Макмальная ставка аренды элитной квартиры в Москве достигла ?3,5 млн в месяц
В топ-100 самых дорогих арендных квартир Москвы средняя ставка —1,6 млн в месяц, максимальная — ?3,5 млн. Метраж сокращается, цены растут.
ТиНАО уверенно удерживает первенство: на Новую Москву пришлась пятая часть всех апрельских сделок с новостройками
Новости > ТиНАО уверенно удерживает первенство: на Новую Москву пришлась пятая часть всех апрельских сделок с новостройками
оля ТиНАО вле составила 21,6% всех столичных ДДУ. Округ остаётся драйвером первичного рынка Москвы, несмотря на общее снижение спроса на 30% за год.
В апреле 2026 года Новая Москва подтвердила статус главного локомотива столичного рынка новостроек. На Троицкий и Новомосковский административные округа пришлось 1,45 тыс. зарегистрированных договоров долевого участия, или 21,6% от общего числа сделок с первичным жильём в столице. Такие данные следуют из отчёта Управления Росреестра по Москве, с которым ознакомилась редакция.
Ближайшие конкуренты заметно уступили лидеру. Вторую строчку занял Северный административный округ с показателем 888 ДДУ и долей 13,2%. Замкнул тройку лидеров Северо-Западный АО — 868 сделок (12,9%). В первую пятёрку также вошли Западный АО (774 ДДУ, 11,5%) и Южный АО (722 ДДУ, 10,7%). Минимальное количество сделок зафиксировано в Юго-Западном АО — всего 102 договора, что составляет лишь 1,5% от общегородского объёма.
По итогам первых четырёх месяцев 2026 года расстановка сил не изменилась. Новая Москва с большим отрывом сохраняет лидерство: за январь–апрель здесь заключили 6,4 тыс. ДДУ (24,3% рынка). Второе место за Северным АО (3,4 тыс. ДДУ, 12,8%), третье — у Западного АО (3,1 тыс. ДДУ, 11,8%). Далее следуют Южный АО (3 тыс. ДДУ, 11,3%) и Северо-Западный АО (2,9 тыс. ДДУ, 11%). Аутсайдером четырёх месяцев стал Зеленоград — 328 сделок, или 1,3% от общего количества.
Годовая динамика подтверждает устойчивость тренда. В 2025 году ТиНАО также занимал первое место, аккумулировав 26,6% всех столичных ДДУ (32,6 тыс. договоров за 12 месяцев). При этом общий спрос на новостройки Москвы за год сократился примерно на 30%, что усиливает конкуренцию между локациями и застройщиками. В сложившихся условиях Новая Москва не просто сохраняет позиции, но и наращивает долю в общем объёме продаж.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Минстрой готовит антикризные поправки к запрету строительства в зонах подтоплений
Ведство признало запрет капитального строительства без исключ проблемой для отрасли и готовит меры для завершениятых проектов.
Ипотека на ИЖ в июле 2026 года выросла за счёт рыночных программ: доля достигла 64%
В июле 2026 года выдача ипотеки на ИЖС достигла 121 тыс. кредитов на 58,5 млрд руб. Рыночные программы заняли 64% вых домах и 5% в строительстве.
Коммерческая недвижи Москвы: стабилизация послека, ставки под давлением и новые ниши для инвесторов
ДО.РФ раскрыл пул из исторических зданий инвесторов на маршруте «Золотое кольцо 2.0»
Программа льготного кредиования ОКН предлагает ставку до 6% годовых под гостиницы. В 33 городах маррута инвесторам доступны 273 памятника, 126 из них — для туристического бизнеса.
Росреестр:овая Москва заняла 25,4% всех сделок с новостройками Москвы в июле 2026
Росреестр подвел итоги июля 2026 года: на ТиНАОшлось 25,4% всех ДДУ. Западный и Северный округа — в топ-3.бираем причины и прогноз.
Сочи возглавил годовое удорожа новостроек на черноморских курортах: +14,2%
К августу 6 года новостройки черноморских курортов Кубани подорожали в среднем на 8,%, до 295,2 тыс. руб. за кв. м. Сочи вырос на 14,2%, предложение там упало на 27%.
Росреестр: ипотека на новостройки Москвы в июленулась к средним значениям после июньского ажиотажа
В июле 6 года в Москве зарегистрировано 2,7 тыс. ипотечных сделок с новостройками на 5% меньше июньского всплеска, но в рамках сезонной нормы. Доля ипоте в ДДУ составила 41,5%.
Аналитики назвали самые дешевые районы Старой Моск: вторичка в Бирюлеве и Капотне на 25–30% ниже средней
Аналитики CMWP назвали 16 регионов — лидеров по привлекательности для проектов КРТ
CMWP: Подмосковье, Татарстан, Кузбасс и Пермский крайшли в топ-16 регионов органического спроса для комплексного развития территорий.
Дагестан, Тюменская область и Кубань возглавили ренг потребности в жилье до 2036 года
Аналитики CMWP оцени разрыв между текущей и нормативной обеспеченностью жильём. Лидируют Дагестан, Тюмен область и Краснодарский край.
Росрее подвел итоги 15 лет работы МФЦ:8,6 млн заявлений на регистрацию недвижимости вве
Столичный Росреестр сообщил, что за15 лет через МФЦ «Мои документы» подано 8,6 млн заявлений. В 202 году — 162,5 тыс., 90% обращений приходится на физлиц.
Экспертный взгляд: почему Новая Москва остаётся вне конкуренции и что будет дальше
Доминирование ТиНАО в структуре продаж первичного жилья Москвы — закономерный итог действия нескольких фундаментальных факторов. Во-первых, ценовой разрыв со «старой» Москвой остаётся решающим аргументом для массового покупателя. При средней стоимости квадратного метра в Новой Москве на 30–40% ниже, чем в пределах МКАД, округ становится главным бенефициаром перетока спроса, особенно на фоне сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечных условий.
Во-вторых, за последние три-четыре года в ТиНАО сформировался самодостаточный кластер: сюда пришли федеральные девелоперы, запущены крупные проекты комплексного освоения, активно достраиваются социальные объекты и транспортная инфраструктура. Открытие новых станций метро и развитие дорожной сети стирает психологическую удалённость локации, превращая её в полноценный конкурент спальных районов Москвы.
С финансовой точки зрения мы наблюдаем структурный сдвиг: сокращение платёжеспособного спроса на 30% год к году заставляет покупателей мигрировать в сегмент комфорт- и эконом-класса, который как раз сконцентрирован в Новой Москве. Можно констатировать, что рынок входит в фазу «рациональной нормальности», где бюджеты сделок сжимаются, а определяющим критерием становится соотношение цены, метража и перспектив локации. В такой парадигме ТиНАО выглядит безальтернативным вариантом для большинства ипотечных заёмщиков семей с детьми.
Прогноз на среднесрочную перспективу12–18 месяцев) — сохранение лидерства Новой Москвы с долей в диапазоне 20–25% от общего числа ДДУ. Однако если тренд на сжатие спроса усилится, можно ожидать роста конкуренции внутри самого ТиНАО, что приведёт к замедлению роста цен и появлению новых акционных предложений от застройщиков. В макроэкономическом плане ключевыми рисками остаются динамика ключевой ставки и параметры льготной ипотеки: при дальнейшем ухудшении условий доля округа может кратковременно просесть, но её общее доминирование вряд ли будет оспорено другими округами в обозримом будущем.