Мусоропров подорожает: как жителям законно заварить шахту и не переплачивать
С 1 2027 года УК обяжут мыть мусоропроводы ежемесячно. Рост тарифов можно остановить, законсервировав шахту решением 23 собственников.
Вторичный рын занял три четверти продаж жилья в Старой Москве в первом полугодии2026 года
Новости > Вторичный рын занял три четверти продаж жилья в Старой Москве в первом полугодии2026 года
В первом полугодии 2026 года около 75% продаж жилья в Ста Москве пришлось на вторичный рынок. Новостройки заняли лишь четверть спроса. Рассужем о причинах и перспективах тренда.
В первом полугоди 2026 года рынок жилья Старой Москвы продемонстрировал заметное смещение спроса в готового жилья. По данным консалтинговой компании CORE.XP, из 3,5–39 млн кв. м реалинного жилья около 74–77% пришлось на вторичный рынок тогда как доля новостроек составила лишь 23–26%. Это означает, что только один из каждых четыре проданных квадратных метров относится к первичному рынку.
Диспропорция спроса заметна в динамике количества сделок. За первое полугодие 2026 года в новостройкахрой Москвы (без учета программы реновации) было заключено 16,7 тыс. сделок — на32% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. В то же время на вторичном рынке количество сде достигло 66 тыс., что на 3% превышает показатель прошлого года. Таким образом, вторичный рын не только сохранил положительную динамику, но и сформировал основную часть совокупного объема реализованной площади.
Комментирует Екатерина Ломтева,тор, руководитель направления жилойдвижимости CORE.XP:
«Снижение объема продаж на первичном рынке по себе не говорит о сокращении интереса к жилой недвижимости. В первом полугодии мы ви скорее перераспределение спроса между двумя сегментами. Вторичный рынок сохраняет положительнуюку по количеству сделок и формирует основную часть совокупного объема реализованной площади. При этом более высокаяность готового жилья с точки зрения выбора конкретного объекта и возможность торга поддерживают активность покупателей».Аналитики отмечают, что спрос на готовое жилье начал особенно активно расти воом квартале 2026 года, и прогнозируют сохранение этой тенденции на вторую половину. Тренд объясняют сравнительно более демократичными ценами на вторичную недвижимость,я дома недавних лет постройки. Кроме того, покупатели ценят возможность немедленного заселения и отсутствие ждать окончания строительства.
Стоит отметить, что спрос на вторичное жиль Москвы продолжает расти второй месяц подряд. Перетекание интереса покупателей из сегмента новостроек наок готового жилья становится одним из ключевых трендов текущего года и меняет расстановку сил наоличном рынке недвижимости.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Запущено приложение «Мой риелтор»: как найти проверенного специалиста по недвижимости
Российская гильдия риелторов представила мобильный сервис «Мой риелтор». В базе более 18 тыс. аттестованных специалистов, можно получить консультацию и подать жалоб.
Ипотечный ажиотажогрел цены: новостройки ускорились до 0,9%, вторичка — до 1,2%
Новостройки прибавили ,9% за месяц, вторичка — 1,2%, а качественное готовое жильеоже нового. Непокрытый долг застройщиков — 3,7 трлн руб., эскроу-покрытие на минимуме.
Фонд реновации снова опередил ПИК, «Самолет» и А101 по вводу жилья в России
Московский фонд реновации за 9 месяцев 2026 года ввел 1,2 млн кв. м жилья — больше любогомерческого застройщика России. Чем это важно для рынка?
Торговые центры Москвы переориентируются: развлечения и услуги заняли 42,7% новых площадей
За три квартала 2026 года доля развлекательных, спортивных и сервисных операторов в новых открытиях столичных ТЦ выросла втрое — до 42,%. Эксперты фиксируют смену модели объектов.
ОАЭ, Таиланд и Грузия возглавили рейтинг зарубежной недвижимости у россиян III квартале 2026 года
ОАЭ, Таиланд ирузия стали самыми востребованными направлениями у российских покупателей зарубежной недвижимости в III квартале2026 года, сообщает NF Group.
«Дом.РФ»: ипотека за три квартала 6 года выросла на треть, но рынокдет замедления
За январь–сентябрь выдано 0,8 млн кредитов на 3,6 трлн руб. Лготная ипотека доминирует по деньгам, рыночная — по количеству. Впереди охлаждение.
Domclick Digital Day — 2026: «Сбер» и «Домклик» покажут цифровое будущее рынка недвижимости
10 декабря в Москве пройёт форум Domclick Digital Day. Эксперты Сбера и «Домклик» представят digital-инструменты, прогнозы до 2027 года и тренды рынка жилья.
Рекордная динамика реновации: в сентябре 2026 года Москва переселила 6,2 тыс. человек
сентябре 2026 года 6,2 тыс. москвичей оформили переезд по реновации — максимум всю историю программы. Наибольшую активность показали Восточный, Юго-Восточный и Северо-Западный округа.
Вторичный рынок становится главным бенефициаром новой семейной ипотеки: до 25% семей с детьми могут переориентироваться на готовое жильё
После ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября 20–25% семей с детьми могут переориентироваться на вторичку, где ценовой разрыв частичноенсирует рост ставок.
Дефицит готовых офисов для крупных арендаторов сохраняется в Москве
Рост доли свободных площадей до 73% не расширил выбор для компаний, которым нужны офисы от 5 тыс. кв. м отделкой. В классе А готовы лишь два таких блока.
Минстрой переводит достройку жилья в режим ручного управления: банки обязали направлять доплимиты только на стройку
Минстрой потребовал от банков мобилизовать ресурсы и направлять дополнительные лимиты исключительно на текущие работы. Проблемные объекты перейдут под усиленный контроль.
Перераспределение сп в пользу вторичного рынка — закономерная реакция покупателей на текущие условия. В первом полугоди 2026 года вторичка заняла около 75% рынка жилья Старой Москвы по площади, и это случайный всплеск, а устойчивый тренд, подтверждаемый ростом числа сделок на 3% падении продаж новостроек на32%. Покупатели голосуют рублём за готовоельё: оно доступнее по цене, позволяет торговаться и сразу заселяться.
Длястройщиков такой разрыв — серьёзный сигнал. Снижение сделок в новостройках на треть к году означает, что стимулирующие программы и рассрочки уже не компенсируют ценовой разрыв. первичный рынок не предложит более гибкие условия или заметное снижение стоимости квадратного метра, оттокроса во вторичку продолжится.
На второе полугодие 2026 года мой прогноз — сохранение доли вторичного рынка в диапазоне 70–75%. Поддержку емукажут относительно демократичные цены, включая современные дома 2015–2025 годов постройки, по качеству мало уступают новостройкам, но стоят дешевле. Инвесторам и покупателям собственного проживания стоит присмотреться к таким объектам: они дают лучшую ликвидность и мень риск, чем котлован. Новостройки останутся нишевым продуктом для тех, кому важнысидированная ипотека и специфические планировки.