Новости > Вчная элитная недвижимость Москвы отыгрывает ценовой разрыв:рос вырос на 61 за январь — август 2026 года
Спрос на вторичном рынке высокобюджетной нежимости Москвы за январь — август 2026 года увеличился на 61% по сравнению с аналогичным период 2025 года. Такие данные озвучила управляющий партнер Kalinka Ecosystem Ольга Кунецова на закрытом инвестиционном саоне «Особняк». Рост происходит на фоне сниженияроса на рынке элитныхостроек.
Ключевая причина — значительный ценовойрыв между первичным и вторичным рынками. По оценкам эксперта, элитные новостройки внем на 30% дороже вторичного предложения. «У нас цены на первичную недвижимость на 30% выше, чем на вторичном рынке. За счет этого спрос сместился на вторичнуюдвижимость. Именно поэтому вторичная недвижимость растет в цене и растет в обороте — пояснила Ольга Кузнеова изданию «БК Недвимости». Она унила, что схожая тенденция наблюдается и в элитном, и в массовом сегх.
Дополнительным фактором устойчивости вторичного элитного спроса является низкаямость этого рынка от ипотечного кредитования. Покупатели дорогого жилья чаще используют собственные или альтернативные финансов инструменты, поэтому высокая ключевая ставка и дорогая ипо оказывают меньшее давление на спрос.
На фоне роста активности цены на вторичное эли жилье также пошли вверх. По предварительным итогам августа 2026 года средняя стоимость 1в. м составила почти 1,8 млн руб., что на 16% выше, чем годом ранее. Атики Kalinka Ecosystem связывают с вымыванием наиболее ликвидных и доступных по цене лотов При этом объем предложения не сократился: к концу августа на вторичном рынке высокобюджетнойдвижимости Москвы экспонировалось 815 лотов — на 16% больше, чем в конце августа 5 года.
Параллельно продолжает снижаться доступность элитных новостроек. оценкам NF Group, по итогам первого полугодия 2026 года «индекс миллиона» сократи на 4%: за 100 млн руб. теперь можно приобрести лишь 44 кв. м в элитнойостройке Москвы. Средняя цена 1 кв. на первичном элитном рынке выла за год на 6% и достигла 2,3 млн руб. Это усиливает переток покупателей на вчный рынок, где сопоставимые по качеству объекты можно найти заметно дешевле.
образом, к концу лета 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрируетенную двухуневую динамику: дорогая первичка теряет часть спроса, а вторичный сегмент наращивает обороты и цены, оставая более привлекательным по бюджету покуп.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
Росреестр зафиксировал рост спроса на проверку недвижи: 11,7 млн выписок за январь–июль. Во II квартале показатель вырос на10,6%.
Зумеры выбирают компактное жильё отделкой у метро и вузов, в ипотеке делают максимальный первый взнос счёт родителей
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
Прави обсуждает адресную льготную ипотеку для достройки многоквартирных домов ИЖС в Крыму и Севастополе. Мера может поддержать рынок, но не затро готовое жильё.
Власти прорабатываютзм бесплатной выдачи земли под ИЖС при условии строительства и регистрации дома за три года. М способна изменить рынок загородной недвижимости.
В июле 2026 года 98,5% ДДУ в столичных новоках заключены через счета эскроу. Месячный спрос растет, но годовые показатели оста ниже прошлогодних.
К концу 6 года спрос на логопарки Москве и Подмоье может достичь 1,5 млн кв м. Драйвер — восстановление складов маркетпсов.
К началу2026–2027 учебного года дорога до ближайшей школы в городах-миллионниках занимает пяти минут. В Москве и Санкт-Петербурге медианное расстояние — 229 метров.
В топ-100 самых дорогих арендных квартир Москвы средняя ставка —1,6 млн в месяц, максимальная — ?3,5 млн. Метраж сокращается, цены растут.
Смещение спроса в сторонуторичного элитного жи — закономерная реакция рынка на ценовой разрыв в 30%. Для покупателя, ориентированного на бюджет –300 млн руб., экономия в 25–30% при сопомом качестве и местоположении становитсяшающим фактором Первичный рыноклитного сегмента в 2024–202 годах агрено переоценивался из-за роста себестоимости строительства дорогого проектногосирования дефицита новых площадок встижных локациях. Это привело к тому, что новостройкистали давать прежнюю маржу перепродаже, а ликвидность части лотов снизи.
Вторичный рынок в текущей фазе догоняет первичный Рост средней ц на 16% за год при увеличении предложения на 16% говорит о том, что спрос поглощаетходящие на рынок объемы, но не приводит к дефициту. Вымывание доступных и ликвидныхотов будет продолжаться: наиболее качественные объек с хорошими видовыми характеристиками и в клубных домах будутожать быстрее рынка. Оставшееся предложение, напротив, может задерживаться в экспозиции что создаст иллюзию роста цен по средним показателям при снижении реальной ликвидности отдельных лотовp>
Прогноз до конца 2026 года — умеренно позитивный для вторичного эли семента. Ожидаю сохранения спроса на выше прошлогоднего на 35–45% по итм года, поскольку ценовой разрыв с новостройками сократится незначительно. Средняя цена 1 к. м на вторичном рынке может прибавить еще 5–7% до конца года и достигнуть ,85–1,9 млн руб. В сегменте элитных новостроек вероятна стагна: застройщики будут осторожнее выводить новые объемы, а для поддержания продаж могут использовать сктые скидки, рассрочки и trade-in.
Для инвестора вторичный эли сегмент сейчас выглядит интереснее первичного с точки зрения входа и потенциальной доходности от арен или последующей перепродажи. Однако нужно учитывать ограниченную ликвидность: лишь небольшая часть л действительно соответствует критериям «ликвидного этного актива». Покупка с дисконтом к рынку и последщая точечная реновация могут дать доходность выше средней. Наиболее перспективны локации с детом нового строительства — Остоженка,триаршие пруды, Арбат, Якика и прилегающие переулки. Основные риски — дальнейшее ужесточение налоговой нагрузки на дорог недвижимость, сохранение высоких ставок по депозитам как альтернативы инвестициям иная коррекция цен в первичном сегте, которая может сузить текущий ценовой разрыв.