недавней позиции Верховного суда, который весной 2026 года подтвердил право собственности на участки, добросовестно используемые более 15 лет, даже при отсутствии ранее оформленных документов — в порядке приобретательной давности. Параллельно Росреестр разъяснил исчерпывающий перечень случаев, когда земля всё же может быть изъята, что создаёт прозрачную правовую рамку для всех землепользователей.
Инициатива вступит в силу после подписания президентом и официального опубликования. Она распространяется на все договоры аренды и безвозмездного пользования, заключённые до вступления закона в силу, и будет действовать в отношении участков, предоставленных муниципалитетами и регионами под жилую застройку и личное хозяйство. По оценкам сенаторов, мера затронет десятки тысяч семей, устраняя административные барьеры на пути реализации их жилищных прав.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
«Сколково» впервые измерил инционность 33 застройщиков по 15 критериям. Отрасль набрала 51% возможного лидер — «Галс-Девелопмент» с 14,43 балла из 15. Разбирася в результатах и прогнозах.
В июле Подмоье обошло стцу по динамике ДДУ: плюс 10% против минус 23%. Спрос поддерживают лими семейной ипотеки и перенос реформы на октябрь 2026 года.
Вле 2026 года без открытых продаж находилось 29,1 млн кв. м жилья — 24 портфеля застройщиков. Это максимум с 2020-го: запуски смещают, чтобы распродать теку объемы.
Девятикомнатная квартира площадью 206 кв. м доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб. Это четвертая попытка продажи.
Ведом сообщило о блокировке шести сайтов-двойников в 2026 году и напомнило как отличить мошеннический ресурс от официального сервиса ЕГРН.
За месяц квадратный метр вздале подорожал на ,7%, до 122,4 тыс. руб. В Ростовеком зафиксировано снижение на 2,9%. Разбираем динамику.
Мнёвниковской пойме согласован проект теннисного центра площадью 22,5 тыс кв. м. К 2029 году здесь откроются залы для тенниса, падел-тенни, бассейн и фитнес-залы.
Эксперты фиксируют отказ от бежевого минимализма: в моду возвращаются насыщенные оттенки. Как использовать тренд в интерьере и при оценке недвижимости.
По итогам полугодия 2026 года в ТЦ Москвы закрылось более 2 тыс. точек. Открытия компсировали лишь 80% по числу и 75% по площади.
Средняя цена «квадрата» в Реутове достигла 341,4 тыс. руб., прибавив 17,2% с января. Аналитики связывают скачок с изменением структуры предложения.
Аналитики «Дклик» выяснили, как меняется сп на «новую вторичку», какиеоны лидируют и кто покупает квартиры в домах не старше 10 лет.
Экспертный взгляд: прогноз влияния на рынок недвижимости и земельных отношений
Принятый закон — не просто социальная гарантия, а важный фактор, который окажет отложенный, но ощутимый эффект на рынок загородной недвижимости и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2027–2028 годах. Во-первых, документ закрепляет за участниками СВО и их семьями статус защищённых землепользователей, что снижает риск вынужденной продажи участков по заниженной цене из-за юридической неопределённости. Это предотвратит локальные всплески предложения «проблемных» наделов и поддержит стабильность кадастровой стоимости в сегменте земель под ИЖС в ряде муниципалитетов, особенно там, где такие участки массово выделялись.
Во-вторых, однолетний «буфер» после демобилизации создаёт окно планирования. Мы ожидаем, что в течение 12–18 месяцев после возвращения военнослужащих на рынок выйдет значительный отложенный спрос на строительные материалы, услуги подрядчиков и подключение коммуникаций. Этот спрос будет носить догоняющий характер и способен локально разогреть цены на деревянное домостроение и каркасное жильё эконом- и среднего класса в пригородных зонах городов, где земля предоставлялась наиболее активно. Застройщикам и производителям стройматериалов стоит уже сейчас учитывать этот профиль клиента в своих среднесрочных стратегиях.
В-третьих, синхронизация с позицией Верховного суда о приобретательной давности и разъяснениями Росреестра об изъятии формирует более зрелый правовой каркас для всего вторичного рынка земли. Инвесторы, присматривающиеся к участкам с длительной историей пользования, получают дополнительную защиту от титульных рисков. В совокупности эти меры повышают доверие к земельному активу как к объекту долгосрочных вложений. В краткосрочной перспективе мы не увидим резких движений рынка, но в горизонте двух-трёх лет норма послужит катализатором роста оформленной частной застройки и легализации фактического землепользования, что позитивно скажется на налоговой базе муниципалитетов и общем обелении сектора ИЖС.