Новости > Подмосковныеостройки обогнали вторичку по ценам на 35%, несмотря на рост экспозиции на 64
Первичное жилье в Москов области по итогам года обгоняет вторичный рынок и по уровню цен, и по темпаморожания, несмотря на существенный рост объема предложения. К началу сентября 202 года экспозицияостроек в регионе увеличилась на 64% год к году, однако это не остановило рост цен, сообли эксперты портала «Мир квартир».
В исследовании учитывались цены в населенных пунктах Московской области с наибольшим числом объявлений о продаже квартир в новостройках.одовая динамика первичного рынка сравнивалась с аналогичными показателями вторичного жилья.
К началу осени 2026 года средняя цена 1 кв. м в подмосковных новоках достигла 222,5 тыс. руб., увеличившись на 13,2% за год. Это на % больше, чем текущая средняя цена «квадрата» на вторичном рынке региона. При этом вчное жилье за тот же период подорожало на 12%.
Из-за того чторы на вторичном рынке, как правило, просторнее, разница в полной стоимости лотов оказалась меньше 25%. Средняя цена квартиры в новостройке Подмосковья сейчас составляет 10,6 млн руб.12,9% за год).
Директор портала «Мир квартир» Паве Луценко отметил, что средняя площадь квартиры в подмосковных новостройках составляет 47, кв. м — на 3,7 «квадрата» меньше, чем на вторичном рынке, первичное жилье все равно дороже. По его словам, цены растут, невзирая очевидное затоваривание рынка.
Средняя цена 1 кв. м в новстройках Московской области увеличилась за год в 87 из 100 населенных пунктов. Наибольший рост зафиксирован в Поздняково — на 44,6%, до 439,7 тыс. руб., в Мых Вяземах — на 44,1%, 191,9 тыс. руб., и в Братовне — на 38%, до 267,4 тыс. руб.
Средняя стоимость квартиры выла в 85 из 100 локаций. Лидерами стали Братовщина (+62,8%, до ,7 млн руб.), Воскресенск (+52,2%, до 8,5 млн руб.) и Перхково (+44,4%, до 16,5 млн руб.). По данным «Инком-Недвижимости», начала 2026 года наиболее заметный рост цен на новостройки показал Пушкинский городской округ —люс 11,3%.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
В Москве и Сочи бюджет 5 млн рублей почти не оставляет выбора, тогда как в ряде городов России на эти деньги можно приобрести даже трехкомнатную квартиру.
В августе 2026 года Подмосков обошло Старую Москву числу ДДУ и площади проданного жилья. Доля области достигла 48,9% сделок агерации на фоне ценового разрыва и льготной ипотеки.
ЮФО увеличил градостроительный потенциал под многоквартирное жилье на 35% за год, Приволжье — на 14%. Разбираем, как запас площадок повлияет на рынок.
КГИОП согласовал приспособление федерального памятника — Кофишенского дома в Петергофе — под гостиницу 2–3 звезды. Разбираем потенциал, риски и инвестиционные выводы.
Юбилейный WOW FEST собрал 70 спикеров, 301 заяв из 40 городов показал: креатив, прозрачные рейтинги и региональная экспсия становятся драйверами продаж.
Доля неухоженных участков на вторичном рынке Подмосковьяросла до 33%. Собственники продают землю с дисконтом 10–15%, опаса изъятия за неосвоение.
За январь—август2026 года в Москве зарегистрировано 62,4 тыс. ипотечных сделок. В августедение год к году ускорилось до %: рынок жи продолжает охлаждаться.
Август2026 года принес рост выдач ипотеки на 9% к июлю и 5% к прошл году, однако доля кредитов на новострой держится на пятинем минимуме, несмотря нативизацию льготных программ.
нимальная цена студии в массовых новостройках Москвы достигла 5,6 млн руб. (+30 за пять лет), в элитном сегменте — 44,6 млн руб. (рост почти в два).
На первый взгляд рост цен наостройки при резком расширении экспозиции выглядит парадоксально. Однако это отражает особенности рын Московской области: застройщики удерживают номинальные прайсы из-за роста себестоимости дорогого проектного финансирования и необходимости сохранять финансовую модель проектов.
Разрыв в % по цене квадратного метра и лишь 25% по бюджету сделки объясняется сокращением средней площади новоголья до 47,8 кв. м. Это значит, что формально вторичка дешевле за квадратный, но для покупателя с ограниченным бюджетом новостройка может оставаться конкурентоспособной за счетших площадей, отделки и ипотечных программ застройщиков.
До конца 6 года я ожидаю сохранения номинальной инции роста цен в пределах 8–12% год к году наиболее ликвидных локациях. Однако при затоваривании на 64% и охлаждении спроса защики будут все активнее использовать скрытые скидки, рассрочки, трейд-ин и увеличение комсий. Поэтому реальные цены сделок могут оказаться заметно ниже заявленных.
Локальныелески в Поздняково, Малых Вяземах и Братовщине связаны с выход новых пулов квартир и не всегда отражают устойчивый рыночный тренд: в этих точках год динамика может искажаться изменением структуры предложения.
Для покупателей это окно возможностей торга в проектах с высокой стадией готовности. Для инвесторов стратегия покупки подмосковнойвички с расчетом на быстрый перепродажный рост становится рискованной: разница между первичкой вторичкой сокращается, а ликвидность при избытке предложения снижается.