Новости > Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
В третьем квартале 2026 года вторичное жилье в России подорожало на 4,5%, несмотря на по-прежнему высокие ипотечные ставки, которые сейчас находятся на уровне около 18,7% годовых. Об этом говорится в публикации портала Ura.ru, основанной на мнениях экспертов рынка недвижимости.
Одним из ключевых факторов роста цен специалисты называют переток покупателей с рынка новостроек на готового жилья. Этот процесс не только увеличивает спрос на вторичное жилье, но и поднимает его стоимость. Дополнительное давление на цены оказало снижение ключевой ставки Центробанка до 14%, из-за чего уменьшилась доходность банковских вкладов, и вкладчиков переорировала накопления на покупку квартир на вторичном рынке.
Важную роль в поддержании спроса играют альтернативные сделки. По данным экспертов, в 70–80% случаевовая квартира приобретается при одновременной продаже прежнего жилья, а ипотека используется лишь как допта, которая, как правило, составляет 2–4 млн руб. Благодаря такой схеме ежемесячныйпотечный платеж остается подъемным для покупателей даже при высоких ставках по жилищным кредитам.
На росте цен сказалось и сокращение предложения вторичного жилья — за третий квартал уменьшилось на 7%. Владельцы ликвидных квартир снимают их с продажи и переориентируются на рынок аренды, где ставки сейчас высоки. В результате в экспозиции остаются преимущественно более дорогие лоты, что поднимает средний ценник на рынке готового жилья.
Эксперты отмечают, что вторичный рынок в условиях дорогой ипотеки поддерживается прежде всего сделками с доплатой, а не классическим кредитованием. Это меняет структуру спроса: наиболеестребованы квартиры, которые можно быстро продать или сдать в аренду.
По итогам девяти месяцев 2026 года в России заключили 1,12 млн договоров купли-продажи готового жилья — это на 20% больше, чем годом ранее, и на 12% больше, чем за три первых квартала 2024 года. Спрос на вторичном рынке увеличился на фоне снижения ипотечных ставок,ют эксперты.
Тем не менее специалисты предупреждают: до конца года цены на рынке вторичного жилья могут выйти на плато, поскольку покупателей, готовых плавыми деньгами, становится меньше. Рынок постепенно приближается к ценовому равновесию, ишая динамика будет зависеть от доступности ипотеки, поведения продавцов и макроческой ситуации.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Спиер Госдумы поручил депутатам выяснить, почему часть регионов превысила предельный рост коммунальных платежей. Под контроль могут взять концессии.
ионическая архитектура, научные исследования и зап на здоровье превращают экологичность из маркетинговой опции в системный стандарт высокобюджетноголья.
До 11 ноября можно оформить «Защиту дома» или «Защиту квартиры» за 1 рубль в первый месяц. Разбираем условия акции, состав покрытия и возможные ограничения.
Эсперт объяснил, какие проверки обязательны перед покупкой вторички: законность перепларовки, осмотр в разное время суток, состояние коммуникаций и скрытые дефекты.
В Лондоне на рынок вышла квартира площадью 120,7 кв. м в доме, где в 1963 году жили The Beatles. Лот находится под бывшей квартирой группы, цена — ?4,5 млн.
Снижение ипотечных ставок до 18,7% и рост ипотечных сделок на 60% верли спрос на вторичку. Лидер роста — Подмосковье с +39%, Москва показала лишь +11%.
Медианная ставка аренды в Москве достигла 99,9 тыс. руб., предложение выросло а собственники стали уступчивее. Разбираем итоги III квартала и прогнозы экспертов до года.
Рост цен на вторичное жилье на 4,5% за квар при ипотечных ставках около 18,7% выглядит парадоксально, но объясняется структурныминостями рынка. Главный драйвер — не кредитное плечо, а альтернативные сделки и покупателей с новостроек, где льготные программы стали менее доступными, а цены остаются высокими. Это поддерживает спрос, но одновременно снижает ликвидность экспции: собственники уходят в аренду сокращая предложение.
В краткосрочной перспективе до конца 2026 года вероятно замедление темпов удорожания и выход цен на плато. Число покупателей с живыми деньгамичено, а высокие ставки по ипотеке сдерживают тех, кто не может провести альтернаную сделку. Если ключевая ставканется на уровне 14% или будет снижаться медленно рынок вторички будет двигаться в боковом тренде с возможной коррекцией по неликвиднымтам.
Среднесрочно важными факторами останутся динамика реальных доходов населения, объем предложения и политика банков. Покупателям стоит рассматривать торг как реальный инструмент: при снижении числа платёжеспособных покупателей продавцы могут стать более сговорчивыми, особенно по квартирам с низкой ликвидностью.