Володин потребовал провести региональный аудит тарифов ЖКХ после роста платежей 22%
Спиер Госдумы поручил депутатам выяснить, почему часть регионов превысила предельный рост коммунальных платежей. Под контроль могут взять концессии.
Вторичка в Москве впервые за месяца показала снижение: в ЗАО цены ушли в минус
Новости > Вторичка в Москве впервые за месяца показала снижение: в ЗАО цены ушли в минус
В сентябре 2026 года на вторичном рынкевы зафиксировано первое за три месяца снижение цен в одном из административных округов. В Западном административном округе (ЗАО) средняя стоимость квадратного метра уменьлась на 0,3%, до 492,8 тыс. руб. Такие данные приводят «РБК Недвижимости» и консалтинговая компания SRG, использовавшая автоматизированную систему оценки недвижимости на основе искусственного интеллекта и алгоритмов машинного обучения.
Для сравнения: в июле и августе 2026 года рост цен на вторичное жилье наблюдался во всех 12 административных округах Москвы. В августе повышение составляло от 0,6% до 2,8% в зависимости от округа. В сентябре положительная динамика сохранилась в 11 из 12 округов, а рост в среднем составил от 0,2% до 2,9%. Таким образом, появление одного округа со снижением цен стало заметным изменением общей картины.
Самый низкий рост в сентябре отмечен в Юго-Восточном административном окру (ЮВАО) — плюс 0,2%, до 373,9 тыс. руб. за квадратный метр. В Южном административном округе (ЮАО) цены выросли на 0,5%, до 400,6 тыс. руб. Центральном (ЦАО) и Северном (САО) административных округах рост составил 0,6%: сред цена «квадрата» достигла 830,3 тыс. и 449,1. руб. соответственно.
Сильнее всего вторичное жилье в сентябре подорожало в Юго-Заном административном округе (ЮЗА) — на 2,9%, до 414,8 тыс.. В августе лидером был Северо-Западный административный округ (СЗАО) с ро на 2,8%.
Как изменились цены на вторичное жилье погам Москвы в сентябре
| Округ | Средняя цена 1 кв. м тыс. руб. | Динамика, % |
|---|---|---|
| Западный административный округ (ЗАО) | 492,8 | -0,3% |
| Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) | +0,2% | |
| Южный административный округ (ЮАО) | 400,6 | +0,5% |
| Центральный административный округ (ЦАО) | 830,3> | +0,6% |
| Северный административный округ (САО) | 449,1 | +0,6% |
| 317,7 | +1% | |
| Зеленоградский административный округ (ЗелАО) | 298,6 | +1,5% |
| Восточный административный округ (ВАО) | 375,8 | +1,8% |
| Троицкий административный округ (ТАО) | 217,4 | +1,9%|
| Северо-Восточный административный округ (СВА) | 395,6 | +2,7% |
| Северо-Западный административный округ (СЗАО) | 461,2 | +2,7% |
| Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) | +,9% |
Данные: SRG
В целом по крупным городам России в июле — сентябре 2026 года темпы роста цен на вторичнуюлую недвижимость замедлились почти вдвое. Если во втором квартале жилье в нихорожало в среднем на 2,7%, то в третьем квартале — лишь на 1,6%. Кроме того, резко выросло количество крупных городов, где цены снизились: во втором квартале такая динамика была выявлена лишь в двух городах из 50, а в треть — уже в девяти включая два города-миллионника.
Фото: AlexanderRus / Shutterstock / FOTODOM
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Экопрайм: как природа становится системным стандартом премиального жилья
ионическая архитектура, научные исследования и зап на здоровье превращают экологичность из маркетинговой опции в системный стандарт высокобюджетноголья.
Домклик и СберСтрахование запустили акцию: полис защиты жилья за 1 рубль в первый месяц
До 11 ноября можно оформить «Защиту дома» или «Защиту квартиры» за 1 рубль в первый месяц. Разбираем условия акции, состав покрытия и возможные ограничения.
Вторичка без сюрпризов: как проверить квартиру перед сделкой в2026 году
Эсперт объяснил, какие проверки обязательны перед покупкой вторички: законность перепларовки, осмотр в разное время суток, состояние коммуникаций и скрытые дефекты.
В Лондоне продают квартиру под бывшими апартамента The Beatles за ?4,5 млн
В Лондоне на рынок вышла квартира площадью 120,7 кв. м в доме, где в 1963 году жили The Beatles. Лот находится под бывшей квартирой группы, цена — ?4,5 млн.
Вторичное жилье отвоевывает рынок: продажи за девять месяцев 2026 года выросли на 20%
Снижение ипотечных ставок до 18,7% и рост ипотечных сделок на 60% верли спрос на вторичку. Лидер роста — Подмосковье с +39%, Москва показала лишь +11%.
Аренда в Москве: итоги III квартала 2026 года и прогноз до конца года
Медианная ставка аренды в Москве достигла 99,9 тыс. руб., предложение выросло а собственники стали уступчивее. Разбираем итоги III квартала и прогнозы экспертов до года.
Росреестр: спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 2,6% в третьем квартале благодаря сентбрю
В третьем квартале 2026 года столичный рынок готового жилья показал рост на 2,6% год к году. Сентябрь обеспечил почти 11,5 тыс. переходов после августовского затишья.
Мусоропров подорожает: как жителям законно заварить шахту и не переплачивать
С 1 2027 года УК обяжут мыть мусоропроводы ежемесячно. Рост тарифов можно остановить, законсервировав шахту решением 23 собственников.
Запущено приложение «Мой риелтор»: как найти проверенного специалиста по недвижимости
Российская гильдия риелторов представила мобильный сервис «Мой риелтор». В базе более 18 тыс. аттестованных специалистов, можно получить консультацию и подать жалоб.
Ипотечный ажиотажогрел цены: новостройки ускорились до 0,9%, вторичка — до 1,2%
Новостройки прибавили ,9% за месяц, вторичка — 1,2%, а качественное готовое жильеоже нового. Непокрытый долг застройщиков — 3,7 трлн руб., эскроу-покрытие на минимуме.
Фонд реновации снова опередил ПИК, «Самолет» и А101 по вводу жилья в России
Московский фонд реновации за 9 месяцев 2026 года ввел 1,2 млн кв. м жилья — больше любогомерческого застройщика России. Чем это важно для рынка?
Экспертный взгляд: рынок входит в фазу охлаждения
Сентябрьская статистика по Москве — не локальный технический сбой, а важный индикатор смены фазы рынка. Появление первогога со снижением цен после двух месяцев повсеместного роста говорит о том, что вторичный рынок столи постепенно перестает расти единым фронтом. Пока снижение в ЗАО символическое — минус ,3%, однако оно происходит в одном из наиболее дорогих округов, где средняя цена превышает 492 тыс.. за квадратный метр. Это классический сигнал начала коррекции в сегменте переоцененных объектовp>
Одновременно сохраняется в 11 округах из 12, причем лидируют ЮЗАО (+2,9%), СВАО (+2,7%) и СЗАО (+2,%). округа с устойчивым спросом, хорошей транспортной доступностью и значительной долей качественного жилья. Рынок становится более дифференцированным: спрос концентрируется в ликвидных локациях, а продавцы дорогих и менее ходовых сегментах вынуждены корректировать цены.
Общероссийский контекст подтверждает тренд на замедление. В третьем квартале вторичное жилье в крупных городах подорожало лишь на 1,6% против 2,7% во втором квартале. Количество городов с отрицательной динамикой выросло с двух до девяти,я два миллионника. Это означает, что рынок вторичной недвижимости охлаждается не из- локальных московских факторов, под влиянием систем ограничений: высокой ключевой став, дорог ипотеки, снижения доступности кредита и осторожности покупателей.
Расширение семей ипотеки может частично поддержать спрос на первичном рынке, но для вторичного жилья эффект будет ограниченным. Скорее, субсидированные программы продолжат перетягивать часть спроса в новостройки, усиливая конкуренцию за покупателя на вторичке. Поэтому в ближайшие месяцы наиболее вероятен сценарий стагнации номинальных цен с постепенным расширением числа округов и городов, гдексируется снижение.
Таким образом, сентябрьский минус в ЗАО — ранний симптом более сдержанной ценовой динамики. До конца года рынок вторичного жилья Москвы будет двигаться от роста к выборочной коррекции, а ключевым фактором для покупателей станет не ожидание быстрого подорожания а возможность найти объект с адекватной ценой и получить дисконт.