«Дом.РФ» предложил масштабировать льготнуюду жилья на все регионы России
Инициатива предполагает распространить программуного арендного жилья с Дальнего Востока и Арктики на всю страну, расширивчень льготных категорий.
Застывшая цена: девятикомнатная квартира в доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб.
Новости > Застывшая цена: девятикомнатная квартира в доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб.
Столичные власти в очередной раз выставили на торги девятикомнатную квартиру в доме-памятнике на Арбате. Стартовая цена — 85 млн руб., и это уже не первая попытка продажи. Разбираемся, почему объект не уходит с молотка.
Москва вновь предприняла попытку реализовать с аукциона уникальный объект — девятикомнатную квартиру площадью 144 кв. м в доме-памятнике на Арбате. Лот, принадлежащий городу, выставляется на торги уже как минимум год, но до сих пор не нашёл покупателя. На этот раз стартовая цена сохранена на уровне 85 млн руб., установленном весной 2026 года после снижения с 90,3 млн руб. Итоги торгов планируется подвести в конце июля 2026 года.
Квартира расположена на втором этаже трёхэтажного здания, построенного в XIX веке и входящего в реестр объектов культурного наследия как «доходное владение Лазарик — Шанявского». История дома связана с именами Авдотьи Лазарик, жены губернского секретаря, и золотопромышленника Альфонса Шанявского. В середине XIX века здесь работала первая в Москве амбулатория, затем открылся дешёвый ресторан и меблированные комнаты «Гуниб», позже переименованные вСтолицу». После революции в доме располагались коммуналки и магазины, а в период прокладки Калининского проспекта (Нового Арбата) здание планировали снести, но в итоге сохранили как памятник истории.
Попытки продать квартиру насчитывают несколько этапов. Летом 2025 года и осенью того же года она выставлялась по стартовой цене 90,3 млн руб., но ни один претендент так и не объявился. Весной 2026 года власти снизили цену более чем на 5 млн — до 85 млн руб., однако и это не помогло закрыть сделку. Нынешнее отсутствие дополнительного дисконта выглядит несколько неожиданным: обычно город идёт на постепенное снижение, стремясь избежать «зависания» лотов.
Это не единичный случай. В начале мая 2026 года столичные власти повторно выставили на торги главный дом старинной усадьбы Поливаново — памятник классицизма XVIII века, заказанный графом Кириллом Разумовским. Сегодня это здание нуждается в тщательной реставрации. Подобные объекты регулярно пополняют перечень «труднопродаваемых» городских активов.
При стартовой цене 85 млн руб. стоимость квадратного метра в арбатской квартире составляет около 590 тыс. руб. Это сопоставимо с ценами на первичное элитное жильё в центре Москвы. Однако, в отличие от новостроек, квартира в доме-памятнике не предполагает современных инженерных решений, подземного паркинга или свободной планировки. Покупатель получит не только исторические своды и лепнину, но и строгие ограничения Мосгорнаследия, а также необходимость капитального обновления всех коммуникаций.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
В Москве зарегировали 27 школ, детсадов и общежитий: рост на 42% и эффект для рынка жилья
С начала 2026 года в Москве на кадастр поставлено 27 образовательных — на 42% больше, чем год назад. Как это влияет на цены и ликвидность жилья — разборе.
Setl Groupнулась в топ-5 крупнейших застройщиков жилья России
В первой десятке защиков за месяц три перестановки: Setl Group поднялась на пятое место после трёхлетнегорыва, а число компаний с объёмом от 1 млн кв. м снова сократилось.
Сентяские новации в ЖКХ: годичный мораторий на смену УК, усиление совета и новый порядок приёмки работ
С 1 сентября 2026 года вступили силу поправки в Жилищный кодекс и приказы Минстроя. Разбираем, как нормы повлияют на смену УК, совет дома и приёмку работ.
Новостройки Старой Моск дешевеют второй месяц подряд: рынок корректирует структура, а не цены
Всте 2026-го средняя цена «квадрата» в новостройках Старой Москвы опусти до 905,4 тыс. руб. Снижение фиксируется два месяца, но рынок не падает, ает структуру.
ссовый спрос уходит за МКАД: 40% покупателей московских новостроек выбирают Подсковье
Доля покупателей массовых новостроек, уходящих из Москвы Подмосковье, удвоилась за год: 40% против 20%. Причины — дефицит предлож и ценовой разрыв до 2,3 раза.
Что важнее для россиян при выборе жилья в пуствиях: локация, рейтинг и цена
71% путешественников в первую очередь оцениваютение жилья, 66% — рейтинг от 8 баллов, 64% — цену. Средний чек бронирования за год вырос на 10% — до 15,2 тыс. руб.
Вторичный рын занял три четверти продаж жилья в Старой Москве в первом полугодии2026 года
В первом полугодии 2026 года около 75% продаж жилья в Ста Москве пришлось на вторичный рынок. Новостройки заняли лишь четверть спроса. Рассужем о причинах и перспективах тренда.
Число регионов с изтком новостроек выросло на четверть с начала 2026 года
Чло регионов с избытком новостроек выросло на 25,8% с начала 2026 и достигло 39. Минимальная распроданность — в Дагестане и Кабардино-алкарии.
Аренда в Старой Москве: доступные районы дешевеют дорогие — дорют
К началу августа 2026 года разрыв ставокенды однокомнатных квартир в Старой Москве усилился: в пяти самых доступных локациях ценызились, в топ5 дорогих — выросли.
В элитных ЖК Москвы открылось втрое больше точек ретейла чем закрылось: спорт и общепит лидируют
С начала 2024 года элитных ЖК Москвы открыто 178 точек ретейла против 58 закрытий. Спорт занял почтить площадей, ротация чаще затрагивает рестораны и салоны красоты.
Региональная экспансия застройщиков ускорилась: за лет числорегиональных девелоперов достигло 105
За пять лет число застройщи, работающих минимум в двух регионах, выросло с 56 до 105.сперты связыва это с диверсификацией рисков и пои новых покупателей.
Почему лот «зависает» и кому он может быть интересен?
С инвестиционной точки зрения объект находится в зоне высоких рисков. Удельная цена в 590 тыс. руб./кв. м практически не отличается от средних расценок качественных новостроек Арбата. Но для квартиры в памятнике потребуются обязательная историко-культурная экспертиза, длительные согласования ремонтных работ с Мосгорнаследием и, скорее всего, полная замена инженерных систем. Фактические затраты на приведение в жилой вид могут достигать20–30% от стоимости лота.
Рыночный контекст. Рынок дорогой недвижимости Москвы в 2026 году испытывает давление высокой ключевой ставки. Это сужает круг инвесторов, готовых вкладываться в неликвидные активы с длинным горизон окупаемости. Исторические объекты становятся заложниками чрезвычайно узкого спроса: либо ценители «антикварного» жилья, либо девелоперы с идеей клубного проекта. Но из-за обременений девелоперский интерес ограничен — конвертировать памятник в элитное жильё сложно и дорого.
Прогноз. Сохранение стартовой цены на отметке 85 млн руб. без очередного снижения — скорее тактический шаг, позволяющий городу зафиксировать формальное предложение и избежать имиджевых потерь от хронических уценок. В реальности без дальнейшего дисконта найти покупателя маловероятно. По нашей оценке, равновесная цена сделки для этого объекта находится в диапазоне 68–75 млн руб..оятен сценарий, при котором после безрезультатного тура последует снижение до 78–80 млн руб., а к концу 2026 года — до психологически значимых 75 млн. Именно на этом уровне может появиться частный инвестор, рассматривающий квартиру как уникальную резиденцию или представительский офис.
История с арбатской девятикомнатной квартирой — ещё одно напоминание рынку: историческая недвижимость в Москве требует не только высокой цены, но и «длинных» денег, терпения и готовности к нестандартным решениям. И пока город не скорректирует стартовую планку до экономически обоснованных значений, объект рискует оставаться экспонатом на виртуальной витрине торгов.