Мусоропров подорожает: как жителям законно заварить шахту и не переплачивать
С 1 2027 года УК обяжут мыть мусоропроводы ежемесячно. Рост тарифов можно остановить, законсервировав шахту решением 23 собственников.
В элитных ЖК Москвы открылось втрое больше точек ретейла чем закрылось: спорт и общепит лидируют
Новости > В элитных ЖК Москвы открылось втрое больше точек ретейла чем закрылось: спорт и общепит лидируют
С начала 2024 года элитных ЖК Москвы открыто 178 точек ретейла против 58 закрытий. Спорт занял почтить площадей, ротация чаще затрагивает рестораны и салоны красоты.
За последние два с половиной года — с начала 2024 года по конец первого полугодия 6 года — в элитных жилых комплексах Москвы открылось 178 объектов ретейла, а закрылось . Таким образом, число откры втрое превыси число закрытий, следует из исследования NF Group, предостав «РБК Недвижимости». Аналитики связывают такую динамику со спецификой семента: большинство открытий приходится на заполнение коммерческих площадей в недавно сданных жилых комплек.
По словам директора направления стрит-ретейла NF Group Ирины Козиной, инфратурный ретейл уже стал полноценной частью продуктовой концепции элитных жилыхтов Москвы. В 2026–2027 годах при сохранении текущей активности строительства средний уровень вакантности остан в диапазоне 18–22% с локальными пиками в моменты ввода новыхтов. При этом стабильность показателя не гарантирует востребованности коммерческой инфраструктуры конкретных ЖК: определяющим фактором будет не столько объем занятых площадей, сколько качество организации — проботанная концепция, расположение относительно пешеходных потоков, удобная планировка и размер помещения.
По оценкам NF Group, по итогам первого полугодия 2026 года совокупный объем коммер инфраструктуры в элитных ЖК Москвы составил 126 тыс. кв. м. Такие площади предусмотрены в87% проектов и в среднем занимают 8% их общей площади. На протяжении последних десяти этот показатель оставался довольно стабильным и находился в диапазоне 7–10%p>
Структура ретейла в элитных жилых комплексах выглядит следующим образом:
овокупно эти три категории занимают 58% всех коммерческих площадей. Остальной объем распределен междулонами красоты, fashion-операторами, предприятиями сферы услуг, медицинскими учреждениями, маганами товаров для дома и другими объектами.
Наиболее высокая ротация зафиксина в сегменте общественного питания: с начала 2024 года открылось 44 заведения, закрылось14. В категории салонов красоты — 31 открытие против семи закрытий, в fashion-сементе — 26 открытий против десяти, в спортивном — девять открытий против четырех. В совокупности на четыре профиля пришлось 110 открытий и 35 закрытий.
Для сравнения: торговых центрах Москвы за последний год закрылось более 2 тыс. точек, а открытия компенсирова закрытия лишь частично — около 80% по числу точек и около 75% по площадям, по оцен компании «Магазин Магазинов». Это подчеркивает переток потребительского спроса в форматраструктурного ретейла у дома.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Запущено приложение «Мой риелтор»: как найти проверенного специалиста по недвижимости
Российская гильдия риелторов представила мобильный сервис «Мой риелтор». В базе более 18 тыс. аттестованных специалистов, можно получить консультацию и подать жалоб.
Ипотечный ажиотажогрел цены: новостройки ускорились до 0,9%, вторичка — до 1,2%
Новостройки прибавили ,9% за месяц, вторичка — 1,2%, а качественное готовое жильеоже нового. Непокрытый долг застройщиков — 3,7 трлн руб., эскроу-покрытие на минимуме.
Фонд реновации снова опередил ПИК, «Самолет» и А101 по вводу жилья в России
Московский фонд реновации за 9 месяцев 2026 года ввел 1,2 млн кв. м жилья — больше любогомерческого застройщика России. Чем это важно для рынка?
Торговые центры Москвы переориентируются: развлечения и услуги заняли 42,7% новых площадей
За три квартала 2026 года доля развлекательных, спортивных и сервисных операторов в новых открытиях столичных ТЦ выросла втрое — до 42,%. Эксперты фиксируют смену модели объектов.
ОАЭ, Таиланд и Грузия возглавили рейтинг зарубежной недвижимости у россиян III квартале 2026 года
ОАЭ, Таиланд ирузия стали самыми востребованными направлениями у российских покупателей зарубежной недвижимости в III квартале2026 года, сообщает NF Group.
«Дом.РФ»: ипотека за три квартала 6 года выросла на треть, но рынокдет замедления
За январь–сентябрь выдано 0,8 млн кредитов на 3,6 трлн руб. Лготная ипотека доминирует по деньгам, рыночная — по количеству. Впереди охлаждение.
Domclick Digital Day — 2026: «Сбер» и «Домклик» покажут цифровое будущее рынка недвижимости
10 декабря в Москве пройёт форум Domclick Digital Day. Эксперты Сбера и «Домклик» представят digital-инструменты, прогнозы до 2027 года и тренды рынка жилья.
Рекордная динамика реновации: в сентябре 2026 года Москва переселила 6,2 тыс. человек
сентябре 2026 года 6,2 тыс. москвичей оформили переезд по реновации — максимум всю историю программы. Наибольшую активность показали Восточный, Юго-Восточный и Северо-Западный округа.
Вторичный рынок становится главным бенефициаром новой семейной ипотеки: до 25% семей с детьми могут переориентироваться на готовое жильё
После ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября 20–25% семей с детьми могут переориентироваться на вторичку, где ценовой разрыв частичноенсирует рост ставок.
Дефицит готовых офисов для крупных арендаторов сохраняется в Москве
Рост доли свободных площадей до 73% не расширил выбор для компаний, которым нужны офисы от 5 тыс. кв. м отделкой. В классе А готовы лишь два таких блока.
Минстрой переводит достройку жилья в режим ручного управления: банки обязали направлять доплимиты только на стройку
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
Соотношение 178тий к 58 закрытиям показывает, что в элитном сегменте инфраструктурный ретей развивается не как спекулятивная аренда, а как обязательный элемент продукта. Застройщики и управляющие компании целенаправленно заполняют первые этажи и стилобаты в новых ЖК, поэтому кратное превы открытий над закрытиями — это во многом структурный эффект ввода новых проектов, а не только ростчного спроса.
Прогноз NF Group о сохранении вакантности на уровне –22% в 2026–2027 годах указывает на двойственную ситуацию. С одной стороны,ок не перегрет: вакансия в таких пределах позволяет маневрировать с арендаторами. С другой — пятая часть площадей пустует, и это создает риски для собственников в проектах с неудачной навигацией и сла концепцией. В ближайшие два года конкуренция сместится от наличия коммер инфраструктуры к качеству ее управления.
Спортивные операторы, занимающие % площадей, выглядят наиболее устойчивым ядром: это долгосрочные договоры, стабильныйфик и растущий запрос на здоровье. Общепит, напротив, останется зоной ротации: 44 открытия и 14 закрытий — признак активного тестирования форматов. Салонысоты и fashion-операторы будут чувствительны к покупательной способности резидентов и локации, поэтому их доля будет расти только в проектах с высокой плотностью и продуманной витриной.
>Для инвесторов и девелоперов клювой вывод: коммерческие помещения в элитных ЖК не автоматически ликвидным активом. Успешность определяется концепцией, размером лота, расположением относительно в и пешеходных потоков, а также подбором операторов с устойчивой экономикой. В 2026–7 годах я бы ожидал дальнейшего увеличения доли спортивных, медицинских и образовательных сервисов роста спроса на помещения 50–120 кв. м и более жесткой ротации в ресторанном сегте. Девелоперам стоит закладывать коммерческую инфраструктуру на этапе проектирования, а заполнять ее постфактум, иначе вакантность в отдельных проектах может заметно превысить средние18–22%.