Новости > Ипотечное сжатие в Москве: майский спрос рухнул почти на 20% — рынок замер в ожидании господдержки
В мае 2026 года на первичном и вторичном рынках столицы зарегистрировано всего 7,8 тыс. ипотечных сделок. Это на 19,7% меньше апрельского показателя, сообщили в управлении Росреестра по Москве. Месячное падение стало одним из самых резких в текущем году, подтвердив охлаждение спроса после относительно активного начала весны.
Снижение фиксируется и в годовом выражении. Май-2026 проиграл маю-2025 сразу 15,1%. При сравнении с маем 2024 года разрыв еще заметнее — минус 25,6%. Таким образом, отрицательная динамика на московском рынке ипотеки не только сохраняется, но и усиливается второй месяц подряд, отбрасывая объемы сделок к уровням двухлетней давности.
Всего за январь–май 2026 года в Москве оформили 40 тыс. ипотечных сделок. Это на 19,6% уступает результату аналогичного периода 2025 года и на 16,3% ниже показателя пяти месяцев 2024 года (тогда было 18,17 тыс., но в данном контексте речь идет о сопоставимом периоде — уточненные данные Росреестра). Накопленный минус демонстрирует, что рынок пока не может нащупать дно, а восстановительные сигналы остаются слабыми.
Для понимания тренда стоит напомнить: за весь 2025 год в Москве зарегистрировали 118,1 тыс. ипотечных сделок, что было на 2,2% ниже результата 2024 года. Итоги 2025-го уже показали смену вектора с роста на стагнацию, а данные первого полугодия 2026-го говорят о переходе к полноценному сокращению рынка.
Несмотря на текущий спад, ВТБ ожидает, что по итогам 2026 года российские банки выдадут ипотеку на общую сумму 5,1 трлн руб. Это на 16% выше результата 2025 года. Основной драйвер прогнозируемого роста — ожидаемая модернизация «Семейной ипотеки». До 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой должны представить соответствующие предложения. Если параметры программы расширят или смягчат, это способно оживить первичный рынок во втором полугодии.
Параллельно эксперты предупреждают, что доля просроченной задолженности по ипотеке в 2026 году может увеличиться до 1,5% от совокупного ипотечного портфе банков. Рост доли «плохих» кредитов способен заставить банки ужесточить скоринг и требования к первоначальному взносу, что создаст дополнительное давление на спрос.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Продуктовая инфляция толкает горожан на аграрные эксперименты. Разбираем все санитарные нормы и риски, чтобы разведение кур и кроликов не обернулось судом с соседями.
Осенняя побелка – не просто агротехника, а способ защиты капитала. Разбираем, как регулярный уход за садом повышает стоимость недвижимости.
В 2026 году День строителя отметит 70-летний юбилей Как сегодня живёт отрасль: зарплаты, дефицит кадров и необычные традиции — в специальном обзоре.
Массовая удаленка превратила квартиру из убежища в полноценный производственный актив. Эксперты фиксируют, как требования к зонированию и цифровой инфраструктуре меняют классность и ликвидность недвижимости.
Концепция «15-минутного города» стала главной градостроительной стратегией Москвы. Транспортные мегапроекты, рекордные вводы и инфраструктурные договоры меняют не только среду, но и правила игры для покупателей, застройщиков и инвесторов.
С начала 2026 года муниципалитеты устранили незаконное занятие более 1300 участков. Главный тренд — не снос, а выкуп земли у государства. Как узаконить лишние сотки и сколько это стоит?
Рынок загородного премиума переходит от продажи квадратных метров к созданию самодостаточных экосистем. Почему базовая инфраструктура больше не работает и какие проекты выиграют гонку за покупателя.
Кабмин распределил 7,4 млрд руб. на компенсацию части расходов по ЖХ: до 50% скидки для ветеранов, инвалидов и пострадавших от катастроф. Средства поступят в 44 региона РФ.
Второй этап реконструкции «Лужников» охватит набережную, беговые маршруты арены и профессиональный скейт-парк. К 2027 году москвичи получатное место для спорта и досуга всех возрастов.
Состоятельные россияне перестали рассматривать недвижимость в Красной Поляне инвестицию. Новый тренд — покупка «места силы» для жизни, удаленной работы и восстановления ресурсов.
С августа штрафы для УК за недопуск связи, продление гаражной амнистии до 2031 года и налоговые уведомления через «Госуслуги». Как это повлияет на рынок жилья — в аналитике.
За пять лет ежемесячный взнос по рыночной ипотеке за студию в новостройке Москвы подскочил с 60 до 229 тыс. руб. Цены и ставки сделали самое доступное жилье недостижимым.
Взгляд эксперта: сжатие спроса — закономерная реакция на стоимость денег
Падение числа ипотечных сделок в Москве почти на 20% за месяц — не краткосрочная флуктуация, а прямое следствие трех факторов. Во-первых, средние ставки по рыночной ипотеке остаются запретительно высокими, удерживая значительную часть потенциальных заемщиков в аренде или накопительной модели. Во-вторых, сворачивание массовых льготных программ и ужесточение условий по оставшимся (прежде всего — семейной и IT-ипотеке) сузили воронку доступных кредитов. В-третьих, май традиционно показывает сезонное проседание: праздничные дни и смещение деловой активности снижают транзакционную динамику, но в этом году сезонность наложилась на структурное охлаждение.
Прогноз ВТБ о росте выдач на 16 по итогам года (5,1 трлн руб.) полностью завязан на сценарий успешной модернизации «Семейной ипотеки». Если до 1 июля правительство представит параметры, расширяющие круг заемщиков или увеличивающие лимиты, во втором полугодии мы увидим отскок, особенно в сегменте новостроек. Без этого драйвера цифра в 5,1 трлн руб. труднодостижима: рынку придется надеяться лишь на возможное смягчение денежно-кредитной политики, которое пока не выглядит близким.
Рисковый контур: просрочка и ценовая коррекция. Рост просроченной задолженности до 1,5% портфеля — пока не критичный, но важный сигнал. В условиях охлаждения цен на вторичное жилье и затянувшихся экспозиций часть заемщиков, бравших кредиты на пике цен с минимальным взносом, может столкнуться с проблемами обслуживания долга. Это заставит банки поднять планку одобрения, что еще сильнее ограничит спрос в низкомаржинальных сегментах. Мой прогноз: до объявления параметров модернизации госпрограмм ипотека в Москве продолжит дрейфовать вниз в пределах 5–10% месяц к месяцу, а итоговый годовой результат будет сильно зависеть от того, состоится ли «ипотечный сентябрь» с обновленными стимулами. Покупателям с живыми деньгами текущая пауза дает окно возможностей для торга, а заемщикам рекомендую внимательно следить за анонсами Минфина в конце июня — именно там определится вектор оставшейся половины 2026 года.