Новости > Рейтинг районов Москвы с подешевевшей вторичкой: от Хамовников до Братеева
В апреле 2026 года аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» представили рейтинг районов Старой Москвы по темпам снижения средних цен на вторичном рынке жилья. Наибольшее месячное падение зафиксировано в Хамовниках, где «квадрат» подешевел почти на процент, однако эксперты подчеркивают: речь не о системном тренде, а о локальной коррекции на фоне общего охлаждения спроса.
Лидером по отрицательной динамике стали Хамовники (ЦАО). Здесь средняя цена квадратного метра в апреле опустилась на 0,92% и составила 726,5 тыс. руб. Вторую строчку заняло Марфино (СВАО) со снижением на 0,76% — до 299,6 тыс. руб. за кв. м. Замкнуло тройку Чертаново Центральное (ЮАО), где вторичка подешевела на 0,45%, до 264 тыс. руб. за «квадрат».
Далее в рейтинге расположились Останкинский район (–0,39%, 330,3 тыс. руб.), Якиманка (–0,38%, 747,5 тыс. руб.), Нагатинский Затон (–0,29%, 307,1 тыс. руб.), Куркино (–0,27%, 287,5 тыс. руб.), Проспект Вернадского (–0,26%, 369,5 тыс. руб.), Бескудниковский (–0,19%, 256,3 тыс. руб.) и Братеево (–0,12%, 235,2 тыс. руб.).
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов обратил внимание на разнородность состава лидеров: «В рейтинге районов с максимальным снижением средней цены «квадрата» соседствуют самые дорогие в Москве Хамовники и Якиманка с демократичными Братеево и Бескудниковским. То есть, уменьшение среднего ценового показателя здесь не является тенденцией рынка. В первом квартале 2026 года лидером среди районов Старой Москвы по темпам снижения цен на вторичное жилье стал Метрогородок (снижение на 1,1%)».
Напомним, по данным предыдущих отчетов Москва становилась лидером по росту цен на вторичное жилье среди городов-миллионников. Текущие цифры демонстрируют, что рынок вошел в фазу сдержанной коррекции — даже в центральных локациях стоимость плавно сползает вниз, невзирая на престиж района.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Полиция пресекла схему лжезастройщиков, обещавших кешбэк и полное погашение кредитов. Участки под ИЖС оказались не пригодными для строительства, деньги инвесторов похищены.
Сочинский проект ЛОК «ВЕРА» получил награду «Санаторий будущего» на премии «Рекордыка недвижимости-2026», подтверди тренд на сигию медицины, пятизвёздочного сервиса и инвестиционной доходности.
В мае 2026 выдачи ипотеки на вторичку в Сбере выросли в 2,6 раза, доля новостроек впервые с 2024 года упала до 50%. Спрос смещается на готовое и загородное жильё, сообщает «Домклик».
ЦБ раскрыл масштаб бедствия среди заемщиков ИЖС, а Госдума призывает регионы срочно считать пострадавших граждан, чтобы оценить реальный ущерб.
Разбираем конъюнктуру рынка напольных покрытий: из-за чего кварцвинил стал золотым стандартом для влажных зон и офисов, и как рост его продаж влияет на стоимость квадратного метра в новостройках.
Впервые с 2025 года часть миллионников показала отрицательную динамику. Лидеры снижения – Казань (-3%), Екатеринбург (-1,7%), Москва (-1,4%). В Санкт-Петербурге и Волгограде цены выросли.
По итогам мая 2026 года число лотов площадью менее 40 кв. м в массовых новостройках обвалилось на 39%. Рынок покидают самые доступные варианты — студии исчезают быстрее остальных.
По данным нейросетевого анализа SRG, в мае 2026 года вторичное жильё подешевело в пяти городах Подмосковья — лидером стал Железнодорожный (-0,7%). Однако 25 локаций показали рост до 2,7%.
В мае 2026 года банки выдали 79 тыс. ипотек на 322 млрд рублей. Доля рыночной ипотеки впервые достигла 47%, вдвое превысив прошлогодний показатель.
Эксперты предупреждают: короткие шторы, темные стены и мелкий декор «съедают» визуальное пространство. Рассказываем, как ошибки интерьера влияют на цену кварти.
Летние отключения горячей воды могут обернуться двойной переплатой за ЖКУ, если не сверить дату поверки счётчиков с графиком профилактики. Эксперты рассказали, как правильно спланировать диагностику и сохранить бюджет.
За пять месяцев 2026 г. в РФ ввели 34,6 млн кв. м жилья; многоквартирные дома прибавили 5,6%. Замглавы Минстроя заявил, что застройщики конкурируют качеством, а не ценой, и уходят от строительства без инфраструктуры.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Взгляд финансиста: точечная коррекция вместо разворота
Помесячное снижение на 0,1–0,9% в столь разношёрстной выборке — от элитных Хамовников до Братеева — говорит не о начале нисходящего тренда, а о вынужденной ценовой адаптации продавцов к шоку охлаждения спроса. Дорогой сегмент теряет в номинале сильнее, потому что отрыв от реальных финансовых возможностей покупателей там максимален. В то же время демократичные локации с более скромным минусом отражают тот факт, что часть собственников придерживает объекты до прояснения ситуации со ставками.
Рынок вторичного жилья Москвы продолжит дрейфовать вбок с ежемесячной коррекцией в пределах 0,5–1% до конца текущего года. Ипотечные ставки остаются запретительными, а переток спроса на первичку с господдержкой ограничивает ликвидность «вторички». При сохранении жёсткой денежно-кредитной политики совокупное падение цен на готовое жильё в 2026 году может составить 5–8% по индексу средней цены квадратного метра. Однако при первых сигналах смягчения риторики ЦБ весной-летом следующего года возможен резкий всплеск активности и закрепление цен на текущих уровнях с последующим ростом в отдельных локациях. Пока же апрельская динамика — лишь эпизод затянувшейся ценовой стагнации.