Первичный рынок элитного загородного жилья Подмосковья вырос на 47%: итоги полугодия

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона. Согласно их данным, спрос на первичном рынке увеличился на 47% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — за шесть месяцев было реализовано 110 лотов. При этом структура сделок претерпела заметные изменения: более половины покупок (51%) пришлось на земельные участки, 32% — на таунхаусы и лишь 17% — на коттеджи. Такая диспропорция стала следствием ограниченного предложения готовых домостроений и растущего интереса покупателей к строительству по индивидуальным проектам.

Практически все сделки (94%) заключались в сегменте премиум-класса. Средний бюджет покупки коттеджа за год вырос на 25%, а стоимость проданного земельного участка подскочила на 37%. Как пояснила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева, рынок остается крайне чувствительным к выходу новых проектов, и каждое новое предложение заметно влияет на структуру и средние ценовые показатели. «Основной прирост в первом полугодии пришелся на сегменты коттеджей и таунхаусов, тогда как объем предложения участков без подряда продолжил сокращаться. Снижение средних бюджетов в некоторых форматах связано исключительно с изменением структуры предложения, а не с ослаблением рынка», — отметила эксперт.

Любопытно, что к началу общий объем предложения на первичном рынке элитной загород недвижимости достиг 815 лотов — это рекордный показатель за последние восемь лет, что говорит о стремлении девелоперов удовлетворить растущий спрос.

На вторичном рынке динамика оказалась сдержанной: здесь за полгода продали около 150 объектов, что на 3% меньше, чем годом ранее. В структуре вторичных сделок доминировали коттеджи — 78%, на земельные участки пришлось 19%, на таунхаусы — всего 3%. Средняя стоимость вторичного коттеджа выросла на 3% и составила 444 млн руб. Таунхаусы подешевели на 6% (до 103 млн руб.), а средняя цена сотки земли снизилась на 7% (до 6,3 млн руб.). Эксперты связывают слабую активность на вторичке с высокими ипотечными ставками и перетоком внимания покупателей в сегмент новостроек, где застройщики предлагают более гибкие финансовые инструменты.

Ранее сообщалось, что на рынке элитного жилья в Москве зафиксировано падение спроса на треть. Таким образом, загородный формат продолжаетлять свои позиции как тихая гавань для состоятельных покупателей, ищущих приватность и персонализацию.

Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.