Новости > Совет Федерации защитил земельные права участников СВО: аренда будет продлена на год после демобилизации
Совет Федерации на заседании 20 мая 2026 года одобрил закон, направленный на защиту земельных прав военнослужащих, участвующих в специальной военной операции. Документ, внесённый группой сенаторов осенью прошлого года и принятый Государственной Думой в середине мая, продлевает сроки аренды и безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Ранее существовал риск, что участок могли вернуть в муниципальный фонд, если договор истекал, пока владелец находился на фронте и не мог своевременно подать документы на продление. Новый закон полностью исключает такой сценарий.
Согласно одобренным поправкам, право пользования землёй сохраняется за военнослужащим не только на весь период выполнения служебных обязанностей, но и в течение одного года после официальной демобилизации. Для этого сам участник СВО либо любой из членов его семьи должен предоставить в уполномоченный орган документы, подтверждающие участие в боевых действиях. Таким образом, гражданин получает гарантированный годовой запас времени для возвращения к мирной жизни, оформления всех формальностей и начала строительства, не опасаясь потерять выделенный надел.
Закон также убирает юридическую неопределённость для семей мобилизованных и контрактников. Прямо закреплено, что земельный участок не может быть изъят или передан другому лицу в период, пока защитник исполняет воинский долг. Это решение стало важным дополнением к недавней позиции Верховного суда, который весной 2026 года подтвердил право собственности на участки, добросовестно используемые более 15 лет, даже при отсутствии ранее оформленных документов — в порядке приобретательной давности. Параллельно Росреестр разъяснил исчерпывающий перечень случаев, когда земля всё же может быть изъята, что создаёт прозрачную правовую рамку для всех землепользователей.
Инициатива вступит в силу после подписания президентом и официального опубликования. Она распространяется на все договоры аренды и безвозмездного пользования, заключённые до вступления закона в силу, и будет действовать в отношении участков, предоставленных муниципалитетами и регионами под жилую застройку и личное хозяйство. По оценкам сенаторов, мера затронет десятки тысяч семей, устраняя административные барьеры на пути реализации их жилищных прав.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Юрист объясняет, кто платит ипотеку при разводе, снимает миф о «детской брони» и предупреждает о последствиях прекращения выплат. Финансовый аналитик даёт прогноз на 2026 год.
Премиальный комплекс С5 от MR Group превращает искусственный интеллект в невидимого дворецкого: адаптивный свет, климат, консьерж-сервис и безопасность формируют новый стандарт жизни в историческом районе Аэропорт.
Дистанционные сделки становятся реальностью, а банки перекроют кислород заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Главные новации июля.
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Минфин отложил модернизацию госпрограммы до 1 октября 2026 года. Как перенос сроков повлияет на спрос, цены и стратегию застройщиков — разбираем с аналитиками рынка.
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: прогноз влияния на рынок недвижимости и земельных отношений
Принятый закон — не просто социальная гарантия, а важный фактор, который окажет отложенный, но ощутимый эффект на рынок загородной недвижимости и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2027–2028 годах. Во-первых, документ закрепляет за участниками СВО и их семьями статус защищённых землепользователей, что снижает риск вынужденной продажи участков по заниженной цене из-за юридической неопределённости. Это предотвратит локальные всплески предложения «проблемных» наделов и поддержит стабильность кадастровой стоимости в сегменте земель под ИЖС в ряде муниципалитетов, особенно там, где такие участки массово выделялись.
Во-вторых, однолетний «буфер» после демобилизации создаёт окно планирования. Мы ожидаем, что в течение 12–18 месяцев после возвращения военнослужащих на рынок выйдет значительный отложенный спрос на строительные материалы, услуги подрядчиков и подключение коммуникаций. Этот спрос будет носить догоняющий характер и способен локально разогреть цены на деревянное домостроение и каркасное жильё эконом- и среднего класса в пригородных зонах городов, где земля предоставлялась наиболее активно. Застройщикам и производителям стройматериалов стоит уже сейчас учитывать этот профиль клиента в своих среднесрочных стратегиях.
В-третьих, синхронизация с позицией Верховного суда о приобретательной давности и разъяснениями Росреестра об изъятии формирует более зрелый правовой каркас для всего вторичного рынка земли. Инвесторы, присматривающиеся к участкам с длительной историей пользования, получают дополнительную защиту от титульных рисков. В совокупности эти меры повышают доверие к земельному активу как к объекту долгосрочных вложений. В краткосрочной перспективе мы не увидим резких движений рынка, но в горизонте двух-трёх лет норма послужит катализатором роста оформленной частной застройки и легализации фактического землепользования, что позитивно скажется на налоговой базе муниципалитетов и общем обелении сектора ИЖС.