Новости > ссовый спрос уходит за МКАД: 40% покупателей московских новостроек выбирают Подсковье
Главными причинами перетока аналитики острый дефицит предложения комфорт-класса в старых границах Москвы и высокий уровень. Средняя стоимость 1 кв. м в подмосковных новостройках rbc.group составляет 234 тыс руб., в Новой Москве — 328,1 тыс. руб., а в старой Москве — 530 тыс руб. Таким образом, квартира в Московской области обходится в 2,3 раза дешевле, чем врых границах столицы, и на 29% доступнее, чем в ТиНАО. Новомоские проекты также не всегда устраивают бюджеты покупателей масс-маркета, поэтому выбор смещается дальше заКАД.
«В Старой Москве предложение новостроек комфорт-классатилось до исторических минимумов — новых проектов почти нет, а имеющиеся в экспозиции квартиры расподаются быстрыми темпами, и уже можно говорить о нарастающем дефиците этого продукта.ответственно, спрос масс-маркета смещается из Москвы в сторону области», — пояснил директор направления «Новострой» «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По данным компании, основной спрос на подмосковные новостройки формируют местные жители — около %. Еще порядка 30% покупателей приезжают из российских регионов и стран СНГ, а десятый — москвич. Региональные клиенты чаще выбирают локации рядом со станциями МЦД чтобы удобно добираться до столичных вузов. Москвичи, приобретающие квартиры за МКАД в пятой части случаев покупают дополнительное жилье. Среди таких клиентов преобладает молодежь –25 лет, мобильные покупатели, 62% которых имеют собственный автомобиль. К началу августа доляфорт-класса в структуре предложения старой Москвы составила 22,9%, сократившись за год на 8, процентного пункта, что стало историческим минимумом. Девелоперы предпочитаютскать более дорогие проекты с высокой маржинальностью и меньшей зависимостью от ипотечного кредиования.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Спиер Госдумы поручил депутатам выяснить, почему часть регионов превысила предельный рост коммунальных платежей. Под контроль могут взять концессии.
ионическая архитектура, научные исследования и зап на здоровье превращают экологичность из маркетинговой опции в системный стандарт высокобюджетноголья.
До 11 ноября можно оформить «Защиту дома» или «Защиту квартиры» за 1 рубль в первый месяц. Разбираем условия акции, состав покрытия и возможные ограничения.
Эсперт объяснил, какие проверки обязательны перед покупкой вторички: законность перепларовки, осмотр в разное время суток, состояние коммуникаций и скрытые дефекты.
В Лондоне на рынок вышла квартира площадью 120,7 кв. м в доме, где в 1963 году жили The Beatles. Лот находится под бывшей квартирой группы, цена — ?4,5 млн.
Снижение ипотечных ставок до 18,7% и рост ипотечных сделок на 60% верли спрос на вторичку. Лидер роста — Подмосковье с +39%, Москва показала лишь +11%.
На мой взгляд, исследование фиксирует не времен всплеск, а структурный сдвиг спроса: Москва в массовом сегменте перестает рынком для покупателя с ограниченным бюджетом. Пока в старых границах столицы не поятся новые крупные проекты комфорт-класса, отток 40% потенциальных клиентов в область закрепиться или даже усилиться.
Для Московской области это означает дальнейшее ускорение роста, особенно в локациях у станций МЦД и с хорошей транспортной доступностью. В ближайшие 1218 месяцев разрыв между Подмосковьем и Новой Москвой может сократиться: рост цен в области может составить 8–%, тогда как ТиНАО и старая Москва в массовом сегменте будут дорожа медленнее из-за ограниченного ликвидного предложения. Девелоперам выгодно нащивать запуски в ближнем Подмосковье, но это приведет к росту конкуренции за земельные участки иорожанию себестоимости.
Для покупателя стратегия понятна ранний вход в подмосковные проекты у МЦД выглядит более рациональным, чем ожидание снижения в Москве. Но важно учитывать риски — рост цен в области, транспортную нагрузку и возможное удорожа ипотеки на фоне высоких ставок. С фундаментальной точки зрения массовый спрос продолжит мировать туда, где есть доступное предложение, и в ближайшие годы именно подмосковный рынок станет основным драйвер объемов продаж в столичном регионе.