Новости > Ипотечное сжатие в Москве: майский спрос рухнул почти на 20% — рынок замер в ожидании господдержки
В мае 2026 года на первичном и вторичном рынках столицы зарегистрировано всего 7,8 тыс. ипотечных сделок. Это на 19,7% меньше апрельского показателя, сообщили в управлении Росреестра по Москве. Месячное падение стало одним из самых резких в текущем году, подтвердив охлаждение спроса после относительно активного начала весны.
Снижение фиксируется и в годовом выражении. Май-2026 проиграл маю-2025 сразу 15,1%. При сравнении с маем 2024 года разрыв еще заметнее — минус 25,6%. Таким образом, отрицательная динамика на московском рынке ипотеки не только сохраняется, но и усиливается второй месяц подряд, отбрасывая объемы сделок к уровням двухлетней давности.
Всего за январь–май 2026 года в Москве оформили 40 тыс. ипотечных сделок. Это на 19,6% уступает результату аналогичного периода 2025 года и на 16,3% ниже показателя пяти месяцев 2024 года (тогда было 18,17 тыс., но в данном контексте речь идет о сопоставимом периоде — уточненные данные Росреестра). Накопленный минус демонстрирует, что рынок пока не может нащупать дно, а восстановительные сигналы остаются слабыми.
Для понимания тренда стоит напомнить: за весь 2025 год в Москве зарегистрировали 118,1 тыс. ипотечных сделок, что было на 2,2% ниже результата 2024 года. Итоги 2025-го уже показали смену вектора с роста на стагнацию, а данные первого полугодия 2026-го говорят о переходе к полноценному сокращению рынка.
Несмотря на текущий спад, ВТБ ожидает, что по итогам 2026 года российские банки выдадут ипотеку на общую сумму 5,1 трлн руб. Это на 16% выше результата 2025 года. Основной драйвер прогнозируемого роста — ожидаемая модернизация «Семейной ипотеки». До 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой должны представить соответствующие предложения. Если параметры программы расширят или смягчат, это способно оживить первичный рынок во втором полугодии.
Параллельно эксперты предупреждают, что доля просроченной задолженности по ипотеке в 2026 году может увеличиться до 1,5% от совокупного ипотечного портфе банков. Рост доли «плохих» кредитов способен заставить банки ужесточить скоринг и требования к первоначальному взносу, что создаст дополнительное давление на спрос.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Сред запрос в элитной аренде Москвы — ?489 тыс., бюджет спроса — ?264 тыс. Раз вырос с ?175 тыс. до ?225 тыс. в месяц Предложение квартир увеличилось на 15%.
К концу 2026 года вторичныйок укрепляет позиции: покупатели ценят готовность квартир, прозрачные расходы и развитую инфраструктуру.
С 2027 года в России изменятся правила налогообложения недвижимости: отменят коэффициенты 2 и 4 для ряда участков ИЖС, а ограничение роста налогов в 10% станет шире.
После пандемии запрос на приватность и природу в центре Москвы стал ключевым в элитном сегменте. Разбираемся, как проекты вродеК «Монблан» сочетают городской комфорт с атмосферой загородной жизни.
В ущелье Ала-Арча в 40 км от Бишкека в ноябре 2026 года стартует строительство 732-метрового стеклянного подвесного моста. Завершение работ намечено на конец 2027 года.
В ноябре 202 года собственникам нужно оплатить имущественные налоги за 2025 год а с 26 ноября приставы начнут получать кредитные истории должников в электронном виде. Разбираем последствия.
Пауки в доме не признак грязи, но сигнал для собственника. Разем эффективные способы сокращения популяции и объясняем, как это влияет на оценку квартиры или дома.
Пошаговая инструкция для собственников: от фиксации дефектов до обращений в надзорные органы. Разбираем, когда нужен текущий ремонт, а когда — капитальный, и как сократить сроки ожидания.
Мнимая сделка с родственниками не спасёт активы при разводе: Верховный суд подтвердил, что фиктивные дарение и купля-продажа могут быть признаны ничтожными.
Бывший дом Мэрилин Монро в Палм-Спрингс продан за $2,8 млн — на $500 тыс. дешевле изначальной цены. Скидка 15% отражает охлаждение рынка элитной недвижимости.
Столичный Росреестр опубликовал инструкцию для собственников, обнаруживших несовпадение площади квартиры в ЕГРН и техдокументации. Пошаговые действия для трех ситуаций.
эр Москвы сообщил о завершении реставрации храма Христа Спасителя: обновлены фасады, главный купол, кресты и смотровые площадки.
Взгляд эксперта: сжатие спроса — закономерная реакция на стоимость денег
Падение числа ипотечных сделок в Москве почти на 20% за месяц — не краткосрочная флуктуация, а прямое следствие трех факторов. Во-первых, средние ставки по рыночной ипотеке остаются запретительно высокими, удерживая значительную часть потенциальных заемщиков в аренде или накопительной модели. Во-вторых, сворачивание массовых льготных программ и ужесточение условий по оставшимся (прежде всего — семейной и IT-ипотеке) сузили воронку доступных кредитов. В-третьих, май традиционно показывает сезонное проседание: праздничные дни и смещение деловой активности снижают транзакционную динамику, но в этом году сезонность наложилась на структурное охлаждение.
Прогноз ВТБ о росте выдач на 16 по итогам года (5,1 трлн руб.) полностью завязан на сценарий успешной модернизации «Семейной ипотеки». Если до 1 июля правительство представит параметры, расширяющие круг заемщиков или увеличивающие лимиты, во втором полугодии мы увидим отскок, особенно в сегменте новостроек. Без этого драйвера цифра в 5,1 трлн руб. труднодостижима: рынку придется надеяться лишь на возможное смягчение денежно-кредитной политики, которое пока не выглядит близким.
Рисковый контур: просрочка и ценовая коррекция. Рост просроченной задолженности до 1,5% портфеля — пока не критичный, но важный сигнал. В условиях охлаждения цен на вторичное жилье и затянувшихся экспозиций часть заемщиков, бравших кредиты на пике цен с минимальным взносом, может столкнуться с проблемами обслуживания долга. Это заставит банки поднять планку одобрения, что еще сильнее ограничит спрос в низкомаржинальных сегментах. Мой прогноз: до объявления параметров модернизации госпрограмм ипотека в Москве продолжит дрейфовать вниз в пределах 5–10% месяц к месяцу, а итоговый годовой результат будет сильно зависеть от того, состоится ли «ипотечный сентябрь» с обновленными стимулами. Покупателям с живыми деньгами текущая пауза дает окно возможностей для торга, а заемщикам рекомендую внимательно следить за анонсами Минфина в конце июня — именно там определится вектор оставшейся половины 2026 года.