Новости > Застывшая цена: девятикомнатная квартира в доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб.
Москва вновь предприняла попытку реализовать с аукциона уникальный объект — девятикомнатную квартиру площадью 144 кв. м в доме-памятнике на Арбате. Лот, принадлежащий городу, выставляется на торги уже как минимум год, но до сих пор не нашёл покупателя. На этот раз стартовая цена сохранена на уровне 85 млн руб., установленном весной 2026 года после снижения с 90,3 млн руб. Итоги торгов планируется подвести в конце июля 2026 года.
Квартира расположена на втором этаже трёхэтажного здания, построенного в XIX веке и входящего в реестр объектов культурного наследия как «доходное владение Лазарик — Шанявского». История дома связана с именами Авдотьи Лазарик, жены губернского секретаря, и золотопромышленника Альфонса Шанявского. В середине XIX века здесь работала первая в Москве амбулатория, затем открылся дешёвый ресторан и меблированные комнаты «Гуниб», позже переименованные вСтолицу». После революции в доме располагались коммуналки и магазины, а в период прокладки Калининского проспекта (Нового Арбата) здание планировали снести, но в итоге сохранили как памятник истории.
Попытки продать квартиру насчитывают несколько этапов. Летом 2025 года и осенью того же года она выставлялась по стартовой цене 90,3 млн руб., но ни один претендент так и не объявился. Весной 2026 года власти снизили цену более чем на 5 млн — до 85 млн руб., однако и это не помогло закрыть сделку. Нынешнее отсутствие дополнительного дисконта выглядит несколько неожиданным: обычно город идёт на постепенное снижение, стремясь избежать «зависания» лотов.
Это не единичный случай. В начале мая 2026 года столичные власти повторно выставили на торги главный дом старинной усадьбы Поливаново — памятник классицизма XVIII века, заказанный графом Кириллом Разумовским. Сегодня это здание нуждается в тщательной реставрации. Подобные объекты регулярно пополняют перечень «труднопродаваемых» городских активов.
При стартовой цене 85 млн руб. стоимость квадратного метра в арбатской квартире составляет около 590 тыс. руб. Это сопоставимо с ценами на первичное элитное жильё в центре Москвы. Однако, в отличие от новостроек, квартира в доме-памятнике не предполагает современных инженерных решений, подземного паркинга или свободной планировки. Покупатель получит не только исторические своды и лепнину, но и строгие ограничения Мосгорнаследия, а также необходимость капитального обновления всех коммуникаций.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург аккумулировали 58% реализованных площадей и 73% выручки рынка новостроек. Аналитики фиксируют рост концентрации — как территориальной, так и корпоративной.
Совет Федерации принял закон, увеличивающий срок исковой давности по оспариванию приватизации до 10 лет. Эксперты оценили влияние новеллы на защиту инвесторов и стабильность рынка.
Средний срок окупаемости арендной однушки в мегаполисах достиг 17 лет. Доходность упала до 5,9 годовых, уступая депозитам. Быстрее всего вложения отбиваются в Красноярске,ольше всего — в Москве и Петербурге.
Ведомство разъяснило, когда нужно ставить на учёт хозяйственные постройки а когда можно обойтись без оформления. Что изменится для владельцев загородных участков в 2026 году.
В мае 2026 года столичные новостройки подешевели в 8 из 12 округов Сильнее всего цены упали в ТАО и ЮЗАО — на 4%. Об этом сообщили аналитики bnMAP.pro.
Тотальный тренд на естественность ландшафта — не просто дань моде, а финансово обоснованное решение для владельцев загородных домов. Разбираем, как это работает.
Согласно данным ЕИСЖС на 1 июня 2026 года, десятка крупнейших застройщиков занимает 49,5% рынка строящегося жилья. Лидеры — ПИК, Самолет и MR Group — не изменились, но общий портфель сократился.
К июню 2026 года состав топ-10 застройщиков не изменился, однако внутри второй пятёрки произошли заметные сдвиги. Setl Group поднялась на две строки а ЛСР покинула десятку.
В мае 2026 года столичные новостройки бизнес-класса подешевели на1%, прервав 18-месячный рост. Элитный сегмент, напротив, взял планку в 3 руб./кв. м. Цены массового и премиум-жилья замерли.
Эпоха оптовой аренды уходит: до 70% новых бизнес-центров могут продаваться блоками. На фоне дорогих кредитов рынок меняет правила игры, но не создает ли он новый пузырь?
Эксперты предупреждают стремительное распространение инвазивного вида в 2026 году грозит не только потерей урожая, но и снижением капитализации участков до 20%. Как защитить активы?
Мэр Москвы анонсировал строительство уникального концертного зала на 8,5 тыс. мест на юге столицы — рядом с парком «Остров мечты» и метро «Технопарк». Объект откроется в 2028 году.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Почему лот «зависает» и кому он может быть интересен?
С инвестиционной точки зрения объект находится в зоне высоких рисков. Удельная цена в 590 тыс. руб./кв. м практически не отличается от средних расценок качественных новостроек Арбата. Но для квартиры в памятнике потребуются обязательная историко-культурная экспертиза, длительные согласования ремонтных работ с Мосгорнаследием и, скорее всего, полная замена инженерных систем. Фактические затраты на приведение в жилой вид могут достигать20–30% от стоимости лота.
Рыночный контекст. Рынок дорогой недвижимости Москвы в 2026 году испытывает давление высокой ключевой ставки. Это сужает круг инвесторов, готовых вкладываться в неликвидные активы с длинным горизон окупаемости. Исторические объекты становятся заложниками чрезвычайно узкого спроса: либо ценители «антикварного» жилья, либо девелоперы с идеей клубного проекта. Но из-за обременений девелоперский интерес ограничен — конвертировать памятник в элитное жильё сложно и дорого.
Прогноз. Сохранение стартовой цены на отметке 85 млн руб. без очередного снижения — скорее тактический шаг, позволяющий городу зафиксировать формальное предложение и избежать имиджевых потерь от хронических уценок. В реальности без дальнейшего дисконта найти покупателя маловероятно. По нашей оценке, равновесная цена сделки для этого объекта находится в диапазоне 68–75 млн руб..оятен сценарий, при котором после безрезультатного тура последует снижение до 78–80 млн руб., а к концу 2026 года — до психологически значимых 75 млн. Именно на этом уровне может появиться частный инвестор, рассматривающий квартиру как уникальную резиденцию или представительский офис.
История с арбатской девятикомнатной квартирой — ещё одно напоминание рынку: историческая недвижимость в Москве требует не только высокой цены, но и «длинных» денег, терпения и готовности к нестандартным решениям. И пока город не скорректирует стартовую планку до экономически обоснованных значений, объект рискует оставаться экспонатом на виртуальной витрине торгов.