Троицкий и Юго-Западный округа Москвы стали лидерами майского снижения цен на новостройки

Экспертный взгляд: коррекционный тренд уоряется

Снижение цен в восьми из двенадцати округов Москвы в мае 2026 года — это уже не локальный всплеск, а сигнал об изменении конъюнктуры рынка. Высокая ключевая ставка (ориентировочно сохраняющаяся на двузначном уровне) и сокращение объемов льгной ипотеки привели к падению спроса на ипотеку в новостройках на 45% за год. В таких условиях застройщики лишены возможности индексировать ц прежними темпами.

Ключевые выводы:

• Структурнаярекция в Новой Москве и прилегающих округах — максимальное снижение в ТАО, НАО и ЮЗАО отчасти вызвано выходом новых объемов многокомнатного жилья Но это одновременно и сигнал о перетекании спроса в более бюджетные сегменты. В перспективе 3–6 кварлов можно ожидать стагнации или умеренного снижения цен в массовом сегменте.
• Премиальный центр — инерционный рост — ЦАО и ЗАО остаются в слабом плюсе, однако при отсутствии доступных ипотечных программ удержание текущих уровней цен будет затруднительным. Рост здесь будет минимальным, а на вторичном рынке элитного жилья мы уже наблюдаем ценовую стагнацию.
• Прогноз на второе полугодие 2026 года — при сохранении жесткой денежно-кредитной политики можно ожидать расширения числа округов с отрицательной динамикой ичения дисконтов. Девелоперы будут активнее использовать квази-ипотечные инструменты (траншевые ипотеки, рассрочки), но это может ограниченно поддержать спрос. Ценовое дно, вероятно, проявится не раньше IV квартала 2026 года — I квартала 2027 года при условии начала цикла снижения ставки.
• Риски для рынка — резкое сжатие ипотечного спроса может спровоцировать более глубокую коррекцию в перегретых локациях (ЮЗАО, ЗАО, где накопленный рост цен за I квартал был двузначным). Рекомендую инвесторам ориентироваться на загородный формат и готовые проекты с дискон, а покупателям с живыми деньгами — дожидаться улучшения условий по рассрочкам.