Новости > Троицкий и Юго-Западный округа Москвы стали лидерами майского снижения цен на новостройки
В мае 2026 года, по данным аналитической платформы bnMAP.pro, зафиксирована отрицательная ценовая динамика в большинстве округов столицы. Из 12 административных округов Москвы снижение средней цены квадратного метра отмечено в восьми, тогда как рост показали лишь четыре. Наибольшее падение пришлось на активно застраиваемые локации Троицкого иго-Западного округов, где коррекция достигла почти 4% за месяц.
Тройка округов-лидеров по темпам снижения стоимости «квадрата» выглядит следующим образом. Первое место занял Троицкий административный округ (ТАО), где средняя цена упала на 4,0%, составив 286,1 тыс. руб. за кв. м. Аналитики bnMAP.pro связывают это с выходом на рынок новых объемов жилья с более доступным ценником, а также с преобладанием многокомнатных квартир где удельная стоимость квадратного метра традиционно ниже, чем в студиях и однокомнатных вариантах. На втором месте Юго-Западный округ (ЮЗАО) с показателем 599,9 тыс. руб. (–3,%). Замыкает тройку Новомосковский округ (НАО) со снижением на 2,33%, до 351,8 тыс. руб. В первую пятерку также вошли Восточный округ (–1,48%, 490,3 тыс. руб.) и Северо-Восточный округ (–1,4%, 547,9 тыс. руб.).
В то же время в четырех округах отмечена положительная динамика. Наиболее заметно подорожали новостройки в Зеленоградском АО (+1,46%, до 326,6 тыс. руб.). Небольшой показали Центральный округ (+1,2%, до 2,05 млн руб. за кв. м), Южный округ (+1,07%, 647,2 тыс. руб.) и Северный округ (+0,8%, 597,9 тыс. руб.). Дорогие локации сохраня инерционный рост за счет вымывания ликвидных предложений и удорожания премиального сегмента.
| Округ | Средняя цена 1 кв. м ве 2026 г., тыс. руб. | Изменение за месяц |
|---|---|---|
| ТАО | 286,1 | –4,00% |
| ЮЗАО | 599,9 | –3,95% |
| НАО | 351,8 | –2,33% |
| ВАО | 490,3 | –1,48% |
| СВАО | 547,9 | –,40% |
| СЗАО | 622,2 | –0,90% |
| ЮВАОtd> | 499,0 | –0,53% |
| ЗАО | 766,6 | –0,31%|
| САО | 597,9 | +0,80% |
| ЮАО | 647,2+1,07% | |
| ЦАО | 2 053,8 | +1,20% |
| ЗелАО | 326,6 | +1,46% |
Данные: bnMAP.pro
Майское снижение цен контрастирует с итогами первого квартала 2026 года, когда тройка лидеров по росту на территории Старой Москвы демонстрировала существенный прирост: ЮЗАО прибавил 12,5%, ВАО — 8,1%, ТАО — 5,1%. Однако разворот обусловлен не только сезонной коррекцией, но и фундаментальным падением спроса. По данным bnMAP.pro, число ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы за год сократилось на 45%. Это вынуждает застройщиков активнее пересматривать ценов политику, запускать акции и выводить на рынок более доступные лоты, что прямо отражается на средней стоимости квадратного метра.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Конфликты из-за обеспечительного платежа участились на фоне роста ставок аренды. Пошаговый алгоритм возврата депозита с учетом правовыхюансов и актуальной судебной практики июля 2026 года.
Средняя цена квадратного метра в премиум-классе достигла 926,7 тыс. руб. За год рост составил 19%, за полугодие — 7%. Несмотря на сокращение числа сделок до 2,2 тыс. ДДУ, девелоперы отказались от скидок на старте.
Годовое падение спроса на треть заставило девелоперов расширить программы лояльности. В ход идут наличные скидки до 15%, траншевая ипотека и субсидированные ставки.
Если в реестре недвижимости нет отметок об охранных зонах гражданин признается добросовестным и вправе взыскать уплаченное с продавца — такое решение принял ВС РФ по иску жительницы Кубани.
В январе–июне 2026 года на рынке жилой недвижимости Москвы заключено 48,6 тыс. ипотечных сделок (–16,8% к 2025 г.). Июньский прирост на 10,3% к маю дал надежду на оживление.
Вложения в недвижимость Москов региона в январе–июне 2026 г. сократились на 9% (до 286 млрд руб.) – минимум с 2022 г. Падение затронуло все сегменты, кроме МФК (+109 млрд руб.). Прогноз на год: спад на 15–25%.
Во II квартале 2026 года объем арендного предложения в РФ снизился на 6%, до 120 тыс. квартир. Москва стала исключением: выбор вырос на 6%, а средняя ставка опустилась до 92 тыс. руб.
Сервис «Дклик» расширил страховую линейку владельцы частных домов могут за минуты оформить полис «Защита дома» онлайн. Программа покрывает пожары, стихию, кражи и ущерб от дронов.
оссия кратно отстает от развитых стран по уровню механизации строительства. Гендиректор «Арлифт» Александр Урушев — о потенциале рынка аренды, рисках и стратегии масштабирования.
Цены на новостройки в ТиНАО показали рекордный разброс: от падения на 22% до взрывного роста на 74%. Главным драйвером стала не близость к МКАД, а транспортная революция и эффект новой «инфраструктурной ренты».
Верховный суд РФ постановил: договор дарения квартиры или дома можно расторгнуть, если одаряемый нарушил устную договорённость, ставшую причиной сделки. Новый подход грозит волной семейных споров.
Обсуждаемые корректировки семейной ипотеки приведут к росту ежемесячных платежей до 2,5 раз. Разбираемся, как изменятся условия для семей с разным количеством детей.
Экспертный взгляд: коррекционный тренд уоряется
Снижение цен в восьми из двенадцати округов Москвы в мае 2026 года — это уже не локальный всплеск, а сигнал об изменении конъюнктуры рынка. Высокая ключевая ставка (ориентировочно сохраняющаяся на двузначном уровне) и сокращение объемов льгной ипотеки привели к падению спроса на ипотеку в новостройках на 45% за год. В таких условиях застройщики лишены возможности индексировать ц прежними темпами.
Ключевые выводы: