Вчная элитная недвижимость Москвы отыгрывает ценовой разрыв:рос вырос на 61 за январь — август 2026 года

Спрос на вторичном рынке высокобюджетной нежимости Москвы за январь — август 2026 года увеличился на 61% по сравнению с аналогичным период 2025 года. Такие данные озвучила управляющий партнер Kalinka Ecosystem Ольга Кунецова на закрытом инвестиционном саоне «Особняк». Рост происходит на фоне сниженияроса на рынке элитныхостроек.

Ключевая причина — значительный ценовойрыв между первичным и вторичным рынками. По оценкам эксперта, элитные новостройки внем на 30% дороже вторичного предложения. «У нас цены на первичную недвижимость на 30% выше, чем на вторичном рынке. За счет этого спрос сместился на вторичнуюдвижимость. Именно поэтому вторичная недвижимость растет в цене и растет в обороте — пояснила Ольга Кузнеова изданию «БК Недвимости». Она унила, что схожая тенденция наблюдается и в элитном, и в массовом сегх.

Дополнительным фактором устойчивости вторичного элитного спроса является низкаямость этого рынка от ипотечного кредитования. Покупатели дорогого жилья чаще используют собственные или альтернативные финансов инструменты, поэтому высокая ключевая ставка и дорогая ипо оказывают меньшее давление на спрос.

На фоне роста активности цены на вторичное эли жилье также пошли вверх. По предварительным итогам августа 2026 года средняя стоимость 1в. м составила почти 1,8 млн руб., что на 16% выше, чем годом ранее. Атики Kalinka Ecosystem связывают с вымыванием наиболее ликвидных и доступных по цене лотов При этом объем предложения не сократился: к концу августа на вторичном рынке высокобюджетнойдвижимости Москвы экспонировалось 815 лотов — на 16% больше, чем в конце августа 5 года.

Параллельно продолжает снижаться доступность элитных новостроек. оценкам NF Group, по итогам первого полугодия 2026 года «индекс миллиона» сократи на 4%: за 100 млн руб. теперь можно приобрести лишь 44 кв. м в элитнойостройке Москвы. Средняя цена 1 кв. на первичном элитном рынке выла за год на 6% и достигла 2,3 млн руб. Это усиливает переток покупателей на вчный рынок, где сопоставимые по качеству объекты можно найти заметно дешевле.

образом, к концу лета 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрируетенную двухуневую динамику: дорогая первичка теряет часть спроса, а вторичный сегмент наращивает обороты и цены, оставая более привлекательным по бюджету покуп.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.