Новости > В «Москва-Сити» утвердили проект 248-метровой башни-оригами: архитектурный прорыв на фоне рекордной вакансии
20 мая 2026 года столичные власти официально утвердили архитектурно-градостроительное решение нового делового комплекса на территории ММДЦ «Москва-Сити». Проект, разработанный компанией Sezar Group, получил название «Сезар Тауэр» и разместится в 1-м Красногвардейском проезде. Высота 52-этажной башни составит 248,6 метра, а её фасады выполнят в стилистике японского оригами — волнообразное остекление создаст иллюзию сложенной из бумаги фигуры, придающей зданию визуальную лёгкость.
«Такое решение придаст небоскребу визуальную легкость, а также гарантирует естественное освещение всех офисных помещений. Особое внимание уделено интеграции здания в существующую городскую среду: благоустройство прилегающей территории обеспечит бесшовную связь с пешеходными маршрутами района», — отметил руководитель департамента градостроительной политики столичного стройкомплекса Владислав Овчинский.
Внутреннее наполнение комплекса обещает стать многофункциональным центром притяжения. Помимо офисных пространств, проект включает торговую галерею, кафе и панорамный ресторан с прозрачной кровлей и открытыми террасами. Для автомобилистов предусмотрен семиуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 475 машино-мест. Таким образом, девелопер делает ставку не только на деловую функцию, но и на общественные зоны, способные оживить пешеходные потоки вокруг башни.
Архитектурная концепция «Сезар Тауэр» появилась на фоне противоречивых сигналов рынка. Ещё в марте 2026 года аналитики компании Nikoliers зафиксировали тревожный тренд: доля свободных офисных площадей в «Москва-Сити» может вырасти с 3,1% до рекордных за последние десять лет 18,9%. Одновременно с этим на рынке жилой недвижимости делового центра произошёл знаковый перелом — цена квадратного метра в апартаментах «Москва-Сити», по данным консалтинговых агентств, в мае впервые с 2022 года достигла 1 млн рублей. Этот контраст между дорожающим жильём и стремительно пустеющими офисами задаёт непростую стартовую позицию для нового проекта.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Инвестиционно-девелоперская компания Asterus запускает проект ревитализации бывшего завода «Кристалл» в Лефортово. На территории 5,69 га появится комплекс с офисами, гастрономией иными пространствами.
В первом полугодии 2026 года из 22 новостроек в столице лишь один комплекс комфорт-класса вышел в Новой Москве. Остальные старты — проекты бизнес-, премиум- и делюкс-уровня, и этот перекос радикально меняет рынок.
Эксперты «Домклик» выяснили: летом 2026 года посточная аренда в миллионниках на 60% дешевле отелей, а на курортах разрыв достигает 140%. Как это изменит рынок и где выгоднее вкладывать — в нашем обзоре.
Сенаторы упростили реализацию жилья, изъятого у чиновников-коррупционеров Исключено требование о двукратном превышении рыночной цены расчётной.
Юрист объясняет, кто платит ипотеку при разводе, снимает миф о «детской брони» и предупреждает о последствиях прекращения выплат. Финансовый аналитик даёт прогноз на 2026 год.
Премиальный комплекс С5 от MR Group превращает искусственный интеллект в невидимого дворецкого: адаптивный свет, климат, консьерж-сервис и безопасность формируют новый стандарт жизни в историческом районе Аэропорт.
Дистанционные сделки становятся реальностью, а банки перекроют кислород заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. Главные новации июля.
По итогам первого полугодия 2026 года реализация строящегося жилья в Москве может сократиться на 30%, до 982 тыс. к. м — самого низкого уровня с 2020 года, несмотря на июньский всплеск спроса.
Минфин отложил модернизацию госпрограммы до 1 октября 2026 года. Как перенос сроков повлияет на спрос, цены и стратегию застройщиков — разбираем с аналитиками рынка.
Из 211 запланированных до 2032 года офисных проектов лишь восемь достигнут высоты небоскрёбов. Разбираемся, что сдерживает массовое высотное строительство бизнес-центров и какие перспективы у этого формата.
Росреестр опубликовал детальную инструкцию по оформлению недвижимости по «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. Разбираем, как получить землю бесплатно и какие шаги предпринять уже сейчас.
Аналитики «Метриум» подсчитали: с 2016 по 2026 год рост цен фиксировался 24 квартала из 39, а наибольшее непрерывное удорожание длилось полтора года.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: оригами в пустоте — архитектура против математики
С архитектурной точки зрения «Сезар Тауэр» — безусловно яркое и запоминающееся решение. Волнообразное остекление в духе оригами способно стать новой визитной карточкой кластера «Москва-Сити», привлекая статусных арендаторов, для которых имиджевая составляющая офиса имеет первостепенное значение. Панорамный ресторан с прозрачной кровлей и террасами усилит общественную функцию башни, что отчасти страхует проект от полной изоляции в случае низкого спроса на офисы.
Однако сухие цифры заставляют смотреть на проект с осторожностью. Прогноз Nikoliers о росте вакантности офисных площадей в «Москва-Сити» до 18,9% — это не просто циклическое колебание, а структурный сигнал: почти каждый пятый квадратный метр в деловом центре может остаться незанятым. При текущей ключевой ставке и удорожании строительных материалов девелоперу придётся финансировать длительный период стабилизации объекта, что ощутимо снижает инвестиционную привлекательность проекта. Если не будут заранее подписаны якорные арендаторы или предварительные договоры, риски превращаются в реальный сценарий затоваривания.
Интересно, что рыночная среда подаёт альтернативный сигнал: цена жилья в «Москва-Сити» пробила психологическую отметку в 1 млн рублей за квадратный метр впервые за четыре года. Это наводит на мысль, что девелоперу в перспективе может быть выгоднее пересмотреть концепцию в пользу апартаментов или гибридных офисно-жилых форматов, хотя это потребует серьёзной переработки объёмно-планировочных решений и согласований. Пока же проект зафиксирован в парадигме офисов и ритейла, и его судьба будет напрямую зависеть от того, сможет ли рынок офисной недвижимости «Москва-Сити» развернуться к росту к моменту ввода башни в эксплуатацию — ориентировочно 2028–2030 годы. Мой прогноз: если макроэкономическая конъюнктура не улучшится, «Сезар Тауэр» рискует стать сначала архитектурным шедевром, а затем — долгостроем с низкой заполняемостью.