Новости > В «Москва-Сити» утвердили проект 248-метровой башни-оригами: архитектурный прорыв на фоне рекордной вакансии
20 мая 2026 года столичные власти официально утвердили архитектурно-градостроительное решение нового делового комплекса на территории ММДЦ «Москва-Сити». Проект, разработанный компанией Sezar Group, получил название «Сезар Тауэр» и разместится в 1-м Красногвардейском проезде. Высота 52-этажной башни составит 248,6 метра, а её фасады выполнят в стилистике японского оригами — волнообразное остекление создаст иллюзию сложенной из бумаги фигуры, придающей зданию визуальную лёгкость.
«Такое решение придаст небоскребу визуальную легкость, а также гарантирует естественное освещение всех офисных помещений. Особое внимание уделено интеграции здания в существующую городскую среду: благоустройство прилегающей территории обеспечит бесшовную связь с пешеходными маршрутами района», — отметил руководитель департамента градостроительной политики столичного стройкомплекса Владислав Овчинский.
Внутреннее наполнение комплекса обещает стать многофункциональным центром притяжения. Помимо офисных пространств, проект включает торговую галерею, кафе и панорамный ресторан с прозрачной кровлей и открытыми террасами. Для автомобилистов предусмотрен семиуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 475 машино-мест. Таким образом, девелопер делает ставку не только на деловую функцию, но и на общественные зоны, способные оживить пешеходные потоки вокруг башни.
Архитектурная концепция «Сезар Тауэр» появилась на фоне противоречивых сигналов рынка. Ещё в марте 2026 года аналитики компании Nikoliers зафиксировали тревожный тренд: доля свободных офисных площадей в «Москва-Сити» может вырасти с 3,1% до рекордных за последние десять лет 18,9%. Одновременно с этим на рынке жилой недвижимости делового центра произошёл знаковый перелом — цена квадратного метра в апартаментах «Москва-Сити», по данным консалтинговых агентств, в мае впервые с 2022 года достигла 1 млн рублей. Этот контраст между дорожающим жильём и стремительно пустеющими офисами задаёт непростую стартовую позицию для нового проекта.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Ведомство подчеркнуло, что предупреждения направлены на предотвращение нарушений, а изъятие земли — крайняя мера после долгой процедуры. Рассказываем, как работает механизм.
Власти Москвы предлагают арендовать историческое здание на Солянке площадью более 2 тыс. кв. м. Победитель торгов сможет использовать дом-памятник под гостиницу, ресторан или офис со стартовой ставкой 64,7 млн руб. Итоги подведут 23 июня 2026 года.
За январь–апрель 2026 года девелоперы вывели на рынок 21 элитный проект — абсолютный рекорд. Всплеск связывают со смягчением условий и желанием опередить оживление спроса.
Закон гарантирует сохранение участков под ИЖС и ЛПХ за военнослужащими на весь период службы и ещё год после возвращения, исключая изъятие земли у семей мобилизованных.
Смерть заемщика не аннулирует ипотеку — долг вместе с процентами переходит наследникам или государству. Разбираем ключевые риски, роль страховой, созаемщиков и алгоритм действий для наследников.
Ещё пять лет назад переезд офиса из центра Москвы считался признаком проблем. Сегодня компании всё чаще выбирают современные деловые кварталы за ТТК, где формируется новая премиальная среда. Разбираемся, почему это происходит.
В апреле 2026 года рынок новостроек ТиНАО показал неожиданный скачок: средняя цена «квадрата» в Щербинке выросла на 33,5% из-за изменения структуры предложения.
В апреле 2026 года первичный рынок дорожал вяло (+0,6%), а вторичный набирал обороты (+0,8%). Разрыв цен предложения и сделок в новостройках достиг 15,4% — максимума с ноября 2023-го.
Средняя ставка долгосрочного найма в столице к маю 2026 года достигла 87 тыс. руб., а рядом с МГУ – 148 тыс. руб. Разбираем стратегии экономии до 50%: от кооперации до грамотного торга и долгих договоров.
В Старой Москве на квартиру в массовой новостройке — максимум 0,5 машино-места, в Новой Москве — 0,33. Даже бизнес-класс не гарантирует парковку: 0,8 на квартиру. Лишь элитные проекты (до 3,3) полностью закрывают потребность.
Апрель 2026 года зафиксировал рекордный разрыв в динамике спроса: сделки с ИЖС и участками выросли на 24%, тогда как сегмент многоквартирных домов прибавил лишь 9%. Аналитики видят в этом не только сезонность, но и глубокую перестройку ипотечных предпочте
В апреле 2026 г. зарегистрировано 9,7 тыс. ипотечных сделок, на 26,2% больше марта. Абсолютный рекорд для апреля на фоне снижения рыночных ставок до 19%.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Экспертный взгляд: оригами в пустоте — архитектура против математики
С архитектурной точки зрения «Сезар Тауэр» — безусловно яркое и запоминающееся решение. Волнообразное остекление в духе оригами способно стать новой визитной карточкой кластера «Москва-Сити», привлекая статусных арендаторов, для которых имиджевая составляющая офиса имеет первостепенное значение. Панорамный ресторан с прозрачной кровлей и террасами усилит общественную функцию башни, что отчасти страхует проект от полной изоляции в случае низкого спроса на офисы.
Однако сухие цифры заставляют смотреть на проект с осторожностью. Прогноз Nikoliers о росте вакантности офисных площадей в «Москва-Сити» до 18,9% — это не просто циклическое колебание, а структурный сигнал: почти каждый пятый квадратный метр в деловом центре может остаться незанятым. При текущей ключевой ставке и удорожании строительных материалов девелоперу придётся финансировать длительный период стабилизации объекта, что ощутимо снижает инвестиционную привлекательность проекта. Если не будут заранее подписаны якорные арендаторы или предварительные договоры, риски превращаются в реальный сценарий затоваривания.
Интересно, что рыночная среда подаёт альтернативный сигнал: цена жилья в «Москва-Сити» пробила психологическую отметку в 1 млн рублей за квадратный метр впервые за четыре года. Это наводит на мысль, что девелоперу в перспективе может быть выгоднее пересмотреть концепцию в пользу апартаментов или гибридных офисно-жилых форматов, хотя это потребует серьёзной переработки объёмно-планировочных решений и согласований. Пока же проект зафиксирован в парадигме офисов и ритейла, и его судьба будет напрямую зависеть от того, сможет ли рынок офисной недвижимости «Москва-Сити» развернуться к росту к моменту ввода башни в эксплуатацию — ориентировочно 2028–2030 годы. Мой прогноз: если макроэкономическая конъюнктура не улучшится, «Сезар Тауэр» рискует стать сначала архитектурным шедевром, а затем — долгостроем с низкой заполняемостью.