Новости > Спрос на коммерческую недвижимость Москвы упал почти на четверть, а склады выросли более чем в десять раз
По итогам третьего квартала 202 года совокупный объем сделок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве составил 701 тыс. кв. м, что на 23,7 меньше показателя аналогичного периода 2025 года. Такие данные приводит Consul Group на основе платформы Asseto, которая агрегирует все сделки с недвижимостью в столице. В расчет включены только переходы прав по договорам купли-продажи, без учета передачи активов государству, внутригрупповых опера и перерегистраций иностранных компаний.
Аналитики подчеркивают прямую зависимость: чем больше площадь объекта, тем заметнее снижение спроса. Сегмент объектов площадью свыше 5 тыс. кв. м сократился на 47,1%, до 228 тыс. кв. м. Прода объектов от 1 тыс. до 5 тыс. кв. м снизились на 11,2% (178. кв.), а объектов от 500 до 1 тыс. кв. м — на 1,5% (63 тыс. кв. м). В то же время малые форматы показали положительную динамику: лоты20–100 кв. м выросли на 8% (87 тыс. кв. м), а объекты100–500 кв. м — на 1,1%.
География спроса замет меняется. Рост зафиксирован только в четырех округах. Лидерами стали территории Новой Москвы: Троицкий административный округ вырос на 685%, Новомосковский — на 134%. На северо-западе столицы спрос увеличился на 81,4%, на севере — на 18,2%. Центральный административный округ, традиционно крупнейший рынок, потерял 56,3%. В Зеленограде снижение составило 54,3%, в Южном, Северо-Восточном, Юго-Восточном и Западном округах падение находится в диапазоне 40–50%, в Восточном иго-Западном — 20–30%.
В разрезе типов недвижимости сильнее всего просели бизнес-центры: минус 63,8% за год, до тыс. кв. м. Продажи торговых центров упали на 26,2% (38 тыс. кв. м), административных зданий — на 16,7% (157 тыс. кв. м),рит-ретейла — на13,7% (140 тыс. кв. м). Рост показали только склады и многофункциональные комплексы. Складской сегмент вырос более чем в десять раз — на 1157%, до 127 тыс.в. м против 10 тыс. кв. м годом ранее. Многофункциональ комплексы прибавили 64,1%, до 26 тыс. кв. м.
Ранее IBC Real Estate сообщала, что к середине 2026 года объем инвестиций в москую недвижимость опустился до минимума с 2022 года. Единственным растущим сегтом тогда были многофункциональные центры, тогда как вложения в остальные сегменты снизились, а сильнее всего — в гостиничную недвижимость.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Старт отопительного сезона не всегда означает тепло в квартирах. Разбираем, как правильнофиксировать проблему, добиться реакции УК и куда жаловаться при бездействии.
Сентябрьский ажиотаж по «Семейной ипотеке» не выснил рыночные программы: выдачи базовой ипоки достигли 114 млд руб. и обновили максимум года. Разбираем цифры и прогноз.
В III квартале 2026 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Гагаринского районазилась до 1,09 млн руб. (-22,6%). Это эффект выхода проекта с более низкимими, а не обвал рынка.
Транспортная недоступность, неудачная планировка и шум от магистралей могут увеличить срок экспозиции. Разбираем, что еще снижает ликвидность жилья на фоне рекордных скидок.
Краткосрочная аренда заняла 30 всех туристических но в 2026 году. Экспозиция выросла на 7 до 700 тыс. объектов, а спрос смещается к горным и культур направлениям.
Музей займет весь подвальный этаж луча № 1 «Крестов». Экспозиция объединит судьбы людей, устройство СИЗО и образовательный лекторий.
В сентябре 2026 года спрос на первичное жильё Московского вырос на 46% за месяц, до 10,7. сделок, а выручка девелоперов достигла 217,4 млрд. — рекорд года.
Сентябрь 2026 года стал вторым по объему выдачипотеки с завершения всеобщей льготной программы: ~600рд руб., +60% к августу. Разбираем причины и последствия.
Жилые девелоперы возведут 3,9 млн из 7,3 млн кв. м офисов Москвы в 2026–2030 годах. Аналитики видят в этом не только льоты КРТ и МПТ, но и новый инвестиционный продукт.
Рок коммерческой недвижимости Москвы в третьем квартале 2026 года вошел в фазу жесткой селекции. Падение общего спроса почти на четверть при одновременном росте малых лотов и складов говорит не о коллапсе, а о переоценке инвесторами рисков и доходности.
>Главные причины — высокая стоимость заемного финансирования, осторожность в отношении крупных оисных и торговых объектов, а также смещение спроса в сторону активов с коротким сроком окупаем. Бизнес-центры показали максимальное падение из-за больших капитальных затрат длинной экспозиции и неопределенности с арендными потоками. Центр Москвы теряет привлекательность из-за высоких цен, ограниченного предложения качественных лотов и сравнительно низкой доходности.Прогноз: до конца 2026 года и в начале 2027 года рынок останетсяуровневым. Высоколиквидные малые объекты, склады и площадки в Новой Москве продол привлекать спрос. Крупныенес-центры и торговые объекты в центре будут находиться под давлением до устойчивого снижения ключевой ставки и восстановления инвестиционной активности. В горизонте до 2030 года можно ожидать постепенное восстановление офисного и торгового сегментов, однако прежнего доминирования центра не будет: спрос распределится транспортно доступными локациями и новыми деловыми зонами, включая Новую Москву.