Тги заняли рекордную треть рынка инвестиций вдвижимость России
Поогам января–августа 2026 года на торги пришлось 31% инвестиций в недвижи России — 160 млрд руб. Рекорд обеспечили сделка с портфелем Raven Russia и при инвесткомпаний.
Ипотечное сжатие в Москве: майский спрос рухнул почти на 20% — рынок замер в ожидании господдержки
Новости > Ипотечное сжатие в Москве: майский спрос рухнул почти на 20% — рынок замер в ожидании господдержки
В мае 2026 года Росреестр зафиксировал 7,8 тыс. ипотечных сделок в Москве — на 19,7% меньше апреля. Годовое падение 15,1%. Надежды рынка связаны с обновлением семейной ипотеки.
Майская динамика: ключевые цифры
В мае 2026 года на первичном и вторичном рынках столицы зарегистрировано всего 7,8 тыс. ипотечных сделок. Это на 19,7% меньше апрельского показателя, сообщили в управлении Росреестра по Москве. Месячное падение стало одним из самых резких в текущем году, подтвердив охлаждение спроса после относительно активного начала весны.
Год к году: углубление минуса
Снижение фиксируется и в годовом выражении. Май-2026 проиграл маю-2025 сразу 15,1%. При сравнении с маем 2024 года разрыв еще заметнее — минус 25,6%. Таким образом, отрицательная динамика на московском рынке ипотеки не только сохраняется, но и усиливается второй месяц подряд, отбрасывая объемы сделок к уровням двухлетней давности.
Пятимесячный итог: накопленное отставание
Всего за январь–май 2026 года в Москве оформили 40 тыс. ипотечных сделок. Это на 19,6% уступает результату аналогичного периода 2025 года и на 16,3% ниже показателя пяти месяцев 2024 года (тогда было 18,17 тыс., но в данном контексте речь идет о сопоставимом периоде — уточненные данные Росреестра). Накопленный минус демонстрирует, что рынок пока не может нащупать дно, а восстановительные сигналы остаются слабыми.
Контекст 2025 года
Для понимания тренда стоит напомнить: за весь 2025 год в Москве зарегистрировали 118,1 тыс. ипотечных сделок, что было на 2,2% ниже результата 2024 года. Итоги 2025-го уже показали смену вектора с роста на стагнацию, а данные первого полугодия 2026-го говорят о переходе к полноценному сокращению рынка.
Прогноз на 2026 год: ставка на модернизацию
Несмотря на текущий спад, ВТБ ожидает, что по итогам 2026 года российские банки выдадут ипотеку на общую сумму 5,1 трлн руб. Это на 16% выше результата 2025 года. Основной драйвер прогнозируемого роста — ожидаемая модернизация «Семейной ипотеки». До 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой должны представить соответствующие предложения. Если параметры программы расширят или смягчат, это способно оживить первичный рынок во втором полугодии.
Тревожный индикатор: просрочка
Параллельно эксперты предупреждают, что доля просроченной задолженности по ипотеке в 2026 году может увеличиться до 1,5% от совокупного ипотечного портфе банков. Рост доли «плохих» кредитов способен заставить банки ужесточить скоринг и требования к первоначальному взносу, что создаст дополнительное давление на спрос.
Новость подготовлена по материалам РБК Недвижимость.
Комментарий к новости является частным мнением и носит информационный характер.
Все новости подготовлены профессиональным риэлтором, сертифициарованным брокером
Гойда Евгения, специалист по недвижимости, брокер
Любые консультации по недвижимости!
Бесплатный подбор новостроек под ваши требования, помощь в получении ипотеки, обмен вторички на новостройку и многое дургое! Избавлю от навящивых коллег и сэкономлю ваши деньги и нервы!
Последние новости на тему недвижимости
Водная мотивация: более половины москвичей сознательно жертют метражом ради локации у воды
Опрос UNIKEY: только 22%сквичей выберут большую площадь в ущерб окружению. Приоритет — жильё рядом водой, парками и прогулочными маршрутами.
Спрос на кладовые в новостройках Москвы обвалился на, на машино-места — на 22%
В августе 2026 года продажи нелых помещений в столичных новостройках снизились на 26,3% к июлю. Силь всего просели кладовые — минус 33,3% за месяц.
оссияне осенью 2026 года стали чаще бронировать жилье в регионах Белоруссии
Спрос на отели и посуточное жилье в Белоруссии вырос 17%. Минск уступает региональным городам: Гродно, Несвиж и Моги показывают опережающую динамику.
Молниезащита частного дома: страховка грозы, фактор цены и новые требования рынка
Разбираем, кому действительно нужен громоотвод, как часто проверять систему и почему её отсутствие может обернуться пожаром отказом в страховке и потерей стоимости.
ФНС разъяснила все случаи освобождения от НДФЛ при продаже квартиры: сроки, вычеты и льготы
Продацам жилья напомнили, когда не нужно платить налог. Минимальный срок владения, имущественныйчет, продажа без прибыли и льготы для семей с детьми — главные условия.
Оттельный сезон в Екатеринбурге — 2026: график запуска тепла, нормативы для кварти и порядок действий холодных батареях
С 15 сентября 2026 годакатеринбург начинает подачу тепла: сначала социальные объекты, затем жилые дома. Разбираем сроки температурные нормативы иособы защиты прав жителей.
Рыночная ипотека станет доступной не раньше 2027–202 годов: экспертный прогноз
Эксперты связывают доступность рыно ипотеки со снижением ключевой ставки до 10% и ипотечных ставок до 14–% годовых. До этого рынок ждет дорогое финансирование.
Продажи новстро в России упали на 17,7% за год, но превысили уровень 2024 года
В августе 2026 года продажи квартир в новостройках России сократились на 17,7% к году — до 37,7 тыс. сделок. Средняя цена 1 кв. м выросла до201,8 тыс. руб.
Москва отменила бумажные разрешения на строительство: как работает реестя модель с 1 сентября
С 1 сентября 2026 года столица выдаетшения на строительство и ввод объектов только в электронном виде. Разбираем, как теперь подтверждать права что меняется для ИЖС.
Отопление в Омске — 2026: дадут тепло, куда жаловаться и как это повлияет на рынок жилья
Разем предварительные сроки подачи тепла в Омске, температурные нормативы, порядок действий при холодныхтареях и прогноз рынка на отопительный сезон 2026 года.
Наследники первой очереди: как делится недвижимость иы без завещания
Кто входит в очередь наследования, как распределяютсяоли в квартире и какие риски возникают при оформлении имущества без завещания.
Взгляд эксперта: сжатие спроса — закономерная реакция на стоимость денег
Падение числа ипотечных сделок в Москве почти на 20% за месяц — не краткосрочная флуктуация, а прямое следствие трех факторов. Во-первых, средние ставки по рыночной ипотеке остаются запретительно высокими, удерживая значительную часть потенциальных заемщиков в аренде или накопительной модели. Во-вторых, сворачивание массовых льготных программ и ужесточение условий по оставшимся (прежде всего — семейной и IT-ипотеке) сузили воронку доступных кредитов. В-третьих, май традиционно показывает сезонное проседание: праздничные дни и смещение деловой активности снижают транзакционную динамику, но в этом году сезонность наложилась на структурное охлаждение.
Прогноз ВТБ о росте выдач на 16 по итогам года (5,1 трлн руб.) полностью завязан на сценарий успешной модернизации «Семейной ипотеки». Если до 1 июля правительство представит параметры, расширяющие круг заемщиков или увеличивающие лимиты, во втором полугодии мы увидим отскок, особенно в сегменте новостроек. Без этого драйвера цифра в 5,1 трлн руб. труднодостижима: рынку придется надеяться лишь на возможное смягчение денежно-кредитной политики, которое пока не выглядит близким.
Рисковый контур: просрочка и ценовая коррекция. Рост просроченной задолженности до 1,5% портфеля — пока не критичный, но важный сигнал. В условиях охлаждения цен на вторичное жилье и затянувшихся экспозиций часть заемщиков, бравших кредиты на пике цен с минимальным взносом, может столкнуться с проблемами обслуживания долга. Это заставит банки поднять планку одобрения, что еще сильнее ограничит спрос в низкомаржинальных сегментах. Мой прогноз: до объявления параметров модернизации госпрограмм ипотека в Москве продолжит дрейфовать вниз в пределах 5–10% месяц к месяцу, а итоговый годовой результат будет сильно зависеть от того, состоится ли «ипотечный сентябрь» с обновленными стимулами. Покупателям с живыми деньгами текущая пауза дает окно возможностей для торга, а заемщикам рекомендую внимательно следить за анонсами Минфина в конце июня — именно там определится вектор оставшейся половины 2026 года.