Новости > ТиНАО уверенно удерживает первенство: на Новую Москву пришлась пятая часть всех апрельских сделок с новостройками
В апреле 2026 года Новая Москва подтвердила статус главного локомотива столичного рынка новостроек. На Троицкий и Новомосковский административные округа пришлось 1,45 тыс. зарегистрированных договоров долевого участия, или 21,6% от общего числа сделок с первичным жильём в столице. Такие данные следуют из отчёта Управления Росреестра по Москве, с которым ознакомилась редакция.
Ближайшие конкуренты заметно уступили лидеру. Вторую строчку занял Северный административный округ с показателем 888 ДДУ и долей 13,2%. Замкнул тройку лидеров Северо-Западный АО — 868 сделок (12,9%). В первую пятёрку также вошли Западный АО (774 ДДУ, 11,5%) и Южный АО (722 ДДУ, 10,7%). Минимальное количество сделок зафиксировано в Юго-Западном АО — всего 102 договора, что составляет лишь 1,5% от общегородского объёма.
По итогам первых четырёх месяцев 2026 года расстановка сил не изменилась. Новая Москва с большим отрывом сохраняет лидерство: за январь–апрель здесь заключили 6,4 тыс. ДДУ (24,3% рынка). Второе место за Северным АО (3,4 тыс. ДДУ, 12,8%), третье — у Западного АО (3,1 тыс. ДДУ, 11,8%). Далее следуют Южный АО (3 тыс. ДДУ, 11,3%) и Северо-Западный АО (2,9 тыс. ДДУ, 11%). Аутсайдером четырёх месяцев стал Зеленоград — 328 сделок, или 1,3% от общего количества.
Годовая динамика подтверждает устойчивость тренда. В 2025 году ТиНАО также занимал первое место, аккумулировав 26,6% всех столичных ДДУ (32,6 тыс. договоров за 12 месяцев). При этом общий спрос на новостройки Москвы за год сократился примерно на 30%, что усиливает конкуренцию между локациями и застройщиками. В сложившихся условиях Новая Москва не просто сохраняет позиции, но и наращивает долю в общем объёме продаж.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За три года планируется ввести больше жилья, чем за всё предыдущее время действия программы. Эксперты подтверждают рост темпов в 2–2,5 раза благодаря ИИ, новым технологиям и укрупнению стартовых площадок.
Согласно опросу Doma.ai, еженедельный вандализм в многоэтажках снизился с 21% до 18%. Взрослые жители портят общедомовое имущество реже, а камеры становятся главным инструментом борьбы.
За год средние ставки посуточной аренды жилья в дни ПМЭФ снизились на 4–10%, однако в гостиницах 1 и 4 звезды номера подорожали. Эксперты объясняют сдвиг и дают прогноз на лето.
Ожидается падение объема инвестиций на 15–25% на фоне высоких ставок и привлекательности депозитов. Жилой сектор теряет спрос, в лидерах – офисная и складская недвижимость, а также Цы.
Медианная цена лота достигла 12,1 млн руб. В двух регионах таунхаусы подешевели, а в Тверской области ставки замерли. Аналитика нейросети вскрыла парадокс: покупать просторное жильё стало выгоднее, но выбор резко сузился.
Индекс price-to-rent впервыесил 20: аренда однушки в Нижнем Новгороде теперь выгоднее ипотечной покупки. Казань, Санкт-Петербург и Москва движутся к тому же рубежу.
Принят закон, исключающий обязательную стадию получения задания на реставрацию объектов культурного наследия. Это сократит предпроектный цикл на месяц и снизит административную нагрузку на девелоперов.
С января по апрель 2026 года у собственников изъяли 12 заброшенных участков в четырёх округах. Заросшие бурьяном земли продали с торгов за 907,5 млн рублей.
Безобидные банки с огурцами могут обернуться штрафом до 50 тыс. руб. и перекроить спрос на кладовки. Разбираем юридические риски и тренды в планировках.
За четыре месяца выдачи выросли на %, до 859 млрд рублей, благодаря ажиотажу января. Однако после коррекции спрос начал восстанавливаться — и всё активнее смещается на вторичный рын.
Белый замок на Воздвиженке, когда-то «дом дурака», ныне правительственный особня. История и архитектура особняка Морозова — как скандал стал эталоном премиум-недвижимости.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: почему Новая Москва остаётся вне конкуренции и что будет дальше
Доминирование ТиНАО в структуре продаж первичного жилья Москвы — закономерный итог действия нескольких фундаментальных факторов. Во-первых, ценовой разрыв со «старой» Москвой остаётся решающим аргументом для массового покупателя. При средней стоимости квадратного метра в Новой Москве на 30–40% ниже, чем в пределах МКАД, округ становится главным бенефициаром перетока спроса, особенно на фоне сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечных условий.
Во-вторых, за последние три-четыре года в ТиНАО сформировался самодостаточный кластер: сюда пришли федеральные девелоперы, запущены крупные проекты комплексного освоения, активно достраиваются социальные объекты и транспортная инфраструктура. Открытие новых станций метро и развитие дорожной сети стирает психологическую удалённость локации, превращая её в полноценный конкурент спальных районов Москвы.
С финансовой точки зрения мы наблюдаем структурный сдвиг: сокращение платёжеспособного спроса на 30% год к году заставляет покупателей мигрировать в сегмент комфорт- и эконом-класса, который как раз сконцентрирован в Новой Москве. Можно констатировать, что рынок входит в фазу «рациональной нормальности», где бюджеты сделок сжимаются, а определяющим критерием становится соотношение цены, метража и перспектив локации. В такой парадигме ТиНАО выглядит безальтернативным вариантом для большинства ипотечных заёмщиков семей с детьми.
Прогноз на среднесрочную перспективу12–18 месяцев) — сохранение лидерства Новой Москвы с долей в диапазоне 20–25% от общего числа ДДУ. Однако если тренд на сжатие спроса усилится, можно ожидать роста конкуренции внутри самого ТиНАО, что приведёт к замедлению роста цен и появлению новых акционных предложений от застройщиков. В макроэкономическом плане ключевыми рисками остаются динамика ключевой ставки и параметры льготной ипотеки: при дальнейшем ухудшении условий доля округа может кратковременно просесть, но её общее доминирование вряд ли будет оспорено другими округами в обозримом будущем.