Новости > Ипотечное сжатие в Москве: майский спрос рухнул почти на 20% — рынок замер в ожидании господдержки
В мае 2026 года на первичном и вторичном рынках столицы зарегистрировано всего 7,8 тыс. ипотечных сделок. Это на 19,7% меньше апрельского показателя, сообщили в управлении Росреестра по Москве. Месячное падение стало одним из самых резких в текущем году, подтвердив охлаждение спроса после относительно активного начала весны.
Снижение фиксируется и в годовом выражении. Май-2026 проиграл маю-2025 сразу 15,1%. При сравнении с маем 2024 года разрыв еще заметнее — минус 25,6%. Таким образом, отрицательная динамика на московском рынке ипотеки не только сохраняется, но и усиливается второй месяц подряд, отбрасывая объемы сделок к уровням двухлетней давности.
Всего за январь–май 2026 года в Москве оформили 40 тыс. ипотечных сделок. Это на 19,6% уступает результату аналогичного периода 2025 года и на 16,3% ниже показателя пяти месяцев 2024 года (тогда было 18,17 тыс., но в данном контексте речь идет о сопоставимом периоде — уточненные данные Росреестра). Накопленный минус демонстрирует, что рынок пока не может нащупать дно, а восстановительные сигналы остаются слабыми.
Для понимания тренда стоит напомнить: за весь 2025 год в Москве зарегистрировали 118,1 тыс. ипотечных сделок, что было на 2,2% ниже результата 2024 года. Итоги 2025-го уже показали смену вектора с роста на стагнацию, а данные первого полугодия 2026-го говорят о переходе к полноценному сокращению рынка.
Несмотря на текущий спад, ВТБ ожидает, что по итогам 2026 года российские банки выдадут ипотеку на общую сумму 5,1 трлн руб. Это на 16% выше результата 2025 года. Основной драйвер прогнозируемого роста — ожидаемая модернизация «Семейной ипотеки». До 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой должны представить соответствующие предложения. Если параметры программы расширят или смягчат, это способно оживить первичный рынок во втором полугодии.
Параллельно эксперты предупреждают, что доля просроченной задолженности по ипотеке в 2026 году может увеличиться до 1,5% от совокупного ипотечного портфе банков. Рост доли «плохих» кредитов способен заставить банки ужесточить скоринг и требования к первоначальному взносу, что создаст дополнительное давление на спрос.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
За январь–май 2026 года в Москве выдано семейной ипотеки на 137 млрд руб. — 14,1% от всероссийского объёма. Из льготных программ в столице сейчас работает только семейная.
За первые пять месяцев 2026 года заявления о запрете регистрации сделок без личного присутствия владельца подали более 2,5 млн раз. Это вдвое превышает показатель прошлого года. Лидеры — Московская область, Москва и Санкт-Петербург.
За год разница в стоимости квадратного метра между первичным и готовым жильём уменьшилась в большинстве крупнейших городов. Лидеры — Нижний Новгород и Пермь, где разрыв снизился сразу на 9 процентных пунктов.
Разбираемся в тонкостях технологии: почему главное — не тип обогрева, а бирка на рулоне, и как температура в 27°C влияет на долговечность покрытия.
В 16 знаковых парках Москвы появятся 50 спортзон, 40 детских площадок, лыжные трассы с искусственным оснежением, фонтаны и пляжи. Власти обещают высадить более 5 тыс. деревьев и кустарников.
На стройплощадке самого технологически сложного небоскреба «Москва-Сити» завершено свайно-барретное основание и началась заливка четырехметровой фундаментной плиты. Строительство «вертикального города» планируется завершить в 2030 году.
В мае 2026 года столица заняла первое место по темпам удорожания вторичной недвижимости среди миллионников (+4,1%, до 557,8 тыс. руб./кв.м). Эксперты связывают динамику с выходом на рынок объектов недавней сдачи и сокращением доли дешёвых лотов.
Почти 40% россиян, проживающих в собственной квартире или доме, имеют дополнительную жилую недвижимость. У 23% есть вторая квартира, 13% владеют загородным домом или дачей, 1% — апартаментами, показал опрос ВЦИОМ.
ВС РФ: реестровая ошибка 15-летней давности не препятствует сносу хозпостроек на чужом участке. Дело жительницы ХМАО, утратившей 0,8 сотки, пересмотрят.
Аналитики «Яндекс Недвижимости» выяснили: весной 2026 года 51,9% просмотров новостроек Кубани были от иногородних. Лидеры — Москва и Подмосковье (27% внешнего спроса), но в Сочи продажи рухнули на 40%.
В мае 2026 года в новостройках РФ продано 31,2 тыс. квартир — падение на 48% к маю 2024. Средняя цена лота достигла 9,9 млн руб, рост на 20,6% за два года. Выручка девелоперов упала на 37,4%.
Елена Нечай из «Ростелеком Ключ» — о переходе от «умного дома» к бесшовной цифровой среде: зачем девелоперам парковки с аналитикой, пропуск курьеров по подписке и почему россияне перестали бояться отечественного оборудования.
Ломаем стереотипы о риэлторах! Предоставляем информацию "без регистрации и смс". Только полезные статьи и кейсы из собственного опыта.
Если возникнут вопросы, обращайтесь! Готовы разобраться в любой ситуации и оказать профессиональную помощь.
Екатеринбург, ул. Гагарина, 9
Взгляд эксперта: сжатие спроса — закономерная реакция на стоимость денег
Падение числа ипотечных сделок в Москве почти на 20% за месяц — не краткосрочная флуктуация, а прямое следствие трех факторов. Во-первых, средние ставки по рыночной ипотеке остаются запретительно высокими, удерживая значительную часть потенциальных заемщиков в аренде или накопительной модели. Во-вторых, сворачивание массовых льготных программ и ужесточение условий по оставшимся (прежде всего — семейной и IT-ипотеке) сузили воронку доступных кредитов. В-третьих, май традиционно показывает сезонное проседание: праздничные дни и смещение деловой активности снижают транзакционную динамику, но в этом году сезонность наложилась на структурное охлаждение.
Прогноз ВТБ о росте выдач на 16 по итогам года (5,1 трлн руб.) полностью завязан на сценарий успешной модернизации «Семейной ипотеки». Если до 1 июля правительство представит параметры, расширяющие круг заемщиков или увеличивающие лимиты, во втором полугодии мы увидим отскок, особенно в сегменте новостроек. Без этого драйвера цифра в 5,1 трлн руб. труднодостижима: рынку придется надеяться лишь на возможное смягчение денежно-кредитной политики, которое пока не выглядит близким.
Рисковый контур: просрочка и ценовая коррекция. Рост просроченной задолженности до 1,5% портфеля — пока не критичный, но важный сигнал. В условиях охлаждения цен на вторичное жилье и затянувшихся экспозиций часть заемщиков, бравших кредиты на пике цен с минимальным взносом, может столкнуться с проблемами обслуживания долга. Это заставит банки поднять планку одобрения, что еще сильнее ограничит спрос в низкомаржинальных сегментах. Мой прогноз: до объявления параметров модернизации госпрограмм ипотека в Москве продолжит дрейфовать вниз в пределах 5–10% месяц к месяцу, а итоговый годовой результат будет сильно зависеть от того, состоится ли «ипотечный сентябрь» с обновленными стимулами. Покупателям с живыми деньгами текущая пауза дает окно возможностей для торга, а заемщикам рекомендую внимательно следить за анонсами Минфина в конце июня — именно там определится вектор оставшейся половины 2026 года.