Средний чек льготной ипотеки пробил потолок: впервые в истории он превысил 6 млн рублей, Москва установила абсолютный рекорд

В июне 2026 года российский рынок ипотеки перешагнул знаковый рубеж: средний размер кредита по всем программам с господдержкой впервые в истории достиг 6,08 млн рублей. Это на 1,3% выше майского показателя, но главное — средний чек превысил максимально допустимую сумму для большинства региональных льготных программ (6 млн руб.), что фиксирует новое качество спроса. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Заёмщики всё чаще комбинируют льготные кредиты с рыночными или используют повышенный первоначальный взнос, чтобы приобрести более дорогие объекты. Средний размер займа рос неравномерно: в 70% регионов из топ-50 по объёмам выдач показатель увеличился, в 30% — снизился. Лидерами месячного роста стали Рязанская область (+7,2%, до 5,52 млн руб.), Оренбургская область (+6,8%, до 5,24 млн руб.) и Курская область (+6,1%, до 5,67 млн руб.). Более чем на 4% средний чек поднялся в Пензенской и Владимирской областях, свыше 3% прибавили Белгородская, Кировская, Ярославская, Тульская и Нижегородская области, а также Бурятия и Ставропольский край.

В то же время в Саратовской области средний размер кредита упал на 7% (до 5,58 млн руб.), в Алтайском крае — на 5,3% (5,08 млн руб.), в Волгоградской области — на 5% (5,96 млн руб.). Эти колебания отражают неравномерность регионального спроса и локальные ценовые тренды.

Москва установила абсолютный рекорд. В столице средний чек по госпрограммам вырос за месяц на 2,9% и составил 9,14 млн рублей. Это самый высокий показатель за всё время существования льгот ипотеки, превысивший предыдущий пик июля 2024 года — тогда, перед завершением безадресной льготной ипотеки, он равнялся 9,08 млн рублей. В Ленинградской области средний кредит вырос на 2,3 (до 6,97 млн руб.), в Подмосковье — на 0,7% (до 7,56 млн руб.). Санкт-Петербург показал снижение на 0,9% (до 7,56 млн руб.), хотя месяцем ранее достиг своего исторического максимума в 7,63 млн рублей.

Ключевое влияние на усреднённый чек оказывает семейная ипотека — по данным «Дом.РФ», она занимает около 85% всех выдач с господдержкой. Лимиты по ней сейчас составляют 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, и 6 млн рублей — для остальных регионов. По другим программам ограничения таковы: ITипотека — до 9 млн рублей (без участия столичных регионов), дальневосточная и арктическая — 6–9 млн рублей в зависимости от площади жилья, сельская и ипотека для новых регионов — 6 млн рублей. При этом уже в июне ЦБ зафиксировал двукратный рост выдач в ожидании возможного изменения условий семейной программы, однако её параметры пока сохранены до октября 2026 года.

Выход среднего размера кредита за пределы базового лимита означает, что граждане активно приобретают жильё дороже 6 млн рублей, либо используя повышенный первоначальный взнос, либо оформляя дополнительный коммерческий кредит. Это сигнал одновременно и о высоком инфляционном давлении на стоимость квадратного метра, и о сдвиге потребительских предпочтений в сторону более просторного и качественного жилья.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.