Новости > В «Москва-Сити» утвердили проект 248-метровой башни-оригами: архитектурный прорыв на фоне рекордной вакансии
20 мая 2026 года столичные власти официально утвердили архитектурно-градостроительное решение нового делового комплекса на территории ММДЦ «Москва-Сити». Проект, разработанный компанией Sezar Group, получил название «Сезар Тауэр» и разместится в 1-м Красногвардейском проезде. Высота 52-этажной башни составит 248,6 метра, а её фасады выполнят в стилистике японского оригами — волнообразное остекление создаст иллюзию сложенной из бумаги фигуры, придающей зданию визуальную лёгкость.
«Такое решение придаст небоскребу визуальную легкость, а также гарантирует естественное освещение всех офисных помещений. Особое внимание уделено интеграции здания в существующую городскую среду: благоустройство прилегающей территории обеспечит бесшовную связь с пешеходными маршрутами района», — отметил руководитель департамента градостроительной политики столичного стройкомплекса Владислав Овчинский.
Внутреннее наполнение комплекса обещает стать многофункциональным центром притяжения. Помимо офисных пространств, проект включает торговую галерею, кафе и панорамный ресторан с прозрачной кровлей и открытыми террасами. Для автомобилистов предусмотрен семиуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 475 машино-мест. Таким образом, девелопер делает ставку не только на деловую функцию, но и на общественные зоны, способные оживить пешеходные потоки вокруг башни.
Архитектурная концепция «Сезар Тауэр» появилась на фоне противоречивых сигналов рынка. Ещё в марте 2026 года аналитики компании Nikoliers зафиксировали тревожный тренд: доля свободных офисных площадей в «Москва-Сити» может вырасти с 3,1% до рекордных за последние десять лет 18,9%. Одновременно с этим на рынке жилой недвижимости делового центра произошёл знаковый перелом — цена квадратного метра в апартаментах «Москва-Сити», по данным консалтинговых агентств, в мае впервые с 2022 года достигла 1 млн рублей. Этот контраст между дорожающим жильём и стремительно пустеющими офисами задаёт непростую стартовую позицию для нового проекта.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
В регионе Отаго выставлен на продажу участок около 900 га, где снимали деревню рохиррим из «Властелина колец: Две крепости». Цена — 3,5 млн новозеланд долларов.
На рынке жилья закрепляется тренд на евроформат: квартиры с объединённой кухней-гостиной сохранят ликвидность. Но решающими остаются локация, транспорт и качество дома.
С 29 октября 2026 года Провиантские склады преврат в маршрут из восьми звуковых миров. Композитор Никола Мельников и ASTERUS соединяют музыку, свет и бренд жилого района «АЛИА».
Всемирный день архитектуры в 2026 выпадает на 5 октября. Рассказываем об истории двух дат, традициях поздравлений и влиянии зодчих на стоимость недвижимости.
С 2018 года средняя ставка аренды однушки в Москве выросла до 71 тыс. руб., двушки — до 110, тыс. руб. Меняется структура предложения: больше студий и однушек, меньше трешек.
Минфин предлагает с 2027 года объединить доходы от продажи недвижимости с зарплатой и применять к ним прогрессивную шлу НДФЛ 13–22%. Разбираем расчеты и последствия.
Опрос 7 тыс. респондентов из 37 городов показал: лишь 3,8% видят жие лидером доходности. Чаще выбираютды и торговую недвижимость, но паевые фонды понят не всем.
За пять лет медианный выбор квартир в элитных новостройках Москвы вырос с 12 до 45 лотов, в комфорт-классе упал с 96 до 69. Разбираем причины и последствия.
Прода готового жилья за восемь месяцев 2026 года выросли на 28%, тогда как новостройки прибали 1%. Драйвером стала «новая вторичка» и возвращение вкладчиков.
Доля льготной ипотеки может снизиться с 79% до 58%. При этом общий объем выдач сохранится на уровне прошлого года, а семейная ипотека станет более адресной.
В сентябре 2026 года «Сбер» выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., а 30 сентября установил суточный рекорд. С 1 октября условия программы изменились.
Экспертный взгляд: оригами в пустоте — архитектура против математики
С архитектурной точки зрения «Сезар Тауэр» — безусловно яркое и запоминающееся решение. Волнообразное остекление в духе оригами способно стать новой визитной карточкой кластера «Москва-Сити», привлекая статусных арендаторов, для которых имиджевая составляющая офиса имеет первостепенное значение. Панорамный ресторан с прозрачной кровлей и террасами усилит общественную функцию башни, что отчасти страхует проект от полной изоляции в случае низкого спроса на офисы.
Однако сухие цифры заставляют смотреть на проект с осторожностью. Прогноз Nikoliers о росте вакантности офисных площадей в «Москва-Сити» до 18,9% — это не просто циклическое колебание, а структурный сигнал: почти каждый пятый квадратный метр в деловом центре может остаться незанятым. При текущей ключевой ставке и удорожании строительных материалов девелоперу придётся финансировать длительный период стабилизации объекта, что ощутимо снижает инвестиционную привлекательность проекта. Если не будут заранее подписаны якорные арендаторы или предварительные договоры, риски превращаются в реальный сценарий затоваривания.
Интересно, что рыночная среда подаёт альтернативный сигнал: цена жилья в «Москва-Сити» пробила психологическую отметку в 1 млн рублей за квадратный метр впервые за четыре года. Это наводит на мысль, что девелоперу в перспективе может быть выгоднее пересмотреть концепцию в пользу апартаментов или гибридных офисно-жилых форматов, хотя это потребует серьёзной переработки объёмно-планировочных решений и согласований. Пока же проект зафиксирован в парадигме офисов и ритейла, и его судьба будет напрямую зависеть от того, сможет ли рынок офисной недвижимости «Москва-Сити» развернуться к росту к моменту ввода башни в эксплуатацию — ориентировочно 2028–2030 годы. Мой прогноз: если макроэкономическая конъюнктура не улучшится, «Сезар Тауэр» рискует стать сначала архитектурным шедевром, а затем — долгостроем с низкой заполняемостью.