Новости > Троицкий и Юго-Западный округа Москвы стали лидерами майского снижения цен на новостройки
В мае 2026 года, по данным аналитической платформы bnMAP.pro, зафиксирована отрицательная ценовая динамика в большинстве округов столицы. Из 12 административных округов Москвы снижение средней цены квадратного метра отмечено в восьми, тогда как рост показали лишь четыре. Наибольшее падение пришлось на активно застраиваемые локации Троицкого иго-Западного округов, где коррекция достигла почти 4% за месяц.
Тройка округов-лидеров по темпам снижения стоимости «квадрата» выглядит следующим образом. Первое место занял Троицкий административный округ (ТАО), где средняя цена упала на 4,0%, составив 286,1 тыс. руб. за кв. м. Аналитики bnMAP.pro связывают это с выходом на рынок новых объемов жилья с более доступным ценником, а также с преобладанием многокомнатных квартир где удельная стоимость квадратного метра традиционно ниже, чем в студиях и однокомнатных вариантах. На втором месте Юго-Западный округ (ЮЗАО) с показателем 599,9 тыс. руб. (–3,%). Замыкает тройку Новомосковский округ (НАО) со снижением на 2,33%, до 351,8 тыс. руб. В первую пятерку также вошли Восточный округ (–1,48%, 490,3 тыс. руб.) и Северо-Восточный округ (–1,4%, 547,9 тыс. руб.).
В то же время в четырех округах отмечена положительная динамика. Наиболее заметно подорожали новостройки в Зеленоградском АО (+1,46%, до 326,6 тыс. руб.). Небольшой показали Центральный округ (+1,2%, до 2,05 млн руб. за кв. м), Южный округ (+1,07%, 647,2 тыс. руб.) и Северный округ (+0,8%, 597,9 тыс. руб.). Дорогие локации сохраня инерционный рост за счет вымывания ликвидных предложений и удорожания премиального сегмента.
| Округ | Средняя цена 1 кв. м ве 2026 г., тыс. руб. | Изменение за месяц |
|---|---|---|
| ТАО | 286,1 | –4,00% |
| ЮЗАО | 599,9 | –3,95% |
| НАО | 351,8 | –2,33% |
| ВАО | 490,3 | –1,48% |
| СВАО | 547,9 | –,40% |
| СЗАО | 622,2 | –0,90% |
| ЮВАОtd> | 499,0 | –0,53% |
| ЗАО | 766,6 | –0,31%|
| САО | 597,9 | +0,80% |
| ЮАО | 647,2+1,07% | |
| ЦАО | 2 053,8 | +1,20% |
| ЗелАО | 326,6 | +1,46% |
Данные: bnMAP.pro
Майское снижение цен контрастирует с итогами первого квартала 2026 года, когда тройка лидеров по росту на территории Старой Москвы демонстрировала существенный прирост: ЮЗАО прибавил 12,5%, ВАО — 8,1%, ТАО — 5,1%. Однако разворот обусловлен не только сезонной коррекцией, но и фундаментальным падением спроса. По данным bnMAP.pro, число ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы за год сократилось на 45%. Это вынуждает застройщиков активнее пересматривать ценов политику, запускать акции и выводить на рынок более доступные лоты, что прямо отражается на средней стоимости квадратного метра.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Ведомство разъяснило, когда нужно ставить на учёт хозяйственные постройки а когда можно обойтись без оформления. Что изменится для владельцев загородных участков в 2026 году.
Тотальный тренд на естественность ландшафта — не просто дань моде, а финансово обоснованное решение для владельцев загородных домов. Разбираем, как это работает.
Согласно данным ЕИСЖС на 1 июня 2026 года, десятка крупнейших застройщиков занимает 49,5% рынка строящегося жилья. Лидеры — ПИК, Самолет и MR Group — не изменились, но общий портфель сократился.
К июню 2026 года состав топ-10 застройщиков не изменился, однако внутри второй пятёрки произошли заметные сдвиги. Setl Group поднялась на две строки а ЛСР покинула десятку.
В мае 2026 года столичные новостройки бизнес-класса подешевели на1%, прервав 18-месячный рост. Элитный сегмент, напротив, взял планку в 3 руб./кв. м. Цены массового и премиум-жилья замерли.
Эпоха оптовой аренды уходит: до 70% новых бизнес-центров могут продаваться блоками. На фоне дорогих кредитов рынок меняет правила игры, но не создает ли он новый пузырь?
Эксперты предупреждают стремительное распространение инвазивного вида в 2026 году грозит не только потерей урожая, но и снижением капитализации участков до 20%. Как защитить активы?
Мэр Москвы анонсировал строительство уникального концертного зала на 8,5 тыс. мест на юге столицы — рядом с парком «Остров мечты» и метро «Технопарк». Объект откроется в 2028 году.
Аналитики прогнозируют постепенное сближение цен: новостройки будут дешеветь на фоне падающего спроса, а вторичка — медленно дорожатьлед за инфляцией. Разрыв уже достигает 30%.
Минобрнауки и Минпросвещения утвердили типов порядок предоставления общежитий. С 1 сентября 2026 года вводятся нормативы площади и новые правила для семейных студентов. Разбираемся, что это изменит для рынка недвижимости.
Продажа машино-места в общедолевом паркинге: нотариус, извещение соседей и цифровой серви Росреестра. Разъяснения ведомства — в инструкции.
Совокупная стоимость пяти самых дорогих лотов элитных новостроек Москвы достигла 33,4 млрд руб. Разбираем уникальные объекты в «Ле Дом», «Обыденском №1», «Брюсове» и других проектах, ставшие символами дефицита премиальных локаций.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: коррекционный тренд уоряется
Снижение цен в восьми из двенадцати округов Москвы в мае 2026 года — это уже не локальный всплеск, а сигнал об изменении конъюнктуры рынка. Высокая ключевая ставка (ориентировочно сохраняющаяся на двузначном уровне) и сокращение объемов льгной ипотеки привели к падению спроса на ипотеку в новостройках на 45% за год. В таких условиях застройщики лишены возможности индексировать ц прежними темпами.
Ключевые выводы: