Володин потребовал провести региональный аудит тарифов ЖКХ после роста платежей 22%
Спиер Госдумы поручил депутатам выяснить, почему часть регионов превысила предельный рост коммунальных платежей. Под контроль могут взять концессии.
Вторичка без сюрпризов: как проверить квартиру перед сделкой в2026 году
Новости > Вторичка без сюрпризов: как проверить квартиру перед сделкой в2026 году
Эсперт объяснил, какие проверки обязательны перед покупкой вторички: законность перепларовки, осмотр в разное время суток, состояние коммуникаций и скрытые дефекты.
Покупка квартиры на вторичном рынке в октябре 2026 года требует не только финансовой подготовки, но и комплексной проверки объекта. Как отмечает портал News.ru со ссылкой на эксперта, прежде всего необходимо убедиться в законности перепларовки, если она проводилась.
По словам специалиста, качественная проверка квартирыдается в привлечении профессионалов, однако самостоятельно проводимую проверку игнорировать не стоит. В первую очередь следует изучить документы о перепланировке и уточнить, нет ли в квартире незаконных изменений. Если пропустить такие нюансы, нового собственника могут обязать устранить нарушения за свой счёт.
Эксперт рекомендует осматривать квартиру несколько раз в разное время суток. Это помогает оценить освещение при естественном и искусственном свете, понять, шумят ли соседи и в какое время, а также проверить звукоизоляцию окон: громкие зву с улицы возможны в любое время дня и ночи.
Отдельное внимание следует уделить инженерным коммуникациям, чтобы исключить вероятность аварий и протечек. У собственника стоит унить, когда делался ремонт и какие материалы использовались. При необходимости к проверке можновлечь профильных специалистов. Полезно также осмотреть квартиры этажами выше и ниже, чтобы заранее выявить возможные неудобства — от протечек до шума соседей.
При самостоятельном осмотре стоит обращать внимание на следы подтоплений на потолке, состояние труб в санузле, работу вентиляции и наличие посторонних запахов. Эти признаки часто указывают на скрытые дефекты, которые продавец может не ашировать.
нее опрошенные «РБК Недвижимостью» экспертыомнили, какие недостатки продавцы чаще всего скрывают от покупателей. Среди них —сень, тараканы и трещины. Такие дефекты могут указывать на системные проблемы дома, поэтому их нельзя игнорировать при принятии решения.
На фоне обсуждения новых параметров семейной ипотеки интерес ко вторичному рынку может усилиться, однако это не отменяет базового правила: ка квартира требует индивидуальной проверки до подписания договора.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Экопрайм: как природа становится системным стандартом премиального жилья
ионическая архитектура, научные исследования и зап на здоровье превращают экологичность из маркетинговой опции в системный стандарт высокобюджетноголья.
Домклик и СберСтрахование запустили акцию: полис защиты жилья за 1 рубль в первый месяц
До 11 ноября можно оформить «Защиту дома» или «Защиту квартиры» за 1 рубль в первый месяц. Разбираем условия акции, состав покрытия и возможные ограничения.
В Лондоне продают квартиру под бывшими апартамента The Beatles за ?4,5 млн
В Лондоне на рынок вышла квартира площадью 120,7 кв. м в доме, где в 1963 году жили The Beatles. Лот находится под бывшей квартирой группы, цена — ?4,5 млн.
Вторичное жилье отвоевывает рынок: продажи за девять месяцев 2026 года выросли на 20%
Снижение ипотечных ставок до 18,7% и рост ипотечных сделок на 60% верли спрос на вторичку. Лидер роста — Подмосковье с +39%, Москва показала лишь +11%.
Аренда в Москве: итоги III квартала 2026 года и прогноз до конца года
Медианная ставка аренды в Москве достигла 99,9 тыс. руб., предложение выросло а собственники стали уступчивее. Разбираем итоги III квартала и прогнозы экспертов до года.
Росреестр: спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 2,6% в третьем квартале благодаря сентбрю
В третьем квартале 2026 года столичный рынок готового жилья показал рост на 2,6% год к году. Сентябрь обеспечил почти 11,5 тыс. переходов после августовского затишья.
Вторичка в Москве впервые за месяца показала снижение: в ЗАО цены ушли в минус
Мусоропров подорожает: как жителям законно заварить шахту и не переплачивать
С 1 2027 года УК обяжут мыть мусоропроводы ежемесячно. Рост тарифов можно остановить, законсервировав шахту решением 23 собственников.
Запущено приложение «Мой риелтор»: как найти проверенного специалиста по недвижимости
Российская гильдия риелторов представила мобильный сервис «Мой риелтор». В базе более 18 тыс. аттестованных специалистов, можно получить консультацию и подать жалоб.
Ипотечный ажиотажогрел цены: новостройки ускорились до 0,9%, вторичка — до 1,2%
Новостройки прибавили ,9% за месяц, вторичка — 1,2%, а качественное готовое жильеоже нового. Непокрытый долг застройщиков — 3,7 трлн руб., эскроу-покрытие на минимуме.
Фонд реновации снова опередил ПИК, «Самолет» и А101 по вводу жилья в России
Московский фонд реновации за 9 месяцев 2026 года ввел 1,2 млн кв. м жилья — больше любогомерческого застройщика России. Чем это важно для рынка?
налитический взгляд:
В 2026 году фоне высокой ключевой ставки и пересмотра льготных ипотечных программ покупатели всё чаще выбира вторичное жильё, но при этом сильнее ограничены в бюджете. Это повышает риски эмоциональных покупок без профессиональной проверки Между тем цена ошибкиёт: устранение незаконной перепланировки, скрытойтечки или плесени может обойтись в сотни тысяч рублей.
огноз: к 2027 году доля сделок с привлечением технических специалистов и юристов на вторичном рынке выраст на 10–15%. Рынок будет двигаться в сторону стандартизации due diligence: появятся комплексныевисы проверки квартиры перед сделкой, включая тепловизионный ос, проверку истории объекта и соседского фона.
Финансовая рекомендация: при планировании сделки закладывайте 1–2% стоимости квартиры на проверку. Это дешевле, чем последующее устранение скрытых дефек или судебные споры. Стратегия «сначала проверка — потом аванс» в текущих условиях становится обязательной для защиты капитала.