Запрет микрожилья в Москве: как изменился рынок новостроек за два года

Два года назад Москве были введены ограничения на строительство микроквартир площадью до 28 кв. м. За это время структура столичного рынка новостроек претерпела сущеную трансформацию, следует из исследования аналитиков компании «Метриум».

Комфорт-класс: самое заметное падение

В массовом сегмен за два года произошло самое заметное падение предложения студий. На данный момент на первичном рынкевы оно 1,5 тыс. объектов. Это на % меньше показателя двухлетнейности. При этом их средняя площадь за два года выросла на 8,3 до 26 кв. м.

За этот же период предложение однокомнатных квартир сократилось на 61%, двухкомнатных — на 54%, трехкомнатных — на 39%, а многокомнатных лотов — на 17%. Это связано с общим снижением предложения массовых новостроек в Москве. Запрет на малометражные квартиры отсек от первичного рынка покупателей с минимальным бюджетом, которые не могут позволить приобретение полноценной однокомнатной квартиры. В итоге часть таких покупателей перешла на рынок Подмосковья или на вторичный рынок где жилье дешевле, уточняется в исследовании.

Бизнес-класс: умеренное снижение

Предложение студий в столичном бизнес-классе за два года сократилось на 12%, до 2,7 тыс. объектов. Средняя площадь студий в этом сегменте увеличилась за два года на 8,5%, до 294 кв. м. Предложение двухкомнатных квартир снизилось 2%, трехкомнатных — сократилось на 11%, и только однокомнатных квартир стало больше на 1%.

В исследовании отмечается, что на первичном рынке все еще сохраняется выбор проектов с эргономичнымиудиями площадью менее 28 кв. м, поскольку они получили проектную документацию до вступления корректировок в силу.

Премиум-класс: рост вопреки тренду

Отная тенденция наблюдается в столичном преми-классе. Здесь за два года рост студий составил 51%, до 515. Средняя площадь при этом выросла на 5%, до ,7 «квадратов». За этот же период количество однокомнатных премиальных квартир на перви рынкевы выросло на41%, двухкомнатных — на 28%, многокомнатных — %, а трехкомна — на 16%.

Рост количества студий в этом сегменте закономерен, так как их средняя площадь более 30 кв. м и под запрет они непадают. Кроме того, в премиальном сегменте студии выполняют принципиально иную функцию и ориентированы на состоятельную аудиторию они приобретаются для детей, сдачи в аренду илилья рядом с офисом, поэтому застройщики уделяют внимание этому формату.

литный сегмент: сокращение числа студий

В элитном сегменте студий сократилось за два года 34%, до 23, а средняя площадь стала больше на 0,5% и составила 41,6 кв. м. За этот же период количество однокомнатных квартир выросло на 32%, двухкомнатных — на 42%, трехкомнатных — на 38%, а кварти с четырьмя и более спальнями — на 40%.

Общий конст

На начало октября 2026 года совокупный портфельщего строительства столичных девелоперов составил 15, млн кв.. Десятка крупнейших застройщиков возводит 7,77 млн кв. м, в совокупности на приходится 49,% общего портфеля строящихся жилых проектов в Москве. Доля массовых новостроек в Москве снизилась год до 47%.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.