Спрос новостройки Старой Москвы сконцентрировался в десяти районах: где продажи упали, где выросли в 2026 году
Новости > Спрос новостройки Старой Москвы сконцентрировался в десяти районах: где продажи упали, где выросли в 2026 году
В январе—июле 2026 года 43 сделок с новостройками Старой Москвы пришлось на десять районов, но лишь три из них показа рост. Разбираем причины и даем прогноз.
По итогам января–ию 2026 года рынок новостроек Старой Москвы продемонстрировал высокую концентрацию сп: 43% всех зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) пришлось всего нать из 124 районов старой части города. Об этом свидетельствуют данные аналитического исследования компании «Intermark Горская Недвижимость», предоставленные «РБК Недвижимости». Однако внутри десятки динами оказалась разнонаправленной: объем продаж увеличился лишь в трех локациях, тогда как в семи зафировано снижение, а в одном из районов спад достиг 65%.
Лидером числу сделок остался Даниловский район (ЮАО), где за семь месяцев 2026 года заключено 1,7 тыс. ДДУ. Этот же район занимал первую строчку по продажам первичного жи и годом ранее. В первую пятерку также вошли Хорошево-Мневники (СЗАО с результатом свыше 1,1 тыс. сделок, Западное Дегунино (САО и Покровское-Стрешнево (СЗАО) — более 0,8 тыс. ДУ в каждом, а также Очаково-Матвеевское (ЗАО) с почти 0,8. сделок.
В топ-10 районов по объему продаж новостроек попали две локации на западе, северо-западе, севере и востоке Москвы, а также одному району на юге и юго-востоке столицы. Суммарно в этих десяти района за первые семь месяцев 2026 года было заключено около 8,7 тыс. ДДУ. Для сравнения: аналогичный период 2025 года показатель составлял 12,9 тыс. сделок. Таким образом, общее число прода в топ-10 сократилось на 33% в годовом выражении.
Наиболее выраж спад аналитики зафиксировали в трех районах. В Очакове-Матвеевском сделок уменьшилось на 65%, в Западном Дегунине — на 51%, в Покров-Стрешневе — на 50%. В «Intermark Городская Недвижимость» объясют это эффектом высокой базы 2025 года и постепенным вымыванием наиболее ликвидного предложения послены ажиотажного спроса. При ограниченном выходе новых проектов на рынок количество сделок снижается даже сохранении интереса покупателей. Дополнительным фактором стало общее насыщение спроса после пиковой активностилого года.
Рост продаж отмечен только в трех районах из топ-10. Лиом по динамике стал Метрогородок (ВАО): число ДДУ здесь выросло на 73%. объясняется эффектом низкой базы прошлого года, выходом нового предложения и самой доступной ценой среди районовсятки — в среднем 374 тыс. руб. за 1 кв. м. В Хорошевскомоне (САО) прирост достиг 14%. Несмотря на относительно высокую среднюю цену 597. руб. за 1 кв м, район продолжает привлекать покупателей за счет развитой инфратуры и удобной транспортной доступности. В Печатниках (ЮВАО) количество сделок выросло на4%. Аналитики называют эту динамику умеренной, но устойчивой: локация сочетает новое предложение ифортную среднюю цену около 451 тыс. руб. за 1 кв. м.
Таким образом, рынок первичного жилья Старой Москвы в 6 движется от ажиотажного спроса к более сдержанной и избирательной модели: покупатели актив реагируют на новое предложение и относительно доступные цены, а прежние лидеры продаж закономер замедляются из-за сокращения экспозиции и высокой базы.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Свиблово стало лиом по росту цен на новостройки Москвы в августе 2026 года
редняя цена 1 кв. м в Свиблове за месяц выросла на 23,6%, 711,8 тыс. руб. Аналитики связывают скачок с выходом нового проекта бизнес-сса.
ЦИОМ: 89% москвичей довольны городской средой,70% заметили улучшения последние годы
Почти девять из десяти жителей столицы считают Москвуфортной, 82% довольны своим районом. Эксперты объясют, как благоуство влияет наок жилья.
Квитанции ЖКУ с 2027 года появятся на «Госуслуга»: бумажные платежки сохранятся
С 1 сентября 2027 года собственникиогут получать платежки за ЖКУ в личном кабинете «Госуслуг». Бумажные ктанции останутся, переход будет добровольным.
В Подмосковье свыше 11 тыс. садовых домов за восемь месяцев переведены в жилой фонд
С января пост 2026 года Московской области более 1,1 тыс. дач сменили статус на жилой. Какие выгоды это дает собственникам и что происходит с рынком — в разборе.
ренда к деловому сезону: 25% россиян планируют переезд, каждый третий иет более подходящую квартиру
Каждый четвертый россиянин готовится смени съемное жилье в начале делового сезона. Главные мотивы — улучшение условий, работа учеба. Арендаторы все чаще выбирают объекты без комиссии.
Дом.РФ» поддержал продление дальневосточной доплаты на ипотеку для многетных семей до 2030 года
Глава «Дом.РФ» Вита Мутко на ВЭФ-2026 заявил о поддержке продления выплаты до 2030 года с начала 2026 года число получателей в ДФО выросло на 20%.
Выручка восьми крупных девелоперов снизи на 12,1%, а выплаты топ-менеджерам выросли на 36,6%
Российско-китайский тематический парк уровня «Диснейда» может стать крупнейшим в стране
Проект на основе славянских сказок обещаетть новый стандарт индустрии. Параллельно Москва утвердила высотный парк на месте морельса с открытием в 2027 году.
КРТ на Дальнем Востоке: 84 проекта и 6,1 млн кв. м жилья — Хуснун оценил градостроительный потенциал макрорегиона
Градостротельный потенциал КРТ в ДФО достиг 8,24 млн кв. м. В активной ста 84 проекта, в проработке — 143 территории. Лидируют Хабаровский край, Забайкае иамурье.
Минстрой: 39 регионах предложение новостроек превышает спрос
Замглавы Минстроякита Стасишин на ВЭФ заявил о несбалансированной градостроительной политике: 39 регионах вывод жилья превышает спрос, в 25 — дефицит.
кспертный взгляд: спрос перетекает в доступные и новые локации
центрация 43% сделок в десяти районах при общем снижении числа ДДУ на треть показывает, что рын новостроек Старой Москвы вошел в фазу структурной коррекции, а не тотального охла. Спрос не исчез, но стал более чувствительным к цене и стадии жизненного цикла. Резкий рост Метрогородка на 73% при средней цене 374 тыс. руб. за квадра метр подтверждает: в условиях высоких ипотечных ставок покупатели голосуют за доступный бюджет входа Поэтому на горизонте 2026–2027 годов драйверами продаж будут районы с новым предложением ценой ниже среднерыночной, а также локации с завершенной инфраструктурой, где девееры готовы давать рассрочки и субсидировать ставки.
Падение на –65% в Очакове-Матвеевском, Западном Дегунине и Покров-Стрешневе нельзя трактовать как потерю привлекательности этих районов. Это классический эффект базы после ажиотажа 2025 года и сокращения ликвидного остатка: когда самые ходовыеоты распроданы, новый пул выходит не сразу, и сделки проседают. Однако у таких локаций риск более медленного восстановления, если девелоперы будут удерживать цены, не предлагая гибких.
Рост цен почти в 70% округов Москвы в конце лета при одновремен снижении числа сделок формирует риск ценового разрыва между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей. Еслики останутся высокими, рынок будет расти за счет адресных скидок, рассрочек и точного запуска проектов. До конца 2026 года я ожидаю: топ по объему продаж сохранятниловский и Хорошево-Мневники за счет больших объемов экспозиции, но по динамикежат расти Метрогородок, Печатники и другие районы с ценой до 430–460 тыс.. за 1 кв. м. Средние цены в Старой Москве до конца года могут прибавить симвческие 1–3% на фоне инфляции, однако реальный спрос будет обеспечиваться не номинальным удорожанием, а сдками на пул лотов и запуском новых очередей.
Инсторам и покупателям стоит ориентироваться не на район в целом, а на проект: его стадию строительства, ценую позицию, наличие субсидированной ипотеки и темп вымывания ликвидных квартир.окации с высокой базой прошлого года и ограниченным новым предложением в ближайшие полгода остатся под давлением, тогда как новые жилые массивы с доступным бюджетом входа продол перетягивать сп.