Досуг и общепит заняли 44% площадей в новых торговыхрах Москвы
В новых торговых центрах Москвы на операторов досуга, общепита ита приходится 44% арендных площадей, а вакантность за год выросла до 1112%.
Возвращение легенды: единственный деревянный дом Шехтеля в Ново-Переделкино превратят в музей
Новости > Возвращение легенды: единственный деревянный дом Шехтеля в Ново-Переделкино превратят в музей
В Ново-Переделкино началась реставрация дачи Левенсона — уникального памятника модерна. После работ здесь откроется музей, что повысит культурный статус района и может отразиться на ценах на жилье.
На западе Москвы, в районе Ново-Переделкино, дан старт масштабной научной реставрации уникального объекта — единственной сохранившейся до наших дней деревянной постройки, возведённой по проекту выдающегося архитектора Фёдора Шехтеля. Речь идёт о даче известного книгоиздателя Александра Левенсона, построенной в самом начале XX века. Сегодня здание имеет статус объекта культурного наследия федерального значения и находится под охраной государства.
Одноэтажный дом с выразительной мансардой — редчайший образец деревянного модерна. Для Шехтеля работа с деревом была скорее исключением, чем правилом, поэтому каждый элемент этого строения представляет историческую и архитектурную ценность. Именно здесь мастер реализовал приёмы, которые позже перенёс в каменные особняки: асимметричную композицию, плавные линии кровли и тщательно проработанный декор наличников.
Программа реставрации, анонсированная столичной мэрией, предполагает комплексное обновление памятника. Специалисты восстановят историческую кирпичную кладку цоколя, полностью заменят межвенцовый утеплитель (паклю) на бревенчатом срубе, расчистят и законсервируют уникальные росписи наличников. Фасады будут покрыты атмосферостойким лаком и защитными составами, которые подчеркнут природную текстуру дерева, но не дадут ему разрушаться. Особое внимание уделено кровле: венчающий здание флюгер в форме мифологической птицы Сирин будет отреставрирован и вновь займёт своё место над мансардой. Ландшафтная часть проекта предусматривает высадку деревьев и кустар, характерных для дачных участков начала XX века, чтобы полностью воссоздать камерную атмосферу того времени.
История дома драматична. Построенный около 1901–1903 годов для семьи Левенсонов, он был свидетелем блеска дореволюционной издательской жизни. После 1917-го здание национализировали, и вплоть до 1980-х годов в нём в условиях коммунального заселения жили сразу несколько семей. Затем дом долгие годы пустовал, ветшал и разрушался. Первая попытка реставрации была предпринята в 1997 году, однако она носила скорее консервационный характер. Нынешний проект — первая полная научная реставрация с приспособлением к современному использованию.
После завершения всех работ двери этого архитектурного шедевра откроются для публики. В стенах бывшей дачи разместится музей, посвящённый творческому наследию Фёдора Шехтеля. Это станет логичным продолжением культурного возрождения запада Москвы, где параллельно идёт реставрация деревянного дома историка Михаила Погодина в Хамовниках, а недавно завершилось обновление знаменитого «Дома Мастера» из булгаковского романа в центре города. Ввод в строй музея в Ново-Переделкино укрепит статус локации как точки притяжения для знатоков архитектуры и туристов.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Домклик: семейная ипотека в августе превысила50% всех выдач
Реновация заняла треть рынка новостроек Москвы 61 дом на кадастровом учете за 8 месяцев 2026 года
восемь месяцев 2026 года в Москве по реновации построено и поставлено на кадастровый учет61 дом — треть всех новых многоэтажек. Общая площадь превысила 2 млн кв. м.
Цена вявлении и реальная сделка: почему на вторичном рынке образуется дисконт и чего ждать во втором полугодии 2026 года
Разница между ценой в объявлении иделке — это заложенный торг. Эксперты объяснили, какие факторы влияют на дисконт почему спрос смещается на вторичный рынок.
Свиблово стало лиом по росту цен на новостройки Москвы в августе 2026 года
редняя цена 1 кв. м в Свиблове за месяц выросла на 23,6%, 711,8 тыс. руб. Аналитики связывают скачок с выходом нового проекта бизнес-сса.
Спрос новостройки Старой Москвы сконцентрировался в десяти районах: где продажи упали, где выросли в 2026 году
В январе—июле 2026 года 43 сделок с новостройками Старой Москвы пришлось на десять районов, но лишь три из них показа рост. Разбираем причины и даем прогноз.
ЦИОМ: 89% москвичей довольны городской средой,70% заметили улучшения последние годы
Почти девять из десяти жителей столицы считают Москвуфортной, 82% довольны своим районом. Эксперты объясют, как благоуство влияет наок жилья.
Квитанции ЖКУ с 2027 года появятся на «Госуслуга»: бумажные платежки сохранятся
С 1 сентября 2027 года собственникиогут получать платежки за ЖКУ в личном кабинете «Госуслуг». Бумажные ктанции останутся, переход будет добровольным.
В Подмосковье свыше 11 тыс. садовых домов за восемь месяцев переведены в жилой фонд
С января пост 2026 года Московской области более 1,1 тыс. дач сменили статус на жилой. Какие выгоды это дает собственникам и что происходит с рынком — в разборе.
Дом.РФ» поддержал продление дальневосточной доплаты на ипотеку для многетных семей до 2030 года
Глава «Дом.РФ» Вита Мутко на ВЭФ-2026 заявил о поддержке продления выплаты до 2030 года с начала 2026 года число получателей в ДФО выросло на 20%.
Российско-китайский тематический парк уровня «Диснейда» может стать крупнейшим в стране
Проект на основе славянских сказок обещаетть новый стандарт индустрии. Параллельно Москва утвердила высотный парк на месте морельса с открытием в 2027 году.
КРТ на Дальнем Востоке: 84 проекта и 6,1 млн кв. м жилья — Хуснун оценил градостроительный потенциал макрорегиона
Градостротельный потенциал КРТ в ДФО достиг 8,24 млн кв. м. В активной ста 84 проекта, в проработке — 143 территории. Лидируют Хабаровский край, Забайкае иамурье.
Аналитический взгляд рынка недвижимости:
Реставрация и последующее открытие музея имени Шехтеля — событие, чьё влияние на локальный рынок жилья выходит далеко за рамки культурной повестки. С точки зрения экономики городской среды, появление знакового объекта культурного наследия в формате общественного пространства работает как мощный катализатор для района. Наш многолетний мониторинг показывает, что в Московском регионе выход из забвения и музеефикация исторических усадеб и дач приводит к переоценке ближайших кварталов. Причина в формировании нового нематериального актива — идентичности места.
Ново-Переделкино исторически воспринималось как район массовой жилой застройки, где преобладает стандартное предложение без выраженной архитектурной доминанты. Появление дома Шехтеля в статусе «живого» музея меняет эту парадигму. С точки зрения финансиста, вложение бюджетных средств в реставрацию в данном случае следует рассматривать не как затратную статью, а как инвестиции в рост капитализации территории. Наш прогноз основывается на прецедентах: после запуска аналогичных культурных кластеров в спальных районах столицы мы фиксировали опережающий рост цен на вторичную недвижимость в радиусе 1–1,5 км от объекта. В среднем, такой нематериальный фактор добавляет к ликвидности и стоимости квадратного метра от 3% до 7% в горизонте трёх-пяти лет, по сравнению с аналогичными по удалённости от центра локациями.
Для инвесторов и покупателей жилья это сигнал: покупка квартиры в пешей доступности от будущего музея Шехтеля становится не просто приобретением квадратных метров, а входом в территорию с растущим «символическим капиталом». В краткосрочной перспективе следует ожидать активизации спроса на апартаменты и квартиры под аренду — туристический поток и интерес со стороны профессионального сообщества обеспечат стабильный фонд арендаторов, ценящих атмосферу и подлинную историю. Рекомендуем застройщикам, имеющим площадки в ближайших лотах Ново-Переделкино, уже сейчас в маркетинговых стратегиях учитывать соседство с возрождаемым шедевром Шехтеля как ключевое конкурентное преимущество.