Бкротствостройщика: какие потери реально грозят покупателю квартиры
При банкротстве застройщика дольщик вернёт деньги со счёта эскроу, но потеряет выплаченные ипотечные проценты и не получит компенсацию за рост цен. Разбираем риски.
Застывшая цена: девятикомнатная квартира в доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб.
Новости > Застывшая цена: девятикомнатная квартира в доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб.
Столичные власти в очередной раз выставили на торги девятикомнатную квартиру в доме-памятнике на Арбате. Стартовая цена — 85 млн руб., и это уже не первая попытка продажи. Разбираемся, почему объект не уходит с молотка.
Москва вновь предприняла попытку реализовать с аукциона уникальный объект — девятикомнатную квартиру площадью 144 кв. м в доме-памятнике на Арбате. Лот, принадлежащий городу, выставляется на торги уже как минимум год, но до сих пор не нашёл покупателя. На этот раз стартовая цена сохранена на уровне 85 млн руб., установленном весной 2026 года после снижения с 90,3 млн руб. Итоги торгов планируется подвести в конце июля 2026 года.
Квартира расположена на втором этаже трёхэтажного здания, построенного в XIX веке и входящего в реестр объектов культурного наследия как «доходное владение Лазарик — Шанявского». История дома связана с именами Авдотьи Лазарик, жены губернского секретаря, и золотопромышленника Альфонса Шанявского. В середине XIX века здесь работала первая в Москве амбулатория, затем открылся дешёвый ресторан и меблированные комнаты «Гуниб», позже переименованные вСтолицу». После революции в доме располагались коммуналки и магазины, а в период прокладки Калининского проспекта (Нового Арбата) здание планировали снести, но в итоге сохранили как памятник истории.
Попытки продать квартиру насчитывают несколько этапов. Летом 2025 года и осенью того же года она выставлялась по стартовой цене 90,3 млн руб., но ни один претендент так и не объявился. Весной 2026 года власти снизили цену более чем на 5 млн — до 85 млн руб., однако и это не помогло закрыть сделку. Нынешнее отсутствие дополнительного дисконта выглядит несколько неожиданным: обычно город идёт на постепенное снижение, стремясь избежать «зависания» лотов.
Это не единичный случай. В начале мая 2026 года столичные власти повторно выставили на торги главный дом старинной усадьбы Поливаново — памятник классицизма XVIII века, заказанный графом Кириллом Разумовским. Сегодня это здание нуждается в тщательной реставрации. Подобные объекты регулярно пополняют перечень «труднопродаваемых» городских активов.
При стартовой цене 85 млн руб. стоимость квадратного метра в арбатской квартире составляет около 590 тыс. руб. Это сопоставимо с ценами на первичное элитное жильё в центре Москвы. Однако, в отличие от новостроек, квартира в доме-памятнике не предполагает современных инженерных решений, подземного паркинга или свободной планировки. Покупатель получит не только исторические своды и лепнину, но и строгие ограничения Мосгорнаследия, а также необходимость капитального обновления всех коммуникаций.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
На Покровке с продают «однушку» с отдельным входом в усадьбе Боткиных XIX века
Лот в Басманном районе: 38,2 кв. м на первом эта исторического дома 1860 года с отдельным входом. Стартовая цена — 20,7 млн руб. Разбираем потенциал и риски.
Рост цен на новостройки ускорился в сентябре: за девять месяцев +5,9%, инфляция отстала
Росреестр: спрос на новостройки Москвы в III квартале 2026 года упал на 32,5%, ноябрь показал оживление
Спрос на новостройки Москвы в III квартале2026 года сократился на 32,5% год к году. Жилье упало сильнеежилого сегмента, но в сентябре продажи выросли к августу на 35%.
Лидерство по инерции: россияне в 54-й раз подряд возглавили рейтинг покупателей жилья в Турции
В сентябре 2026 года россияне купили в Турции 388 квартир и домов, в 54-й раз подрядв первое место среди иностранцев. Общий спрос нерезидентов вырос на 9,9% за.
Рост на 61% в Первомайском: в Новой Москве цена изменилась из-за структуры предложения
В III квартале 2026 года средняя цена новостроек в Новой Москве выросла лишь на 3%, но в поселении Первомайское «квадрат» подорожал сразу на 61% из-за выхода премиального жилья.
Льготы по налогу на имущество – 2026 кто полностью освобожден и как выбрать выгодный объект
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
После засекречивания данных ЕГРН пострадавшие от залива соседи могут законно выяснить имя владельца квартиры через нотариуса — очно или дистанционно.
Вторичное жилье в России подорожало на 4,5% за квартал: спрос перетек с новостроек и вкладов
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Итека на ИЖС в Сбере выросла на 55 за полгода: сентябрь стал рекордным
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
Ипотечный спрос в Москве упал на треть послесточения льготных программ
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
Парадокс элитного рынка:кордный выход новостроек при падении спроса на четверть
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Почему лот «зависает» и кому он может быть интересен?
С инвестиционной точки зрения объект находится в зоне высоких рисков. Удельная цена в 590 тыс. руб./кв. м практически не отличается от средних расценок качественных новостроек Арбата. Но для квартиры в памятнике потребуются обязательная историко-культурная экспертиза, длительные согласования ремонтных работ с Мосгорнаследием и, скорее всего, полная замена инженерных систем. Фактические затраты на приведение в жилой вид могут достигать20–30% от стоимости лота.
Рыночный контекст. Рынок дорогой недвижимости Москвы в 2026 году испытывает давление высокой ключевой ставки. Это сужает круг инвесторов, готовых вкладываться в неликвидные активы с длинным горизон окупаемости. Исторические объекты становятся заложниками чрезвычайно узкого спроса: либо ценители «антикварного» жилья, либо девелоперы с идеей клубного проекта. Но из-за обременений девелоперский интерес ограничен — конвертировать памятник в элитное жильё сложно и дорого.
Прогноз. Сохранение стартовой цены на отметке 85 млн руб. без очередного снижения — скорее тактический шаг, позволяющий городу зафиксировать формальное предложение и избежать имиджевых потерь от хронических уценок. В реальности без дальнейшего дисконта найти покупателя маловероятно. По нашей оценке, равновесная цена сделки для этого объекта находится в диапазоне 68–75 млн руб..оятен сценарий, при котором после безрезультатного тура последует снижение до 78–80 млн руб., а к концу 2026 года — до психологически значимых 75 млн. Именно на этом уровне может появиться частный инвестор, рассматривающий квартиру как уникальную резиденцию или представительский офис.
История с арбатской девятикомнатной квартирой — ещё одно напоминание рынку: историческая недвижимость в Москве требует не только высокой цены, но и «длинных» денег, терпения и готовности к нестандартным решениям. И пока город не скорректирует стартовую планку до экономически обоснованных значений, объект рискует оставаться экспонатом на виртуальной витрине торгов.