Новости > Вторичное жилье отвоевывает рынок: продажи за девять месяцев 2026 года выросли на 20%
За девять месяцев 2026 года на вторичном рынке недвижимости России заключено 1,12 млн договоров купли-продажи готового жилья. Это на 20% больше, чем за аналогичный период 2025 года, и на 12% выше результата первых трех кварталов 2024-го, следует из расчетов «Авито Недвижимости» на основе данных Роскадастра.
Рост спроса подтверждается и данными самой платформы: в сентябре 2026 года число обращений покупателей увеличилось на 8% год к году. Чаще всего интересовались двухкомнатными (35%) и однокомнатными квартирами (32%). При этом объем предложения натрине сократился на 20% по сравнению с сентябрем 2025 года, что указывает на уси конкуренции за ликвидные объекты.
Главный драйвер — повышение доступности ипотеки. Если в сентябре 2025 года средние ставки по кредитам на готовое жиль превышали 22,4%, то к началу осени 2026-го они снизились до 18,7%, по данным ЕИСЖС. За девять месяцев число ипотечных сделок выросло на 60%, тогда как сделки без привлечения кредита прибавили только 8%.
Поддерж рынку оказывают альтернативные сделки: продавцы после реализации своей квартиры выходят на рынок кактели, запуская цепочки продаж. Дополнительным фактором стало сближение цен первичного и вчного рынков в крупных городах. Как отмечает управляющий директор направления вторичной и загородной нежимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин, покупатели стали чаще сравнивать конкретные объекты, условия покупки, сроки переезда и характеристики жилья. Поэтому растет востребованностьновой вторички» — готовых квартир в домах 202–2026 годов постройки, которые позволяют переехать сразу и оценить состояние дома до сделки.
Среди топ-15 регионов по числу сделок со вторичкой сильнее всего продажи выросли в Московской области — на 39%, до 81,2 тыс. квартир. Аналитики связывают это с перетеканием спроса извы в область из-за более доступных цен: доля интереса столичных пользователей к подмосковным квартирам выросла с 26% до 31%. На втором месте — Ленинградская область с ростом на 38%, до 22,6 тыс. сделок. Третье место заняла Новосибирская область (+32%, до 28,2 тыс.), далее Нижегородская область (+29%, до 23 тыс.) и Красноярский край (+27%, до 27,3 тыс.).
Москва, хотя и остается вторым по количеству сделок рынком — 68,6 тыс. договоров, — показала самую сдержанную динамику среди топ-15 регионов: +11% год к году. Краснодарский край также продемонстрировал умеренный рост — на 13%, до 38 тыс. сделок, заняв пятое место по объему.На фоне оживления вторички рынок новостроек чувствует себя менее уверенно. По данным «Дом.РФ», всего с января по сентя в России продано 17 млн кв. м жилья (+3% за год) на ,5 трлн руб. (+6%). В Москве продажи новостро, по оценкам «Метриума», упали до минимального уровня с 2017 года — около 38. ДДУ. Причины — высокие цены, недоступная ипотека и низкий объем предложения массовых новостроек.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Спиер Госдумы поручил депутатам выяснить, почему часть регионов превысила предельный рост коммунальных платежей. Под контроль могут взять концессии.
ионическая архитектура, научные исследования и зап на здоровье превращают экологичность из маркетинговой опции в системный стандарт высокобюджетноголья.
До 11 ноября можно оформить «Защиту дома» или «Защиту квартиры» за 1 рубль в первый месяц. Разбираем условия акции, состав покрытия и возможные ограничения.
Эсперт объяснил, какие проверки обязательны перед покупкой вторички: законность перепларовки, осмотр в разное время суток, состояние коммуникаций и скрытые дефекты.
В Лондоне на рынок вышла квартира площадью 120,7 кв. м в доме, где в 1963 году жили The Beatles. Лот находится под бывшей квартирой группы, цена — ?4,5 млн.
Медианная ставка аренды в Москве достигла 99,9 тыс. руб., предложение выросло а собственники стали уступчивее. Разбираем итоги III квартала и прогнозы экспертов до года.
Рынок вторичного жилья в 2026 году перешел в фазу восстановления, опережая новостройки по темпам спроса. Сжение средних ипотечных ставок с 22,4% до 18,7% пока не вернуло рынок к уровням дешевой ипотеки, но уже запустило отложенный спрос. Показательно что число ипотечных сделок выросло на 60%, тогда как неипотечные — лишь на 8%: рынок все еще сильно зависит от кредитного плеча.
Сокращение экспозиции на 20% при росте обращений создает предпосылки для дальнейшего роста цен на ликвидную вторичку особенно в сегментах одно- и двухкомнатных кварти. Региональный разрыв усиливается: более доступные областные рынки — Подмосковье, Ленинград, Новосибирская, Нижегородская области растут в разы быстрее Москвы и Краснодарского края, где высокая база цен сдерживает спрос.
Прогноз: если ключевая ставка продолжит снижаться, аки будут улучшать условия по готовому жилью, до конца 2026 — начала 2027 года рост сделок на вторичке может сохраниться на уровне 15–20% год к году. Основным бенефициаромнется «новая вторичка»: она предлагает качество, близкое к новостройкам, но сшими рисками и возможностью немедленного заселения. Новостройкам придется конкурировать ценой рассрочками, иначе разрыв в динамике спроса сохранится.
<>Риски — рост цен на вторичном рынке может быстро компенсировать эффект от снижения ставок, а ограниченное предложение приведет к «вымыванию» доступных вариантов. Для покупателей, рассматривающих покупку вжайшие полгода, наиболее рациональной стратегией выглядит фиксация одобрения ипотеки и выбор объектов в локациях с высоким торговым оборотом. Инвесторам стоит обратить внимание на региональныеры с сильным миграционным притоком и недооцененные областные рынки вокруг Москвы и Петерга.