Новости > ТиНАО уверенно удерживает первенство: на Новую Москву пришлась пятая часть всех апрельских сделок с новостройками
В апреле 2026 года Новая Москва подтвердила статус главного локомотива столичного рынка новостроек. На Троицкий и Новомосковский административные округа пришлось 1,45 тыс. зарегистрированных договоров долевого участия, или 21,6% от общего числа сделок с первичным жильём в столице. Такие данные следуют из отчёта Управления Росреестра по Москве, с которым ознакомилась редакция.
Ближайшие конкуренты заметно уступили лидеру. Вторую строчку занял Северный административный округ с показателем 888 ДДУ и долей 13,2%. Замкнул тройку лидеров Северо-Западный АО — 868 сделок (12,9%). В первую пятёрку также вошли Западный АО (774 ДДУ, 11,5%) и Южный АО (722 ДДУ, 10,7%). Минимальное количество сделок зафиксировано в Юго-Западном АО — всего 102 договора, что составляет лишь 1,5% от общегородского объёма.
По итогам первых четырёх месяцев 2026 года расстановка сил не изменилась. Новая Москва с большим отрывом сохраняет лидерство: за январь–апрель здесь заключили 6,4 тыс. ДДУ (24,3% рынка). Второе место за Северным АО (3,4 тыс. ДДУ, 12,8%), третье — у Западного АО (3,1 тыс. ДДУ, 11,8%). Далее следуют Южный АО (3 тыс. ДДУ, 11,3%) и Северо-Западный АО (2,9 тыс. ДДУ, 11%). Аутсайдером четырёх месяцев стал Зеленоград — 328 сделок, или 1,3% от общего количества.
Годовая динамика подтверждает устойчивость тренда. В 2025 году ТиНАО также занимал первое место, аккумулировав 26,6% всех столичных ДДУ (32,6 тыс. договоров за 12 месяцев). При этом общий спрос на новостройки Москвы за год сократился примерно на 30%, что усиливает конкуренцию между локациями и застройщиками. В сложившихся условиях Новая Москва не просто сохраняет позиции, но и наращивает долю в общем объёме продаж.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
Эксперты предупреждают: отказ от профессиональной помощи при покупке вторичного жилья может привести к потере денег, судебным спорам и даже утрате права собственности.
За год предложение квартир и апартаментов массового сегмента в Старой Москве сократилось почти на треть. Цены выросли на19%: рынок вошел в фазу дефицита.
С 2021 года по проектам КРТ введено 5,5 млн кв. м недвижимости, из них 4,6 млн — жилье. В 81 регионе реализуются 1558 проектов с потенциалом 229 млн кв. м.
Спустя два года после запрета микрокварти до 28 кв. м предложение студий в комфорт-классевы упало на 72%, в бизнесклассе — на 12%, в премиум — выло на 51%.
Дорогая земля икая маржинаность вытесняют комфорт-класс из центра.нутри МКАД доступное жилье останется в основном в программе реновации.
Юрист перечислила обязательные проверки перед покуп загородного дома: от актуальной выписки ЕГРН и истории собственников до генплана и коммуникаций.
нижение ключевой ставки с 21% до 14% изменило структуру рынка жилья: россияне массово рефисируютты, а доляпотечных сделок выросла на 7 п.п.
Установка интеллектуальныхов учёта и перенос работы бытовой техники на ночные часы позволяют заметно снизить платежи за ЖКУ. Как избежать переплат и что учесть собственнику.
Нотариусы объяснили, кто сохраняет право пожизненного прожи в квартире после продажи и кактелю выявить таких лиц до сделки.
Экспертный взгляд: почему Новая Москва остаётся вне конкуренции и что будет дальше
Доминирование ТиНАО в структуре продаж первичного жилья Москвы — закономерный итог действия нескольких фундаментальных факторов. Во-первых, ценовой разрыв со «старой» Москвой остаётся решающим аргументом для массового покупателя. При средней стоимости квадратного метра в Новой Москве на 30–40% ниже, чем в пределах МКАД, округ становится главным бенефициаром перетока спроса, особенно на фоне сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечных условий.
Во-вторых, за последние три-четыре года в ТиНАО сформировался самодостаточный кластер: сюда пришли федеральные девелоперы, запущены крупные проекты комплексного освоения, активно достраиваются социальные объекты и транспортная инфраструктура. Открытие новых станций метро и развитие дорожной сети стирает психологическую удалённость локации, превращая её в полноценный конкурент спальных районов Москвы.
С финансовой точки зрения мы наблюдаем структурный сдвиг: сокращение платёжеспособного спроса на 30% год к году заставляет покупателей мигрировать в сегмент комфорт- и эконом-класса, который как раз сконцентрирован в Новой Москве. Можно констатировать, что рынок входит в фазу «рациональной нормальности», где бюджеты сделок сжимаются, а определяющим критерием становится соотношение цены, метража и перспектив локации. В такой парадигме ТиНАО выглядит безальтернативным вариантом для большинства ипотечных заёмщиков семей с детьми.
Прогноз на среднесрочную перспективу12–18 месяцев) — сохранение лидерства Новой Москвы с долей в диапазоне 20–25% от общего числа ДДУ. Однако если тренд на сжатие спроса усилится, можно ожидать роста конкуренции внутри самого ТиНАО, что приведёт к замедлению роста цен и появлению новых акционных предложений от застройщиков. В макроэкономическом плане ключевыми рисками остаются динамика ключевой ставки и параметры льготной ипотеки: при дальнейшем ухудшении условий доля округа может кратковременно просесть, но её общее доминирование вряд ли будет оспорено другими округами в обозримом будущем.