Новости > ТиНАО уверенно удерживает первенство: на Новую Москву пришлась пятая часть всех апрельских сделок с новостройками
В апреле 2026 года Новая Москва подтвердила статус главного локомотива столичного рынка новостроек. На Троицкий и Новомосковский административные округа пришлось 1,45 тыс. зарегистрированных договоров долевого участия, или 21,6% от общего числа сделок с первичным жильём в столице. Такие данные следуют из отчёта Управления Росреестра по Москве, с которым ознакомилась редакция.
Ближайшие конкуренты заметно уступили лидеру. Вторую строчку занял Северный административный округ с показателем 888 ДДУ и долей 13,2%. Замкнул тройку лидеров Северо-Западный АО — 868 сделок (12,9%). В первую пятёрку также вошли Западный АО (774 ДДУ, 11,5%) и Южный АО (722 ДДУ, 10,7%). Минимальное количество сделок зафиксировано в Юго-Западном АО — всего 102 договора, что составляет лишь 1,5% от общегородского объёма.
По итогам первых четырёх месяцев 2026 года расстановка сил не изменилась. Новая Москва с большим отрывом сохраняет лидерство: за январь–апрель здесь заключили 6,4 тыс. ДДУ (24,3% рынка). Второе место за Северным АО (3,4 тыс. ДДУ, 12,8%), третье — у Западного АО (3,1 тыс. ДДУ, 11,8%). Далее следуют Южный АО (3 тыс. ДДУ, 11,3%) и Северо-Западный АО (2,9 тыс. ДДУ, 11%). Аутсайдером четырёх месяцев стал Зеленоград — 328 сделок, или 1,3% от общего количества.
Годовая динамика подтверждает устойчивость тренда. В 2025 году ТиНАО также занимал первое место, аккумулировав 26,6% всех столичных ДДУ (32,6 тыс. договоров за 12 месяцев). При этом общий спрос на новостройки Москвы за год сократился примерно на 30%, что усиливает конкуренцию между локациями и застройщиками. В сложившихся условиях Новая Москва не просто сохраняет позиции, но и наращивает долю в общем объёме продаж.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Аналитики ЕРЗ обновили рейтинг по скорости строительства: «РГ-Девелопмент» вошел в топ-5 среди застройщиков крупноформатного жилья, показав цикл 938 дней. Разбираем, как высокая этажность и системный подход обеспечили прорыв.
Осенью 2026 года на месте пустыря в Мневниках откроется 2-километровый деревянный променад с семью зонами отдыха, смотровыми площадками и стилизованным маяком. Проект даст мощный импульс развитию локации.
Экспертычитали годовую смету для дома в 350 кв м с участком 15 соток в престижном посёлке. Коммуналка, поселковый платж и уход за территорией тянут более 120 тыс. руб. в месяц.
В первом полугодии 2026 года ЦАО остался единственным округом с падением цен вторичку (–1,6%). Зато в ЮВАО, ТАО и ВАО рост достиг 5,%. В целом метр стоит 384,5 тыс. руб. (+0,1
Средства пойдут на капитальный ремонт повреждённых домов и покупку нового жилья. Решение принято на фоне масштабных ливневых паводков, нанёсших ущерб инфраструктуре двух северокавказских республик.
Личное пространство с санузлом и гардеробнойстало быть привилегией элит-класса. Как мастер-спальни влияют на ликвидность квартир и что прогнозируют финансисты — в обзоре трендов и планировок.
Росреестр по Москве раскрыл механизм конвертации машиночитаемых XML-файлов выписки в читаемый PDF и проверки электронной подси без установки ПО — инструкция для участников рынка.
С начала 2025 года по май 2026-го в ЖК «Светский лес» заключена 401 сделка — абсолютный максимум для первичного рынка Сочи. Проект нарастил долю на 5% вопреки общему спаду. Аналитики объясняют успех инфраструктурой и форматом КРТ.
Роспотребнадзор утвердил список из семи московских пляжей, где можно купаться летом 2026 года. В их числе обновлённые зоны в Серебряном бору, Тропарево, Косино и Зеленограде.
Роспотребнадзор допустил к купанию лишь один пляж Петербурге — Верхнее Суздальское озеро. В Ленобласти открыто восемь локаций. Узнайте, какие водоемы безопасны и как дефицит мест для купания отражается на ценах на недвижимость.
Доцент ГУУ Светлана Сазанова предложила стратегию раннего выхода на пассивный доход через покупку трёх студий. Расчётный заработок в 135 тыс. руб./мес. выглядит привлекательно, ноные сроки окупаемости и снижение арендных ставок в мегаполисахносят существе
Аналитики NF Group и Stone подсчитали: выход вторичных офисов от инвесторов не приведёт к профициту. 2,1 млн кв. м рынок способен поглотить за 3,5–6 лет благодаря дефициту качественной аренды и мелкой нарезке лотов.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: почему Новая Москва остаётся вне конкуренции и что будет дальше
Доминирование ТиНАО в структуре продаж первичного жилья Москвы — закономерный итог действия нескольких фундаментальных факторов. Во-первых, ценовой разрыв со «старой» Москвой остаётся решающим аргументом для массового покупателя. При средней стоимости квадратного метра в Новой Москве на 30–40% ниже, чем в пределах МКАД, округ становится главным бенефициаром перетока спроса, особенно на фоне сокращения реальных доходов и ужесточения ипотечных условий.
Во-вторых, за последние три-четыре года в ТиНАО сформировался самодостаточный кластер: сюда пришли федеральные девелоперы, запущены крупные проекты комплексного освоения, активно достраиваются социальные объекты и транспортная инфраструктура. Открытие новых станций метро и развитие дорожной сети стирает психологическую удалённость локации, превращая её в полноценный конкурент спальных районов Москвы.
С финансовой точки зрения мы наблюдаем структурный сдвиг: сокращение платёжеспособного спроса на 30% год к году заставляет покупателей мигрировать в сегмент комфорт- и эконом-класса, который как раз сконцентрирован в Новой Москве. Можно констатировать, что рынок входит в фазу «рациональной нормальности», где бюджеты сделок сжимаются, а определяющим критерием становится соотношение цены, метража и перспектив локации. В такой парадигме ТиНАО выглядит безальтернативным вариантом для большинства ипотечных заёмщиков семей с детьми.
Прогноз на среднесрочную перспективу12–18 месяцев) — сохранение лидерства Новой Москвы с долей в диапазоне 20–25% от общего числа ДДУ. Однако если тренд на сжатие спроса усилится, можно ожидать роста конкуренции внутри самого ТиНАО, что приведёт к замедлению роста цен и появлению новых акционных предложений от застройщиков. В макроэкономическом плане ключевыми рисками остаются динамика ключевой ставки и параметры льготной ипотеки: при дальнейшем ухудшении условий доля округа может кратковременно просесть, но её общее доминирование вряд ли будет оспорено другими округами в обозримом будущем.