Земля без подряда в Подмосковье подорожала на 31% и достигла исторического максимума

К октябрю 2026 года средняя стоимость земельного участка без подряда, выставленного на продажу в Московской области, дости 4,9 млн руб. Это максимальное значение за всю историю наблюдений за загородным рынком региона, которые компания «Инком-Недвижимость» ведёт с 2007 года.

За последние 12 месяцев показатель вырос почти на треть — на 31%. Одновременно объём экспозиции сократи на 15%: сейчас в продаже находится ,2 тыс. таких лотов. Несмотря на снижение, участки подряда остаются ключевым форматом первичного загород рынка Подмосков: их доля составляет 84,5% от всего предложения, что лишь на 3,7 п.п. ниже, чем год назад. Продажи зачный период снизи на 6%.>

Други форматы загородной недвижимости дорожали сдержаннее. Коттеджи и участки с обязательным подом в среднем прибавили 5% и достигли 34,5 млн руб., их доля в экспозиции — 14,3%. Таунхаусы выросли в цене на 6 до 34,4 млн руб., занимая 1,1% предлож.

«Участок земли без подряда самое дешевое, что можно купить на загородном рынке. Рост средней стоимости обусловлен долговременным повышением общего уровня цен и выванием наиболее экономичных лотов: удельный вес дорогостоящих предложенийет, что тянет медианный показатель вверх. Это относится ко всем форматам недвижимости», — поясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

В разрезе классов динамика оказалась неравномерной. Вгменте э, на который приходится 74% предложения (минус 3 п.п. за год),ены выросли на 18%, до средних 2,9 млн руб. за лот. При этом доля покупателей, интересующихся этим сегментом, снизилась с % до 72%. В комфорт-классе, занимающем 18 экспозиции, средние цены выросли на 27%, до 14,2 млн руб., а доля спроса увеличилась с 14% до 20%. Бизнес-класс составляет 6% предложения: цен увеличился на 4%, до 37 млн руб., доля спроса выросла с 4% до 7%. Элитный сегмент, представленный лишь 2% предложения, подал на 23%, до 146,8 млн руб., однако доля спроса снизилась с 1,5% до 1%.

По данным Росреестра, за год в России увеличилась общая площадь земельных участков, предназначенных дляного жилищного строительства, а также площадь крестьянско-фермерских хозяйств. При этом количество садовых участков в стране несколько сократилось.

Атики отмечают, что участки без подряда продолжают доминировать на первичном загородном рынке Московской области, поэтому их ценовая динамика оказывает определяющее влияние на средние показатели всех загородных лотовp>

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.