Новости > Рейтинг районов Москвы с подешевевшей вторичкой: от Хамовников до Братеева
В апреле 2026 года аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» представили рейтинг районов Старой Москвы по темпам снижения средних цен на вторичном рынке жилья. Наибольшее месячное падение зафиксировано в Хамовниках, где «квадрат» подешевел почти на процент, однако эксперты подчеркивают: речь не о системном тренде, а о локальной коррекции на фоне общего охлаждения спроса.
Лидером по отрицательной динамике стали Хамовники (ЦАО). Здесь средняя цена квадратного метра в апреле опустилась на 0,92% и составила 726,5 тыс. руб. Вторую строчку заняло Марфино (СВАО) со снижением на 0,76% — до 299,6 тыс. руб. за кв. м. Замкнуло тройку Чертаново Центральное (ЮАО), где вторичка подешевела на 0,45%, до 264 тыс. руб. за «квадрат».
Далее в рейтинге расположились Останкинский район (–0,39%, 330,3 тыс. руб.), Якиманка (–0,38%, 747,5 тыс. руб.), Нагатинский Затон (–0,29%, 307,1 тыс. руб.), Куркино (–0,27%, 287,5 тыс. руб.), Проспект Вернадского (–0,26%, 369,5 тыс. руб.), Бескудниковский (–0,19%, 256,3 тыс. руб.) и Братеево (–0,12%, 235,2 тыс. руб.).
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов обратил внимание на разнородность состава лидеров: «В рейтинге районов с максимальным снижением средней цены «квадрата» соседствуют самые дорогие в Москве Хамовники и Якиманка с демократичными Братеево и Бескудниковским. То есть, уменьшение среднего ценового показателя здесь не является тенденцией рынка. В первом квартале 2026 года лидером среди районов Старой Москвы по темпам снижения цен на вторичное жилье стал Метрогородок (снижение на 1,1%)».
Напомним, по данным предыдущих отчетов Москва становилась лидером по росту цен на вторичное жилье среди городов-миллионников. Текущие цифры демонстрируют, что рынок вошел в фазу сдержанной коррекции — даже в центральных локациях стоимость плавно сползает вниз, невзирая на престиж района.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Продажи новостроек в апреле 2026 г. сократились на 14,9% год к году, до 34,93 тыс. квартир. Средняя цена выросла на 4% до 9,8 млн руб., а выручка застройщиков упала на 11,5%.
В апреле 2026 года рынок вторички Золотого кольца развернулся: больше нет городов со снижением цен. Лидером роста стал Ростов Великий, а самыми дорогими остаются Сергиев Посад и Владимир.
ДОМ.РФ: в Ростовской области лишь 62% новостроек продано к вводу, в Краснодарском крае — 66%. Причина в избытке студий и однушек, не отвечающих запросам семей. Какие риски это несет рынку?
Аналитики «Метриум» зафиксировали сокращение экспозиции первичного жилья в Подмосковье на 14% год к году. Средневзвешенная цена «квадрата» за тот же период выросла на 16%, а спрос после провального I квартала показывает признаки стабилизации.
В апреле 2026 года Санкт-Петербург возглавил рейтинг мегаполисов по росту цен на вторичку: +9,6% за месяц. Москва — на втором месте (+7,7%). В Краснодаре и Ростове-на-Дону цены упали.
Тренд на «счастливый» дизайн меняет запросы покупателей жилья. Эксперты разобрали, как дофаминовый интерьер влияет на ликвидность квартир и какие решения приносят радость и выгоду.
Эксперты рынка недвижимости расшифровали дачную проблему: скрученные листья и липкий налёт на бутонах — те же симптомы, что и у «больных» активов. Как спасти вложения с помощью правильной стратегии.
Аналитики «Дом.РФ» зафиксировали рекордную концентрацию малогабаритного жилья в Ленобласти и Петербурге. Разбираемся, как структурный перекос предложения повлияет на рынок в условиях дорогой ипотеки и новых строительных ограничений.
Законопроект, позволяющий исключить из кадастровой карты данные оборонных, режимных и инфраструктурных объектов, прошёл первое чтение. Как это отразится на рынке?
Аналитики «Домклик» представили топ-5 самых дорогих загородных домов страны. Лидеры — резиденции на Рублёвке и в Сколково, цена доходит до 3,7 млрд руб. Регионы представлены Калининградом, Краснодаром и Петербургом.
Элитная недвижимость двух столиц замедлила рост до 12-13%, уступив пальму первенства Токио с его взрывным скачком в 58,5%. Аналитики фиксируют возврат рынка к сбалансированной динамике.
Верховный суд разъяснил: искусственный пруд на участке не относится к федеральной собственности и не препятствует приватизации. Собственник вправе засыпать водоём, если нет ущерба экологии. Решение укрепит рынок загородной земли.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Взгляд финансиста: точечная коррекция вместо разворота
Помесячное снижение на 0,1–0,9% в столь разношёрстной выборке — от элитных Хамовников до Братеева — говорит не о начале нисходящего тренда, а о вынужденной ценовой адаптации продавцов к шоку охлаждения спроса. Дорогой сегмент теряет в номинале сильнее, потому что отрыв от реальных финансовых возможностей покупателей там максимален. В то же время демократичные локации с более скромным минусом отражают тот факт, что часть собственников придерживает объекты до прояснения ситуации со ставками.
Рынок вторичного жилья Москвы продолжит дрейфовать вбок с ежемесячной коррекцией в пределах 0,5–1% до конца текущего года. Ипотечные ставки остаются запретительными, а переток спроса на первичку с господдержкой ограничивает ликвидность «вторички». При сохранении жёсткой денежно-кредитной политики совокупное падение цен на готовое жильё в 2026 году может составить 5–8% по индексу средней цены квадратного метра. Однако при первых сигналах смягчения риторики ЦБ весной-летом следующего года возможен резкий всплеск активности и закрепление цен на текущих уровнях с последующим ростом в отдельных локациях. Пока же апрельская динамика — лишь эпизод затянувшейся ценовой стагнации.