Новости > Жилье за 5 млн рублей: почему в Москве это редкость, а в Челябинске — реальность
В Москве жилье стоимостью до 5 млн рублей является скорее исключением, чемлом. Аналогичная ситуация наблюдается в Сочи и Санкт-Петербурге. Однако в ряде российских городов этот бюджет позволяет рассчитывать на гораздо более широкий выбор.
По данным публикации NEWS.ru со ссылкой на риелторов, для столицы 5 млн рублей — это нижняя ценовая планка. такую сумму можно найти лишь компактную студию, и то нечасто. В новостройках Москвы квартиры до 5 млн рублей закончились еще в прошлом году, а в 2026 году предложение в этом бюджете полностью отсутствует, как выяснила «РБК-Недвижимость». Речь идет не только о Старой Москве, но и о Новой Москве. Небольшое количество вариантов сохраняется только на вторичном рынке жилья.
Ограниченный выбор жилья до млн рублей характерен и для некоторых других городов. В Сочи эта сумма является минимальным порогом входа в отдельные проекты. В Санкт-етербурге предложения в данном сегменте встречаются, но выбор ограничен локациями и небольшими площадями.
В то же время в ряде городов, включая мегаполисы, бюджет 5 млн рублей открывает доступ к просторному жилью. Например, в Челябинске в пределах этой суммы можно приобрести дажекомнатную квартиру.
За пять лет минимальная цена студий в массовом сегменте новостроек Москвы выросла почти на треть, достигнув 5,6 млн рублей. В элитном сегменте этот показатель увеличился почти вдвое — до 44,6 млн рублей, сообщают аналитики агентства недвижимости «Метриум». Подробнее о минимальном бюджете для покупки в столичных новостройках можно узнать в материале «Базовый минимум: что можно купить в новостройках Москвы до ?10 млн».
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За шесть лет ввод жилья в ДФО вырос с 2,5 до 47 млн кв., выдачи по программе превысили 190 млрд руб. Сбербанкл подтверждать документы через «Госуслуги».
К началу осени 6 года первичка Подмосковья подорожала 13,2% за год, до 222,5 тыс. руб. за «квадрат», и обнала вторичный рынок на 35%.
В августе 2026 года Подмосков обошло Старую Москву числу ДДУ и площади проданного жилья. Доля области достигла 48,9% сделок агерации на фоне ценового разрыва и льготной ипотеки.
ЮФО увеличил градостроительный потенциал под многоквартирное жилье на 35% за год, Приволжье — на 14%. Разбираем, как запас площадок повлияет на рынок.
КГИОП согласовал приспособление федерального памятника — Кофишенского дома в Петергофе — под гостиницу 2–3 звезды. Разбираем потенциал, риски и инвестиционные выводы.
Юбилейный WOW FEST собрал 70 спикеров, 301 заяв из 40 городов показал: креатив, прозрачные рейтинги и региональная экспсия становятся драйверами продаж.
Доля неухоженных участков на вторичном рынке Подмосковьяросла до 33%. Собственники продают землю с дисконтом 10–15%, опаса изъятия за неосвоение.
За январь—август2026 года в Москве зарегистрировано 62,4 тыс. ипотечных сделок. В августедение год к году ускорилось до %: рынок жи продолжает охлаждаться.
Август2026 года принес рост выдач ипотеки на 9% к июлю и 5% к прошл году, однако доля кредитов на новострой держится на пятинем минимуме, несмотря нативизацию льготных программ.
нимальная цена студии в массовых новостройках Москвы достигла 5,6 млн руб. (+30 за пять лет), в элитном сегменте — 44,6 млн руб. (рост почти в два).
Аналити взгляд на ситуацию
Бюджет в 5 млн рублей фактически перестал быть рабочим инструментом для покупки жилья в Москве, особенно на первичном рынке. Это отражает устойчивый тренд удорожания столичной недвижимости, обусловленный ростом себестоимости строительства, высокой стоимостью земли, инфляционным давлением и сохраняющимся инвестиционным спросом. Как следствие, минимальный порог входа в массовом сегменте новостроек уже превысил психологическую отметку в 5 млн рублей, и в ближайшие один-два года вероятен его дальнейший рост до 6–6,5 млн рублей за студию.
Для покупателей с ограниченным бюджетом такое положение дел означает необходимость пересмотра стратегии. Приобретение жилья в Москве за 5 млн рублей возможно на вторичном рынке с серьезными компромиссами по площади, локации и состоянию объекта. Более рациональным решением может стать переориентация на города-миллионники с развитой инфраструктурой, такие как Челябинск, где аналогичная сумма позволяет купить полноценную трехкомнатную квартиру. Это подтверждает усиление региональной дифференциации рынка: столичные агломерации продолжают дорожать опережающими темпами, в то время как в ряде регионов сохраняется относительная доступность жилья.
Прогнозирую, что в среднесрочной перспективе разрыв в ценах между Москвой и другими крупными городами будет увеличиваться. Это может стимулировать внутреннюю миграцию и рост спроса на жилье в регионах с более низким порогом входа. Инвесторам стоит учитывать, что элитный сегмент столицы уже практически удвоил минимальную стоимость студий, что делает его недоступным для массового покупа и ограничивает ликвидность в этом бюджете. Рекомендуется внимательно анализировать локальные рынки перед принятием решения о покупке.