Число регионов с изтком новостроек выросло на четверть с начала 2026 года
Чло регионов с избытком новостроек выросло на 25,8% с начала 2026 и достигло 39. Минимальная распроданность — в Дагестане и Кабардино-алкарии.
Вторичный рын занял три четверти продаж жилья в Старой Москве в первом полугодии2026 года
Новости > Вторичный рын занял три четверти продаж жилья в Старой Москве в первом полугодии2026 года
В первом полугодии 2026 года около 75% продаж жилья в Ста Москве пришлось на вторичный рынок. Новостройки заняли лишь четверть спроса. Рассужем о причинах и перспективах тренда.
В первом полугоди 2026 года рынок жилья Старой Москвы продемонстрировал заметное смещение спроса в готового жилья. По данным консалтинговой компании CORE.XP, из 3,5–39 млн кв. м реалинного жилья около 74–77% пришлось на вторичный рынок тогда как доля новостроек составила лишь 23–26%. Это означает, что только один из каждых четыре проданных квадратных метров относится к первичному рынку.
Диспропорция спроса заметна в динамике количества сделок. За первое полугодие 2026 года в новостройкахрой Москвы (без учета программы реновации) было заключено 16,7 тыс. сделок — на32% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. В то же время на вторичном рынке количество сде достигло 66 тыс., что на 3% превышает показатель прошлого года. Таким образом, вторичный рын не только сохранил положительную динамику, но и сформировал основную часть совокупного объема реализованной площади.
Комментирует Екатерина Ломтева,тор, руководитель направления жилойдвижимости CORE.XP:
«Снижение объема продаж на первичном рынке по себе не говорит о сокращении интереса к жилой недвижимости. В первом полугодии мы ви скорее перераспределение спроса между двумя сегментами. Вторичный рынок сохраняет положительнуюку по количеству сделок и формирует основную часть совокупного объема реализованной площади. При этом более высокаяность готового жилья с точки зрения выбора конкретного объекта и возможность торга поддерживают активность покупателей».Аналитики отмечают, что спрос на готовое жилье начал особенно активно расти воом квартале 2026 года, и прогнозируют сохранение этой тенденции на вторую половину. Тренд объясняют сравнительно более демократичными ценами на вторичную недвижимость,я дома недавних лет постройки. Кроме того, покупатели ценят возможность немедленного заселения и отсутствие ждать окончания строительства.
Стоит отметить, что спрос на вторичное жиль Москвы продолжает расти второй месяц подряд. Перетекание интереса покупателей из сегмента новостроек наок готового жилья становится одним из ключевых трендов текущего года и меняет расстановку сил наоличном рынке недвижимости.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Аренда в Старой Москве: доступные районы дешевеют дорогие — дорют
К началу августа 2026 года разрыв ставокенды однокомнатных квартир в Старой Москве усилился: в пяти самых доступных локациях ценызились, в топ5 дорогих — выросли.
В элитных ЖК Москвы открылось втрое больше точек ретейла чем закрылось: спорт и общепит лидируют
С начала 2024 года элитных ЖК Москвы открыто 178 точек ретейла против 58 закрытий. Спорт занял почтить площадей, ротация чаще затрагивает рестораны и салоны красоты.
Региональная экспансия застройщиков ускорилась: за лет числорегиональных девелоперов достигло 105
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
Вчная элитная недвижимость Москвы отыгрывает ценовой разрыв:рос вырос на 61 за январь — август 2026 года
За январь–август 202 года спрос на вторичное элитное жилье Москвы увеличился на 61% к 2025-. Покупатели переходят из дорогих новостроек из-за 30-процентного ценовогорыва.
В Москве за семь месяцев 2026 года выдано почти 12 млн выписок из ЕГН
Росреестр зафиксировал рост спроса на проверку недвижи: 11,7 млн выписок за январь–июль. Во II квартале показатель вырос на10,6%.
Как поколение Z покупает первую квартиру в Москве: компактно, уро и с родительской поддержкой
Зумеры выбирают компактное жильё отделкой у метро и вузов, в ипотеке делают максимальный первый взнос счёт родителей
Кисловодск и Белокуриха возглавили рейтинг нечерномор курортов по ценам на жильё
Аналитики «Домклик: среди нечерноморских курортов России самые высокие цены на квартиры в Кисловодске илокурихе — 8,1 млн руб., самые низкие — в Зеленогорске (2,8) и Рыбинске (3,3 млн).
Аккредитив вместо банковской ячей: почему рынок недвижимости переходит на цифровые расчёты
Участники сделок жильём массово отказываются от наличных и ячеек. Разбираем, как аккреди ускоряют расчёты, защищают от рисков и меняют профессию риелтора.
Хуснуллин закон о рассрочке после ввода жилья поддержит продажи и наполнит эскроу-счета
В Крыму и Сестополе могут ввести льгот ипотеку для достройки жилья
Прави обсуждает адресную льготную ипотеку для достройки многоквартирных домов ИЖС в Крыму и Севастополе. Мера может поддержать рынок, но не затро готовое жильё.
Правительство может запустить бесплатную выда земли под ИЖС с обязательством построить дом за три года
Власти прорабатываютзм бесплатной выдачи земли под ИЖС при условии строительства и регистрации дома за три года. М способна изменить рынок загородной недвижимости.
Перераспределение сп в пользу вторичного рынка — закономерная реакция покупателей на текущие условия. В первом полугоди 2026 года вторичка заняла около 75% рынка жилья Старой Москвы по площади, и это случайный всплеск, а устойчивый тренд, подтверждаемый ростом числа сделок на 3% падении продаж новостроек на32%. Покупатели голосуют рублём за готовоельё: оно доступнее по цене, позволяет торговаться и сразу заселяться.
Длястройщиков такой разрыв — серьёзный сигнал. Снижение сделок в новостройках на треть к году означает, что стимулирующие программы и рассрочки уже не компенсируют ценовой разрыв. первичный рынок не предложит более гибкие условия или заметное снижение стоимости квадратного метра, оттокроса во вторичку продолжится.
На второе полугодие 2026 года мой прогноз — сохранение доли вторичного рынка в диапазоне 70–75%. Поддержку емукажут относительно демократичные цены, включая современные дома 2015–2025 годов постройки, по качеству мало уступают новостройкам, но стоят дешевле. Инвесторам и покупателям собственного проживания стоит присмотреться к таким объектам: они дают лучшую ликвидность и мень риск, чем котлован. Новостройки останутся нишевым продуктом для тех, кому важнысидированная ипотека и специфические планировки.