Новости > Гаражная амнистия получила «второе дыхание»: кабмин одобрил продление до 2031 года
Кабинет министров официально поддержал проект федерального закона, продлевающий «гаражную амнистию» до 1 сентября 2031 года. Об этом сообщило ТАСС со ссылкой на материалы правительства. Сейчас, согласно пункту 2 статьи 3.7 Земельного кодекса, упрощённый порядок оформления гаражей и земельных участков под ними действует лишь до 1 сентября 2026 года.
Инициатива продлить амнистию ещё на пять лет поступила в начале 2026 года. Её авторами выступили первый заместитель председателя Совета Федерации Владимир Якушев и глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. В пояснительной записке они подчеркнули: за время работы механизма в упрощённом порядке по всей стране было зарегистрировано более 746 тысяч гаражей и земельных участков. «Учитывая, что гаражная амнистия показала свою эффективность, в целях сохранения права граждан на упрощённое оформление в собственность указанных объектов недвижимости проектом федерального закона предлагается продлить её действие до 1 сентября 2031 года», — говорится в документе.
По данным Росреестра, в 2025 году по «амнистии» было зарегистрировано 227 тысяч объектов: 69 тысяч гаражей и 158,6 тысячи земельных участков под ними. Это превысило показатели 2024 года, когда оформили 200 тысяч объектов (64,6 тысячи гаражей и 135 тысяч участков). Рост активности эксперты связывают с информационной кампанией властей и желанием граждан успеть воспользоваться льготным режимом до его ожидаемого завершения.
Напомним, кто может оформить собственность по упрощённой схеме. Амнистия распространяется на одноэтажные гаражи без жилых помещений, построенные до введения Градостроительного кодекса — то есть до 30 декабря 2004 года. Это могут быть как отдельно стоящие капитальные строения, так и объекты в составе гаражно-строительных кооперативов. Земля под ними должна находиться в государственной или муниципальной собственности, а право на неё гражданину не предоставлено. Воспользоваться механизмом могут не только первоначальные владельцы, но и наследники, а также лица, купившие гараж у прежнего хозяина. При этом «амнистия» не покрывает самовольные постройки, гаражи-«ракушки» и подземные паркинги в многоквартирных и офисных комплексах.
Процедура оформления остаётся простой. Гражданину достаточно подать заявление в орган местного самоуправления с приложением документа о выделении земли или о членстве в кооперативе, а при их отсутствии — любого иного подтверждающего использование гаража документа. Дальнейшее межведомственное взаимодействие, включая постановку на кадастровый учёт и регистрацию прав, органы власти осуществляют самостоятельно. Новый срок даёт миллионам россиян возможность без судов и лишних затрат превратить «серые» постройки в полностью легальные объекты недвижимости.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Продажи новостроек в апреле 2026 г. сократились на 14,9% год к году, до 34,93 тыс. квартир. Средняя цена выросла на 4% до 9,8 млн руб., а выручка застройщиков упала на 11,5%.
В апреле 2026 года рынок вторички Золотого кольца развернулся: больше нет городов со снижением цен. Лидером роста стал Ростов Великий, а самыми дорогими остаются Сергиев Посад и Владимир.
ДОМ.РФ: в Ростовской области лишь 62% новостроек продано к вводу, в Краснодарском крае — 66%. Причина в избытке студий и однушек, не отвечающих запросам семей. Какие риски это несет рынку?
Аналитики «Метриум» зафиксировали сокращение экспозиции первичного жилья в Подмосковье на 14% год к году. Средневзвешенная цена «квадрата» за тот же период выросла на 16%, а спрос после провального I квартала показывает признаки стабилизации.
В апреле 2026 года Санкт-Петербург возглавил рейтинг мегаполисов по росту цен на вторичку: +9,6% за месяц. Москва — на втором месте (+7,7%). В Краснодаре и Ростове-на-Дону цены упали.
Тренд на «счастливый» дизайн меняет запросы покупателей жилья. Эксперты разобрали, как дофаминовый интерьер влияет на ликвидность квартир и какие решения приносят радость и выгоду.
Эксперты рынка недвижимости расшифровали дачную проблему: скрученные листья и липкий налёт на бутонах — те же симптомы, что и у «больных» активов. Как спасти вложения с помощью правильной стратегии.
Аналитики «Дом.РФ» зафиксировали рекордную концентрацию малогабаритного жилья в Ленобласти и Петербурге. Разбираемся, как структурный перекос предложения повлияет на рынок в условиях дорогой ипотеки и новых строительных ограничений.
Законопроект, позволяющий исключить из кадастровой карты данные оборонных, режимных и инфраструктурных объектов, прошёл первое чтение. Как это отразится на рынке?
Аналитики «Домклик» представили топ-5 самых дорогих загородных домов страны. Лидеры — резиденции на Рублёвке и в Сколково, цена доходит до 3,7 млрд руб. Регионы представлены Калининградом, Краснодаром и Петербургом.
Элитная недвижимость двух столиц замедлила рост до 12-13%, уступив пальму первенства Токио с его взрывным скачком в 58,5%. Аналитики фиксируют возврат рынка к сбалансированной динамике.
Верховный суд разъяснил: искусственный пруд на участке не относится к федеральной собственности и не препятствует приватизации. Собственник вправе засыпать водоём, если нет ущерба экологии. Решение укрепит рынок загородной земли.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Мнение эксперта: пятилетнее продление гаражной амнистии — это не просто технический перенос даты, а принципиальный сигнал рынку и гражданам. Как аналитик по недвижимости и финансист, я выделяю несколько ключевых эффектов этого решения.
1. Рост числа легальных объектов и капитализация имущества. За первые годы амнистии оформлено около 750 тыс. объектов, но потенциальный объём «невидимых» гаражей, по разным оценкам, достигает ещё 1,5–2 млн единиц. К 2031 году в правовое поле войдёт дополнительно не менее 500–700 тыс. гаражей и участков. Для граждан это означает появление полноценного актива, который можно продать, сдать в аренду или использовать как залог для кредитования — ранее эти строения в экономическом обороте практически не участвовали.
2. Наполнение налоговой базы муниципалитетов. Легализация объектов автоматически включает их в реестр налогооблагаемого имущества. При кадастровой оценке в среднем 50–150 тыс. рублей за машино-место ежегодные поступления по налогу на имущество физических лиц с одного гаража составят 50–450 рублей. Кажется немного, но умноженное на сотни тысяч объектов это даёт бюджета городов и посёлков сотни миллионов рублей в год — существенное подспорье для благоустройства инфраструктуры.
3. Снижение серого рынка и рост прозрачности сделок. До сих пор значительная часть гаражей переходила из рук в руки по распискам, без регистрации прав. Продление амнистии подтолкнёт многих продавцов к легализации перед продажей: покупатели всё чаще требуют зарегистрированного права, опасаясь рисков изъятия самостроя. Ожидаю, что доля законных сделок с гаражами на вторичном рынке вырастет с текущих 30–40% до 60–70% к 2030 году.
4. Косвенное влияние на рынок жилья и парковок. Чётко определённый статус гаражного участка облегчает вовлечение земли в проекты комплексного развития территорий (КРТ) и программы строительства паркингов. Инвесторы и девелоперы, видя ясную правовую картину, охотнее заходят в микрорайоны с упорядоченной гаражной застройкой.
5. Прогноз и рекомендации собственникам. Главный риск — откладывание оформления на последние годы, что может привести к перегрузке административных органов в 2030–2031 годах. Кадастровые инженеры и МФЦ в пиковые периоды будут испытывать колоссальную нагрузку, а стоимость услуг может подскочить. Владельцам не стоит ждать: лучше оформить объект в 2026–2028 годах, когда процедура работает стабильно, а местные бюджеты ещё не успели существенно пересмотреть кадастровую стоимость в сторону повышения. Тот, кто легализуется раньше, фиксирует более низкую базу для налога и экономит время.
Таким образом, продление гаражной амнистии — выигрышная стратегия и для граждан, и для государства. Она продолжит «обеливать» огромный пласт недвижимости, формируя цивилизованный рынок и закладывая фундамент для долгосрочного роста налоговых поступлений и градостроительной упорядоченности.