Новости > Возвращение легенды: единственный деревянный дом Шехтеля в Ново-Переделкино превратят в музей
На западе Москвы, в районе Ново-Переделкино, дан старт масштабной научной реставрации уникального объекта — единственной сохранившейся до наших дней деревянной постройки, возведённой по проекту выдающегося архитектора Фёдора Шехтеля. Речь идёт о даче известного книгоиздателя Александра Левенсона, построенной в самом начале XX века. Сегодня здание имеет статус объекта культурного наследия федерального значения и находится под охраной государства.
Одноэтажный дом с выразительной мансардой — редчайший образец деревянного модерна. Для Шехтеля работа с деревом была скорее исключением, чем правилом, поэтому каждый элемент этого строения представляет историческую и архитектурную ценность. Именно здесь мастер реализовал приёмы, которые позже перенёс в каменные особняки: асимметричную композицию, плавные линии кровли и тщательно проработанный декор наличников.
Программа реставрации, анонсированная столичной мэрией, предполагает комплексное обновление памятника. Специалисты восстановят историческую кирпичную кладку цоколя, полностью заменят межвенцовый утеплитель (паклю) на бревенчатом срубе, расчистят и законсервируют уникальные росписи наличников. Фасады будут покрыты атмосферостойким лаком и защитными составами, которые подчеркнут природную текстуру дерева, но не дадут ему разрушаться. Особое внимание уделено кровле: венчающий здание флюгер в форме мифологической птицы Сирин будет отреставрирован и вновь займёт своё место над мансардой. Ландшафтная часть проекта предусматривает высадку деревьев и кустар, характерных для дачных участков начала XX века, чтобы полностью воссоздать камерную атмосферу того времени.
История дома драматична. Построенный около 1901–1903 годов для семьи Левенсонов, он был свидетелем блеска дореволюционной издательской жизни. После 1917-го здание национализировали, и вплоть до 1980-х годов в нём в условиях коммунального заселения жили сразу несколько семей. Затем дом долгие годы пустовал, ветшал и разрушался. Первая попытка реставрации была предпринята в 1997 году, однако она носила скорее консервационный характер. Нынешний проект — первая полная научная реставрация с приспособлением к современному использованию.
После завершения всех работ двери этого архитектурного шедевра откроются для публики. В стенах бывшей дачи разместится музей, посвящённый творческому наследию Фёдора Шехтеля. Это станет логичным продолжением культурного возрождения запада Москвы, где параллельно идёт реставрация деревянного дома историка Михаила Погодина в Хамовниках, а недавно завершилось обновление знаменитого «Дома Мастера» из булгаковского романа в центре города. Ввод в строй музея в Ново-Переделкино укрепит статус локации как точки притяжения для знатоков архитектуры и туристов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Рекордные 8,5 млн кв. м энергоэффективного жилья введено в РФ за полгода — доля таких домов достигла 41,8%. Трен только набирает обороты.
Завершены монолитные работы начальной школы в ЖК «Семеновский парк 2»: объект на 120 мест войдет в городскую систему образования и усилит инфраструктуру Соколиной Горы.
ЦБ десятый раз подряд смягчает политику, но рыночные ипотечные ставки впервые за год показали рост. Эксперты рассказали, как решение регулятора повлияет на спрос и какой сегмент жилья окажется в выигрыше.
Десятое подряд смягчение ставки до 14% даёт рынку сигнал, но банки сохраняют осторож. Эксперты допускают снижениепотеки на 0,25–05 п.п. и ожидают оживления вторички и загородного сегмента.
Самые высокие темпы вымывания лотов зафиксированы в Останкинском и Бабушкинском района — минус 87,5 и 87,1% соответственно, до 510 и 235 кв. м. Аналитики фиксируют переход локальных рынков в режим ручного управления ценами.
Гаражная амнистия продлена на пять лет. До 1 сентября 2031 года можно упрощённо оформить гараж и землю под ним. Разбираем условия, статистику и судебную практику.
Совет Федерации одобрил поправки: размер компенсации изымаемое по КРТ жильё привяжут к дате договора с собственником. Это исключит занижение выплат из-за роста цен за годы между стартом проекта и расселением.
Совет Федерации одобрил закон о защите жилищ прав семей погиб участников СВО. Теперь их не снимут с учёта нуждающихся в соцжилье, даже если жилая площадь на члена семьи формально превысила учётную норму.
Арт-объекты 21-го фестиваля «Архстояние» в Никола-Ленивце — от автономного рая до частной луны — становятся не только искусством, но и манифестом для рынка загородной недвижимости.
Разбираем юридический механизм приобретательной давности, условия открытого, непрерывного и добросовестного владения, а также судебную практику легализации бесхозных загородных участков.
Проект «РБК Недвижимость» возглавил рейтинг цитируемости «Медиалогии» с индексом 144,37, поднявшись на строчку среди 111 тыс. источников.
На фоне снижения ввода жилья на 18% в первом полугодии, вице-премьер Марат Хуснуллин поручил регионам наращи объемы, в том числе за счет ИЖС, и взять под контроль подготовку к зиме.
Аналитический взгляд рынка недвижимости:
Реставрация и последующее открытие музея имени Шехтеля — событие, чьё влияние на локальный рынок жилья выходит далеко за рамки культурной повестки. С точки зрения экономики городской среды, появление знакового объекта культурного наследия в формате общественного пространства работает как мощный катализатор для района. Наш многолетний мониторинг показывает, что в Московском регионе выход из забвения и музеефикация исторических усадеб и дач приводит к переоценке ближайших кварталов. Причина в формировании нового нематериального актива — идентичности места.
Ново-Переделкино исторически воспринималось как район массовой жилой застройки, где преобладает стандартное предложение без выраженной архитектурной доминанты. Появление дома Шехтеля в статусе «живого» музея меняет эту парадигму. С точки зрения финансиста, вложение бюджетных средств в реставрацию в данном случае следует рассматривать не как затратную статью, а как инвестиции в рост капитализации территории. Наш прогноз основывается на прецедентах: после запуска аналогичных культурных кластеров в спальных районах столицы мы фиксировали опережающий рост цен на вторичную недвижимость в радиусе 1–1,5 км от объекта. В среднем, такой нематериальный фактор добавляет к ликвидности и стоимости квадратного метра от 3% до 7% в горизонте трёх-пяти лет, по сравнению с аналогичными по удалённости от центра локациями.
Для инвесторов и покупателей жилья это сигнал: покупка квартиры в пешей доступности от будущего музея Шехтеля становится не просто приобретением квадратных метров, а входом в территорию с растущим «символическим капиталом». В краткосрочной перспективе следует ожидать активизации спроса на апартаменты и квартиры под аренду — туристический поток и интерес со стороны профессионального сообщества обеспечат стабильный фонд арендаторов, ценящих атмосферу и подлинную историю. Рекомендуем застройщикам, имеющим площадки в ближайших лотах Ново-Переделкино, уже сейчас в маркетинговых стратегиях учитывать соседство с возрождаемым шедевром Шехтеля как ключевое конкурентное преимущество.