Новости > ссовый спрос уходит за МКАД: 40% покупателей московских новостроек выбирают Подсковье
Главными причинами перетока аналитики острый дефицит предложения комфорт-класса в старых границах Москвы и высокий уровень. Средняя стоимость 1 кв. м в подмосковных новостройках rbc.group составляет 234 тыс руб., в Новой Москве — 328,1 тыс. руб., а в старой Москве — 530 тыс руб. Таким образом, квартира в Московской области обходится в 2,3 раза дешевле, чем врых границах столицы, и на 29% доступнее, чем в ТиНАО. Новомоские проекты также не всегда устраивают бюджеты покупателей масс-маркета, поэтому выбор смещается дальше заКАД.
«В Старой Москве предложение новостроек комфорт-классатилось до исторических минимумов — новых проектов почти нет, а имеющиеся в экспозиции квартиры расподаются быстрыми темпами, и уже можно говорить о нарастающем дефиците этого продукта.ответственно, спрос масс-маркета смещается из Москвы в сторону области», — пояснил директор направления «Новострой» «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По данным компании, основной спрос на подмосковные новостройки формируют местные жители — около %. Еще порядка 30% покупателей приезжают из российских регионов и стран СНГ, а десятый — москвич. Региональные клиенты чаще выбирают локации рядом со станциями МЦД чтобы удобно добираться до столичных вузов. Москвичи, приобретающие квартиры за МКАД в пятой части случаев покупают дополнительное жилье. Среди таких клиентов преобладает молодежь –25 лет, мобильные покупатели, 62% которых имеют собственный автомобиль. К началу августа доляфорт-класса в структуре предложения старой Москвы составила 22,9%, сократившись за год на 8, процентного пункта, что стало историческим минимумом. Девелоперы предпочитаютскать более дорогие проекты с высокой маржинальностью и меньшей зависимостью от ипотечного кредиования.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Всте 2026-го средняя цена «квадрата» в новостройках Старой Москвы опусти до 905,4 тыс. руб. Снижение фиксируется два месяца, но рынок не падает, ает структуру.
71% путешественников в первую очередь оцениваютение жилья, 66% — рейтинг от 8 баллов, 64% — цену. Средний чек бронирования за год вырос на 10% — до 15,2 тыс. руб.
В первом полугодии 2026 года около 75% продаж жилья в Ста Москве пришлось на вторичный рынок. Новостройки заняли лишь четверть спроса. Рассужем о причинах и перспективах тренда.
Чло регионов с избытком новостроек выросло на 25,8% с начала 2026 и достигло 39. Минимальная распроданность — в Дагестане и Кабардино-алкарии.
К началу августа 2026 года разрыв ставокенды однокомнатных квартир в Старой Москве усилился: в пяти самых доступных локациях ценызились, в топ5 дорогих — выросли.
С начала 2024 года элитных ЖК Москвы открыто 178 точек ретейла против 58 закрытий. Спорт занял почтить площадей, ротация чаще затрагивает рестораны и салоны красоты.
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
За январь–август 202 года спрос на вторичное элитное жилье Москвы увеличился на 61% к 2025-. Покупатели переходят из дорогих новостроек из-за 30-процентного ценовогорыва.
Росреестр зафиксировал рост спроса на проверку недвижи: 11,7 млн выписок за январь–июль. Во II квартале показатель вырос на10,6%.
Зумеры выбирают компактное жильё отделкой у метро и вузов, в ипотеке делают максимальный первый взнос счёт родителей
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
На мой взгляд, исследование фиксирует не времен всплеск, а структурный сдвиг спроса: Москва в массовом сегменте перестает рынком для покупателя с ограниченным бюджетом. Пока в старых границах столицы не поятся новые крупные проекты комфорт-класса, отток 40% потенциальных клиентов в область закрепиться или даже усилиться.
Для Московской области это означает дальнейшее ускорение роста, особенно в локациях у станций МЦД и с хорошей транспортной доступностью. В ближайшие 1218 месяцев разрыв между Подмосковьем и Новой Москвой может сократиться: рост цен в области может составить 8–%, тогда как ТиНАО и старая Москва в массовом сегменте будут дорожа медленнее из-за ограниченного ликвидного предложения. Девелоперам выгодно нащивать запуски в ближнем Подмосковье, но это приведет к росту конкуренции за земельные участки иорожанию себестоимости.
Для покупателя стратегия понятна ранний вход в подмосковные проекты у МЦД выглядит более рациональным, чем ожидание снижения в Москве. Но важно учитывать риски — рост цен в области, транспортную нагрузку и возможное удорожа ипотеки на фоне высоких ставок. С фундаментальной точки зрения массовый спрос продолжит мировать туда, где есть доступное предложение, и в ближайшие годы именно подмосковный рынок станет основным драйвер объемов продаж в столичном регионе.