Новости > Застывшая цена: девятикомнатная квартира в доме-памятнике на Арбате вновь выставлена на торги за 85 млн руб.
Москва вновь предприняла попытку реализовать с аукциона уникальный объект — девятикомнатную квартиру площадью 144 кв. м в доме-памятнике на Арбате. Лот, принадлежащий городу, выставляется на торги уже как минимум год, но до сих пор не нашёл покупателя. На этот раз стартовая цена сохранена на уровне 85 млн руб., установленном весной 2026 года после снижения с 90,3 млн руб. Итоги торгов планируется подвести в конце июля 2026 года.
Квартира расположена на втором этаже трёхэтажного здания, построенного в XIX веке и входящего в реестр объектов культурного наследия как «доходное владение Лазарик — Шанявского». История дома связана с именами Авдотьи Лазарик, жены губернского секретаря, и золотопромышленника Альфонса Шанявского. В середине XIX века здесь работала первая в Москве амбулатория, затем открылся дешёвый ресторан и меблированные комнаты «Гуниб», позже переименованные вСтолицу». После революции в доме располагались коммуналки и магазины, а в период прокладки Калининского проспекта (Нового Арбата) здание планировали снести, но в итоге сохранили как памятник истории.
Попытки продать квартиру насчитывают несколько этапов. Летом 2025 года и осенью того же года она выставлялась по стартовой цене 90,3 млн руб., но ни один претендент так и не объявился. Весной 2026 года власти снизили цену более чем на 5 млн — до 85 млн руб., однако и это не помогло закрыть сделку. Нынешнее отсутствие дополнительного дисконта выглядит несколько неожиданным: обычно город идёт на постепенное снижение, стремясь избежать «зависания» лотов.
Это не единичный случай. В начале мая 2026 года столичные власти повторно выставили на торги главный дом старинной усадьбы Поливаново — памятник классицизма XVIII века, заказанный графом Кириллом Разумовским. Сегодня это здание нуждается в тщательной реставрации. Подобные объекты регулярно пополняют перечень «труднопродаваемых» городских активов.
При стартовой цене 85 млн руб. стоимость квадратного метра в арбатской квартире составляет около 590 тыс. руб. Это сопоставимо с ценами на первичное элитное жильё в центре Москвы. Однако, в отличие от новостроек, квартира в доме-памятнике не предполагает современных инженерных решений, подземного паркинга или свободной планировки. Покупатель получит не только исторические своды и лепнину, но и строгие ограничения Мосгорнаследия, а также необходимость капитального обновления всех коммуникаций.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Конфликты из-за обеспечительного платежа участились на фоне роста ставок аренды. Пошаговый алгоритм возврата депозита с учетом правовыхюансов и актуальной судебной практики июля 2026 года.
Средняя цена квадратного метра в премиум-классе достигла 926,7 тыс. руб. За год рост составил 19%, за полугодие — 7%. Несмотря на сокращение числа сделок до 2,2 тыс. ДДУ, девелоперы отказались от скидок на старте.
В июне 2026 года выдачи семейной ипотеки взлетели в два раза до 288 млрд руб. на фоне ожиданий ужесточения условий с 1 июля, которые были отложены до октября. Рыночный сегмент почти не растет.
Годовое падение спроса на треть заставило девелоперов расширить программы лояльности. В ход идут наличные скидки до 15%, траншевая ипотека и субсидированные ставки.
Если в реестре недвижимости нет отметок об охранных зонах гражданин признается добросовестным и вправе взыскать уплаченное с продавца — такое решение принял ВС РФ по иску жительницы Кубани.
Как новые ландшафтные приёмы — от водяных линз до вторичного использования обуви — превращают цветник в драйвер стоимости загородного дома: разбор трендов 2026 года.
В январе–июне 2026 года на рынке жилой недвижимости Москвы заключено 48,6 тыс. ипотечных сделок (–16,8% к 2025 г.). Июньский прирост на 10,3% к маю дал надежду на оживление.
Вложения в недвижимость Москов региона в январе–июне 2026 г. сократились на 9% (до 286 млрд руб.) – минимум с 2022 г. Падение затронуло все сегменты, кроме МФК (+109 млрд руб.). Прогноз на год: спад на 15–25%.
Во II квартале 2026 года объем арендного предложения в РФ снизился на 6%, до 120 тыс. квартир. Москва стала исключением: выбор вырос на 6%, а средняя ставка опустилась до 92 тыс. руб.
Сервис «Дклик» расширил страховую линейку владельцы частных домов могут за минуты оформить полис «Защита дома» онлайн. Программа покрывает пожары, стихию, кражи и ущерб от дронов.
оссия кратно отстает от развитых стран по уровню механизации строительства. Гендиректор «Арлифт» Александр Урушев — о потенциале рынка аренды, рисках и стратегии масштабирования.
Цены на новостройки в ТиНАО показали рекордный разброс: от падения на 22% до взрывного роста на 74%. Главным драйвером стала не близость к МКАД, а транспортная революция и эффект новой «инфраструктурной ренты».
Почему лот «зависает» и кому он может быть интересен?
С инвестиционной точки зрения объект находится в зоне высоких рисков. Удельная цена в 590 тыс. руб./кв. м практически не отличается от средних расценок качественных новостроек Арбата. Но для квартиры в памятнике потребуются обязательная историко-культурная экспертиза, длительные согласования ремонтных работ с Мосгорнаследием и, скорее всего, полная замена инженерных систем. Фактические затраты на приведение в жилой вид могут достигать20–30% от стоимости лота.
Рыночный контекст. Рынок дорогой недвижимости Москвы в 2026 году испытывает давление высокой ключевой ставки. Это сужает круг инвесторов, готовых вкладываться в неликвидные активы с длинным горизон окупаемости. Исторические объекты становятся заложниками чрезвычайно узкого спроса: либо ценители «антикварного» жилья, либо девелоперы с идеей клубного проекта. Но из-за обременений девелоперский интерес ограничен — конвертировать памятник в элитное жильё сложно и дорого.
Прогноз. Сохранение стартовой цены на отметке 85 млн руб. без очередного снижения — скорее тактический шаг, позволяющий городу зафиксировать формальное предложение и избежать имиджевых потерь от хронических уценок. В реальности без дальнейшего дисконта найти покупателя маловероятно. По нашей оценке, равновесная цена сделки для этого объекта находится в диапазоне 68–75 млн руб..оятен сценарий, при котором после безрезультатного тура последует снижение до 78–80 млн руб., а к концу 2026 года — до психологически значимых 75 млн. Именно на этом уровне может появиться частный инвестор, рассматривающий квартиру как уникальную резиденцию или представительский офис.
История с арбатской девятикомнатной квартирой — ещё одно напоминание рынку: историческая недвижимость в Москве требует не только высокой цены, но и «длинных» денег, терпения и готовности к нестандартным решениям. И пока город не скорректирует стартовую планку до экономически обоснованных значений, объект рискует оставаться экспонатом на виртуальной витрине торгов.