Новости > Исторический актив: на Мясницкой торгуются лоты в бывшем доходном доме Строгановского училища от 17,8 млн ?
Московские власти продолжают реализацию непрофильных активов в историческом центре. На инвестиционном портале города появились три лота свободного назначения, размещённые в доходном доме Строгановского училища — знаковом здании XIX века на Мясницкой улице. Стартовые цены варьируются от 17,8 млн до 29,3 млн рублей в зависимости от метража. Аукционы запланированы на май 2026 года.
Объекты расположены по адресу Мясницкая, 24/7, строение 3. Это кирпичный пятиэтажный дом с мансардой, построенный в 1885 году и входивший в комплекс доходных домов Императорского Строгановского художественно-промышленного училища. Здание отнесено к категории исторически ценных градоформирующих объектов, что накладывает определённые охранные обязательства, но при этом придаёт активам особый статус и привлекательность в глазах инвесторов, ценящих уникальную атмосферу старой Москвы.
Все три лота находятся на четвёртом этаже. Метражи и стартовые цены распределились следующим образом:
Руководитель столичного департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов отметил, что благодаря свободному назначению помещения подойдут для открытия небольшой частной языковой школы, имиджевого салона красоты, творческой студии или пространства для проведения мастер-классов. История полностью на стороне такой концепции: Мясницкая улица традиционно считается одним из интеллектуальных и деловых центров Москвы с высокой концентрацией офисов, архитектурных бюро, галерей и кафе. Ближайшие станции метро — «Тургеневская» и «Чистые пруды» — обеспечивают превосходную транспортную доступность.
На фоне выхода этих объектов стоит вспомнить недавнюю активность города на рынке исторической недвижимости. В начале мая на аукцион выставили одноэтажное здание площадью около 64 м.кв. на Новой Басманной (постройки 1917 года) со стартовой ценой около 22,5 млн рублей. А в Санкт-Петербурге параллельно объявлены торги по даче Фаберже за 46,9 млн рублей. Появление лотов на Мясницкой продолжает тренд по вовлечению в коммерческий оборот нежилых помещений в объектах культурного наследия.
Сравнение с жилым рынком также показательно. За сумму, сопоставимую со стартовой ценой самого маленького лота (17,8 млн рублей), сегодня в центре Москвы можно приобрести лишь очень скромную квартиру на вторичном рынке — как правило, компактную студию или однушку в доме без премиального статуса. Здесь же инвестор получает не жильё, а готовое коммерческое помещение в знаковом месте с гораздо более высокой потенциальной доходностью за счёт арендного бизнеса.
Фото: Инвестиционный портал города Москвы.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Продажи новостроек в апреле 2026 г. сократились на 14,9% год к году, до 34,93 тыс. квартир. Средняя цена выросла на 4% до 9,8 млн руб., а выручка застройщиков упала на 11,5%.
В апреле 2026 года рынок вторички Золотого кольца развернулся: больше нет городов со снижением цен. Лидером роста стал Ростов Великий, а самыми дорогими остаются Сергиев Посад и Владимир.
ДОМ.РФ: в Ростовской области лишь 62% новостроек продано к вводу, в Краснодарском крае — 66%. Причина в избытке студий и однушек, не отвечающих запросам семей. Какие риски это несет рынку?
Аналитики «Метриум» зафиксировали сокращение экспозиции первичного жилья в Подмосковье на 14% год к году. Средневзвешенная цена «квадрата» за тот же период выросла на 16%, а спрос после провального I квартала показывает признаки стабилизации.
В апреле 2026 года Санкт-Петербург возглавил рейтинг мегаполисов по росту цен на вторичку: +9,6% за месяц. Москва — на втором месте (+7,7%). В Краснодаре и Ростове-на-Дону цены упали.
Тренд на «счастливый» дизайн меняет запросы покупателей жилья. Эксперты разобрали, как дофаминовый интерьер влияет на ликвидность квартир и какие решения приносят радость и выгоду.
Эксперты рынка недвижимости расшифровали дачную проблему: скрученные листья и липкий налёт на бутонах — те же симптомы, что и у «больных» активов. Как спасти вложения с помощью правильной стратегии.
Аналитики «Дом.РФ» зафиксировали рекордную концентрацию малогабаритного жилья в Ленобласти и Петербурге. Разбираемся, как структурный перекос предложения повлияет на рынок в условиях дорогой ипотеки и новых строительных ограничений.
Законопроект, позволяющий исключить из кадастровой карты данные оборонных, режимных и инфраструктурных объектов, прошёл первое чтение. Как это отразится на рынке?
Аналитики «Домклик» представили топ-5 самых дорогих загородных домов страны. Лидеры — резиденции на Рублёвке и в Сколково, цена доходит до 3,7 млрд руб. Регионы представлены Калининградом, Краснодаром и Петербургом.
Элитная недвижимость двух столиц замедлила рост до 12-13%, уступив пальму первенства Токио с его взрывным скачком в 58,5%. Аналитики фиксируют возврат рынка к сбалансированной динамике.
Верховный суд разъяснил: искусственный пруд на участке не относится к федеральной собственности и не препятствует приватизации. Собственник вправе засыпать водоём, если нет ущерба экологии. Решение укрепит рынок загородной земли.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Взгляд эксперта-аналитика и финансиста
Выставленные на торги лоты представляют собой яркий пример нишевого, но весьма перспективного сегмента — малых коммерческих площадей в исторических зданиях центра Москвы. Оценка «цена/качество» выглядит сбалансированной с заметным потенциалом.
С точки зрения чистой математики, стартовые 400–405 тыс. руб. за квадратный метр для четвёртого этажа де-факто исторического особняка — уровень, близкий к нижней границе рынка коммерческой недвижимости в локации Мясницкой. На первых этажах аналогичных зданий стоимость метра достигает 700–900 тыс. руб. Понятно, что отсутствие отдельного входа и расположение сужает круг возможных арендаторов, однако для камерных проектов — школ, бьюти-коворкингов, закрытых студий — это не критично. Арендные ставки в районе для подобных помещений колеблются в диапазоне 2500–3500 руб./м.кв./мес. При грамотной сдаче в аренду и загрузке 85–90% можно рассчитывать на годовую валовую доходность на уровне 10–12% от стартовой цены без учёта роста капитализации. Даже с поправкой на повышенные расходы на ремонт и содержание исторического объекта (согласование перепланировок, обязательное использование спецматериалов) чистая операционная доходность после выхода на стабилизацию может составить привлекательные 8–9% годовых в валюте актива — это значительно выше ставок по долгосрочным рублёвым депозитам.
Главный стратегический плюс — ограниченное предложение. Исторические доходные дома в границах Бульварного кольца практически не воспроизводятся. С учётом устойчивого спроса на имиджевые локации со стороны малого бизнеса и креативных индустрий, капитализация таких объектов в среднесрочной перспективе будет расти темпами, опережающими инфляцию. Прогнозируемый рост цен на 15–25% в течение 3–4 лет — реалистичный сценарий, даже при консервативной макроэкономической динамике 2026–2027 годов.
Основные риски лежат в плоскости административных ограничений (жесткий регламент работ с памятниками), более длительных сроков подготовки помещения к эксплуатации и возможного снижения спроса на офисы в пользу удалённой работы. Однако специфика лотов — ставка на сервисные и образовательные форматы — частично нивелирует последний фактор: услуги в живом формате по-прежнему востребованы. Дополнительный важный нюанс: торги, скорее всего, вызовут активный интерес, и итоговая цена может превысить стартовую на 20–30%. Наиболее ликвидными видятся лоты 44,3 м.кв. и 49,6 м.кв. как оптимальные для старта малого бизнеса с меньшим порогом входа.
Резюме: для частного инвестора, диверсифицирующего портфель и готового к горизонту владения от пяти лет, данные лоты можно рассматривать как надёжный инструмент сохранения капитала с премией за уникальность актива. Рекомендуется детально изучить охранное обязательство и заранее просчитать бюджет на финишную отделку, прежде чем делать ценовое предложение на аукционе.