Новости > Затопил сосед: как нотариуса узнать имя владельца квартиры и взыскать ущерб
С марта 2023 года персональные данные в выписке из ЕГРН засекречены: ФИ собственника больше не доступны неограниченному кругу лиц. Получить их можно либо с согласия самогодельца, либо через нотариуса. Федеральная нотариальная палата пояснила, что обратиться к нотариусу за раскрытием сведений могут не только потенциальные покупатели, но и соседи, чьи права были нарушены владельцем конкретной квартиры.
Чтобы нотариус раскл имя собственника, требуются веские основания. Наиболее частый случай — залив квартиры. Пострадавшийется через суд взыскать компенсацию за испорченное имущество, однако не знает, против кого подавать иск. В такой ситуации нотариус вправе выдать сведения о собственнике после проверки доку. Перед обращением необходимо получить акты и справки от управляющей или эксплуатирующей организации: они подтверждают факт аварии, дату, место и возможную причину залива.
Запрос на раскрытие данных можно подать двумя способами:
Для дистанционной подачи нужна усиленная квалифицированная электронная подпись. Регистрироваться отдельно на портале ФНП не требуется — вход выполняется через подтвержденную учетную запись на портале госуслуг. После того как нотариус примет заявление в работу, заказку приходит счет на оплату. Сведения о собственнике предоставляются в течение пяти рабочих дней. Если у заявителя отсутствуют правовые основания для получения таких данных, оплата возвращается на его счет.
Важно учитывать позицию Верховного суда: при затоплении квартиры в многоквартирном доме виновника должна устанавливать судебная экспертиза. Ответственность за ущерб может быть возложена не только на жиль, но и на управляющую компанию, которая вовремя не устранила неполадки. Поэтому пострадавшему стоит одновременно:
Подробнее о том, как составить акт о заливе квартиры и какие пункты в нем проверить, читайте в материале «Акт о заливе квартиры: как составить и что в нем проверить».
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Пенсионеры,ераны, участники СВО и многодетные семьи могут не платить налог на недвижимость полностью или частично. Разбираем, кому положены льготы и как их оформить до 1 декабря 202 года.
III квартале 2026 года вторичка подорожала на 4,5% при ипотеке около 18,7%. Причины — переток спроса с новоек, альтернативные сделки и уход вкладчиков в недвижимость.
Ипотека на ИЖС в Сбере выросла на 54,8% за полуодие, до 135,5 млрд руб. Сентябрь стал рекордным: +108,6% год к году и 31,6 млрд руб.
В третьем квартале 2026 года число ипотечных сделок в Москве сократилось на 33% год к году. Разбираем цифры Росреестра и влияние новых условий семейной ипотеки.
За девять 2026 года в Москве запустили 19 элитных новостроек — рекорд за пять лет Однако продажи упали на четверть, а цены выросли.
Спиер Госдумы поручил депутатам выяснить, почему часть регионов превысила предельный рост коммунальных платежей. Под контроль могут взять концессии.
ионическая архитектура, научные исследования и зап на здоровье превращают экологичность из маркетинговой опции в системный стандарт высокобюджетноголья.
До 11 ноября можно оформить «Защиту дома» или «Защиту квартиры» за 1 рубль в первый месяц. Разбираем условия акции, состав покрытия и возможные ограничения.
Эсперт объяснил, какие проверки обязательны перед покупкой вторички: законность перепларовки, осмотр в разное время суток, состояние коммуникаций и скрытые дефекты.
В Лондоне на рынок вышла квартира площадью 120,7 кв. м в доме, где в 1963 году жили The Beatles. Лот находится под бывшей квартирой группы, цена — ?4,5 млн.
Снижение ипотечных ставок до 18,7% и рост ипотечных сделок на 60% верли спрос на вторичку. Лидер роста — Подмосковье с +39%, Москва показала лишь +11%.
Медианная ставка аренды в Москве достигла 99,9 тыс. руб., предложение выросло а собственники стали уступчивее. Разбираем итоги III квартала и прогнозы экспертов до года.
Засекречивание данных ЕГРН усилило защиту персональных данных собственников, но одновременно увеличило транзакционные издержки для подавших от бытовых аварий. Нотариальный механизм выглядит сбалансированным: он отсекает непрофильный интерес к чужим данным, но дает добросовестным заявителям лега путь к судебной защите.
Для пострадавшего от залива алгоритм действий теперь выглядит: зафиксировать фак ущерба актом управляющей организации, через нотариуса установить владельца квартиры, провести оценку ущерба и при необходимости назначить судебную экспертизу. Этоет дополнительные расходы на нотариальное действие, электронную подпись и экспертизу, однако при выише дела их можно заявить к возмещению в составе судебных издержек.
огноз: в ближайшие один-два года стоит ожидать роста числа нотариальных запросов о раскрытии сведений из ЕГРН именно по соседским спорам. Цифровизация через порталНП и госуслуги сократит время доступа к информации, но не заменит сбора доказательств. Параллельно вырастет спрос на страхование гражданской ответственности жителей: такие полисы покрываютщерб от заливов и снижают конфликтность между соседями.
Управющим компаниям стоит учитывать позицию Верховного суда: ответственность за ущерб может наступить для УК, если неполадки не были устранены вовремя. Это простимулирует профилактические осмотры инженерных систем и более оперативное аварийное реагирование. Собственникам квартир рекомендуется заранееформить УКЭП, проверить контакты управляющей организации и рассмотреть полис страхования ответствен.